Ihmetyttää tämä Heinolassa tunnettu ilmiö , että asunnot menevät tosi nihkeästi kaupaksi ja roikkuvat myytävinä huomattavan kauan moneen muuhun vastaavanlaiseen pikkukaupunkiin verrattuna. Mitä tämä johtuu? Siinä missä pienillä paikkakunnillakin kerrostaloyksiöt menevät kaupaksi jopa muutaman viikon esittelyajalla, Heinolassa ne roikkuvat myytävinä kuukaudesta toiseen eikä hintaa siirretä piiruakaan alaspäin. Onko tässä jokin paikallinen häpeäkulttuuri, joka ei anna hinnoitella asuntoa realistiselle tasolle vaan väen väkisin pidetään kiinni siitä tasosta, joka tuli alunperin ilmoitettua? Vai onko Heinolan asuntovälittäjillä jokin oma paikallinen kulttuurinsa tämän suhteen, että myyjille annataan epärealistinen kuva asunnon arvosta?
Hyvänä esimerkkinä vaikkapa alue Jyränkö, jossa hissittömässä talossa sijaitsevasta viemärien uusimiseen ja kylpyhuoneiden lattioiden ja lattiakaivojen remonttiin menevästä yksiöstä pyydetään reilusti yli 30 000 e. ?! Paitsi, ettei yksiö sinälläänkään ole likimain sen arvoinen ( esim keittiöön ei mahdu edes jääkaappia vaan se on laitettava olohuoneeseen, parvekkeelle ja olohuoneeseen ikävästi suora näkymä läheisistä taloista, kylmä parveke, koska aurinko paistaa siltä suunnalta vain lyhyen ajan aikaisin aamullmyytävinälähimmän parin vuoden aikana taloyhtiössä tehtävät putki- ja kylpyhuoneremontit ja omistajalle niistä kertyvät kulut nostavat asunnon ostohintaa entisestään.
Siis mistä nämä täysin epärealistiset hintapyynnöt johtuvat?
Sääliksi käy etenkin vanhat ihmiset, ehkä jo palveluasumiseen muuttaneet, jotka ovat usein välittäjien armoilla ja joutuvat maksamaan vastikkeita ja muita kuluja pitkätkin ajat aivan turhaan kun he välittäjän neuvoihin nojaten ovat hinnoitelleet asunnon tasolle, joka karkoittaa useimmat ostajaehdokkaat.
Hyvänä esimerkkinä vaikkapa alue Jyränkö, jossa hissittömässä talossa sijaitsevasta viemärien uusimiseen ja kylpyhuoneiden lattioiden ja lattiakaivojen remonttiin menevästä yksiöstä pyydetään reilusti yli 30 000 e. ?! Paitsi, ettei yksiö sinälläänkään ole likimain sen arvoinen ( esim keittiöön ei mahdu edes jääkaappia vaan se on laitettava olohuoneeseen, parvekkeelle ja olohuoneeseen ikävästi suora näkymä läheisistä taloista, kylmä parveke, koska aurinko paistaa siltä suunnalta vain lyhyen ajan aikaisin aamullmyytävinälähimmän parin vuoden aikana taloyhtiössä tehtävät putki- ja kylpyhuoneremontit ja omistajalle niistä kertyvät kulut nostavat asunnon ostohintaa entisestään.
Siis mistä nämä täysin epärealistiset hintapyynnöt johtuvat?
Sääliksi käy etenkin vanhat ihmiset, ehkä jo palveluasumiseen muuttaneet, jotka ovat usein välittäjien armoilla ja joutuvat maksamaan vastikkeita ja muita kuluja pitkätkin ajat aivan turhaan kun he välittäjän neuvoihin nojaten ovat hinnoitelleet asunnon tasolle, joka karkoittaa useimmat ostajaehdokkaat.
Vastaukset 98
Vanhimmat
Ainakin Lahden alueella monet asunnot omistaa paikakukntalaiset, jotka asuu kaukana. Mutta ne yleensä vain laittaa niihin korkean vuokran.
Heinolassa välittäjillä ihan hatusta vedettyjä myyntihintoja, heillehän ei haittaa miten kauan kohde on myynnissä, keinotekoisesti pitävät hintoja ylhäällä saadakseen paremmat provisiot. Häviäjän myyjä, joka joutuu kustantamaan usein kahden asunnon kuluja kun toinen asunto roikkuu myytävänä tyhjillään. Etenkin vanhemmat ihmiset eivät ymmärrä tätä vaan luottavat välittäjiin ihan sokeasti.
