Olen ottamassa 129000e asuntolainan. Kandeeko ottaa kokonaan tasalyhenteisenä (pienemmät korkomenot k annuiteettilainassa), annuiteettina vai joku osamalli esim puolet kiiteellä ja puolet euriboriiin sidottuna. Korot ei taida ainakaan laskee enää?
millainen asuntolaina?
time
61737
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei tuon kokoista lainaa kannata välttämättä lähteä osittamaan, varsinkaan jos pankki ottaa silloin kahdet järjestelypalkkiot.
Jos kukkaro kestää tasalyhennykset, pääset vähemmillä korkokuluilla ja lainanhoitokulut pienenee joka kuukausi.
Käytännössä usimmat joutuu kuitenkin valitsemaan tasaerän ja annuiteetin välillä. Jos korot nousee toisessa kasvaa kuukausierä, toisessa laina-aika.
Kannattaa kysyä pankista tarjous esim 5 v:n kiinteälle korolle. Sitten vaan pohdit, että otatko mielummin varman korkotason vai lähdetkö mielummin markkinakoroilla jännittämään Euroopan taloustilanteiden heilahteluja.
Itse tultiin 100ke lainassa siihen tuloksen, että 12kk:n euribor on ihan ok valinta pienellä marginaalilla. Laina lyhenee hyvää vauhtia, joten taseaerällä ja nopealla maksusuunnitelmalla saa parhaiten hyödyn matalasta korkotasosta.
Ajattelin itse samaa, kuin totesit tuossa lopussa. Marginaaliksi saatiin 0.55 ja kokonaiskorko 2,855, eli ainaki eka vuosi menee suht pienillä koroilla.
annuiteettiperustaista lainaa voi halutessaan, jos kukkaro kestää, lyhentää ylimääräisesti koska vaan. ei siinä korkoja silloin tule maksetuksi yhtään sen enempää kuin tasalyhenteisessä lainassakaan.
korkokulujen määrä riippuu siitä, kuinka nopeasti lainan saa maksettua pois.
Koron määrä lainassa ei ole suoraan yhteydessä maksuvauhtiin. Laskin koron 23v maksuajalla tasa- ja annuiteettilyhenteiseen lainaan ja sain eroksi melkein 5oooe vähemmän tasaerälinalle. Ero tulee osittain siinä, että velkapääoma lyhenee tasalyhennemallissa alussa huomattavasti nopeammin. Tällöinhän koron vaikutus on suurimmillaan. Tietysti maksuerät ovat alussa isommat, mutta loppupäässä pienemmät k. annuiteettilainassa.
Kaiken A ja O on pankkien kilpailuttaminen..
Röyhkeästi vain vierailla kaikissa suurissa pankeissa ja pistää ne tiukille...
Meille pankit yleisestiv tarjosivat ensin 0.6 % marginaalia...loppupeleissä "voittaja " sai meidät asiakaikseen 0,48 marginaalilla... + 12 kk Euribor..
Niin..asuntolainaa siis 125 K€
Matkustelija on silti oikeassa. Ajatteleppa asiaa vielä kerran. Jos mitoitat annuiteettilainan tasalyhenteisen lainan ensimmäisen maksuerän mukaan, niin halvempi se on.