Viikonloppuna oli useammassa mediassa juttua, että taloyhtiöiden lainansaanti on useassa paikassa vaikeutunut oleellisesti, varsinkin taantuvilla alueilla, joissa asuntojen arvot ovat pudonneet tai niissä kohteissa, joissa on paljon sijoittajien omistamia kämppiä.
Joko Savonlinnassa on taloyhtiöissä törmätty suurempien remonttien yhteydessä vaikeuksiin rahoituksen saannissa?
Saako taloyhtiöt Savonlinnassa lainaa?
Anonyymi
25
138
Vastaukset
- Anonyymi
Kannattaako 300 000 € arvoiseen kerrostaloon teettää 300 000 € arvoista remonttia, ihmetteli yksi isännöitsijä.
Mutta asiaan . Vuosi sitten meidän taloyhtiö kyseli 120 000 € lainaa, kyllä se saatiin ja pienellä korolla. Kaikki ei tarjonneet ja Nordea jäi erityisesti mieleen kun eivät viitsineet edes vastata.- Anonyymi
Mutta onhan isännöitsijä toisaalta ollut aivan oikeassa. Savonlinna on täynnä taloyhtiöitä, joissa asuntojen neliöhinnat ovat selvästi alle 1000 euroa ja kaiken aikaa tippuvat. Moniko pankki lähtee näitä rahoittamaan esim. putkiremonttia joiden hinnat "pahimmillaan" pyörivät yli 500 eurossa neliö. On taloyhtiöitä, joissa putkiremontti kustantaa saman, mitä asunnon arvo ja kun taantuvilla paikkakunnilla remontit eivät enää juurikaan asunnon arvoa nosta, niin ollaan täydellisessä pattitilanteessa.
Uskon, että keskustassa rahoitus vielä onnistuu, mutta keskustan ulkopuolella tulee vaikeata valtaosissa taloyhtiöitä.
- Anonyymi
Ongelmahan ei ole taloyhtiöt, vaan niissä asuvat ihmiset.
Ei remppoihin ole pakko ottaa "taloyhtiölainaa", riittää kun osakkaat ottaa sitä lainaa.
Mutta ongelma tulee siinä vastaan, jos osakkaat ei saa lainaa, koska ainoa omaisuus on se osittain velkainen kerrostalohuoneisto.- Anonyymi
Ajatuksesi on absurdi.
Osakkaiden omilla lainoilla korjaillaan korkeintaan omaa osaketta, ei taloyhtiötä. Taloyhtiölainan määrään voidaan toki vaikuttaa, keräämällä korjausvastiketta tulevia remontteja varten. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ajatuksesi on absurdi.
Osakkaiden omilla lainoilla korjaillaan korkeintaan omaa osaketta, ei taloyhtiötä. Taloyhtiölainan määrään voidaan toki vaikuttaa, keräämällä korjausvastiketta tulevia remontteja varten.Monesti kyllä osakkaan oma laina tulee halvemmaksi kuin taloyhtiön laina, jossa on iätajat ollut suurempi korko.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Monesti kyllä osakkaan oma laina tulee halvemmaksi kuin taloyhtiön laina, jossa on iätajat ollut suurempi korko.
Osakas ei voi ottaa omaa lainaa taloyhtiölle kuuluviin remontteihin, ymmärrätkö? Et...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osakas ei voi ottaa omaa lainaa taloyhtiölle kuuluviin remontteihin, ymmärrätkö? Et...
Kyllä me olemme maksaneet oman parvekeremontin sejä putki/sähkörempan omalla lainalla eikä osallistuttu taloyhtiön lainaan jota maksavat 30v
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osakas ei voi ottaa omaa lainaa taloyhtiölle kuuluviin remontteihin, ymmärrätkö? Et...
Ei voi, mutta voi maksaa oman osuuden rempasta suoraan omalla lainalla, jolloin taloyhtiän lainamäärä pienenee, jolloin sen taloyhtiölainan saaminen voi olla mahdollista
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei voi, mutta voi maksaa oman osuuden rempasta suoraan omalla lainalla, jolloin taloyhtiän lainamäärä pienenee, jolloin sen taloyhtiölainan saaminen voi olla mahdollista
Teoriassa ehkä mahdollista, mutta enpä ole kuullut koskaan noin toimittavan. Olemassa olevan yhtiölainaosuuden voi halutessaan maksaa pois vaikka omalla lainalla. Mutta ensin tarvitaan se olemassa oleva yhtiölaina.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osakas ei voi ottaa omaa lainaa taloyhtiölle kuuluviin remontteihin, ymmärrätkö? Et...
