Savonlinnan asuntokauppa

Sen vaan sanon, että sääliksi käy niitä nuorehkoja lapsiperheitä, jotka esim. Pihlajaniemeen ovat teettäneet komeita ok-taloja viime vuosina. Osa niistä on myynnissäkin jo, mutta kauppa ei käy mitenkään päin. Hintapyynnöt pyörivät 300 000 - 400 000 euron välimaastossa ja en usko, että kukaan suostuu lähimainkaan noita pyyntöjä enää maksamaan. Paljonko on jouduttu ottamaan velkaa noita vastaan ja paljon tulee takkiin? Mitä pitempään aika kuluu, sen vähemmän niistä saa. Sama tietysti kaikilla, jotka ovat viimeisen 10 vuoden aikana rakentaneet, että omiaan ei saa pois, eikä saa uudehkoista kerrostaloasunnoistakaan, ei lähellekään.

Jossainhan ihmisen on asuttava, mutta sijoituskohteena Savonlinnan asunnot ovat surkeita.

Kymmenen vuotta sitten rakennettiin kirjaston nurkille ja muuallekkin uusia kerrostaloja.
Silloin perheasunto (3h/4h) maksoi 300 000€
Nyt niitä myydään 199 000€
Eihän se tee arvonalenemassa kuin reilu 800€/kk, joten vuokralla asuminen olisi tullut paljon halvemmaksi...

Kun lasketaan vaikkapa 5000 asunnon arvoltaan 100.000 euroa arvon alemmaksi 10 % muutamassa vuodessa, niin näin on seudulta varallisuutta kadonnut taivaan tuuliin pysyvästi 50 miljoonaa. Todellisuudessa arvon alenema on tietenkin paljon tätä suurempi ja sehän jatkuu. Kiitos mm. veronkorotusten ja vähäisten työpaikkojen yllä pitämän väestökadon.

Ihmeen monta asuntojenvälitysliikettä kuitenkin kylästä löytyy ja Jethro on luvannut tuoda yhden vielä lisää.

Asunnon ostaminen Savonlinnasta on rahaihmisten peliä, kun lopputuloksena on varma tappio. Mitä enemmän asunnosta maksat, sen suurempi tappio.

Pihlajaniemi ja Nojanmaanlahti lienee viimeisimpiä paikkoja ihmismäiselle asumiselle,miksi ihminen pakkautuu perunamaan kokoiselle tontille,vieriviereen
naapureiden kanssa,ilman halua yksityisyydestä,saati itsekunnioituksesta?
Kuka lienee halukas asumaan slummin kaltaisessa yhteisössä,joita asuma-lähiöiksi kutsutaan.
Eipä tässä kuolevassa kylässä paljonkaan tulevaisuuden ajatusta ole.
Velkaa on monella paljon taloista ja hinta tippunut puoleen siitä mitä Sijoitus/ odotus-arvo joskus optimistisesti oli.
Jos saat edes takaisin sijoittamasi rahan,miinus vielä rempan tekemisen,ole onnellinen.
Ostajia ei näillä kulmilla riitä,eikä tule,vaikka kiinteistönvälittäjät muuta jauhavat.
"Asuntokauppa on vilkastunut Savonlinnan seudulla",yksi talo myyty viime vuonna,
hyvältä näyttää....

Uudet yritykset esim Darekon lisää asuntojen myyntiä.

Kyllä halvat muutaman kymppitonnin asunnot taitavat vaihtaa omistajaa nykyäänkin, mutta heti kun mennään 150 000 , niin kysyntä laskee jyrkästi.

Kiinteistösijoittajille saattaa muutenkin jäädä luu käteen Savonlinnassa. Muutamat sijoittajat ovat tähän saakka pärjänneet ihan kivasti, mutta nyt kun liikehuoneistoja on tyhjentynyt ja kaiken aikaa tyhjenee ja samalla kiinteistöjen arvot sukeltaa, niin saatetaan nähdä tulevaisuudessa isojenkin tahojen pyllymäkeä.

