Luovutustappioiden ja remonttikulujen vähennys vuokratuloista

Anonyymi

Minulle tulee tänä vuonna vuokratuloja vastikevähennysten jälkeen 4300e.
Teetätin asuntoon 6000e:lla pintaremontin, jonka saa vähentää verotuksessa.
Lisäksi voisin myydä osakkeita, joista syntyisi luovutustappiota 2800e (nämä osakkeet ostaisin siis takaisin myynnin jälkeen). Osakkeiden luovutusvoittoja on tässä vaiheessa vuotta tullut 450e.
Olen osallistunut myös vanhempieni asunnon remontin kustannuksiin, ja täten olen oikeutettu kotitalousvähennykseen n.2000e.

Verotukseen meneviä vähennyksiä on siis enemmän kuin pääomatuloja.
Siirtyykö noi "ylimenevät" vähennykset seuraaville vuosille (oliko 5 vuotta?), jolloin ne ovat vähennyskelpoisia?
Jos vähennän kaikki ylläolevat kulut, ja nämähän ylittävät vuoden vuokratulot, jääkö minulle vuokratuloista ollenkaan veroja maksettavaksi?

Kiitoksia vastauksista!

1

191

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Tuossa on kyllä aika monta muuttujaa, ensiksi pitäisi tietää onko kyse perusparannuksesta vai vuosikorjauksesta. Vuosikorjauksen voit vähentää verovuonna, mutta peruskorjauksen 10 vuoden aikana. Vuokratoiminnan tappio vähennetään siihen asti pääomatulosta kuin on pääomatuloja mitä vähentää ja sen ylittävistä tappioista on mahdollista tehdä alijäämähyvityksen ansiotulosta, joka on 30% siitä tappiosta, mutta alijäämähyvityksen maksimimäärä on 1400€. Jos edelleen jää tappiota, niin tappiosta vähennetään jo tehty alijäämähyvitys, joka kerrotaan 100:3 ja vähennetään siitä tappiosta ja lopputulos voidaan vähentää pääomatuloista seuraavan kymmenen vuoden aikana. Lopputulos on kuitenkin se, ettet saa vähennettäväksi tuon kertoimen vuoksi kaikkia tappioita, joten älä turhaan osta ja myy niitä osakkeitasi. Kotitalousvähennys vähentää suoraan maksettavaa veroa, eli ei toimi samoin kuin ”normaalit” vähennykset.

      Kannattaa katsoa verottajan sivuilta näitä, siellä on myös esimerkkilaskelmia, niin ymmärtää helpommin.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Missä kokoomuksen naiset?

      Hähmäistä ukkotarinaa kuultu koko viikonloppu. Kukaan ei ole kokoomuksessa edes yrittänyt pitää naisten puolta. Jopa
      Maailman menoa
      93
      3621
    2. Finland is now Petter place

      Audin B-ryhmän ralliautolla saatiin kansa voimaan hyvin. Kiitos kokoomus huumoripläjäyksestä.
      Maailman menoa
      29
      2383
    3. Ilman Stadia Suomessa ei olisi kunnon lihajalosteita

      HK, Helsingin makkaratehdas, Votkin, mitä näitä nyt onkaan. Böndellä ei ole kunnollisia jalostajia.
      Maailman menoa
      141
      2028
    4. Toivon että kuulut elämääni

      Mutta aika näyttää miten läheisesti. Lupaan kertoa jossain sivulauseessa, kun muutan paikkaa.
      Ikävä
      34
      891
    5. Mikä on kaunein

      Ja hellyttävin hetki irl kaivattusi kanssa?
      Ikävä
      44
      821
    6. En unohda sua

      En vaan unohda sua. Eikä se näköjään ole tarkoituskaan. Rakastan sua sitten omalla tavalla kauempaa kun mikään muu ei on
      Ikävä
      30
      810
    7. Mahdatko ymmärtää sitä

      Mä en selviä jollei me jutella kunnolla. Tarvitsen sua siihen. Etkä sä voi sitä tietää kun en ole ilmaissut mutta olen
      Ikävä
      61
      775
    8. Jorma Lind kuollut

      Ylen uutisankkurina 40 vuotta toiminut Jorma Lind on kuollut 85-vuotiaana. https://yle.fi/a/74-20230265 ARVl on näet
      Maailman menoa
      4
      754
    9. Kullan kemiallinen merkki on au

      Ei välttämättä. Mikä sun kullan merkki on?
      Ikävä
      40
      697
    10. Kyllä nainenkin voi ottaa yhteyttä

      Ja on ihan kiva jos ottaa yhteyttä mieheen. Minä ainakin olisin onnessani jos nainen ottaisi yhteyttä. mies
      Ikävä
      87
      676
    Aihe