Kohtasin mielestäni todella härskiä peliä Telian edustajan osalta kun neuvottelimme vuokrasopimuksen uudistamisesta.
Hieman taustaa: edellinen umpeutuva sopimus keskellä metsäpalstaa sijaitsevan kukkulan laesta oli tehty 20 vuodeksi nykyrahassa naurettavaan pieneen hintaan. Kyseisen maan arvo on myös noussut kaavaan myötä huomattavasti edellisen sopimuksen jälkeen.
Ensinnäkin ensimmäisen kerran minulle soitettiin asiasta vappuaattona n. klo 17 ja asian esittelyn jälkeen kysyttiin lyödäänkö kättä päälle, että tehdään uusi samanlainen sopimus pienillä indeksi korotuksilla. On ihan selvää miksi soitto tapahtui moiseen aikaan, minut yritettiin saada kiinni juhlatuulella... Ehdotin että asiaa jatkettaisiin sähköpostin välityksellä, ja edustaja lupasi olla yhteydessä. Mitään ei kuulunut. Edellisen vuokrasopimuksen ehdoissa on että ellei sitä pureta tiettyyn päivään mennessä sopimus uusitaan sellaisenaan viideksi vuodeksi.
Lähetin vuokrasopimuksen purkuilmoituksen Telialle, mutta sieltä ei vastattu mitään. Sopimuksen viimeinen purkupäivä lähestyi ja yritin useaan kertaan saada Telialta vastausta ovatko vastaanottaneet ilmoitukseni.
Lopulta sain heiltä vastauksen ja aloimme käymään neuvotteluita uudesta vuokrasopimuksesta. Telia tarjosi uutta sopimusta naurettavan huonoilla ehdoilla ja todella alhaista hintaa. Ehdoista pääsimme sopimukseen melko helposti (vuosittain maksettava vuokra 2 vuoden irtisanomisajalla), mutta hinnan kanssa oli käsittämätöntä vääntöä. Perusteltuani omaa näkemystäni hinnasta mm. maan arvon nousulla Telian edustaja uhkasi jopa pakkolunastuksella. Kiivaan sähköpostikeskustelun jälkeen Telia lopulta suostui summaan, joka on hyvin lähella omaa ehdotustani.
Telian ensimmäisen ehdotus olisi ollut alle tonnin vuodessa seuraavan 20 vuoden ajalle jaettuna. Kovan väännön jälkeen sain itselleni huomattavasti tuottoisamman sopimuksen, jonka vuokra on sidottu indeksiin ja minulla on 2 vuoden irtisanomisaika. Jos teillä on vastaavat neuvottelut edessä älkää päästäkö Teliaa helpolla.
Ilmeisesti muilla on myös vastaavia kokemuksia Telian kanssa asioinnista... Ohessa uutinen, jonkun muun väännöstä Telian kanssa:
https://www.maaseuduntulevaisuus.fi/talous/artikkeli-1.1198535
Telian masto vuokratontilla
13
2541
Vastaukset
- Anonyymi
Kyllä muutaman vuoden päästä edessä vääntö....selvä on,että yrittävät saada sopimuksen pilkkahintaan. On ihme,miten suuria eroja noissa sopimuksissa on,tosin vaikuttaahan se maston sijaintikin hintaan,tuntuu vaan,että vuokralainen sanelee tässä tapauksessa ehdot....
- Anonyymi
Teliaa edustava konsulttiyritys sanelee ehdot. neuvottelutilannetta ei todellisuudessa synny ja lopuksi haetaan pakkolunastusta. Isovanhempani vuokrasivat Telialle 4.000 m2 maa-alueen 50 vuotta sitten ja saivat koko ajalta 2.500 markkaa (siis markkaa) vuokraa. Nyt vuokra-ajan päätyttyä torpparista ei päästä erilleen ja pakkolunastus on edessä. Maaomistajalla ei ole mitään oikeuksia ja mahdollisuutta ottaa haltuunsa omistamaansa maata. Kunnat ja seurakunnat saavat hyviä sopimuksia, mutta yksittäistä maanomistajaa pitävät pilkkanaan.
2.500 : 50=50 markkaa, nykyrahassa n. 8 euroa/v, joten ei kannata kadehtia!
- Anonyymi
Mistä saa tietoa että miten paljon kannattaa/kehtaa pyytää näissä neuvotteluissa? Meille tarjottu könttäsumma 4000 euroa 20stä vuodesta.
- Anonyymi
Laita könttään nolla perään ja ala sitten vasta neuvotella...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Laita könttään nolla perään ja ala sitten vasta neuvotella...