Kyllä se välittäjä haluaa myös sitä palkkaa mitä ei saa jos ei myy. Haittaa se jos ei tule sitä rahaa kuukausiin. Myyjä se on joka sen hinnan määrää ja tinkii siitä jos tinkii.
Enpä nyt oikeen näe välittäjän intressejä pitää "liian korkeaa" hintaa.
Heidän palkkansa muodostuu lähes kokonaan proviisioista, jolloin myymättömistä kohteista ei saa korvausta lainkaan,kun kohde ei mene kaupaksi. Liian suuret odotukset asuntojen hinnoissa on kyllä totta, mutta onko kyseessä myyjän ymmärtämättömyys realistisesta hinnasta ennemmin kuin myyjän halu korkeaan hintaan.
Hintaan vaikuttaa suoraan mm. työllisyystilanne. Tälläkin hetkellä kohteita jotka aivan liian korkealla hintapyynnillä,vaikkapa 56m2 rivari = 100000e.
Posketon pyynti varsinkin kun as.25v ikäinen
Monelle myyjälle tulee yllätyksenä se, että esim paljon remontoidun omakotitalon joutuu käytännössä myymään remonttien hinnalla. Hissittömistä kerrostaloista taas ei ole oikein kukaan kiinnostunut ja niitähän Heinolassa riittää. Asuntojen hinnat ovat laskeneet todella paljon ja verrattain lyhyessä ajassa. Kysyntä ja hinnat kertovat todellisen tilan kaupungin olemattomasta elinvoimasta.
Keskusta-asunnoille on aina kysyntää hissitaloista, koska niitä ikääntyvät ihmiset ostavat. Nuoremmille on suositeltavaa asua vuokralla, ellei halua riippakiveksi vaikeasti myytävää asuntoa, jos vaikka pitäisi muuttaa töiden vuoksi muualle.
Paikalliset välittäjät voisivat unohtaa sen mitä asunnot maksoivat jokunen vuosi sitten ja alkaa hinnoitella nykyhetken mukaan. Kannattaisi myös kuvata kohteet kunnolla, sillä välillä kuvat ja teksti saavat kiinnostuksen lopahtamaan.
Myyjien kannattasi myös seurata hieman välittäjien toimintaa ja kysellä perään.
Itse olen pk-seutulaisena kysellyt muutaman asunnon tarkempia tietoja, mutta välittäjä ei Aina edes vaivaudu vastaamaan. Vaikka asunto olisi kiinnostava, siirryn seuraavaan. Kuvat ja tiedot myyntikohteista ovat myös usein luokattoman huonoja. Myyjänä vetäisin kohteet pois välittäjiltä ja myisin itse oikotiellä. Ei se paljoa vaadi osaamista ja omistaja osaa kertoa faktoja kohteesta. Välittäjillä ei yleensä tunnu olevan mitään tietoa ilmoituksessa suppeasti kerrotun lisäksi.
Eikös vähänkin vanhempi omakotitalo kannattaisi myydä sellaisenaan niin että ostaja remontoi
sitten mieleisensä? Kuvata asunto juuri sellaisena kun se on ja asettaa hinta niin että menee nopeadti kaupaksi. Moni tekee juuri päinvastoin, remontoi ensin, sitten ylikorkea hintapyyntö ja sen jälkeen erittäin pitkä myyntiaika, lopulta myytävä kuitenkin paljon pyydettyä halvemmalla ja sen jälkeen saa alkaa pelätä, että ostaja löytää talosta tai remontista valitettavaa ja vaatii kaupasta hyvitystä..
Kaiken tuon välttää kun myy alempaan hintaan ja jättää remontit ostajan itsensä tehtäväksi.
Eipä nuo keskustan paremmat asunnot ole mitenkään erityisesti halventuneet.
Pyyntihintanahan saa ilmoituksessa pitää mitä hintaa tahansa. Mihin hintaan kauppa lopulta toteutuu on ihan toinen juttu.
Eiköhän ne pitkät myyntiajat ole juuri paras osoitus siitä, että ilmoitusten hintapyynnöt eivät ole realistisia.
Ja pitenee lisää.
Heinolassa asui vuoden vaihteessa enää reilu 17 000 ihmistä.
Asuntoja on tyhjillään 70 enemmän kuin marraskuussa.
Hinnat eivät ole realistisia.
Eli saa pyytää mutta katsojiakaan ei ylipyynti asuntoihin edes tule.
No mikähän se realistinen hinta olisi uskaltaako kysyäkään? Eikö se ole melko halpaa, jos muutaman vuoden työllä saa omistusasunnon?