Ei asuntojen hinnan aleneminen ole vain Savonlinnan ongelma, vaan koskettaa laajoja alueita Itä- ja Keski-Suomen, jopa Hämeen maakunnissa. Syy on väestön pakkautuminen pääkaupunkiseudulle, Kehä III sisäpuolelle ja myös Tampereelle, jossain määrin Turkuun, ja Ouluun. Lappi pärjää talviturismilla toistaiseksi. Maakunnat ja varsinkin maaseutukunnat menettävät väestöä ja asuntojen kysyntä ja hinnat laskevat myös maakuntien keskisuurissa kaupungeissa. Kysymyksessä on iso ja paheneva yhteiskunnallinen ongelma. Helsingissä ja yleensä Kehä III sisäpuolella asuntojen hinnat ovat jatkuvasti nousseet monta vuotta ja ovat pilvissä. Silti niitä ostetaan, kun velkarahan korko on lähellä nollaa. Mutta muualla asuntojen myyntiajat pidentyvät ja hinnat ovat laskeneet. Yhteiskunallinen ongelma on siinä, että ihmisten perhevarallisuudesta pääosan muodostaa sitkeällä säästämisellä hankittu asunto. Tänä päivä sen arvon putoaminen koskettaa kohta puolta Suomen väestöstä. Se tulee aiheuttamaan suurta tyytymättömyyttä jopa katkeruutta. Trendiin pitää saada muutos. Vaatimukseen "koko maan asuttuna pitämiseksi" pitää saada uusi sisältö. Itä-Suomi pitää saada uudelleen kasvamaan. Avain ovat elinkeinot ja myös syntyvyys uuteen kasvuun. Näin, ettei jonain päivänä jokin naapurivaltio totea meille, että ettehän te noin isoa maata tarvitse, koska pääosa väestännekin asuu KehäIII sisäpuolella.

Helsinki, Turku ja Tampere taitaa olla ainoita, joissa asunnot pääsääntöisesti vielä säilyttävät arvonsa, toki ei kaikilla alueilla noissakaan pitäjissä. Kun tiedetään, että ihmisillä on valtaosa (lähes kaikki) omaisuus asunnoissaan, niin kyllä omaisuuksien arvot tulevat vauhdilla alas suurimmalla osalla väestöstä. Tuskin tälle ilmiölle on mitään konkreettista tehtävissä, mutta ikävä juttuhan tämä on.

Savonlinnassakin on lukematon määrä vanhoja taloyhtiöitä joihin on tullut/tulossa suuria saneerauksia. Ikävää niissä tietenkin omistajille on se, että siinä maksetaan asunto ns. toiseen kertaan, mutta omaisuuden arvo ei juurikaan parane. Putkiremontin hinta saattaa olla sama mitä asunnon arvo, myös sen remontin jälkeen.

Jos on ja pysyy Savonlinnassa, eikä ole enempiä muuttohaluja lähteä muualle, niin jossain sitä silti pitää asua. Ja vielä jonkinlainen työpaikkakin missä käydä...Kerrostaloasuntoja myynnissä pilvin pimein. 40-50 tuhannella saa jo valita runsaasta valikoimasta. Ja jos on edes hieman omaa rahaa säästettynä, niin "pitkässä juoksussa" lienee järkevämpää maksaa hiljalleen omaa osaketta kuin lihottaa vuokraisäntää. Vuokraa kummiskin joutuu maksamaan Savonlinnassakin sen 300-500€/kk pienehköstäkin kt-asunnosta.
Huvittavia nuo kommentit, joita ollut että vuokranantajat antaisivat asuntonsa pelkällä yhtiövastikkeen hinnalla vuokralle. Tai jos sitten joku näin tekee, niin on sitten pakkotilanne kun huoneistosta menee kk-kulut ja lyhennykset. Ja jos on omat rahat vähissä.
Iitselläni cityhuoneisto Savonlinnan ydinkeskustassa. Kiva käydä sillointälläin pyörähtämässä Savonlinnassa. Ei tarvitse hotellissa yöpyä, kun 2-asunto valmiina odottamassa tyhjillään/omassa käytössä.

Savonlinnassa ovat yleisesti kt-asuntojen hoito- ja rahoitusvastikkeet lähes vuokran tasolla vastaavissa asunnoissa. Niin hyvässä kunnossa asunto-osakeyhtiöt Savonlinnassa ovat.

Suomessahan ei omisteta kt-asuntoa suoraan, vaan asunto-osakeyhtiöiden osakkeita, jotka sitten oikeuttavat hallitsemaan sitä asuntoa, johen ne yhtiöjärjestyksen mukaan oikeuttavat.

30-vuotta olen asuntosijoittamisella itseni elättänyt, mutta en ole koskaan omistanut asunto-osakeyhtiöiden osakkeita Savonlinnassa ja tuskin tulen omistamaankaan. Pääoma ei tuottaisi juuri mitään.

