Luovutustappioiden ja remonttikulujen vähennys vuokratuloista

Anonyymi

Minulle tulee tänä vuonna vuokratuloja vastikevähennysten jälkeen 4300e.
Teetätin asuntoon 6000e:lla pintaremontin, jonka saa vähentää verotuksessa.
Lisäksi voisin myydä osakkeita, joista syntyisi luovutustappiota 2800e (nämä osakkeet ostaisin siis takaisin myynnin jälkeen). Osakkeiden luovutusvoittoja on tässä vaiheessa vuotta tullut 450e.
Olen osallistunut myös vanhempieni asunnon remontin kustannuksiin, ja täten olen oikeutettu kotitalousvähennykseen n.2000e.

Verotukseen meneviä vähennyksiä on siis enemmän kuin pääomatuloja.
Siirtyykö noi "ylimenevät" vähennykset seuraaville vuosille (oliko 5 vuotta?), jolloin ne ovat vähennyskelpoisia?
Jos vähennän kaikki ylläolevat kulut, ja nämähän ylittävät vuoden vuokratulot, jääkö minulle vuokratuloista ollenkaan veroja maksettavaksi?

Kiitoksia vastauksista!

1

190

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Tuossa on kyllä aika monta muuttujaa, ensiksi pitäisi tietää onko kyse perusparannuksesta vai vuosikorjauksesta. Vuosikorjauksen voit vähentää verovuonna, mutta peruskorjauksen 10 vuoden aikana. Vuokratoiminnan tappio vähennetään siihen asti pääomatulosta kuin on pääomatuloja mitä vähentää ja sen ylittävistä tappioista on mahdollista tehdä alijäämähyvityksen ansiotulosta, joka on 30% siitä tappiosta, mutta alijäämähyvityksen maksimimäärä on 1400€. Jos edelleen jää tappiota, niin tappiosta vähennetään jo tehty alijäämähyvitys, joka kerrotaan 100:3 ja vähennetään siitä tappiosta ja lopputulos voidaan vähentää pääomatuloista seuraavan kymmenen vuoden aikana. Lopputulos on kuitenkin se, ettet saa vähennettäväksi tuon kertoimen vuoksi kaikkia tappioita, joten älä turhaan osta ja myy niitä osakkeitasi. Kotitalousvähennys vähentää suoraan maksettavaa veroa, eli ei toimi samoin kuin ”normaalit” vähennykset.

      Kannattaa katsoa verottajan sivuilta näitä, siellä on myös esimerkkilaskelmia, niin ymmärtää helpommin.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Missä kokoomuksen naiset?

      Hähmäistä ukkotarinaa kuultu koko viikonloppu. Kukaan ei ole kokoomuksessa edes yrittänyt pitää naisten puolta. Jopa
      Maailman menoa
      5
      3130
    2. Finland is now Petter place

      Audin B-ryhmän ralliautolla saatiin kansa voimaan hyvin. Kiitos kokoomus huumoripläjäyksestä.
      Maailman menoa
      9
      2158
    3. Ilman Stadia Suomessa ei olisi kunnon lihajalosteita

      HK, Helsingin makkaratehdas, Votkin, mitä näitä nyt onkaan. Böndellä ei ole kunnollisia jalostajia.
      Maailman menoa
      116
      1778
    4. Huomasitko? Tidjan Ban tyttöystävä paljastui - Tuttu kohutusta rakkausrealitystä

      Ban tyttöystävä on Kolmiodraama-realityn Heidi Kytö. Ba ja Kytö kertoivat maaliskuussa 2026 somessa, että he ovat seurus
      Suomalaiset julkkikset
      10
      1116
    5. Alkuperäinen Jeesuksen antama kastekäsky on Matteuksen evankeliumissa

      Matt.28:16-20 16 Ja ne yksitoista opetuslasta vaelsivat Galileaan sille vuorelle, jonne Jeesus oli käskenyt heidän menn
      Kaste
      129
      996
    6. Vilpitön totuudenetsiä löytää totuuden kasteesta.

      Nykyaikana on niin paljon tietoa saatavilla että vilpitön totuudenetsiä löytää totuuden myös kristillisestä kasteesta. R
      Kaste
      450
      992
    7. Pistä joku tunniste vuosien takaa

      Meidän välillä. Naiselta pyydän.
      Ikävä
      36
      793
    8. Pidätkö vielä elämäsi

      Rakkautena minua
      Ikävä
      53
      733
    9. Mietin tässä yhtä kysymystä

      Pysyisitkö minun kävelytahdissa mukana?
      Ikävä
      67
      701
    10. Toivon että kuulut elämääni

      Mutta aika näyttää miten läheisesti. Lupaan kertoa jossain sivulauseessa, kun muutan paikkaa.
      Ikävä
      30
      675
    Aihe