Asunnon välittäjissä on yllättävän paljon todella tietämättömiä, asian tuntemattomia ja ylimielisiä. Olimme tekemässä tarjousta eräästä kohteesta,laitoin sunnuntaina viestin kohteesta ja osto halukkuudestani. Maanantai aamuna välittäjä soitti ja kertoi että kohde on käytännössä myyty, myyjä hyväksyi tehdyn tarjouksen.
No, asiahan oli sillä selvä - mutta, n.2vko kohde tuli uudelleen myyntiin ?
Minulle kuitenkaan kohdetta ei tarjottu vaikka olin ilmaissut aiemmin kiinnostukseni. Hämmästyttävää on myös myyjien tietämättömyys kohteesta, jopa puhelimessa / sp kuulemma otetaan kohteiden toimeksiantoja.
Älytöntä on Suomen myyjän 5v vastuu kohteesta. Tuona aikana vääränlaisella yms. käytöllä hyväkin asunto saadaan pilattua, vaikkapa kostean tilan venttiilit ja poistoilmat sulkemalla
Eipä näitä "myyntiremontteja" monikaan tee. Järkevä asunnossa asuja tekee remontteja ja uudistuksia oman asumismukavuuden ja tarpeellisuuden mukaan .
Vaikkapa okt kostean tilan nykyaikaistaminen , kosteuseristeet yms.
Myymistä ei monikaan mieti vuosia aiemmin vaan tarpeiden tai elämäntilanteiden muuttumisen vuoksi
Monet ostaisi sieltä vanhuuden asunnon tai loma asunnoksi jonkun kesäpaikaksi niin hinnat on hirveät sellaiseen kun on noin kaukana isommista kaupungeista. Ehkä joku metsälampi halpatontti menisi kaupaksi mutta ei näillä hinnoilla kyllä loppuun kolunut asunto mihin tulee kovat remontit voi maksaa melkein uuden hintaa.
Joskus välittäjä vastaa kahdella sanalla, joskus ei ollenkaan.. Ja kuvat toisinaan aivan hirveitä.
Ilmoituksen kuntoluokitukseen laitetaan "luokittelematon" ettei jälkikäteen olisi mitään vastuuta siitä, minkä kuntoisena kohdetta on markkinoitu. Menettely saa katselemaan muita kohteita, samoin se jos välittäjä välttää kirjoittamasta viestejä, jottei jäisi mitään kirjallisia todisteita siitä mitä kohteesta on mainittu.
Usein se onkin juuri välittäjä, joka tunaroi kaupat. Heinolassakin on näitä ylimielisiä asiakaspalveluun kykenemättömiä välittäjiä.
Vaatikaa aina vastaukset kirjallisena! Jos kirjallista vastausta ei saa, katsokaa toista kohdetta.
Heinolassa on todelliset ostajanmarkkinat, sen näkee kun seuraa miten samat kohteet roikkuvat myynnissä viikosta toiseen. Ne on monesti hinnoiteltu pieleen jo alunalkaen ja ajan kuluminen vain pahentaa tilannetta.
Tuon olen huomannut itsekin, lyhyitä ja usein vähäistä informaatiota sisältäviä vastauksia
saa välittäjiltä. Antaa epäluotettavan kuvan kun asunnosta ei haluta kertoa juuri mitään lisätietoja sähköpostitse vaan ainoastaan puhelimitse.
Heinolassa tulee asuntojen hinnat tippumaan, ja rajusti. Monet asunnot tulevat jäämään perikunnalle, ja nehän eivät kauaa maksele asunnon kuluja. Onhan sitä jo paljon tapauksia, joissa perilliset ovat luopuneet perinnöstä, saatuaan toivottoman asunnon vaivoikseen. Ja tuleehan se eteen muillekkin asunnon omistajille pakkomyynti vastaan. Ja täytyy se asunnon ostajankin miettiä tarkkaan, haluaako riippakiven vaivoikseen. Ei paljoa lohduta, vaikka olisi ostanut asunnon puoli ilmaiseksi, jos jää käteen omaisuus josta on pelkkää kulua. Heinolassa kun on vähän vaikea ajatella vuokraamista. Siitä kun tulee mahdollisesti, ei tuloja, vaan mahtavat lisäkulut. Tällähetkellä ei ole huonompaa sijoitusta kuin ostaa asunto Heinolasta.
