Lyhyt tutkielma Tampereen ja ympäristökuntien myytävistä asunnoista. Hakusana: uudet asunnot, ei rajauksia asunnon koon suhteen eikä kysytty, onko kerrostalo, rivitalo tai muu. Eikä hintaan kiinnitetä huomiota. Myynnissä olevia uusia asuntoja on tällä hetkellä netin asuntosivujen mukaan:
Tampereella 1755 kpl
Pirkkalassa 224 kpl
Kangasalla 186 kpl
Nokialla 148 kpl
Lempäälässä 45 kpl
Ylöjärvellä 34 kpl
Orivedellä 0 kpl
ja Ruovedellä 0 kpl.
Sitä minä vaan tässä mietin, että mistä noihin yli kahteen tuhanteen kämppään saadaan uudet asukkaat?
Tampereella 1755 kpl
Pirkkalassa 224 kpl
Kangasalla 186 kpl
Nokialla 148 kpl
Lempäälässä 45 kpl
Ylöjärvellä 34 kpl
Orivedellä 0 kpl
ja Ruovedellä 0 kpl.
Sitä minä vaan tässä mietin, että mistä noihin yli kahteen tuhanteen kämppään saadaan uudet asukkaat?
Vastaukset 78
Vanhimmat
Lisää rakennetaan ja kaavoitetaan, kortteleita pyritään tiivistysrakentamaan . Se on sijoitusbisnestä.
Laskitko suunnitteilla olevat tekosaareen, Tammelan pallokentälle ja Viinikanlshteen kaavaillut asunnot mukaan? Lisäks on i suuri määrä tyhjiä liiketiloja, joista myös uusiin haavekaavoihin on merkitty lisätuotantoa. Kuinka niihin saadaan yrittäjiä?
Kun kaupunki investoi, tulee työpaikkoja ja niiden väki asuu. Tarvitaan siis asuntoja. Helppoa kuin heinän teko.
Mihin kaupunki investoi, johon tulee työpaikkoja, joiden työntekijät asuvat niissä uusissa asunnoissa?
Eikö kaupunki parhsillaan lomauta työntekijöitään?
Ei kai lomauta
Pian lomauttaa.
Onko haudankaivajia tarpeeksi?
Hautoja ei nykyään kaiveta kun tuhkat sirotellaan. Ei työtä sillä saralla luvassa.
Hautojen hoito on kai seurakuntien töitä.
Omaiset hoitaa haudat.
Koska alkaa oman haudan kaivuu? Oisko jotain muuta ulkoistettavaa? Josko kolehdin ja veron kerääminen laitettaisiin 9€/päivä orjatyöläisille?
Hautaus kaikkinensa on seurakuntien heiniä. Ei kaupungin.
Ainakin tuosta voi päätellä, että Tampereen lisäksi Pirkkala ja Kangasala ovat rakentajien oletuksen mukaan paikkoja, jonne ihmiset haluavat muuttaa asumaan. Jos vaan pätäkkää riittää.
Asunnot ja vuokrat ovat hirmuhinnoissa. Vain joillakin pätäkkää riittää. Nuorilla ja pätkätyöläisillä vähemmän.
Kun on asuntoja on ostajiakin. Keskusta on ollut mollivoittoista aluetta ikärakenteeltaan. Huonokuntoisia takin osakkeista on pyydetty liikaa. Nyt saa kohtuuhinnalla. Nuorillakin on varaa. Tulevaisuus on keskittämistä kaikilla osaalueilla.
Puhuttiin uusista asunnoista. Ensinnäkään, niitä ei tampereen keskustaan juurikaan ole tulossa ja yleisesti ottaen niiden hinnat ovat sillä tasolla, että nuorilla ei todellakaan ole varaa ostella uusia asuntoja.
Keskusta laajenee, ydinkeskusta vaatii rankkoja toimenpiteitä, jotta se saataisiin kasvu uralle. Keskusta siirtynee Kohti RTasemaa.
