Omakotitalon vuokraus(poistovähennys 4%)

Anonyymi

Tervehdys, arvon palstalaiset!

Ostin ok-talon 2014 jossa asuin 2017 jouluun asti, jolloin vuokrasin sen.

Nyt luin että pystyisin tehdä vuosittaisen 4% poiston jota en siis ole vuodelta 2018 tehnyt.

Miten tuo hankintahinta menee, kun ostin asunnon 70000e ja tein ennen vuokrausta 10000e remontin. Laskin kiinteistöveroilmotuksesta, että maapohjan osuus tuosta 70ke olisi n.16ke jota ei voi laskea tuohon vähennykseen eli hankintamenoko olisi siten 70ke-16ke=54ke ja voinko tuohon nyt vielä lisätä remppakulut 10ke?? Eli hankintahinta minkä merkitsen veroilmoitukseen olisi 64000e, vai miten?

Pystynkö vielä vähentämään 2018 vuoden poistot jotka jäivät tekemättä kun en asiasta tiennyt?

Nämä poistothan ei vaikuta verotukseen, jos myyn talon lähivuosina kun olen siinä 2vuotta asunut?

Kiitos paljon, jos joku viisaampi selventäisi tämän!!

2

74

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Oikaisuvaatimuksen voit vuodesta 2018 tehdä. Menehän omaveroon tekemään selvitys!
      Poistot eivät vaikuta myymiseen mitenkään, jos olet omistusaikanasi asunut asunnossa yhtäjaksoisesti väh kaksi vuotta.

    • Anonyymi

      Teet 2018 veroilmoitukseen muutoksen, niistä poistoista ja pääomatuloista.
      Hankintahintana 54 ke ja siitä poistona 4%.
      Sitten laitat kaikki remppakulut vähennyksiin, siis kaikki pääomatulot - remppakulut.
      Jos remppakuluja on enemmän kuin tuloja, niin saat ne ottaa huomioon seuraavana vuonna -> 2019
      Teet myös veroilmoituksen 2019 vuodesta, jossa taas vähennät sen 4% jäljelle jäävästä hankintahinnasta (54 te - 4% = 51,84 te ja tästä summasta 2019 vuonna saat poistoina sen 4%).
      Vähennät taas 2019 vuonna remppakulut, kiinteistömaksut, nuohouslaskut, vakuutukset.... niistä vuokratuloista.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. 4 tuntia töitä kerran viikossa on naisen mukaan liian raskasta

      Tämä ei taija olls lieksalaine vaikka "tuntomerkkiin" perusteella nii vois eppäillä! 🤣 31-vuotias Maya ei kykene tekemä
      Lieksa
      88
      3728

    2. Riikka Purra rosvosi eläkeläiset!

      1900 euron eläkkeestä rosvottiin 350 euroa. Kohtuullista vai? Perussuomalaisia ei enää ole olemassa meille eläkeläisille
      Maailman menoa
      588
      3531

    3. Baaritappelu

      Hurjaksi käynyt meno Laffassa. Jotain jätkää kuristettu ja joutunu teholle...
      Kokkola
      43
      3432

    4. Näytit nainen sanoinkuvaamattoman ihanalta

      En voi unohtaa sinua. Pohdin nyt sinua.
      Ikävä
      52
      2187

    5. Tappo Kokkolassa

      Päivitetty tänään Iltalehti 17.04.2024 Klo: 15:23..Mikähän tämä tapaus nyt sitten taas on.? Henkirikos Kokkolassa on tap
      Kokkola
      13
      2151

    6. SDP:n kannatus edelleen kovassa nousussa, ps ja kokoomus putoavat

      SDP on noussut Helsingin Sanomien tuoreessa kannatuskyselyssä kokoomuksen ohi Suomen suosituimmaksi puolueeksi. SDP:n ka
      Maailman menoa
      320
      1936

    7. Ihastuksesi persoonalliset piirteet ulkonäössä?

      Onko jotain massasta poikkeavaa? Uskallatko paljastaa? Aloitan; todella kauniit kädet ja sirot sormet miehellä.
      Tunteet
      120
      1905

    8. Kansaneläkkeiden maksu ulkomaille loppuu

      Hyvä homma! Yli 30 miljoonan säästö siitäkin. Toxia.
      Maailman menoa
      159
      1657

    9. Ketä ammuttu ?

      Ketä sielä Juupajoela ammuttu ei kait mainemies alkanu amuskelemaan , , Kyösti H ?
      Juupajoki
      26
      1361

    10. Nainen, meistä tulisi maailman ihanin pari

      Mutta tosiasiat tosiasioina, on liian monta asiaa, jotka sotivat meidän yhteistä taivalta vastaan. Surulla tämän sanon,
      Ikävä
      66
      1332
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt