Eli aion ostaa vaimon pihalle. Välittäjältä tuli hinta-arvio 280 000. Omistus on 50/50 ja kummallakin on lainaa 60 000 jäljellä.
Kuinkas tuo menee, siirtyykö vaimon velka minulle, ja velan osuus vähennetään kauppahinnasta, jolloin maksaisin vaimolle 80 000 euroa, ja varainsiirtoveron 3200 euroa.
Vaiko niin, että vaimolle 140 000, ja hän maksaa siitä oman lainaosuuden pois, jolloin hänelle jää sama 80 000. Ja minulle tulee tällöin varainsiirtoveroa 6000 euroa.
Joka tapauksessa vaimolle jää 80 000 rahnaa. Ja minulle 200 000 velkaa. Mutta varainsiirtoveron kannalta, tuo ensimmäinen vaihtoehto toisi minulle säästöä vajaa kolme tonnia. Mutta kumminpäin tuo yleensä tehdään, ja onko ensimmäinen vaihtoehto edes mahdollista?
Kuinkas tuo menee, siirtyykö vaimon velka minulle, ja velan osuus vähennetään kauppahinnasta, jolloin maksaisin vaimolle 80 000 euroa, ja varainsiirtoveron 3200 euroa.
Vaiko niin, että vaimolle 140 000, ja hän maksaa siitä oman lainaosuuden pois, jolloin hänelle jää sama 80 000. Ja minulle tulee tällöin varainsiirtoveroa 6000 euroa.
Joka tapauksessa vaimolle jää 80 000 rahnaa. Ja minulle 200 000 velkaa. Mutta varainsiirtoveron kannalta, tuo ensimmäinen vaihtoehto toisi minulle säästöä vajaa kolme tonnia. Mutta kumminpäin tuo yleensä tehdään, ja onko ensimmäinen vaihtoehto edes mahdollista?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kannattaa varmaan soittaa pankkiin ja kysyä, suostuvatko sinulle lainaamaan tuollaisia summia.
Joka+tapauksessa+ostat+vaimoltasi+50%+asunnosta+eli+maksa+varainsiirtoveron+koko+hinnasta.+Se+on+sitten+pankin+kanssa+sovittavissa+miten+nuo+lainat+järjestellään.+Todennäköisesti+otat+yhden+uuden+isomman+lainan.
Kysy siltä vaimolta mihin summaan haluaa päästä eroon veloista ja omistuksesta ja sitten maksat sen mitä haluaa.
Jokainen kuitenkin päättää itse omistuksistaan, että ei kenenkään ole pakko luopua jos hinta ei miellytä.
No jos haluaa asialliset välit säilyttää, niin kyllä siitä talon puoliskosta luovutaan sillä hinnalla, mitä välittäjä arvioi. Osituksessa se tapahtuu, välittäjä tekee kirjallisen hinta-arvion. Ei se mene läpi, että toinen sanoo hinnaksi omasta mielestään 400 000, tietäen ettei toisella ole siihen varaa. Osituksessa tarvitaan kirjallinen hinta-arvio kiinteistövälittäjältä, eikä mikään mustatuntuu-arvio. Toki voidaan aina sopia hinnaksi joku, mikäli se tyydyttää molempia osapuolia. Mutta jos ei päästä hinnasta sopuun, niin kirjallinen arvio, se riittää. Jos kiinteistövälittäjä tekee paperin, jossa lukee 279 500, niin hinta on silloin se.
Toki omaisuudestan voi pitää kynsin hampain kiinni, ja kieltäytyä myymästä. Tällöin vain sitten häviää molemmat, koska pankki sitten pakkolunastaa asunnon, ja silloin hinta on jo paljon pienempi, ja molemmat häviää rahaa sairaan paljon. Harvoin kukaan niin tyhmäksi rupeaa.
No myytte tietysti ja teette molemmat tilin ilman työn tekoa!