IHAN PARAS!!! Joka kerta kun kuulee jotain ongelmia Savonlinnassa tai kaupunkilaisilla niin pitää kilistellä kuohuvaa juomaa.... HAHAHA

Lisää uutisia ääslinnalaisten kärsimyksistä...

Voisin todeta, että omistusasuminen Savonlinnassa on kohtuu kallista.

Oma esimerkki.

Ostettiin rivitaloasunto 15 vuotta sitten. Maksoin silloin 80 000 ekua kämpästä. Sitten on tullut julkisivuremonttia, öljylämmitys vaihdettu kaukolämpöön aikoinaan, autopaikka ja piharemontti tehty. Asunto maksanut tähän mennessä 115 000 euroa remontteineen ja 10 vuoden sisällä on tiedossa putkiremontti, joka kustantaa ainakin sen 30 000 ekua vielä. Aletaan lähentelemään kokonaiskustannuksissa 150 000 euroa. Tällä hetkellä taloyhtiössä on samanlainen asunto myynnissä 70 000 euroon ja ei mene millään kaupaksi. Mitä asuntojen arvot ovat esim. 10 vuoden päästä. Varmaan 30 000, jos sitäkään, niin tästä voi jokainen laskea, että olisi näköjään kannattanut alun perinkin asua vaan vuokralla.

Olen kovasti miettinyt, että kannattaako laittaa kämppä sileeksi ennen putkiremonttia ja siirtyä vuokra-asujaksi. Kaikillahan on sama ja tietysti mitä kalliimmassa asunnossa asuu, sen suuremmat tappiot. Meidän tappiot ovat vielä pienet moneen verrattuna, mutta tätä tämä on taantuvissa kunnissa ihan oikeasti. Omaisuudet häviävät olemattomiin ja monella jää vain iso kasa velkaa.

"Päinvastoin, halvat seinät, melko hyvä vuokratuotto luukusta."

Olet ymmartanut asiat oikein :-)

Mita kurjempi kaupunki sen enemman vuoralla asujia...

Nythän on alkanut tulemaan hieman porua siitä, että kiinteistövälittäjät ovat selvästi liioitelleet medioissa kiinteistökaupan aktiivisuutta. Samahan se on Savonlinnassa. Kun paikallislehti haastattelee kiinteistövälittäjiä, niin "keskustan kerrostalot myyvät hyvin, omakotitalot menevät nyt hyvin kaupaksi, mökit menevät nyt hyvin kaupaksi" etc..

Sitten kun käy katsomassa paikallisten välittäjien tilinpäätöksiä, niin parhaimmillaan liikevaihdot ovat tippuneet yhteen kolmasosaan parissa vuodessa, joka taas kertoo siitä, että sitä kauppaa ei kovinkaan merkittävästi ole tehty.

Kannattaa käydä katsomassa, mikä tilanne on muissa muuttotappiopaikoissa kuten
Kitee, Lieksa, Varkaus. Huomaat, että kaksiot ja kolmiot lähtee jo hintaan 20t€.
Tuo on siis myös Savonlinnan tulevaisuus olipa niitä oopperajuhlia tai ei.
Tämä ei ikävä kyllä ole pessimismiä vaan sitä arkipäivän realismia !!

Savonlinnalle koittaa pian kissanpäivät. Kun suuret ikäluokat siirtyvät eläkkeelle, varakkaimmat heistä tulevat muuttamaan Savonlinnaan. Syy? Oopperajuhlat. Yksiselitteisesti Suomen tärkein tapahtuma rikkaille viettää vapaa-aikaa. Toinen syy on Saimaa, rikkaat tykkäävät veneillä. Eli ei kannata heittää kirvestä kaivoon, sillä muutaman vuoden kuluttua Helsingin ja Espoon eläköityneet miljonäärit tulvivat kaupunkiin ja kalliimpien asuntojen hinnat raketoivat, sanokaa minun sanoneen. Myös muut Saimaan rantakaupungit tulevat hyötymään muuttoliikkeestä, mutta suurissa ikäluokissa on niin paljon varakkaita, että hintakilpailu tulee olemaan kovaa ja Savonlinnan asuntoihin on varaa vain kaikista rikkaimmalla kymmenyksellä. Tämä on ihan puhdasta tilastotiedettä.

Savonlinnassa on hurja muuttovoitto, jo lähes 200 asukasta. Helsingin seudulla taas on hurja muuttotappio, noin 5000 asukasta. Savonlinna on kovassa nousussa ! Kiinteistötilastojen mukaan hinnat nousseet noin 10 %vuoden aikana, asunnoissa ja huviloissa.