kiinteistön myynti

Totta kai on mahdollista myydä kiinteistö myös omille.

Jotta lahjaverolta välttyisi, on kauppahinnan oltava vähintään 70% käyvästä markkinahinnasta.

Eli pyydätte asuntovälittäjältä hinta-arvion ja teette sekä viralliset kauppakirjat että vuokrasopimukset.

Oletan, että lapset ovat kaikki jo täysikäisiä. Silloin myynti sujuu periaatteessa ihan kuten kenelle muulle tahansa.

Alaikäisten kanssa tulee ihan toiset kuviot mukaan.

En tiedä varmasti tarkoitusperäänne, mutta arvelen, että haluatte siirtää omaisuuttanne lapsien omistukseen ennen perunkirjoitustapahtumaa. Jos asia on näin, suosittelen vakavasti ottamaan yhteyttä sopivaksi katsomaanne perintokaareen perehtyneeseen lakiasintuntijaan. Kustannus tulee varmasti takaisin aikanaan.
Sopikaa lastenne kanssa yhteisesti asian selvittelystä ja järjestelyistä ennen toimenpiteitä.
Missään tapauksesa en suosittele ryhtymään suin päin kauppaan mainitsemillanne perusteilla. Maksamanne ns. vuokra lasketaan lapsillenne tuloksi ja sitä verotetaan. Mahdollinen alihintainen kauppa voidaan katsoa osittaiseksi lahjaksi ja tämänkin osuudesta on omat säännöksensä. Lisäksi lapsenne maksavat pankille lainakorkoa.
Mielestäni paras tapa olisi tehdä lapsille selkeä lahjoitus, jonka voitte mitoittaa verottomuus sääntöjen mukaan. Lahja-asiakirja pitää lainhuudattaa, jotta lahja saa lainvoiman.
Voitte sitten tehdä lastenne kanssa "syytinki-sopimuksen" ja näin turvata itsellenne oman elämän laatu.
Mielestäni näillä toimilla vältytte suurimmalta osalta veroija ja korkoja tms. maksuja.
Tehkää asiapaperit lakiasiantuntijan neuvojen mukaan ja uskon että näin syntyvä tulos tulee tyydyttämään teitä kaikkia.
Lopunperin, hoidatte asiaanne miten vain, pääasia on, että olette kaikki yhtä mieltä ja sovussa.
Ohessa eräs linkki, josta klikkaamalla löytyy muun muassa lisätietoa aiheen piiristä.
http://www.laki24.fi/pepe-lahjaennakkoperinto-rintaperilliset.html