Puoliso on rakennuttanut talon jokin aika sitten, lainaa n. 280k. Haluan ostaa talosta puolet, eli tarvitsenko lainaa 140k? Vai pitääkö talon arvo arvioida uudelleen valmiina? Todnäk n. 300k. Eli maksanko 150k? Olen ensiasunnon ostaja joten varainsiirtoveroa ei mene mutta tarvitsenko normaalisti lainaan käsirahan? Ja joutuuko puoliso maksamaan veroa myyntivoitosta?
Onko edes järkeä tuhlata tähän omia ensiasunnonostajan etuuksia?
Haluan kuitenkin jotain omistaa.
Onko edes järkeä tuhlata tähän omia ensiasunnonostajan etuuksia?
Haluan kuitenkin jotain omistaa.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Ei+ole+mitään+järkeä+ostaa+osuutta+talosta,+jossa+jo+asuu.
Ensiasunnon ostaja jos ostaa sijoitusasunnon niin siihen on muutettava asumaan 6kk sisällä kaupanteosta. Muuten etuja ei saa. Ei sovi tässä tapauksessa kuvioon kun ei voi muuttaa.
Ei mene noin. Veron joutuu toki maksamaan ellei muuta tuon 6 kk määräajan puitteissa, mutta sen voi hakea takaisin sitten kun muuttaa sinne.
Avo- vai aviopuoliso?
Jos avopuolisona haluat lisäturvaa asumisoikeudellesi, siinä mielessä osuuden ostaminen voi olla järkevää. Ota kuitenkin huomioon, että pankki ja talolainat sitovat teidät yhteen huomattavasti tehokkaammin kuin papin aamen.
Jos olette avioliitossa ilman avioehtoa, miksi ihmeessä ostaisit talosta osuuden? Kuten edellä jo todettiin, voit sijoittaa omat rahasi johonkin muuhun kuin miehesi rakentamaan taloon. Aviopuolisona sinulla on joka tapauksessa mahdollisuus estää yhteisen kodin myyminen, puolison kuoleman jälkeen voit jäädä siihen asumaan, ja eron koittaessa lusikat laitetaan joka tapauksessa jakoon - ja siinä tapauksessa on paljon parempi, että sinulla olisi muutakin omaisuutta kuin asuntolaina ja myös kokemusta oman omaisuuden hallinnasta.
Kyseessä siis avoliitto. Täytyy sitten miettiä mikä on järkevin ratkaisu. Ostaa sijoitusasunto vai osuus miehen talosta. Tarkoitus kuitenkin rakentaa uusi talo muutaman vuoden päästä.
Jos kyse on avioliitosta niin suhtautuisin hyvin varauksella koko ostoon.
Mutta se on taivaan tosi etten laittaisi jeniäkään sijoitusasuntoon. Tehkää diili siitä että toinen maksaa asuntoa ja toinen maksaa siihen tulevia kiinteitä kustannuksia.
Avoliitto kyseessä.
Harmittaa kyllä sitten ettei itselle kerry mitään omaisuutta, se tässä ideana..
Asuntolaina+on+tunnetusti+monille+ainoa+pakkosäästökeino,+johon+he+pystyvät,+mutta+tarvitseeko+sinun+olla+sellainen?+Omaa+omaisuutta+voi+kerryttää+ilman+asuntolainaakin.+Se+onnistuu+siten,+että+et+käytä+kaikkea+rahaa+mitä+tienaat,+vaan+säästät+siitä+osan+ja+mielellään+myös+sijoitat+sen+tuottavasti.
"Kerry omaisuutta"
Pidä raha tilillä ja käytä sitä elämän pyörittämiseen hyvissä asioissa itseesi ja kaikkein läheisimpiin. Toinen ihminen voi yhtä-äkkiä pistää kattilakaapin uusiksi ja pahan kierre. Ja niinkuin aiemmassa kommentissa sanoin (kirjoitti aiemman), niin maksa asumisen muita kuluja ja arjen menoja.
Ei siinä puolison omiatamassa asunnossa ilmaiseksi asuta että jäisi tilille rahaa lepäämään liikaa
Pointti se että 10v päästä olen maksanut asumiskuluja ja muita kuluja ja puolisolla on omaisuutta 120k kun maksanut lainaa, ja itsellä 0e. Kun voisi olla 60k/60k.
"Pointti se että 10v päästä olen maksanut asumiskuluja ja muita kuluja ja puolisolla on omaisuutta 120k kun maksanut lainaa, ja itsellä 0e. Kun voisi olla 60k/60k."
Ensinnäkin, miksi avopuoliso suostuisi myymään aloittajalle mitään, etenkin kun ei ole taloudellista pakkoa? Niin pitkään kun omistaa sen talon yksin, niin voi laittaa avopuolison kävelemään minuutin varoajalla, yhteisomistuksessa se ei onnistu.
Saathan sinä tuloistasi yli jäävät varat sijoittaa mihin haluat. Vaikka osakkeisiin. Sitten kertyy omaisuutta.
Jos omaisuutta olisi ilman asunnon omistamista 10v kuluttua 0€ niin miten kummassa sitä olisi 60k€ jos ei kerran yhtään jää yli tuloista?
Jos on oikeaa rahaa sijoittaa jne. Ja ostaa asunnon tai muuta, niin se kasvu on totta vasta sinä päivänä kun asia on realisoituu ja raha on omassa hallussa. Kultaiset muistot tekee harhan monelle. Jos osti 100 rahaa maksaneen asunnon ja saa siitä nyt 110, niin Wise varmaa ole mitä se tuotti.
Jahas miksi on velkaa?
Pitää hankkia kun on rahaa.
Riittää kun on toisen nimellä
Vaikka olisi ollut 15v saman ihmisen kanssa yhdessä, niin tulee mieleen lähtisikö ostamaan tai myymään toiselle puolta asunnosta ja miten se muuttaa keskinäistä suhdetta?
Niinkuin aiemmin olen jo vastannut tähän ketjuun, niin vastuun voi jakaa myös niin, että toinen osallistuu asunnon hoitokuluihin osuudella.
Kun päälle tulee esim. sadan tonnin velka, niin se kiristää suhdetta. Ja entä mikä seuraa jos tulee ero. Toinen joutuu lunastamaan toisen ulos yms.