Kiinteistökauppa

Tietysti kaupan kohteena on vain puolet. Tietenkään ei voi tehdä ilman kauppakirjaa, eli normaalit maakaaren mukaiset muotovaatimukset ja velvollisuudet ovat, eli kirjallinen yksilöity kauppakirja ja kaupanvahvistajan vahvistus. Lisäksi lainhuuto täytyy hakea ihan normaalisti ynnä varainsiirtovero maksaa. Vaikka käteistä rahaa ei käytetäkään, luoton siirtäminen kokonaan ostajan nimiin eli entisen omistajan vapauttaminen luoton maksuvelvollisuudesta on vastike sekin. Tilanne ei millään lailla poikkea tavallisesta kiinteistön kaupasta.

Siis teillä on yhteinen kiinteistö, jota olette käyttäneet vakituisena asuntona yli kaksi vuotta.
Ja sinä omistat kiinteistöstä 50 %ja AVO-puolisosi 50 %. Oletan, että teillä on yhteinen laina, josta vastaatte yhteisesti ja erikseen.
Sinä haluat ostaa AVO-puolison osuuden, eli 50 % kiinteistöstä. Kauppahinta teidän tulee sopia, pyytää kiinteistöstä ulkopuolinen tai kiinteistövälittäjän arvio. Muista, että kauppahinta ja laina ovat toisistaan erillään olevia asioita.
Kauppakirjasta tulee käydä ilmi että sinä omistatjatkossa koko kiinteistön, mutta kaupan arvo ja varainsiirtovero koskee luonnollisesti vain AVO-pulolisosi osuutta. Sinähän omistat itse toisen puolen. Teetä kauppakirja lakimiehellä jotta tekstin muotoseikat tulevat täytetyksi (hinta noin 100-200 €)
Pankki avustaa sinua laina-asioissa mielellään. Käytännössä maksatte yhteisen lainan pois ja sinä teet mahdolliselle jäävälle erotukselle uuden lainan tämän päivän korkoehdoilla.
Mielestäni muita sopimuksia ei tule näihin asiapapereihin liittää.
Jos ette ole asuneet kiinteistössä vielä kahta vuotta ottakaa yhteyttä lakiasintuntijaan kaupan veroseuraumusten osalta tai odottakaa kaksi vuotta ja yksi päivä tayteen ennen toimenpiteitä.