verotuksessa vähennettaävistä poistoist? Uusissa asunnoissa velaton myyntihinta voi olla 20 % ja yhtiölainaa 80%, joissa vielä lyhenysvapaita vuosia 3-5 v. Sijoittajat voivat vähentää verotuksessa uusien asuntojen vuokratuloistaan mm yhtiölainojen lyhennykset ja korot eli vuokralainen maksaa asunnon lainan lyhennykset ja niiden korot sijoittajan puolesta. Vanhaselsta kysyttiin poistaako hallitus ko verovähennysoikeuden. Vanhanen vastasi, että on totta että vanhoissa velattomissa asunnoissa pääsee hyväänkin vuokratuottoon. Hän ei vastannut esiettyyn kysymykseen vaan vastasi kaiken lisäksi väärin.
Sijoittajat eivät hanki velattomia asuntoa, koska niissä tuotto jää 1-4 %. Sen sijaan he hankkivat velkavivuttamalla uusia asuntoja, joiden tuotto on nimen omaan ensimmäisinä vuosina 25-40%. Joko Vanhanen valehteli tietoisesti tai sitten hän on niin typerä, ettei tunne asuntosijoituskeinottelua. Se taas on kovin outoa valtionvarainministerille ja siinä tapauksessa Vanhanen on väärässä tehtävässä. Hän vois kysella vaikka vihreiltä ministereiltä asuntosijoittamisesta.
Valehteliko Vanhanen pari viikkoa sitten kyselytunnilla kysyttäessä sijoitusasuntojen
19
<50
Vastaukset
- Anonyymi
Valehteletko sinä nyt?
Tulonhankkimislainan korot saa vähentää tuotoista. Lyhennyksiä ei saa.
Korkojen vähennys on itsestäänselvää koska ne ovat menoja, jotka kohdistuvat suoraan tulojen saamiseen.
Sijoittajat ostavat velkaisia asuntoja koska pääsevät kiinni tuottoon pienellä omalla pääomalla. Riskit ovat tietenkin silloin suuremmat, mutta niin ovat tuototkin.
Vuokralainen maksaa asunnon kustannukset, jos vuokra kattaa sen. Joskus vuokralainen maksaa enemmänkin, mutta yhtä hyvin voi olla niin ettei vuokra kata edes vastiketta.
Asuntomarkkina, lainamarkkina ja vuokramarkkina ovat toisistaan erillisisä. Asuntojen hinnat voivat mennä ylös tai alas, samoin lainojen hinnat. Vuokratkaan eivät riipu asunnon hinnasta vaan kysynnästä ja tarjonnasta.
Asunnon hinnallakaan ei ole suoraa yhteyttä rakennuskustannuten kanssa vaan moni on joutunut myymään asuntonsa pois halvemmalla kuin mitä on siitä rakentaessaan maksanut.
Vuokralaisella ei ole mitään riskejä ja hän maksaa riskittömyydestä. Hän voisi ottaa lainaa kuten sijoittaja ja jännittää, miten koroille käy tai saako asunnosta omansa pois, kun sen myy. Nyt se vaikuttaa houkuttelevalta, kun korot ovat alhaalla. Toisaalta hinnat ovat korkealla.
Viime kädessä vuokran päättää kuntapoliitikot. Jos kaavoitetaan vähän, hinnat pysyvät korkealla, jos kaavoitetaan paljon, ne laskevat. Myös tonttien hinnoilla vaikutetaan vuokratasoon sekä kiinteistöveroilla.
Jos tilanne on epäreilu, niin ota yhteyttä oman kunnan päättäjiin. he ovat paljon vartijoina. - Anonyymi
Nythän sinä joko levität perätöntä tietoa tai olet tietämätön. Henkilökohtaisesta pankkilainasta saa vähentää ainostaan korot. Asia on toinen silloin kun yhtiölaina on taloyhtiön nimissä, niin kuin nykyisin uusissa asunnoissa lähes poikkeuksetta on (20-40 % myyntihinta ja 60-80% yhtiölainaa). Vuokratuloista voi vähentää vähentää myös yhtiölainan lyhynnykset siinä missä muutkin vastikkeet. Taloyhtiön pitkälaina aika 25 v mahdollistaa sen, että käytännössä vuokralainen maksaa vuokranantajan velkojen lyhennykset, korot sekä luonnollisesti hoitovastikkeet. Vuokranantajalle ei muodostu vuokratuloja minkäänlaisia pääomatuloja, vaan jopa tappiota, jonka puolestaan voi vähentää muista pääomatuloista. Todellisuus vuokranantajan varallisuus omalle pääomalle kasvaa 30-40 % vuodessa ja kaikki verokikkailulla luonnollisesti verottomana.
- Anonyymi
Millä perusteella vuokralainen maksaa asunnon?
Vuokralainen maksaa vain vuokran asumisestaan, ei asuntoa. Vuokranantaja maksaa asunnon ja ottaa siihen liittyvät riskit arvon alenemisesta ym... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Millä perusteella vuokralainen maksaa asunnon?