Kyllä on varaa. Ostaminen syrjemmältä on suurempi riski menettää pääomansa.
Minä sinun kanssasi vänkäämään rupea. Jos vanhemmilta on saatu avustusta, niin ehkä pystyy sitten ostamaan keskustasta kerrostaloluukun, jonka neliöhinta on 4700 €. Pienen sellaisen.
Ei keskusta siirry. Se on keskellä.
Keskusta siirrettiin itäpuolelle kun Ratinaa, ja Torni hotellia alettiin rakentaa. Kansiareena oli tuolloin jo kulisseissa päätetty juttu. Matkakeskusta on suunniteltu Rautatieasemalle jo iät ajat. Ei mikään uusi juttu. Tampere Talon kylkeenkin sai hövelisti luvan rakentaa hotelli. Se alue onhotellikeskittymä kun sinne kannellekin valmistuu lisää.
Poliittisia päätökdiä ovat ja vähintään jo vuosikymmen sitten suunniteltu ja kaavoihin luonnosteltu.
Uudet valtuutetut ovat vain kumileimasimia, jotka painavat nimensä valmiisiin papereihin.
Kepulit ryhtyy roudaamaan pakolaisia Suomeen?
Kolme ostoskeskustakin sijaitsevat lyhyen matkan päässä toisistaan tuolla hotellialueella .
Sijoittajst ostavat asuntoja ja kerääväit veronmaksajien asukkaille maksamat asumistuet voittoina taskuihinsa.
Se on raha joka säilyy.Osta asunto jonka arvo tippuu ja onko enää ostajia 10 vuoden päästä. Kumpi on järkevämpää.
Nykypäivänä asunto ostetaan asumiseen, ei sijoituksena. Kukaan ei tiedä, mikä jonkun kämpän arvo on kymmenen vuoden päästä. Kukaan osta asuntoa niin heikoista lähtökohdista, että joutuu syömään kaurapuroa ja purkkihernekeittoa seuraavat kymmene vuotta.
Asumiseen ,kyllä. Pieni ripaus järkeä ostossa sijainnin suhteen antaa rauhaisemmat yöunet. Elämän tilanteen muuttuessa on hyvä saada edes talonvelat kuitattua myydessään. Asunto on muutoinkin huono sijoituskohde.
Itse ratkaisin yhtälön siten, että ostin asumista varten asunnon, jonka arvo nousee. Hyvää pohjaratkaisu, uusi asunto ja erittäin hyvä sijainti, siinä se.
Mistäpä tiedät, että arvo nousee? Asunnoilla ei ole mitään hinnastoa, siitä saa myydessä tasan sen verran kuin ostaja on halukas siitä maksamaan.
Niistä seikoista, jotka kerroin. Olen myös seurannut alueen hintakehitystä, ja mukavaa nousua on ollut.
Kuten kirjoitin, asunnoilla ei ole hinnastoa. Asunnosta saa juuri sen hinnan, jonka siitä myyntitilanteessa saa. Monet ovat uskotelleet itselleen, että asunto on hyvä sijoitus, arvo sen kun vain nousee ja nousee. Näin ei kutenkaan nykyään enää ole. Kukaan ei suostu määrittämään, mikä on kämppäsi hinta kymmenen vuoden päästä.
Reilu vuosi sitten eivät uudet asunnot tahtoneet mennä kaupaksi. Myynti-ilmoituksiin laitettiin houkuttimiksi vuoden vastikkeeton asuminen.. Sen jälkeen lehdistö alkoi toitottaa asuntosijoittamisen ihanuutta, jotta tavalliset ihmiset alkaisivat asuntosijoittajiksi.. Moni onkin ryhtynyt velkarahalla sellaiseen.
No sinun ainakaan ei kannata hankkia asuntoa sen arvonnousun takia, kun koko kuvio vaikuttaa olevan aivan liian vaikea sinulle. Pysy omalla mukavuusalueellasi vuokra-asujana. Teilläkin on oma tärkeä roolinne.