Päinvastoin.Nyt+kannattaa+ostaa+ja+omistaa.Ei+tarvitse+olla+riippuvainen+kenestäkään/mistään.Yli+8%+vuotuinen+tuotto.Raha+tulee+rahan+luokse,tosin+ei+sillä+lopulta+mitään+merkitystä+ole.Vuokralla+asujakin+rahoittaa+vuokranantajaa+ja+tekee+hyväntekeväisyyttä,eikä+vuokra-asunto+markkinoita+ole+ilman+vuokralaisia.Kaikkia+tarvitaan.Mukavaa+viikon+jatkoa!
Heinolasta ei todellakaan kannata ostaa asuntoa, ei sijoitusasuntoakaan.
Hintakehitys on todella heikkoa ja myyntiajat järkyttävän pitkiä.
Valtakunnallisen vuokrayhtiön toimitusjohtaja on nimennyt suureksi virheekseen sijoitusasuntojen oston Heinolasta. En ihmettele.
Juu kandee budjaa skuuges teltas
Metsola onkin ahne kaveri
Ei tuo kielioppi sinun vahvuutesi. Voi luoja mm. noita yhdyssanavirheitä. Mukavaa "jatkoa"!
Hesassa asuu ihmisiä teltoissa ja asuntovaunussa ....
Heinolan+asuntojen+varsinkin+omakotitalojen+hinta+lähtenyt+syöksykierteeseen.
Miten tuokin voi ihmetyttää? Ei kannata ostaa asuntoa, kun ei ole niitä työpaikkoja kuten esim. Prismaa.
Prisma-kortti heiluu.Kyllä niitä työpaikkoja alkaa syntyä kun vouti kokkuttelee ovella.Jos rahaa on niin omakin kannattaa ostaa, tosin vuokrallakin voi asua.Kaikesta huolimatta Hyvää Uutta Vuotta 2021!
Ruokakaupan myyjien palkoilla ei ostovoimaa synny. Prismalla ei ole vaikutusta asuntokauppoihin,kuten ei ole uusilla kouluillakaan. Kaupungin asukasluku ja asuntokauppamäärät eivät ole parantuneet vaikka kouluja rakennetaan yli tarpeiden. Vain typerykset ovat kehuneet Heinolan saavan niiden avulla uusia asukkaita. Prisma ei vie Heinolaa suuntaan tai toiseen, tosin muutama keskustan liike joutunee lopettamaan ja keskusta on sitten entistäkin nuhjuisempi.
Korjaan l ei k
Ja sinä siellä. Ei tuo kielioppi ole sinunkaan vahvuutesi. Voi luoja mm. noita yhdyssanavirheitä. Mukavaa "jatkoa"! Kaikesta huolimatta?
Yhdyssanavirheitä? Älä turhaan lausu Herran sinun Jumalasi nimeä, sillä Herra ei jätä rankaisematta sitä joka turhaan lausuu!
Oletko ottanut huomioon automaattisen tekstin syötön.
Voi erottaa ja yhdistää, miten sattuu.
Ja mitä väääliii yhdyssanoilla, kun Heinola on kohta kylä pahanen, yhdyssanoilla tai ilman.
Mitä te niistä koulujen rakentamisista jatkuvasti kitisette, kyllä ne kuulkaa tulee täyteen, jatkuvasti pakkaa Afrikasta ja Lähi Idästä laivakaupalla "alaikäisiä" Eurooppaan, nytkin kymmeniätuhansia "nuorukaisia" Kanarian saarten hotelleissa odottamassa siirtoa eteenpäin, Punainen Risti maksaa ne hotellikulut,( ihan vaan tiedoksi niille, jotka lahjoittavat rahaa Punaiselle Ristille.).
Kaipa Suomi tämän ihanuuden ansaitsee, suomalaiset naiset eivät halunneet tehdä lapsia kuin korkeintaa yksi tai kaksi, suuri joukko suomalaismiehiä on homoseksuaalisia tai muuten rujoja tai juoppoja etteivät saa itselleen naista eivätkä kyenneet perustamaan perhettä. ( näitä turhakkeitahan roikkuu kaikkien taajamien r kioskeilla nykyään) upea, suorastaan hämmentävän kaunis maaseutumme kuihtuu kun ei suomalaisille kelpaa isien raivaamien peltojen viljely. Eli suomalaiset kuolevat vähitellen sukupuuttoon ja tilalle tulevat muut kansat, kiinalaiset kuin venäläisetkin ostavat enemmän kuin mielellään maamme, rantamme ja saaremme. Terveydenhuollossa kalliilla eli verovaroin koulutettu henkilökunta vaihdetaan mielummin filippiiniläisiin kielitaidottomiin hoitajiin kuin että maksettaisiin kunnon palkka omalle väelle.
