Kiinteistönvälittäjän ammatti on jämähtänyt viime vuosituhannelle

Anonyymi

Hankitaan välitettävä kohde, ilmoitetaan siitä netissä, käydään näyttämässä kiinnostuneille ja järjestetään kaupat - siinä se duuni lyhykäisyydessään.

Työ on hyvin yksinkertaista. Välittäjät eivät tiedä välittämistään kohteista kuin juuri ne perusasiat (eikä voikaan tietää), jotka lain mukaan ostajalle on kerrottava. Jos heiltä kysyy yhdenkään vaikeamman kysymyksen, voit olla varma ettei täydellistä vastausta heru, koska heidän pitää se joko kysyä myyjältä, tai muuten selvittää, tai sitten eivät vaan halua kertoa vaikka tietäisivätkin.

Kaupan järjestäminen on taas erittäin helppoa tänä päivänä. Miltei kaikki (niin asunto-osakkeet kuin myös kiinteistötkin) voi myydä sähköisesti. Kauppakirjat laaditaan valmiille pohjille ja muutaman soittokierroksen jälkeen pankkiin aika. Huolehditaan ne samat dokkarit kaupantekoon kuin niissä kaikissa muissakin kaupoissa, tehdään verolaskelma valmiille pohjille ja huolehditaan että verot maksetaan kaupanteossa (kiinteistöjä ja uudiskohteita lukuunottamatta). Hyvin yksinkertaista ja helppoa. Miksi sitten jokainen välittäjä väittää hommaa vaikeaksi? Koska varsinkin etelä-Suomessa on melkein jokaiselle myytävälle kohteelle eri välittäjä, eli ihan älyttömästi kilpailua. Myynti on myös valitettavasti usein pitkäkestoista, eli prosessi ei ole ohi aivan hetkessä. Tiliväli on siis iso.

Koko homma toimii edelleen samojen perusasioiden kautta, millä se on toiminut vuosikymmeniä. Ainoana poikkeuksena digitaalisuus markkinoinnissa ja kaupan järjestämisessä. Välittäjä ei ihan oikeasti vastaa edelleenkään juurikaan mistään, kunhan muistaa selvittää ja kertoa ne vähimmäisasiat kohteista. Verotukselliset asiat, perhe- ja jäämistöoikeudelliset jne jne. Parempi jättää edes kysymättä välittäjältä näistä. Jos ja kun saat vastauksia, on oman oikeusturvasi kannalta toivottavaa, että konsultoit ihan jotain toista.

Miksi hommasta saatava korvaus on kuitenkin edelleen prosenttiosuus myyntihinnasta? Työn oikeaan vaativuuteen nähden puhutaan summista, johon ei yllä missään muussa toimialassa sen oikeaan vaativuuteen nähden. Mutta, vaikka kuinka tätä pohtisi, päätyy lopputulemaan, että välittäjiä on ja tulee edelleen olemaan myös tulevaisuudessa. Kiinnostavaa olisi kuitenkin tietää, että milloin toimiala saa sen oikean uudistuksen.

1

125

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      > ... korvaus on kuitenkin edelleen prosenttiosuus myyntihinnasta

      Todella omituista.
      Juristit saavat 500...1000€/tunti mutta saman saa parhaimmillaan LKV valokuvaamalla asunnon, ilmoituksen jättämällä ja laatimalla paperit.
      Puhelisoitolla saa isännöitsijäntodistuksen liitteineen.
      200 tonnin asunnosta palkkio 4500€

      Vasta vaikeammassa kohteessa on oikeasti tehtävä työtä.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Björn Wahlroos, maataloustuet lakkautettava

      Sanoo pankkimies. Mitäs persut ja muut tukinulliem perskärpäset tähän? "Wahlroos listaa kansallisen maataloustuen. – I
      Maailman menoa
      137
      3264
    2. Persut päättivät hiilivoiman kieltämisestä Suomessa

      Moni on jo unohanut kuka hyväksyi hiilivoimaloiden kieltämisen Suomessa: persut Sukupuolineutraalit liikennemerkitk
      Maailman menoa
      71
      2880
    3. Nalle Wahlroos ei ulise kuten Teemu Selänne sähkölaskuista

      Nalle "hah hah" nauroi saamistaan sähkötuista, kun taas Teemu-poika itkeä tirautti kovasta sähkön hinnasta. Nalle nauro
      Maailman menoa
      36
      2259
    4. Muistattekos kuinka kokoomus ja persut vinkuivat sähkön hinnasta?

      Oppositiossa vuonna 2022, kun sähkön hinta uhkasi nousta 20 senttiin kilowattitunnilta? Nyt ovat hiiren hiljaa, kun pitä
      Maailman menoa
      111
      2180
    5. Mikä aate kaiken pahan takana?

      Se laiskistuttaa kansat, opettaa vaatimaan etuisuuksia, syleilee maailmoja eikä omaa kansaa.
      Maailman menoa
      132
      2033
    6. Vain persut vastustivat hiilivoimaloiden alasajoa

      Persut vastusti jyrkästi hiilen kieltolakia ja on myöhemmin vaatinut hiilivoimaloiden pitämistä käytössä. He perusteliva
      Maailman menoa
      47
      1991
    7. Muistan vuosikymmenten takaa

      Toivottavasti voit hyvin ja jaksat työssäsi. Olet upea ja erinomainen ihminen, toivon kaikkea hyvää.
      Ikävä
      12
      1396
    8. Päivi Räsäsen seksipaljastus loksauttaa Katja Ståhlin leuat! Elämäni biisi kohujakso tv:ssä!

      Elämäni biisi -suosikkisarjan uusinnat ovat startanneet ja nyt vuorossa on sarjan 2. jakso v. 2019. Sinisille sohville
      Suomalaiset julkkikset
      19
      1205
    9. Kristinoppi ja vähäkatekismus:

      Luther Lapsikasteesta: "Mitä kaste antaa eli hyödyttää? Kaste vaikuttaa syntien anteeksiantamuksen, vapauttaa kuolemas
      Luterilaisuus
      67
      1014
    10. Voiko kaivattu olla liian vanha?

      Tai muuten huonokuntoinen...
      Ikävä
      120
      959
    Aihe