Omakotitalon vuokraus(poistovähennys 4%)

Anonyymi

Tervehdys, arvon palstalaiset!

Ostin ok-talon 2014 jossa asuin 2017 jouluun asti, jolloin vuokrasin sen.

Nyt luin että pystyisin tehdä vuosittaisen 4% poiston jota en siis ole vuodelta 2018 tehnyt.

Miten tuo hankintahinta menee, kun ostin asunnon 70000e ja tein ennen vuokrausta 10000e remontin. Laskin kiinteistöveroilmotuksesta, että maapohjan osuus tuosta 70ke olisi n.16ke jota ei voi laskea tuohon vähennykseen eli hankintamenoko olisi siten 70ke-16ke=54ke ja voinko tuohon nyt vielä lisätä remppakulut 10ke?? Eli hankintahinta minkä merkitsen veroilmoitukseen olisi 64000e, vai miten?

Pystynkö vielä vähentämään 2018 vuoden poistot jotka jäivät tekemättä kun en asiasta tiennyt?

Nämä poistothan ei vaikuta verotukseen, jos myyn talon lähivuosina kun olen siinä 2vuotta asunut?

Kiitos paljon, jos joku viisaampi selventäisi tämän!!

2

121

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Oikaisuvaatimuksen voit vuodesta 2018 tehdä. Menehän omaveroon tekemään selvitys!
      Poistot eivät vaikuta myymiseen mitenkään, jos olet omistusaikanasi asunut asunnossa yhtäjaksoisesti väh kaksi vuotta.

    • Anonyymi

      Teet 2018 veroilmoitukseen muutoksen, niistä poistoista ja pääomatuloista.
      Hankintahintana 54 ke ja siitä poistona 4%.
      Sitten laitat kaikki remppakulut vähennyksiin, siis kaikki pääomatulot - remppakulut.
      Jos remppakuluja on enemmän kuin tuloja, niin saat ne ottaa huomioon seuraavana vuonna -> 2019
      Teet myös veroilmoituksen 2019 vuodesta, jossa taas vähennät sen 4% jäljelle jäävästä hankintahinnasta (54 te - 4% = 51,84 te ja tästä summasta 2019 vuonna saat poistoina sen 4%).
      Vähennät taas 2019 vuonna remppakulut, kiinteistömaksut, nuohouslaskut, vakuutukset.... niistä vuokratuloista.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mies pakko olla rehellinen

      Kiinnostuin koska olet tosi komea ja sulla on ihana puheääni. Olen aika pinnallinen sitten kai... 😓 kyllä olet tosi rau
      Ikävä
      34
      3265

    2. Vakava rikosepäily Seinäjoella

      Ilkka ei taaskaan tiedä mitään mutta hesalaiset kertoo: https://www.is.fi/kotimaa/art-2000010959325.html
      Seinäjoki
      43
      3060

    3. Olet saanut kyllä tunnisteita

      Itsestäsi ja meistä. Mutta mikä siinä on, ettet kirjoita etkä anna itsestäsi merkkejä. Ellei ole kysymys siitä, mikä ens
      Ikävä
      34
      2936

    4. Mitä on woketus?

      Täälläkin hoetaan usein sanaa "woketus". Mitä se tarkalleen ottaen tarkoittaa? Ilmeisesti sen käyttäjät ymmärtävät sen k
      Maailman menoa
      443
      2597

    5. Ikääntyvien tilanne Suomessa on järkyttävä - Hoivakotiin ei pääse, vaan joutuu selviytymään yksin

      Ikääntyvien tilanne Suomessa on järkyttävä… Hoivakoteihin sijoittamista vältellään, koska hoito on kallista ja hyvinvoin
      Maailman menoa
      166
      1920

    6. Oletko jo luovuttanut?

      Joko olet luovuttanut kaivatun suhteen ja hyväksynyt, että mitään ei tule?
      Ikävä
      143
      1848

    7. Kristo Salminen, 52, riisuutui - Paljasti Iso-Börjen tatuoinnit - Somekansan tuomio yksimielinen

      Iso-Börje, tuo iso, tatuoitu, yltiöromanttinen ja aika kuuma rikollispomo - vai mitä mieltä sinä olet? Lue lisää ja kat
      Tv-sarjat
      26
      1456

    8. Romillt veressä

      Miten pystyy ajamaan 4 romillen humalassa
      Suomussalmi
      34
      1253

    9. Hirvenmaitojuusto

      Olin Prisman juustohyllyllä kun vierestä alkoi kuulua kamala paapatus. Siinä oli vanha muori, joka räyhäsi raivokkaasti,
      Ruoka ja juoma
      5
      1251

    10. Vanhentunut runsaasti.

      Ei hyvä juttu. Mieheltä pötkylänaiselle.
      Ikävä
      76
      1169
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt