Tuli avioero, ostan vaimon osuuden eli jään taloon asumaan. Yhteistä lainaa jäljellä noin 100 000 euroa, mitä ollaan puoliksi maksettu. Talon hinta-arvio on 240 000, ja osituksessa vaimon osuus on siis 120 000. Tästä kun vähennettiin vaimon jäljellä oleva velkaosuus, niin saatiin kauppahinnaksi 70 000. Ja minulle tulisi jäljellä olevat lainat 100 000 vastattavakseni, sekä kauppahinta 70 000 siihen päälle maksettavaa, yhteensä siis 170 000 tarttee ottaa uutta lainaa vanhan lainan tilalle. Eli tein uuden lainaneuvottelun.
Tuli vain mieleeni, että jos vanhaa lainaa on jäljellä se 100 000, niin eikö siitä lasketa korkoja ollenkaan mukaan. Äkkiä luulis että se jäljellä oleva vanha laina olis korkojen kanssa jonkin verran enempi. Tuo 100 000 on siis reaalimäärä jäljellä olevaa lainaa. Voiko noita lukuja vain noin miinustella?
Tarkoitan sitä, että ynnäämällä, mun uuden lainan määräksi saa tuon 170 000. Mutta kuoleentuuko se vanha laina tuosta vain, eikä siitä oteta korkoja huomioon, vaan ne korot maksetaan uuden lainan myötä. Eli jäljellä olevan vanhan lainan reaalimäärä 100 000 vain lisätään summana, sen kauppahinnan 70 000 päälle. Meneekö näin? Entä miten verottaja näkee asian?
Kuitenkin tuo vanha laina 100 000, niin äkkiä luulis korkojen kanssa olevan joku 108 000. Ja kun sitä vanhaakin lainaa olisi ollut vielä 10 vuotta jäljellä, niin millä kukaan arvioi, tulevia korkoja, kun euriboria ei voi tietää mikä se on vuonna 2022 vaikkapa.
Vai laskeeko pankki nämä vain reaalilukuina. Ja euribori pelittää sitten siinä uudessa lainassa. Ja vanha vain kuolee pois, ja sen arvo on 100 000, ilman että arvioidaan sen tulevia korkoja?
Vai miten nämä yleensä menee? Kysyn toki pankista sitten viikon päästä, kun sain ajan. Mutta ajattelin kysellä jo täältä etukäteen, viisaammilta.
Tuli vain mieleeni, että jos vanhaa lainaa on jäljellä se 100 000, niin eikö siitä lasketa korkoja ollenkaan mukaan. Äkkiä luulis että se jäljellä oleva vanha laina olis korkojen kanssa jonkin verran enempi. Tuo 100 000 on siis reaalimäärä jäljellä olevaa lainaa. Voiko noita lukuja vain noin miinustella?
Tarkoitan sitä, että ynnäämällä, mun uuden lainan määräksi saa tuon 170 000. Mutta kuoleentuuko se vanha laina tuosta vain, eikä siitä oteta korkoja huomioon, vaan ne korot maksetaan uuden lainan myötä. Eli jäljellä olevan vanhan lainan reaalimäärä 100 000 vain lisätään summana, sen kauppahinnan 70 000 päälle. Meneekö näin? Entä miten verottaja näkee asian?
Kuitenkin tuo vanha laina 100 000, niin äkkiä luulis korkojen kanssa olevan joku 108 000. Ja kun sitä vanhaakin lainaa olisi ollut vielä 10 vuotta jäljellä, niin millä kukaan arvioi, tulevia korkoja, kun euriboria ei voi tietää mikä se on vuonna 2022 vaikkapa.
Vai laskeeko pankki nämä vain reaalilukuina. Ja euribori pelittää sitten siinä uudessa lainassa. Ja vanha vain kuolee pois, ja sen arvo on 100 000, ilman että arvioidaan sen tulevia korkoja?
Vai miten nämä yleensä menee? Kysyn toki pankista sitten viikon päästä, kun sain ajan. Mutta ajattelin kysellä jo täältä etukäteen, viisaammilta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vanha laina maksetaan pois, jolloin siitä ei ole korkokuluja, eli korkoja ei huomioida osituksessa.
Älä ole niin tyhmä, että tuollaisia kyselet pankissa, jää mielipuolelta vielä se uusi laina saamatta, tosin 170000 € lainan saaminen yksin vaatii kyllä todella hyvät tulot noin muutenkin.
Onhan tuo arvio kirjallinen? Jotkut välittäjät kun lupaavat suullisesti ihan tähtitieellisä hintoja siinä toivossa, että saisivat asunnon myyntiin. Se kirjallinen arvio tosin maksaa sen vajaan tonnin, mutta siinä se 240000 € saattaakin olla 200000 tat 220000 €.
Mikä oli syynä avioeroon?
Täällähän me viisaat ollaan. Ylivelkaiset besserwisserit neuvoo noviiseja.
Itse en ottaisi eropesää tai kuolinpesän jakamatonta asuntoa. Tottakai ne velat on jaettava oikein, mutta itse hommaisin kämpän muualta.
Muista varainsiirtovero
Varainsiirtovero 2 tai 4 prosenttia on pieni ongelma tässä asiassa
Hommaisin asunnon toki muualta, mutta lasten koulua emme halua vaihtaa tämän takia. Lasten lähes kaikki kaverit on tältä asuinalueelta. Alueella on toki jonkin verran tarjontaa, lähinnä uusia rivareita ja paritaloja, ja ne maksaa melkein saman mitä tämä kyseinen omakotitalo. Vuokratarjontaa on hyvin vähän, ja ne asunnot on kamalia. Muualla olisi asuntotarjontaa enemmän, esim naapurikaupungissa, mutta siinä tulee sitten liikaa muutoksia lapsille. Neliöhinnat tällä alueella liikkuu 1500-2200 välillä, riippuen asunnosta.