Puoliso on rakennuttanut talon jokin aika sitten, lainaa n. 280k. Haluan ostaa talosta puolet, eli tarvitsenko lainaa 140k? Vai pitääkö talon arvo arvioida uudelleen valmiina? Todnäk n. 300k. Eli maksanko 150k? Olen ensiasunnon ostaja joten varainsiirtoveroa ei mene mutta tarvitsenko normaalisti lainaan käsirahan? Ja joutuuko puoliso maksamaan veroa myyntivoitosta?
Onko edes järkeä tuhlata tähän omia ensiasunnonostajan etuuksia?
Haluan kuitenkin jotain omistaa.
Puolet puolison omistamasta talosta
Anonyymi
19
2850
Vastaukset
- Anonyymi
Ei ole mitään järkeä ostaa osuutta talosta, jossa jo asuu.
150.000 eurolla ostat jo helposti 8 sijoitusasuntoa, joista vastikkeiden jälkeen jää vähintään 1.600 €/kk vuokratuottoa, eli verojen jälkeen melkein 13.500 €/vuosi.
Voithan toki ostaa yhden sellaisen, johon itse muutat kun ero tulee, se ero kun tulee 97 % varmudella, jolloin saat sen osalta haettua varainsiirtoveron takaisin.- Anonyymi
Ensiasunnon ostaja jos ostaa sijoitusasunnon niin siihen on muutettava asumaan 6kk sisällä kaupanteosta. Muuten etuja ei saa. Ei sovi tässä tapauksessa kuvioon kun ei voi muuttaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ensiasunnon ostaja jos ostaa sijoitusasunnon niin siihen on muutettava asumaan 6kk sisällä kaupanteosta. Muuten etuja ei saa. Ei sovi tässä tapauksessa kuvioon kun ei voi muuttaa.
Ei mene noin. Veron joutuu toki maksamaan ellei muuta tuon 6 kk määräajan puitteissa, mutta sen voi hakea takaisin sitten kun muuttaa sinne.
- Anonyymi
Avo- vai aviopuoliso?
Jos avopuolisona haluat lisäturvaa asumisoikeudellesi, siinä mielessä osuuden ostaminen voi olla järkevää. Ota kuitenkin huomioon, että pankki ja talolainat sitovat teidät yhteen huomattavasti tehokkaammin kuin papin aamen.
Jos olette avioliitossa ilman avioehtoa, miksi ihmeessä ostaisit talosta osuuden? Kuten edellä jo todettiin, voit sijoittaa omat rahasi johonkin muuhun kuin miehesi rakentamaan taloon. Aviopuolisona sinulla on joka tapauksessa mahdollisuus estää yhteisen kodin myyminen, puolison kuoleman jälkeen voit jäädä siihen asumaan, ja eron koittaessa lusikat laitetaan joka tapauksessa jakoon - ja siinä tapauksessa on paljon parempi, että sinulla olisi muutakin omaisuutta kuin asuntolaina ja myös kokemusta oman omaisuuden hallinnasta.- Anonyymi
Kyseessä siis avoliitto. Täytyy sitten miettiä mikä on järkevin ratkaisu. Ostaa sijoitusasunto vai osuus miehen talosta. Tarkoitus kuitenkin rakentaa uusi talo muutaman vuoden päästä.
- Anonyymi
Jos kyse on avioliitosta niin suhtautuisin hyvin varauksella koko ostoon.
Mutta se on taivaan tosi etten laittaisi jeniäkään sijoitusasuntoon. Tehkää diili siitä että toinen maksaa asuntoa ja toinen maksaa siihen tulevia kiinteitä kustannuksia.- Anonyymi
Avoliitto kyseessä.
Harmittaa kyllä sitten ettei itselle kerry mitään omaisuutta, se tässä ideana.. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Avoliitto kyseessä.
Harmittaa kyllä sitten ettei itselle kerry mitään omaisuutta, se tässä ideana..Asuntolaina on tunnetusti monille ainoa pakkosäästökeino, johon he pystyvät, mutta tarvitseeko sinun olla sellainen? Omaa omaisuutta voi kerryttää ilman asuntolainaakin. Se onnistuu siten, että et käytä kaikkea rahaa mitä tienaat, vaan säästät siitä osan ja mielellään myös sijoitat sen tuottavasti.
Asuntosijoittaminen on työläs sijoituskeino ja myös erittäin riskialtis, jos kaikki rahat ovat samassa korissa eli yhdessä sijoitusasunnossa. Ennemmin suosittelisin osakerahastoja, jos sinulla vaan hermo kestää sen että omaisuuden arvo vaihtelee.
ps. osakerahastojen valinnassa muista, että yli 1 % hallinnointipalkkiota kannattaa maksaa vain erityistapauksissa - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Avoliitto kyseessä.