Pakko todeta että heikosti ovat sodan jälkeiset sukupolvet hoitaneet saamansa perinnön.
Näin on.Sinällään sillä ei ole merkitystä ketä täällä asuu.Ihan kaikki ei vaan täällä pärjää.Vaikeinta on muualta tulleilla
Kyllä sillä aikamoinen merkitys on kun tiedetään suomalaisten miesten, isiemme ja isoisiemme taistelleen aikoinaan tämän maan vapaaksi kommunisteista ja saavuttaneen maallemme itsenäisen valtion aseman.
Ruotsalaiset voivat hyvin sanoa, ettei ole väliä keitä maassa asuu, hehän eivät ole taistelleet maansa tai itsenäisyytensä puolesta vuosisatoihin ja nekin sodat jotka on käyty Venäjää vastaan on sodittu Suomen kamaralla ja suomalaisten pakolla sotaan otetun talonpoikaisarmeijan avulla.
Ja maan modernin ajan varallisuus kerättiin ovelasti myymällä malmia natseille sota-aseita varten.
Suomi on maksanut huomattavat lunnaat voidakseen kutsua tätä maata omaksi makseen ja omaksi valtioksi ja varallisuus on kerätty kovalla rehellisellä työllä.
Joten kyllä sillä on vähän merkitystä keille tämä kaikki nyt luovutetaan.
Vai niin. Kyllä siinä tienaa ihan hyvin, kun tekee tarpeeksi töitä.
Juu kyllä on merkitystä. Kunhan on vähintään Härmäläinen Kristitty 10. polvessa.
Heinolan voisi saada kasvuun uusien yritysmallien avulla.
Esim.
Kaupunki tarjoaa tilat ilmaiseksi käyttökuluja vastaan.
Tai lainataan kaupungin koneita ja laitteita, kuten kouluista edulliseen hintaan. Eli uusi yrittäjä pääsisi tekemään jo ilman kone kustannuksia.
Onhan esim. Ammattikoululla paljon käyttämätöntä tilaa ja koneita, eikun ilmaiseksi käyttöön ja saadaan nuoria yrittäjiä eteenpäin.
👍Kannatettava idea!
Muuten hyvä idea, mutta eiköhän tässäkin kävisi kuten muidenkin hyvien asioiden suhteen, pahat ja itsekkäät ihmiset tulevat ja pilaavat eli eiköhän ne lainakoneet häviäisi aika pian varastetun tavaran markkinoille.
Eikös siellä opettajatole.
Kyllä ne voi vahtia.
Tekosyy.
Tuossa nähdään Heinolalainen ajatustapa.
Ollaan tekevinään ja valitetaan mutta ei uudistusta eikä oikeasti haluta muuttua.
Rest in peace Heinola.
Lauseen keskellä heinolalainen pienellä alkukirjaimella.
Kumma kun tällaista "viimeinen sammuttaa valot" kitinää on ihan joka ikisen paikkakunnan keskustelusivustolla. Lukekaapa valittajat muiden paikkakuntien Suomi24 jutustelua. Ihan joka ikisen paikkakunnan, kylän, ja kaupungin saisi näiden tapatyytymättömien mielestä laittaa kiinni, päättäjät ovat kaikki järjestään ihan debileejä tai ainakin korruptuneita ja jokainen aloite ja investointi äärimmäisen surkea idea.
Ei voi kuin sanoa että h u on h !
Jos joku on niin varma että täällä menee hyvin kaupaksi, niin ei kun asuntoa huutokauppaan ilman hinta varausta.
Lähtöhinta 1 € ja 100 € korotuksin.
Jos siis mielestänne pyyntinne on ollut oikea.
Nousee varmaan myynti hinta todelliselle tasolle.
Ei mene asunnot oikein kaupaksi.
Myyntiajat kerrostaloissa 1/2 - 1 vuosi.
Omakotitalot ei mene oikeastaan ollenkaan kaupaksi yli 40 t€ hintaan.
Kerrostaloissa todella huono tilanne remonttien osalta.
Lähes kaikissa viemärit ja vesiputket uusimatta.
Näistä taloista myydään todella kalliilla asuntoja,kun putkiremontit maksaa noin 30 t€-50t€ asunnolta.
Eli yksiköissä maksat tuon 30t€ kylppärin kunnostuksen n. 4000 €.
Todella kalliita asuntoja.
Joudut maksaa 3 X hinnan, kun taloyhtiöt hoidettu noin huonosti ja niillä ei ole remontti rahaa eikä pääomaa.