Mitä sönköttää?? Et taida oikein itse ymmärtää että osakas ottaa lainan pankista, maksaa oman osuuden pois taloyhtiö lainasta ja maksaa lainaa omalle pankille lyhennyksinä, mitä osaa et ymmärtänyt niin mielelläni väännän vaikka ratakiskosta
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mitä sönköttää?? Et taida oikein itse ymmärtää että osakas ottaa lainan pankista, maksaa oman osuuden pois taloyhtiö lainasta ja maksaa lainaa omalle pankille lyhennyksinä, mitä osaa et ymmärtänyt niin mielelläni väännän vaikka ratakiskosta
Kyse oli varmaankin tästä? "Ei remppoihin ole pakko ottaa "taloyhtiölainaa", riittää kun osakkaat ottaa sitä lainaa."
Osakas ei voi ottaa suoraan pankista lainaa taloyhtiölle kuuluviin remontteihin. Niistä, niiden rahoituksesta, tilauksesta ja toteutuksesta päättää taloyhtiö, ei yksittäiset osakkaat.
Taloyhtiölaina on käytännössä aina pakko ottaa, jos kyse ei sitten ole as.oy muotoisesta paritalosta tai hyvin pienestä rivarista, jossa kaikki osakkaat toimivat 100% yhteisymmärryksessä (teoriaa tämäkin)
On ja on aina ollut mahdollista maksaa pois osuus taloyhtiön lainasta. Niin mekin tehtiin vain pari viikkoa sitten, tosin ilman lainarahaa.
- Anonyymi
Noin syrjästä ei kyllä kannata ostella omistusasuntoja, siirrettävä matkailuvaunu ainut ratkaisu?
- Anonyymi
Kohta näemme Savonlinnassa kylmiä ja tyhjiksi ryövättyjä luurankotaloja, joista asukkaat ovat paenneet etelä-Suomeen.
Osa taloyhtiöistä on niin huonossa kunnossa, etteivät rahoittajat varmasti niille mitään velkaa anna, ellei valtio tai muu julkinen taho lähde takuumieheksi.
Asunnot tällaisissa taloissa ovat arvottomia.- Anonyymi
Nettihuutokaupassa juuri vähän aikaa sitten vouti yritti myydä kahta huoneistoa kaupungintalon viereisestä talosta. Toisesta tarjottiin muistaakseni julkisessa huutokaupassa muutama satanen ja toisesta tonniviissataa.
Kuulostaako halvalta? Miksi näin?
Koska taloyhtiön talous on kriisiytynyt ja huoneistoilla ei ole juuri mitään kaupallista arvoa. Pieni käyttöarvo ehkä jollekin, ei mitään muuta.
Käytännössä täysin arvottomia huoneistoja. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Nettihuutokaupassa juuri vähän aikaa sitten vouti yritti myydä kahta huoneistoa kaupungintalon viereisestä talosta. Toisesta tarjottiin muistaakseni julkisessa huutokaupassa muutama satanen ja toisesta tonniviissataa.
Kuulostaako halvalta? Miksi näin?
Koska taloyhtiön talous on kriisiytynyt ja huoneistoilla ei ole juuri mitään kaupallista arvoa. Pieni käyttöarvo ehkä jollekin, ei mitään muuta.
Käytännössä täysin arvottomia huoneistoja.Liikehuoneisto ja sijainti taitaa niissä vaikuttaa hintaan eikä niitä kannata verrata asuntoihin. Jossain meidän on kuitenkin asuttava.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Liikehuoneisto ja sijainti taitaa niissä vaikuttaa hintaan eikä niitä kannata verrata asuntoihin. Jossain meidän on kuitenkin asuttava.