Se on vain valitettavaa, että Telian edustajan Rejlersin kanssa ei neuvotella. Yksipuolisesti esittävät jonkin mielipuolisen summan ja jos ei kelpaa, niin reitti on suoraan kunnan rakennuslautakunnan siunaamaan pakkolunastukseen eli sijoitusluvan saaminen. Näin kävi meille, maanomistajan näkemyksellä ja tahdolla ei ole mitään arvoa. Telia saa kunnilta aina tahtonsa läpi! Jos vuokraat Telialle tonttipaikan, niin saat ikuisen torpparin maillesi!!
Kokeilemme vielä valitusta hallinto-oikeuteen, jos ei muuta, niin ainakin voi viivyttää toimenpiteitä.
- Anonyymi
" I've negotiated countless win-win agreements that have made a significant impact on both telecom providers and landowners."
Näin kirjoitti Linked-sivullaan Telian konsultti , joka haki pakkolunastusta telian maston tontille sen jälkeen, kun maanomistaja ilmoitti, että ei jatka 50 vuotta sitten tehtyä vuokrasopimusta. Masto on edelleen paikallaan ilman vuokrasopimusta. Miten voi häätää vuokralaisen?- Anonyymi
Ensimmäiseksi lue alkuperäinen vuokrasopimus: Mitä siellä sanotaan vuokrasopimuksen päättymisestä ja vuokra-alueella olevien rakennelmien kohtalosta sen jälkeen.
Lähtökohtaisesti maanvuokralain 76§ mukaan
"Milloin vuokranantaja ei lunasta rakennusta tai laitosta, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä se pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Vuokranantajalla on muussa tapauksessa oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia niiden paikan kuntoonpanosta."
Noiden perusteella voi alkaa keskustella vastapuolen kanssa siitä, millä aikataululla he hoitavat velvoitteensa vai antavatko vuokranantajan hoitaa siivoushommat avoimella piikillä.
Osa-omistan metsäkiinteistön (ostettu muutama vuosi sitten) jolla Telia Tower:sin vuokramasto jonka vuokra-aika umpeutumassa. Tarjosivat alkuun todella heikkoa sopimusta (alueelle vahvistettu kaava alkuperäisen sopimuksen teon jälkeen) mutta pitkän vääntämisen (jossa Telia uhkasi myös tuolla lunastuksella) jälkeen päädyimme rahallisesti suhteellisen hyvään kertakorvaukseen 15v. vuokra-ajalle.
Kyseinen kiinteistö tosiaan hankittu lähtökohtaisesti puunmyyntituottoa silmälläpitäen ja metsäyhtymä jossa olen toisena osakkaana onkin kiinteistöltä yhden kohtuu kokoisen puunmyynnin tehnytkin.
Mutta miten tämä mastovuokrauksesta Telialta saamamme raha käyttäytyy verotuksellisesti, se kun ei ilmeisestikkään ole metsänmyyntiin verrattavaa tuloa, mutta mitä se on..?- Anonyymi
Metsämaan vuokratulo on maatalouden tuloa, riippumatta siitä onko verotettavalla oikeaa maataloustoimintaa vai ei.
Anonyymi kirjoitti:
Metsämaan vuokratulo on maatalouden tuloa, riippumatta siitä onko verotettavalla oikeaa maataloustoimintaa vai ei.
Ok. näinhän tuo näyttäisi olevan kun tarpeeksi verottajan sivuja tutkii.
Pitää tuo sitten muistaa kun tämän vuoden verotusta tekee, kun muuten mitään maatalouden toimintaa ei tosiaankaan ole. Kuitenkin ihan kohtuu kokoisesta summasta loppujen lopuksi kyse.- Anonyymi
santtu_1975X kirjoitti:
Ok. näinhän tuo näyttäisi olevan kun tarpeeksi verottajan sivuja tutkii.
Pitää tuo sitten muistaa kun tämän vuoden verotusta tekee, kun muuten mitään maatalouden toimintaa ei tosiaankaan ole. Kuitenkin ihan kohtuu kokoisesta summasta loppujen lopuksi kyse.Mikä on kohtuukokoinen summa?
Meille tarjottiin 6.000 euroa noin 4.000 m2:n tontista 20 vuoden ajalta ja ilman indeksikorotusehtoa. Emme hyväksyneet tarjousta ja nyt Telia hakee kunnalta sijoituslupaa tontille, joka käytännössä tarkoittaa vanhan vuokrasopimuksen yksipuolista uusimisyritystä!! Telia ei käytännössö neuvottele, vaan käyttää lain suomaa porsaanreikää sijoituslupaa hakemalla, joita ovat kunnilta tottuneet helposti saamaan. Anonyymi kirjoitti:
Mikä on kohtuukokoinen summa?