Asuntotuotantoon liittyy usein hämäräbisnestä kun diinä on monia toimijoita mukana.
Lobbausta, ulkomaisia toimijoita ja korruptiota on viime vuosina liittynyt kiinteistöbisnekseen ja asuntotuotantoon.
Onhan poliisi asiasta tietoinen?
Ainakin tutkivat toimittajat ovat löytäneet ulkomaisten raksamiesten huonoa kohtelua, Keskustapuolueen nuorisojärjestön suurien rahasummien kiinteistökeinottelua. Moottoripyöräjengitkin ovat osallistuneet raksabisneksiin aliurakoitsijoins jne.
Tiedossa olevia asioita.
Alueen hintakehitys, se on vähän hankala käsite. Onko paljon uustuotantoa,se nostaa keskiarvoa, mutta ei nosta asuntojen hintaa vanhoille asunnoille. Menevätkö edes kaupaksi.
Osuinko arkaan paikkaan? Tajusitko totuuden? Romahtiko pilvilinnasi.?
On se hankala käsite, jos koko asiakokonaisuus ei ole tuttu. Silloin on ihan ymmärrettävää, että ei osaa esimerkiksi arvioida asunnon hintakehitystä. Ja kuten sanoin, silloin ei kannata hankkia asuntoa, jos näitä asioita ei ymmärrä.
Minulla on käsitys, että varsinkin omistusasunnoiksi ja asumiseen, menevät vanhat asunnot kaupaksi. Uudiskohteisiin liittyy kaikenlaista riskiä esim. siinä sisältävätkö ne omistusasujia vai sijoittajia. Taloyhtiön asioiden hallinnointi on helpompaa kun talojen asiat parhaiten tuntevat omistaja-asukkat hallinnoivat niitä sijoittajien sijaan, jolloin asukkaina olisi vuokralsisia, jotka eivät yhtiökokouksiin osallistu.
Purkukuntoisen kerrostalon viereen tulee uustuotantoa. Keskihinta on kova, mutta kummassa on ne kalliit asunnot. Typeryksiä riittää, mutta maksatko 10000neliö molemmista.
Määrittele purkukuntoinen. Se lienee oma näkemyksesi tai omaksumasi rakennuttajan ja sijoitusyhtiön näkemys vuosikymmeniä sitten rakennetusta kohtuukokoisesta kerrostalosta, jonka tontille halutaan suurempi, enemmän neliöitä sisältävä ja siten tuottavampi rakennus. Sen tuotto saattaa olla harhakuva.
No, minä en asuntoani purkukuntoisesta ostanut, eikä niitä purkukuntoisia tällä alueella ole. Alueilla on eroja. Jossain Tesomalla on varmasti helppo ajatella, että uudistuotannon vieressä on erittäin epäviihtyisää vanhaa betonikuutiota, mutta yksi alue ei määrittele kuin oman itsensä.
Pitää katsoa myös ympäristöä , minkälainen, missaä, miten rakennus tontilla sijaitsee. Moni uudiskohde ympäristöineen on kuin slummiksi luotu vaikka hyvien yhteyksien päässä kaikesta sijaitsisikin, olisi uusi ja kaikkea kivaa olisi lähistöllä.
Alue, jolla asun, ei muutu slummiksi vaikka sitä miten kieroon katsoisi. Muutenkin tuo uudisalueen slummiksi haukkuminen on vähän sellainen ilmiö, että kun kauheasti joku haluaisi aluetta moittia, muttei oikein tiedä, miten, niin haukutaan sitä sitten vaikka slummmiksi.
Miksi esiinnyt kaikkitietävänä maailman napana?
Parempi kysymys lienee se, että miksi sinua ottaa päähän, kun joku tietää tästä asiasta enemmän kuin sinä - eikä siihen paljoa vaadita.
Milnkälainen se "purkukuntoinen" talo on? Varmaa mielestäsi vanha mutta rakennuksen vanhuus sinänsä ei merkitse purkukuntoisuutta. Uusi saattaa olla huonommista materiaaleista tehty vaikka olisikin vaikka kuinka fantsun näköinen.
