Ylisuuret yhtiölainat

>+Ennenvanhaan+yhtiölainan+osuus+asunnon+myyntihinnasta+oli+n.+30+%+mutta+nyt+tilanne+on+kääntynyt+päinvastoin,+70+%+yhtiölainaa+ja+30+%+omaa+rahaa/pankkilainaa.Ennenvanhaan+talot+oli+joko+omalla+tai+vuokratontilla.Nykyään+on+käytössä+myös+kusetus+nimeltä+tonttiosuus.+Siinä+tontti+on+oikeasti+omistustontti,+mutta+sen+omistaa+sijoittaja,+joka+perii+tästä+syystä+huoneistokohtaista+tonttivastiketta.+Tosin+oman+osuutensa+tontin+hinnasta+voi+maksaa+kertalaakistakin+pois.Tämä+systeemi+taidettiin+kehittää+varainsiirtoveron+kiertämiseen.+Sehän+se+pumppasi+nämä+yhtiölainaosuudetkin+suuriksi,+koska+veroa+maksettiin+taannoin+vain+myyntihinnasta.+Joten+kannatti+ostaa+asunto+mahdollisimman+suurella+yhtiölainaosuudella.+Tämän+torppaamiseksi+muutettiin+käytäntöä+niin,+että+varainsiirtovero+maksetaankin+velattomasta+hinnasta...+mutta+sitä+kierretään+nyt+näillä+tonttiosuuksilla.+Huono+puoli+asiassa+on,+että+asumisen+todelliset+kulut+hämärtyvät.+Tontin+osuus+voi+olla+20+%+asunnon+hinnasta+eli+se+200+k€+kaksio+onkin+oikeasti+250+k€+kaksio.+Pahimmillaan+on+näkynyt+näitä+tonttiosuuskämppiä+myytävän+likimain+samalla+neliöhinnalla+kuin+naapuritontin+rehellisesti+omalla+tontilla+olevia+asuntoja.+Lisäksi+sekä+yhtiölainaa+että+tonttiosuuden+lainaa+aletaan+lyhentämään+vasta+2+vuoden+asumisen+jälkeen.+Ensimmäiset+vuodet+maksetaan+vain+hoitovastiketta+++korkoja,+joten+asumiskulut+voivat+olla+tyyliin+350+€/kk+++oman+lainan+kulut.+Ja+sitä+omaa+rahaahan+(siis+henkilökohtaista+pankkilainaa)+tarvittiin+tällaiseen+250+k€+kämppään+vain+60+k€.+Todellinen+oman+rahan+osuus+on+24+eikä+30+%+tonttikikkailun+ansiosta.Kikkaulun+ansiosta+asumismenot+ovat+samaa+tasoa+kuin+jossain+rähjääntyneessä+70-luvun+kaksiossa,+mutta+kämppä+on+upouusi.+Joten+houkuttaa+biznestuhnuja+kuin+mesi+mehiläisiä.No,+2+vuoden+päästä+lainapapereihin+piilotettu+miina+laukeaa+-+yhtiö-+ja+tonttilainojen+lyhennykset+alkavat.+Lyhettävää+nyt+60+k€+oma+laina+++140+k€+yhtiölaina+++50+k€+tonttiosuus.+Lainakulut+pitkälti+yli+tonnin/kk+ja+sen+päälle+tulee+vielä+hoitovastike.+Luonnollisesti+biznestuhnut+ovat+laskeneet+sen+varaan,+että+2+vuoden+puoli-ilmaisen+asumisen+jälkeen+kämppä+myydään+ostohinnalla+ja+otetaan+uusi+vastaava+alle.+Luonnollisesti+rakennusliikkeet+ja+vuokranantajat+ovat+ottaneet+tästä+ilon+irti+ja+vuokrataloja+on+lyöty+pystyyn+hirveällä+hinnalla.+Kaikki+on+mennyt+kaupaksi,+vaikka+sijainti+olisi+huono,+pohjaratkaisu+huono,+kaikki+materiaalivalinnat+mallia+13+tusinassa+ja+halvimman+mukaan+(halvimmat+mahd.+kodinkoneet,+kaikki+kaapistot+valkoisia,+lattiassa+pakollinen+tammiparketti/laminaatti).Tämä+toimi+niin+kauan+kuin+hinnat+nousivat+ja+"korkatunkin"+kämpän+sai+myytyä+nopeasti+ja+likimain+ostohinnalla.+Jos+hinnat+laskevat+vähänkin+tai+kaupankäynti+hidastuu,+biznestuhnut+eivät+pääsekään+eroon+asunnosta.+Biznestuhnulla+ei+raha+riitä+lyhennyksiin,+ainakaan+kokonaa,+joten+alkaa+rästejä+kertyä.+Yhtiön+pitää+silti+lainansa+hoitaa,+joten+ongelma+kaatuu+muiden+asukkaiden+syliin.+Yksi+vastikkeet+maksamatta+jättävä+ei+budjettia+kaada,+vaan+kuin+käy,+jos+50+asunnon+talossa+näitä+onkin+5+tai+10?Tilanteen+korjaamiseen+tarvitaan+rajuja+keinoja+-+tonttivastikekikkailut+pitää+oikopäätä+kieltää+ja+syytä+on+harkita+myös+yhtiölainaosuuksien+rajoittamista+...+tai+kieltämistä.+Sen+jälkeen+pelataan+vain+henkilökohtaisilla+lainoilla+ja+riskiä+siirretään+naapureilta+pankeille.