Meille tarjottiin 6.000 euroa noin 4.000 m2:n tontista 20 vuoden ajalta ja ilman indeksikorotusehtoa. Emme hyväksyneet tarjousta ja nyt Telia hakee kunnalta sijoituslupaa tontille, joka käytännössä tarkoittaa vanhan vuokrasopimuksen yksipuolista uusimisyritystä!! Telia ei käytännössö neuvottele, vaan käyttää lain suomaa porsaanreikää sijoituslupaa hakemalla, joita ovat kunnilta tottuneet helposti saamaan.Katsoin tuon meidän vuokrasopimuksen tuossa uusiksi, olikin 10v. vuokrasopimus meillä (parempi näin...), sanotaan että vuosikorvaus oli moninkertaisesti suurempi (yli viisinkertainen mutta alle kymmenkertainen) kuin teillä ja maksetaan kertakorvauksena.
Teleyhtiöhän hakee teillä tuota sijoituksen uusimista tuon Lain sähköisen viestinnän palveluista 229§ - 237§ pykälien perusteella.
Ja mikäli teillä ei ole selkeän perustellista perustettä siitä miksi tukiasema tulisi saada tontiltanne pois niin Teleyhtiö tulee lähes varmasti saamaan jatkosijoitusluvan mastolleen.
Tuossa tilanteessahan te että ole lähtökohtaisesti hakemassa enään lisää korvausta vaan että teleyhtiö poistaa rakennelmansa tontiltanne.
Meillä oli se hyvä puoli tilanteessa että alueellemme reilu 10v. sitten vahvistettu iso, usean kiinteistön alalle ulottuva loma-alue kaavoitus jossa maston olemassaolo kyllä oli huomioitu mutta meillä oli hyvin realistiset ja ammattimaisesti laaditut perusteet esittää teleyhtiölle miksi masto todellisuudessa voisi haitata mahdollista kaavan toteutumista.
Teleyhtiö sitten oletuksellisesti laski että riski siitä että joutuu mastonsa poistamaan ja uudelleen sijoittamaan (jonka kustannukset ovat helposti useampia satoja tuhansia , riippuen korvaavasta sijoituspaikasta) on sen verran iso että tarjosivat kunnollisemman summan korvauksena johon sitten suostuimme.
- Anonyymi
Telia on paska firma joka osaa rahastaa joka välissä ja myös epärehellisillä tavoilla. Ei kannata niitä säteileviä mastoja sallia muutenkaan kotinurkilleen. Telia tätäkin puolta peittelee ovelasti aivopesten ihmisiä mainoksillaan joissa puhutaan "turvallisimmasta verkosta". Mainoksessa tukiasemamastossa antennin vieressä häärää 2 miestä joista toinen kertoo että hänestä tulee isä. Juuri tuo kyseinen radiotaajuinen säteily on yhdistetty sperman laadun heikkenemiseen ja sama säteily tuotti jo aikoja sitten pahoja näköongelmia laivojen miehistölle jotka olivat lähellä tutkaa paljon.
Telia kusettaa hyvin mielellään ja moninaisin tavoin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Metsäkoneen kuljettaja huuteli tutkijalle
"voisit kyllä ottaa rintaliivit pois ennen kuin tulet minulle juttelemaan, hän sanoo." https://yle.fi/a/74-20106446 On7049549Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000103924057Sano vain suoraan, että nyt riittää
ettei kiinnosta. Sano, että lopeta! En ihmettelisi, jos olet saanut tarpeeksesi ja toivot minun ymmärtävän lopettaa. Eh432825Kaikki ei vieläkään usko luontokatoon.
Suomussalmen Hukkajoella foliohattu metsäkoneen kuljettaja tuhosi tuhansia harvinaisia jokihelmisimpukoita eli raakkuja872810Ohhoh! Ex-pääministeri Sanna Marinin Joni-rakas paljasti ilouutisen: "Tässä kuussa..."
Sanna Marin on ollut naimisissa Markus Räikkösen kanssa. Nyt hänen seurassaan on usein julkkishiusmuotoilija Joni Willb552574Mari Rantanen asettaa sairaan lapsen edun oman uransa edelle - (tekikö Marin samaa)
Noin toimii kunnon vastuuntuntoinen äiti, mutta siitäkin nämä mt-ongelmaiset vasemmistolaiset häntä täällä haukkuvat. "1832559- 1521813
Luokatonta toimintaa
Tyrmistyttävää toimintaa Stora Enson korjuu yrittäjältä Hukkajoella. Täyttä piittaamattomuutta laeista ja luontoarvoista691645Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa141590Maailmankuulu homopingviini on kuollut
Minä niin toivoin että pariskunta olisi saatu kunniavieraiksi ensi kesän Prideen. 💔 "Maailmankuulu homopingviini on k61403