Todistit juuri edellisen kirjoitukseni väitteen. MOT.
Elementtitalot rajastaan ovat mätiä omenia. Vaativat rajun saneerauksen tai purkutuomion. Kumpi lie edullisempi . Muutama lähiö varmaan autioituu maksavista asukkaista ja jää todellisiksi slummeiksi.
Tiedät enemmän, mitä tiedät. Siitäkö, että asuntosi on purkukuntoisen 30 vuoden päästä. Minä vain epäilen näin käyvän.
Elementeistä uudetkin talot rakennetaan. Jos et ole huomannut. Jotkut niistä ovat olleet vähän hutoen tehtyjä.
Tampere+kaavoittaa+vähintään+30%+vuokra-asuntoja+omistusasuntojen+sekaan+uusille+alueille.+Se+määrä+sosiaalietuuksilla+ja+huumekaupalla+eläviä+matuja+ja+kantiksia+riittää+muuttamaan+minkä+tahansa+alueen+slummiksi+10+-+20+vuodessa.
Tähänpä vihjaisin. Ei pysyvää vaan näkyvää.
Eipä sitä ole tälle alueelle tapahtumassa. Itse asiassa kun kerran sinulla asiasta tietoa on, niin voit valistaa minua. Mille alueille on käymässä noin, ja mistä olet tiedon saanut?
Ota pää pois tynnyristä ja seuraa tapahtumia meillä ja maailmalla. Ruotsissa ja Itä-Helsingissäkin on maahanmuuttajien ansiosta alueita muuttumassa slummeiksi.
Tampereella on myös alueita, joissa tuo kehitys on käynnissä.
Vauhti kiihtyy, kun kantasuomalaiset eivät näe muuta vaihtoehtoa, kuin muuttaa pois.
Yksi sosiaalisin perusten asukkaansa valitseva vuokratalo levittää pahaa vähintään 200 metrin säteelle ympäristöönsä.
Mutta et siis osaa vastata tuohon, mitä kysyin? Eli et sitten tiedäkään, mistä puhut?
Etkö sinä osaa käyttää googlea, täytyykö jonkun pitää aina sinua kädestä kiinni?
En minä tiedä, mitä alueita tarkoitat ja mistä olet tietosi saanut. Siitä on kyllä helppo päätellä asianlaita, ettet osaa kertoa sitä itsekään. Taisit jäädä kiinni valehtelusta, pikku höpönassu 😘
Ettäkö mistä saadaan asukkaita? No afrikasta ja lähi-idästä, eikä lopu kesken, ainut vaan, että asuminen kustannetaan veroista, mutta ei näytä päättäjiä harmittavan.
Kuinka paljon sieltä on tullut uusia asukkaita? Ja kuinka paljon tulee jatkossa?
Tarkkaa määrää ei tiedä kukaan, mutta katso katukuvaa, alkaa olemaan joka kolmas vastaantulija näitä "uusia".
Tulee varmasti pakolaisia kun kauhea työvoimapula?
Marjatkin jäivät metsiin kun koronan vuoksi ei kaukomailta saanut tuoda työvoimaa.
Tämä on hyvä kysymys. Kun modernit kerrostaloasunnot keskustassa ovat jo saman hintaisia kuin Helsingissä. Ja ratikan läheisyys nostaa asuntojen hintaa, niin millä voidaan saada vanhanaikaisiin omakotitalo ja bussinperä lähiöihin riittävät yhteydet, että pääsee moderniin joukkoliikenteeseen?
Yksi vaihtoehto on tietenkin sähköbussit, jotka voivat hakea ihmiset keskustoihin ja keskustaan. Josta alueellisen kulkutarpeen voi hoitaa ympäristöystävällisellä tavalla.