Olette velattomia ja voitte molemmat ostaa uuden talon käteisellä.......
Haloo! Välitäjät keksii hinnan ja se ei oikeasti ole tilillä oleva summa!
Olette kusessa oikeasti velkoinenne! 60 on kovapala maksaa velattomaksi kun samalla pitää elää ainoaa elämää.
Ojenna ex vaimollesi se 60 ja pääset onnesi kukkuloille suuremmasta ilosta maksaa velkaa. Ex iloitsee kun pääsi velasta :D joka ei johda mihinkään....
No mut jos asunnosta saa 140 tonnia per nuppi, siitä velka pois, ja jää 80 tonnia, miinus välityspalkkio. Niin minkälaisen asunnon saa vajaalla 80 tonnilla, jonkin pienen yksiön. Mihis ne lapset majoitetaan? Joka tapauksessa uutta lainaa rutkasti otettava.
Muutat vuokralle, jos ei ole varaa ostaa uutta asuntoa. Ei se sun eksäkään varmaan ole omistusasunnossa tällä hetkellä asumassa.
Velan hallinta ei tunnu kaikista yhtä vaikealta kuin sinusta. Korot ovat edelleen nollassa ja 60k maksaa keskituloinenkin heittämällä alle vuosikymmenessä (yksinhuoltajana ehkä hitaammin).
Mut joo, voihan saman summan upottaa vuokraan ja huomata 20 vuoden päästä, että omaisuutta ei ole karttunut yhtään. Korko ei enää vuosiin ole näytellyt merkittävää osaa kokonaisuudessa.
Juuri näin. Ja tiukassa paikassa laina tuo joustoa. Lyhennysvapaata saa helposti jopa pari vuotta. Vuokraa ei voi keskeyttää pariksi vuodeksi ja jatkaa asumista.
Nuo välittäjän arviot on aina niin ja näin. Asunto on silloin edelleen myymättä.
280 000€ arvio
268 000€ myyntihinta 6kk päästä
8000€ välityspalkkio
Jaettavaksi jää 260 000€.
Puoliso tekee huippudiilin jos asunto lunastetaan häneltä välittäjän täyteen arvioon.
Kauppa voi silti olla molemmille osapuolille ok.
Kuka sanoi, että siihen vuokra-asuntoon pitäisi jämähtää 20 vuodeksi? Eikö parempi olisi, että jos on pakko asua tietyllä alueella, että muutat vuokralle siksi aikaa, kunnes edullisempi asunto löytyy?
Viestissä, johon lainaamasi viesti oli vastaus väitettiin 60k euron lainan johtavan "kuseen"
Keskimääräinenkin suomalainen asuntolaina on enemmän per nuppi eikä tyypillisesti johda vaikeuksiin.
Miksi mielestäsi pitäisi muuttaa vuokralle tai etsiä edullisempaa asuntoa?
Jos teillä ei ole avioehtoa, voitte käsittääkseni jakaa varat ja velat ihan miten vain eikä siihen mitään varainsiirtoveroa pitäisi tulla.
Ne varat voidaan jakaa 50/50 suhteessa haluamallaan tavalla. Esimerkiksi toiselle auto ja toiselle säästöt. Velatonta asuntoa et lähtökohtaisesti voi lahjottaa toiselle kokonaan ilman veroseurauksia.
Kun aloitit jutun ja kyselet tällä pastalla noin tärkeitä juttuja, niin sinuna ottaisin keittolusikat, jälki- ja pikkulusikat voit antaa vaimolle. Voiks toisiaan joku kysyä tällä pastalla näitä asioita jos ovat edes oikeita, .....?
Ihan+sama+miten+noita+lukuja+pyörität,+mutta+jos+talon+arvo+on+280+000e+ja+sulla+50%+omistus+ja+kun+ostat+puolet+siitä+kämpästä+itsellesi+niin+maksat+140+te+summasta+varainsiirtoveron.