Harmittaa kyllä sitten ettei itselle kerry mitään omaisuutta, se tässä ideana.."Kerry omaisuutta"
Pidä raha tilillä ja käytä sitä elämän pyörittämiseen hyvissä asioissa itseesi ja kaikkein läheisimpiin. Toinen ihminen voi yhtä-äkkiä pistää kattilakaapin uusiksi ja pahan kierre. Ja niinkuin aiemmassa kommentissa sanoin (kirjoitti aiemman), niin maksa asumisen muita kuluja ja arjen menoja. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Kerry omaisuutta"
Pidä raha tilillä ja käytä sitä elämän pyörittämiseen hyvissä asioissa itseesi ja kaikkein läheisimpiin. Toinen ihminen voi yhtä-äkkiä pistää kattilakaapin uusiksi ja pahan kierre. Ja niinkuin aiemmassa kommentissa sanoin (kirjoitti aiemman), niin maksa asumisen muita kuluja ja arjen menoja.Ei siinä puolison omiatamassa asunnossa ilmaiseksi asuta että jäisi tilille rahaa lepäämään liikaa
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei siinä puolison omiatamassa asunnossa ilmaiseksi asuta että jäisi tilille rahaa lepäämään liikaa
Pointti se että 10v päästä olen maksanut asumiskuluja ja muita kuluja ja puolisolla on omaisuutta 120k kun maksanut lainaa, ja itsellä 0e. Kun voisi olla 60k/60k.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pointti se että 10v päästä olen maksanut asumiskuluja ja muita kuluja ja puolisolla on omaisuutta 120k kun maksanut lainaa, ja itsellä 0e. Kun voisi olla 60k/60k.
"Pointti se että 10v päästä olen maksanut asumiskuluja ja muita kuluja ja puolisolla on omaisuutta 120k kun maksanut lainaa, ja itsellä 0e. Kun voisi olla 60k/60k."
Ensinnäkin, miksi avopuoliso suostuisi myymään aloittajalle mitään, etenkin kun ei ole taloudellista pakkoa? Niin pitkään kun omistaa sen talon yksin, niin voi laittaa avopuolison kävelemään minuutin varoajalla, yhteisomistuksessa se ei onnistu. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Avoliitto kyseessä.
Harmittaa kyllä sitten ettei itselle kerry mitään omaisuutta, se tässä ideana..Saathan sinä tuloistasi yli jäävät varat sijoittaa mihin haluat. Vaikka osakkeisiin. Sitten kertyy omaisuutta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pointti se että 10v päästä olen maksanut asumiskuluja ja muita kuluja ja puolisolla on omaisuutta 120k kun maksanut lainaa, ja itsellä 0e. Kun voisi olla 60k/60k.
Jos omaisuutta olisi ilman asunnon omistamista 10v kuluttua 0€ niin miten kummassa sitä olisi 60k€ jos ei kerran yhtään jää yli tuloista?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Saathan sinä tuloistasi yli jäävät varat sijoittaa mihin haluat. Vaikka osakkeisiin. Sitten kertyy omaisuutta.
Jos on oikeaa rahaa sijoittaa jne. Ja ostaa asunnon tai muuta, niin se kasvu on totta vasta sinä päivänä kun asia on realisoituu ja raha on omassa hallussa. Kultaiset muistot tekee harhan monelle. Jos osti 100 rahaa maksaneen asunnon ja saa siitä nyt 110, niin Wise varmaa ole mitä se tuotti.
- Anonyymi
Jahas miksi on velkaa?
- Anonyymi
Pitää hankkia kun on rahaa.
- Anonyymi
Riittää kun on toisen nimellä
- Anonyymi
Vaikka olisi ollut 15v saman ihmisen kanssa yhdessä, niin tulee mieleen lähtisikö ostamaan tai myymään toiselle puolta asunnosta ja miten se muuttaa keskinäistä suhdetta?
Niinkuin aiemmin olen jo vastannut tähän ketjuun, niin vastuun voi jakaa myös niin, että toinen osallistuu asunnon hoitokuluihin osuudella.
Kun päälle tulee esim. sadan tonnin velka, niin se kiristää suhdetta. Ja entä mikä seuraa jos tulee ero. Toinen joutuu lunastamaan toisen ulos yms.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sannan kirja USA:n bestseller!
"Congratulations to Sanna Marin's HOPE IN ACTION, officially a USA TODAY bestseller!" Kertoo Scribner. Mitäs persut tä20111831- 298208
Metsäalan rikolliset
Jokohan alkaa vähitellen kaatua kulissit näillä ihmiskauppaa harjoittavilla firmoilla.586246Ruotsalaistoimittaja: "Sanna Marinin saunominen saa minut häpeämään"
Sanna Marinin kirja saa täyslaidallisen ruotsalaislehti Expressenissä perjantaina julkaistussa kolumnissa.....voi itku..1725174- 514938
Suomen kaksikielisyys - täyttä huuhaata
Eivätkö muuten yksilöt pysty arvioimaan mitä kieliä he tarvitsevat? Ulkomaalaiselle osaajalle riittää Suomessa kielitai474492Työeläkeloisinta 27,5 mrd. per vuosi
Tuo kaikki on pois palkansaajien ostovoimasta. Ja sitten puupäät ihmettelee miksei Suomen talous kasva. No eihän se kas1164398- 1183880
- 813373
- 511887