Toisaalta talo on ennen kaikkea tuote, joka on asumista varten. Ja, jos asumisen aspekteja ajatellaan, niin jotkut nukkuvat, toisten harrastaessa jotain seinien sisällä. Nämä ovat asumisen perustoiminnot.
Teknisenä tuotteena seinien sisäosien ja ulko-osien rapistuminen alkaa siitä, että ne on tehty. Tämän merkitessä sitä, että niiden vääjäämätön päämäärä on niiden soveltumattomuus niihin tarkoituksiin. miksi ne on alun perin ajateltu kivikaudelta lähtien.
Markkinamiehet toki luovat illuusioita seiniin liittyvistä tunteista. Mutta lopulta on edessä se hetki, kun asunnon ns. käyttöliittymä on näiden markkinamiesten luomien illuusioiden ja ehkäpä teknisen kunnonkin osalta sellainen, että se ei enää tue niitä palveluna, joita sen aikainen yhteisö kuvittelee, että tarvitaan.
Siksi ajatus huoltotoimenpiteistä huolimatta rapistuvasta tuotteesta kuten asunnosta omaisuuden arvon nostajana ei voi olla muu kuin sellainen, jonka joku muu jotenkin maksaa.
Ellei sitten kyseessä ole markkinamiesten luoma illuusio tai tunne. Muutoin seinillä ei ole muuta virkaa kuin se, että naiset ja lapset voi nukkua niiden ympärillä, jos niitä ei ole ulkoilmassa toimimiseen opetettu.
Noiden seinien sisällä nukutaan. Toivottavasti ei ympärillä, ulkopuolella siis.
Olet oikeassa muuten. Ei asunto ole vaihdannan väline. Sijoitushommat vinouttavat asuntojen tarkoituksen ja hinnat. Ennen asunnot rakennettiin tarpeeseen ja asumista varten. Ei sijoituskohteiksi. Kaavoitus huomioi ympäridtön asumisviihtyvyyden.
Asuminen on aina ollut keinottelun lähde. Taloushistoria on yhtä kuplien muodostumisia. Nopeasti ja halvalla on laaturakentamisen tavaramerkki.
Kuinka vsnhoja ovatkaan Venetsian talot ja niisdä asutasn edelleen? 1500 luvulta?
Yritäppä ite myydä suon keskellä olevia Hometaloja. Näin on monessa lähiössäkin. Perintönä suvussa vuosisadalta toiseen.
Outo käsitys, että naiset ja lapset nukkuvat asunnoissa seinien sisällä. Misdä miehet sitten nukkuvat? Ulkonako?
Mihet kuitenkin niitä asuntoja paljon ostelevat kuin joitain keräilyesineitä. Monikotisia henkilöitä.
Kaikkea pitää hoitaa ja huoltaa. Vähällä vaivalla pysyy hyvässä kunnossa. Liika temppuremontointi useinmiten pilaa hyvän talon.
Asuntotuotanto jatkaa kasvuaan , koska markkinoille jaetaan rahaa. Velka tai laina raha ei enää tuota sinällään vaan sen on löydettävä kohteita. Aauntosijoitus ja osakemarkkinoihin. Rahaa kaadetaan markkinoille jotta maailma pyörii. Tällä menolla olemme kituvassa markkinataloudessa.
Kuinkas siellä Vuoreksessakin kävi? Asuntosijoittajat ostivat lähes 60 yksiötä 16 minuutissa yhdestä taloyhtiöstä. Koko talo meni kaupaksi ennakkomyynnissä yhdessä hujauksessa.
Sijoittajat on suomeksi keinottelijat...
Kiinalaista hommaa.
Sijoittajat ovat talouskasvun edellytys. Asunto sijoitus on kansan huvia. Ostetaan ja toivotaan asunnon hinnan nousevan. Alussaa se on varmaan tärkeää ja hinnan nousu on toivottavaa. Aika kuluu, asumisarvo muuttuu tärkeäksi . Vuodet kuluu,vuosikymmenet ja on lähdön hetki. Sijoitettu raha on menettänyt arvonsa. Sinne jää lahoamaan.