Perusta pöytälaatikkofirma tai vaikka t:mi - se on helppo. Osta mielellään takaovellinen liikehuoneisto pilkkahintaan ja remppaa se asuttavaan kuntoon. Pikkusen ikkunoihin jotain, ettei näy suoraan sisälle. Njoo, perheelliselle ei taitais sopia😁
Asu nätisti ja häiriköimättä, niin kukaan ei kysele koskaan mitään. Joskus tällaisessa liikehuoneisto-asunnossa käynytkin, en tosin Savonlinnassa. Lähes samoin nuo lukuisat thai paikatkin toimivat. Vaikka liiketoimintaa onkin, niin kuulemma ne ovat ovat myös hierojien asuntoja. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Perusta pöytälaatikkofirma tai vaikka t:mi - se on helppo. Osta mielellään takaovellinen liikehuoneisto pilkkahintaan ja remppaa se asuttavaan kuntoon. Pikkusen ikkunoihin jotain, ettei näy suoraan sisälle. Njoo, perheelliselle ei taitais sopia😁
Asu nätisti ja häiriköimättä, niin kukaan ei kysele koskaan mitään. Joskus tällaisessa liikehuoneisto-asunnossa käynytkin, en tosin Savonlinnassa. Lähes samoin nuo lukuisat thai paikatkin toimivat. Vaikka liiketoimintaa onkin, niin kuulemma ne ovat ovat myös hierojien asuntoja.Ei ole kuin yksi ongelma.
Mikä on yhtiöjärjestyksessä liikehuoneiston vastikkeen peruste.
Liikehuoneistolla se voi olla vaikkapa 2,5 kertainen asuionhuoneistoon verrattuna.
Asu siinä sitten, kun vastike on 800€/kk...
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen ei vaatii 2/3 osan äänistä JA kokouksessa läsnäolevien 2/3 osan äänistä ennen kuin muutos on mahdollinen. - Anonyymi
Monelta saattaa etelään muutto peruuntua, kun se oma asunto osoittautuu arvottomaksi ja pahimmassa tapauksessa siitä on vielä pankille velkaa jäljellä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei ole kuin yksi ongelma.
Mikä on yhtiöjärjestyksessä liikehuoneiston vastikkeen peruste.
Liikehuoneistolla se voi olla vaikkapa 2,5 kertainen asuionhuoneistoon verrattuna.
Asu siinä sitten, kun vastike on 800€/kk...
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen ei vaatii 2/3 osan äänistä JA kokouksessa läsnäolevien 2/3 osan äänistä ennen kuin muutos on mahdollinen.Tottahan tuo, vähän vitsinä kirjoittelinkin. Toisaalta liikehuoneiston voi saada vuokrattuakin kohtuuhintaan. Paitsi - ikävä kyllä - Savonlinnan liikehuoneistojen omistajien vuokrapyynnöt eivät ole tältä planeetalta. Ei ihme, jos tilanne on se, minkä jokainen näkee.
Kaipa on sitten mielekkäämpää pitää liiketilat tyhjillään - en tiedä, kun en moisia omista.
- Anonyymi
On tullut vastaan jo jokunen vuosi takaperin tilanne Savonlinnassa, jossa suurimmat pankit (OP, Nordea ja Danske) eivät myöntäneet lainaa putkiremonttiin. Tässä kohtaa lainatarve olisi ollut noin 450€/m2 . Lainaa olisi myönnetty noin 300€/m2. Taloyhtiöllä oli tässä kohtaa mahdollisuudet karsia kuluja tai kerätä osakkailta ennakkoon 150€/m2 rahaa, joku olisi varmaan pystynyt maksamaan omasta pussista, mutta suurin osa olisi joutunut ottamaan henkilökohtaisen lainan.
Taloyhtiön pelastukseksi tässä kohtaa yksi pienimpi pankkiryhmittymä avasi konttorin Savonlinnaan ja myönsi taloyhtiölle tarvittavan lainan, toki korkealla korolla.
Taloyhtiölainassahan on se metka puoli että vaikka maksat oman osuutesi kerralla pois, olet silti osakkaanna loppupeleissä vastuussa lainan maksusta jos muilla osakkailla ei ole maksukykyä.
-HPJ-- Anonyymi
"Taloyhtiölainassahan on se metka puoli että vaikka maksat oman osuutesi kerralla pois, olet silti osakkaanna loppupeleissä vastuussa lainan maksusta jos muilla osakkailla ei ole maksukykyä. "
juuri näin, olet osakas yhteisössä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Taloyhtiölainassahan on se metka puoli että vaikka maksat oman osuutesi kerralla pois, olet silti osakkaanna loppupeleissä vastuussa lainan maksusta jos muilla osakkailla ei ole maksukykyä. "
juuri näin, olet osakas yhteisössä.Meneeköhän se ihan noinkaan... Et ole osakas yhteisössä, vaan taloyhtiössä. Jos Oy menee konkkaaan, niin osakas ei joudu vastuuseen - ellei sitten ole pantannut omaisuuttaan osakeyhtiön lainojen vakuudeksi. Miten vaan, viisaammat oikaiskoot.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Meneeköhän se ihan noinkaan... Et ole osakas yhteisössä, vaan taloyhtiössä. Jos Oy menee konkkaaan, niin osakas ei joudu vastuuseen - ellei sitten ole pantannut omaisuuttaan osakeyhtiön lainojen vakuudeksi. Miten vaan, viisaammat oikaiskoot.