Puhumattakaan näistä herkuista:
- hissittömän talon ylimmissä kerroksissa
- naapuritaloista suora näkyvyys asunnon sisään, pahimmillaan kaikista ikkunoista.
- ylimmän kerroksen etelä-länsi suuntainen asunto, eli kesäisin pakahduttavan kuuma.
- keittiö niin pieni, että jääkaappi oltava olohuoneessa
- kylppäri niin pieni ettei mahdu pesukonetta.
- "renoveerattu" myyntikuntoon eli halvimman kautta. Tunnusmerkkinä harmaan väriset laminaatti lattiat ( siis todellakin....voiko olla mitään kammottavampaa sisustusvalintaa kuin mustanharmaa laminaattilattia...?)
Hoho hoh mistä nuo hinnat repäisit? On teillä vilkas mielikuvitus.
Asuinpientalokiinteistöjen myynti kaava ja hajasutusalueella
Heinolassa
2020 62 10 kpl
2019 55 11 kpl
2018 52 8 kpl
2017 56 12 kpl
2016 63 9 kpl
2015 53 7 kpl
Miksi taloyhtiöt ja isännöitsijät ei huolehdi remonteista?
Kenen vastuu?
Kyllä se on taloyhtiön eli oikeastaan osakkaiden itsensä syy että asunnon arvo romahtanut kun ei ole kerrytetty saldoa tuleviin korjaustöihin vaan jostain kumman syystä pidetty tärkeämpänä ja oikein kunnia-asiana maksaa mahdollisimman pientä kuukausiva onstiketta. Jotenkin kaunaisesti ajateltu varmaan, että minähän en säästä rahaa ketään muuta varten jos vaikka asunto tulisi myytyä ennen remontteja.
Isännöitsijät ohjaa, joten isännoitsijät on syyllisiä, jos eivät huolehdi rahan keruusta ja varauksien tekemisestä remontteja varten.
Turha osakkaita syyttää.
Sen takia isännöitsijät on.
Kyllä se on taloyhtiön Hallitus, jonka tehtävänä on huolehtia yhtiön taloudesta ja yleisestä kunnosta ja arvonsäilymisestä. Isännöitsijä on vain yhtiön palkkaama taho, joka voi asioita valmistella ja joka huolehtii vuosittaisista hoitotapahtumista, mutta taloyhtiön hallitus ja lopulta yhtiökokous on se toimeenpaneva elin. Hallitus käyttää ylintä valtaa, jolle yhtiökokous suo mandaatin joka vuosi.
Juuri noin. Ja hallituksessa istuu yleensä aina ne itarimmat kynäniskat sekä pari heikkolahjaista pälättäjämummoa. Kynäniskat pitävät huolen, että vastikkeita ei koroteta senttiäkään tulevaisuuden remontteja varten, ajattelevat että sitähän saattaa vaikka kuolla ennen mitään remontointeja ja kyllä silloin kismittäis.
Eli isännöitsijät ammattilaisena eivät ota vastuuta.
HIENOA.
Kyllä heidän ohjaavat toimet ovat keskiössä.
Mutta kun eivät halua tehdä töitä vaan rahastaa.
Asuntojen hintojen lasku on huonon kunnon seurausta ja remonttien siirtämisestä johtuvaa.
Kuka tekee hallintoa ja seuraa kokonaisuutta? Isännöitsijät.
Ei kun nimilista kiertämään, missä remontit tekemättä ja kuka isännöi.
Tietämäni mukaan taloyhtiöissä on omistajista koottu hallinto, mikä päättää kiinteistöön kohdistuvat remontit. Entinen hallituksen puheenjohtaja.
Ootko nyt ihan varma arvoisa puheenjohtaja?
Ei remonteilla ole Heinolassa merkitystä asuntojen arvoon kun ostajia ei ole. Väkiluku laskee kun työikäiset lähtevät muualle työn perässä ja eläkeläiset eivät riitä pitämään kysyntää yllä.
Kannattaisiko niitä ostajia haalia esim. PK seudun eläkeläisistä? Kyllä hyvässä kunnossa olevat kiinteistöt kiinnostaa, tosin ylihintaa ei kannata pyytää. Kyllä kannattaa se pieni summa vaikka kuukausittain laittaa siihen kiinteistön kunnostukseen mielummin kuin lottoon, tupakkaan, alkoon tai muuhun turhaan, suurempi hyöty pitkällä aikavälillä. Eikä se remontti tule vierestä katsomalla valmiiksi. Eikös se ajatus voisi olla niin että mitä vielä voin tehdä asian hyväksi? Ihan kaikessa toiminnassakin? Oma-aloitteisuus on sallittua!