Periaatteessa varmaan taloyhtiökin voi mennä konkurssiin, kuten mikä vaan osakeyhtiö, mutta mahtaa olla harvinaista.
Sehän menee sillain, että jos joku/jotkut osakkaat eivät maksa vastikettaan, niin huoneisto otetaan yhtiön haltuun ja laitetaan vuokralle.
Onkohan yhtään taloyhtiötä mennyt koskaan konkurssiin? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Meneeköhän se ihan noinkaan... Et ole osakas yhteisössä, vaan taloyhtiössä. Jos Oy menee konkkaaan, niin osakas ei joudu vastuuseen - ellei sitten ole pantannut omaisuuttaan osakeyhtiön lainojen vakuudeksi. Miten vaan, viisaammat oikaiskoot.
Konkurssi on taas asia erikseen, joka on vielä hyvin harvinaista. Taloyhtiön yleensä ainut tulo koostuu oskkailta kerättävistä maksuista, jos joku huoneisto ei maksa yhtiölle esim. rahoitusvastiketta, tulee yhtiön maksaa se siitä huolimatta pankkiin lainaohjelman mukaan, eli tässä kohtaa raha otetaan talon kassasta jonka kaikki osakkaat maksavat. Ongelma on lähinnä hypotettiin jos maksamaton huoneisto on semmoinen, joka hallintaanotettuna ja vuokrattuna ei tuota tarpeeksi että tulot riittäisivät hoito ja rahoitusvastikkeiden maksuun. Mutta varsinkin liikehuoneistoissa joissa vastikkeet voivat olla moninkertaisia tämä tilanne on täysin mahdollinen, eli huoneisto ei vuokrattuna tuota niin paljoa kun siitä on kuluja, tulojen ja kulujen erotuksen maksaa muut osakkaat.
- Anonyymi
Jos taloyhtiö menee konkkaan niin osakas ei joudu muuhun vastuuseen kuin että menettää osakkeiden verran omaisuutta eli kodin
" OPKK:n Hyyryläinen arvioi yhdeksi tulevaisuuden haasteeksi sen, että syrjäseudulla olevilta taloyhtiöiltä saattaa pahimmillaan loppua vastikkeen maksajat. Hän esittää skenaarion, jossa pienessä kunnassa taloyhtiöön ei löydy uusia osakkeenomistajia ja lopulta jäljellä on vain kuolinpesiä. Riski on suurempi, jos asunnoilla ei ole enää paljoakaan arvoa.
– On vaara, että kukaan ei ota vastikkeita kontolleen ja sitä kautta taloyhtiö ajautuu maksuvaikeuksiin. Jos pantinhaltijatkaan eivät halua kulua itselleen, yhtiö menee silloin konkurssiin.
Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero uskoo taloyhtiöiden konkurssien yleistyvän ensi vuosikymmenellä, muttei kuitenkaan odota valtavaa kasvua."
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olet toisen kanssa
...ja minä yhä vain sinua kaipaan. Tiedän ettet ole onnellinen siellä. Älä hukkaa aitoa onnea ja rakkautta hukkaan vain2251588- 371449
Kuka teistä on paras nainen
A-nainen? J-nainen? K-nainen? M-nainen? S-nainen? Vai kenties joku muu...? 😊621288Immu otti pataan
Olen pettynyt, hänen piti viedä Stagalaa kuin litran mittaa - mutta kuinka kävikään? Voi hemmetti sentään.... Ääääääh!731280- 781204
Osaako joku selittää tätä
Että miksi mulle on joka toinen ventovieras ihminen tyly ainakin ilmeillään ja eleillään?761189Jos me joskus nähtäisiin
niin ei kai sen vielä tarvitsisi merkitä sen enempää? Ja voihan olla ettei kumpikaan enää siinä vaiheessa edes haluaisi1031173- 541008
Lesken uusi
Onko totta että puolangan kunnalla töissä ollut mies joka kuoli niin sen vaimolla jo uusi lohduttaja. Pitäneekö paikkans18992Persun suusta:"Köyhät on luusereita ja ansaitsevat köyhyyden"
Ministeri Juuston apulainen näin uhoaa. Mitäs siinä. Kyllä on jo tiedetty muutaman vuoden hallitustyön pohjalta että per179883