Njaa, onkos se niin hyvä juttu kaupungille, jos sinne muuttaa paljon vanhenevaa väkeä ?
On hyvä asia, yksityiset yritykset myös palvelevat hoiva-alalla, puhtaanapidossa, kiinteistönhoidossa, ICT:ssa, liikunta-ja hyvinvoinninalalla yms aktiviteeteissa jne
Heh heh
Linkki väitteeseesi, muuten puppua!
Voit jatkaa linkittämistä
Antaas tulla nyty!
Helppoa.
Rt- kortistossa esim. Vesi- ja viemäriputkien ensimmäisinä.
Käypä katsomassa ilmoituksia monessakin on tekemättä.
Samakoskee ilmastointeja, antenni- ja dataverkkoja ( joita ei ole), sähköjä, salaojia, ikkunoita, ovia jne.
1/20 heinolan taloyhtiöistä on noita hoitanut ajallaan.
Äkkiä laskee eli 19/20 siis ei.
Ja nuo remontit maksaa miljoonia ja vaikeuttavat asumista erittäin paljon.
Ei kiinnosta huonokuntoinen omakotitalo postimerkkitontilla. Vähintään hehtaari maata ja oma ranta järkevään hintaan niin tuon heti perheeni heinolaa.
Miljonääri kirjoittaa Heinolaan isolla
Erittäin+moni+asunto+/+talo+on+Heinolassa+huonossa+kunnossa.
Tosi on.
Kaupungin pitäisi pakko purkaa huonot omakotitalot ja asunnot pois.
Hyvä idea.
Lisää työllisyyttä.
Myös tyhjistä taloista ja asunnoista pitää laittaa haitta vero.
Joku 15-20 voisi olla hyvä veron suuruus.
Jos tyhjillään, maksaa omistaja haittaveron kunnalle.
Heh heh. Kohta on valtion talous kunnossa kun kaikki, koko maan tyhjät kiinteistöt haittaverotetaan.
Maasta tiedä mutta eikös tuo koskenut Heinolaa.
Ajatus voisi olla hyvä.
Kannattaisi kokeilla.
Esim.
1€/neliö.
Voisi olla heinolalle hyvä tulon lähde.
100 000 tyhjää ja 1 €= 100000 / kk.
Eli 1, 2 milj. Vuosi
Ei mikään huono tulon lähde
On sulla jutut, sukua lie seminaarin tuhoajille
Saa noista tyhjistä taloista, hyviä lepakon asuinpaikkoja.
Kävin läpi 50 ilmoitusta asunnoista / omakotitaloista.
IHAN HÄVETTÄÄ myynti-ilmoitusten tekijöiden puolesta, miten huonokuntoisia ovat.
Ja taloyhtiöt, rakennettu jopa -60 tai -70 tai -80 luvulla ja vesi tai viemäriremontteja ei ole tehty, eikä edes suunnitteilla.
Täysin arvottomia osa myytävänä olevista ja kiinteistovälitykset kehtaavat edes myydä tolkuttoman ylihintaan.
No+koskas+kiinteistönvälittäjät+on+rehellisesti+kertoneet+kaiken.
Mitä tehdä kun taloyhtiössä ei haluta tehdä isoja remontteja?
Olen esittänyt ja isännöitsijä kieltäytyy. Kuulemma ei rahaa.
Yhtiökokous päättää. Taloyhtiö voi ottaa lainaa jos saa ja osakkaat haluavat
Jokainen myy omaansa! Vanha ohje kiinteistökaupoille lähdettäessä taas on, että tarkista, että myy omaansa!
Tässä se näkyy, miten huonosti Heinolassa talot hoidettu.
Miettikää myyntihinta, kun muualla Suomessa asunnon hinnasta on alettu vähentämään remontit.
Yksiöt maksaa 5-6000 € kpl ja kolmiot 10-13000 kpl. Omakotitalot 15-25000 kpl.
Ovat vielä isompia kaupunkeja ja kuntia asukasmäärällisesti kuin Heinola.
On tuo eurot hankintahintaan muutettuna eli markoiksi aika paljon, joten todellisuudessa arvo ei ole muuttunut, mutta euro muutos näyttää siitä pienemmältä.
Jos noin tehtäisiin, häviäisi kiinteistövälittäjät työt.
Pakko saada kalliimpi hinta tai ei kannata välittää.
Höpö höpö. Ahneus tuntee vain yhden sanan ja se on: Enemmän
Mihin kiinteistönvälittäjiä ylipäänsä tarvitaan?
En oikein käsitä mikä asuntokaupassa (osake tai kiinteistö) on niin vaikeaa etteikö siitä normaali peruskoulutettu henkilö selviäisi. Suomessa pidetään yllä jotain kummallista myyttiä jonka vuoksi kaupat olisivat jotenkin paremmat välittäjää käyttäen. Eihän meillä ole välittäjiä auto tai mp kaupoissakaan, kun ostetaan suoraan yksityiseltä.
Itse olen myynyt sekä osakehuoneiston että kiinteistön tontteineen ilman välittäjää. Paperityöt ei paljoa vaadi ja tukea saa viranomaisilta, jos tarvetta on. Ostamaan olen usein joutunut välittäjältä ja minusta se häiritsee suunnattomasti, kun kohteen faktoja ja historiaa ei saa kunnolla tietää. Se on aina vähän kuin ostaisi sian säkissä, kun välittäjä on välissä. Ostoaikeet päinvastoin on useamman kerran minulla kilpistyneet huonoon palveluun ja vajavaisiin tietoihin. Myyjätkään ei usein seuraa miten välitystä hoidetaan, vaikka maksavat siitä ison rahan. Käsittämätöntä mahdollisuuksien ja rahan hukkaan heittoa. Lähtee siitä kuuluisasta suomalaisesta viranomaispelosta joka saa uskomaan, että joku ”virallinen” taho on parempi kuin itse. Olenpa törmännyt sellaiseenkin, että kaupat on neuvoteltu ja hinta sovittu suoraan myyjän kanssa, mutta sitten myyjä sanoo että ”tehdään sitten kaupat oikein kunnolla välittäjän kanssa niin menee kaikki niinkuin pitää”. Hymyilin mielessäni ja tuokin kauppa jäi lopulta tekemättä.
Olet oikeassa, minä olen ostanut useamman kiinteistön ilman välikäsiä ongelmitta.
Täällä taas köyhät valittaa.
Itse en tuollaisia edes viitsisi myydä.
Eihän rikkaan tarvitsekaan valittaa, kunhan vaan ahnehtii lisää. Heinolassa asuntojen keskihintaan vaikuttaa jonkin verran pienen kaupungin sijainti eteläisessä Järvi-Suomessa hyvine liikenneyhteyksineen.
"...pienen kaupungin sijainti eteläisessä Järvi-Suomessa hyvine liikenneyhteyksineen."
Valepukki, valepukki!
Mikä siinä oli valetta? Heinola on pieni kaupunki eteläisessä Järvi-Suomessa. Hyvät liikenneyhteydet. Voit vaikka vesikoneella siirtyä paikasta a paikkaan b
Ja kävellen pääsee vielä jouhevammin, jokaiseen ilmansuuntaan, etta kyllä liikenneyhteyksissä piisaa.
Se on vaan tyhmää maksaa liikaa.
Eikö se ole ihan sama minkä hintaisia ne 50-luvulla rakennetut asunnot on? itse en ottaisi, vaikka mulle samalla annettaisiin se 30 000. Olen huvikseni katsellut koko maasta myytävinä olevia asuntoja. Erittäin kalliiksikin luokitellut monen huoneen kerrostaloasunnot näyttävät lähinnä säälittäviltä. Sori siitä.
Lahtelaisen omakotiasujan sähkölasku jää paljon heinolalaista naapuria halvemmaksi
https://www.ess.fi/paikalliset/3989887
Eli maksat Heinolassa asunnoista keskimääräistä enemmän ja huonokuntoisia.
Yleisesti kaikissa remontit tekemättä. Vesijohdot ja viemärit uusimatta (kerrostalot, omakotitalot, rivitalot).
Lämpö ja vesi kallista ja sähköverkko erityisesti kallis.
Verot kovat.
Kyllä Heinola rahat lypsää kuntalaisten kukkarosta.
Ei se ole Tyhmä, joka jättää putkiremontit yms. tekemättä ja pyytää hyvää hintaa.
Sehän ostajan tyhmyyttä, jos ei osaa vaatia.
Idiooteilta saakin ottaa rahat ja pistää heidät maksamaan tekemättömät remontit.
Tyhmä se maksaa liikaa ja hoitamattomista taloista / asuntoyhtiöistä.
Hahaha.
Ei tule 5 g kovinkaan laajalle heinolassa.
Tommola ja jyränkö jäävät ulkopuolelle kuten myös sinilähde ja kirkonkylä osittain.