Vuokralainen maksaa vain vuokran asumisestaan, ei asuntoa. Vuokranantaja maksaa asunnon ja ottaa siihen liittyvät riskit arvon alenemisesta ym...Yksinkertaisesti sillä perusteella, että näissä uusissa asunnoissa, jotka on rahoiettu yhtiövelalla, vuokralainen maksaa vuokranantajansa käytännössä kaikki kulut maksamallaan vuokralla. Pitkät velanmaksuajat sekä ensimmäet 2-5 v lyhennyspapaat vuodet ovat suoraa tulonsiirtoa vuokranantajalle. Vivuttamalla vuokranantaja voi hankkia uuden sijoitus sunnon 2-3 v päästä laittamalla omia varojaan sijoitukseen muuten kuin 15 % vakuusarvon.
Nykyinen järjestelmä suosii huijareita ja keinottelijoita. Sen vuoksi uusien ja vanhojen asuntojen hintaero kasvaa. Vanhoissa asunnoissa kun yhtiövelan osuus on mitätön ja henkilökohtaisen pankkilainan lyhennyksiä ei voi vähentää tuloista.
Mutta tätähän ei tietenkään midän valtivrainministerimme tiennyt, kun hän ei ollut muistanut kysellä vihreiltä ministereiltä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Yksinkertaisesti sillä perusteella, että näissä uusissa asunnoissa, jotka on rahoiettu yhtiövelalla, vuokralainen maksaa vuokranantajansa käytännössä kaikki kulut maksamallaan vuokralla. Pitkät velanmaksuajat sekä ensimmäet 2-5 v lyhennyspapaat vuodet ovat suoraa tulonsiirtoa vuokranantajalle. Vivuttamalla vuokranantaja voi hankkia uuden sijoitus sunnon 2-3 v päästä laittamalla omia varojaan sijoitukseen muuten kuin 15 % vakuusarvon.
Nykyinen järjestelmä suosii huijareita ja keinottelijoita. Sen vuoksi uusien ja vanhojen asuntojen hintaero kasvaa. Vanhoissa asunnoissa kun yhtiövelan osuus on mitätön ja henkilökohtaisen pankkilainan lyhennyksiä ei voi vähentää tuloista.
Mutta tätähän ei tietenkään midän valtivrainministerimme tiennyt, kun hän ei ollut muistanut kysellä vihreiltä ministereiltä.Yhtiölainan saa aina vähentää tulosta koska se on velkaa.
Sinä et tunnu ymmärtävän asiaa. Yhtiölainan saa vähentää joko hiljalleen tai kerralla tai sekä- että.
Muuten kävisi niin, että ostamalla 100.000 asunnon, jossa on 80.000 velkaa, niin 20.000 sijoituksella omaisuus kasvaisi 100.000 euroon. Silloin rahaa syntyisi tyhjästä.
Tietenkin velka on pois omistuksesta.
Se, että joku käyttää velkavipua kertoo riskinottokyvystä. Ei ole väliä käyttääkö sitä asuntokaupassa, pörssissä tai vaikka laukkaradalla. Asuntokauppa ei ole millään tavalla poikkeuksellinen sen suhteen eikä se saakaan olla koska kaikkia sijoitusmuotoja tulisi kohdella samalla tavalla. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Millä perusteella vuokralainen maksaa asunnon?
Vuokralainen maksaa vain vuokran asumisestaan, ei asuntoa. Vuokranantaja maksaa asunnon ja ottaa siihen liittyvät riskit arvon alenemisesta ym...Suomessa yrittäjäriskiä ei ole se on markkinakommunismissa siirretty valtiolla , koronatuki sen osoittaa. Voitot kylläkin ovat yrittäjän rahaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Yhtiölainan saa aina vähentää tulosta koska se on velkaa.
Sinä et tunnu ymmärtävän asiaa. Yhtiölainan saa vähentää joko hiljalleen tai kerralla tai sekä- että.
Muuten kävisi niin, että ostamalla 100.000 asunnon, jossa on 80.000 velkaa, niin 20.000 sijoituksella omaisuus kasvaisi 100.000 euroon. Silloin rahaa syntyisi tyhjästä.
Tietenkin velka on pois omistuksesta.
Se, että joku käyttää velkavipua kertoo riskinottokyvystä. Ei ole väliä käyttääkö sitä asuntokaupassa, pörssissä tai vaikka laukkaradalla. Asuntokauppa ei ole millään tavalla poikkeuksellinen sen suhteen eikä se saakaan olla koska kaikkia sijoitusmuotoja tulisi kohdella samalla tavalla.Älkää markkinakommunismissa puhuko riskistä, valtio pelastaa yrittäjät . Maksattaa velat veronmaksajilla.
- Anonyymi
VANHANEN JA MUUT HALLITUS ALTTARILLA KUULUVAT LAILLISTETTUUN V. V. V. YHISTYKSEEN. Valtion Viralliset Valehteliat.
- Anonyymi
Ei tänä päivänä kannata ottaa kuin pitkällä maksuajalla ja yhtiövelallisia 🐷 hintaisia luukkuja, niin kela saa kustantaa, kun loppuu pelimerkit!
- Anonyymi
Kapitalisti keinottelijat pääsevät rahastamaan köyhää pakolais kansaa ja laskut lankeaa loppupeleissä sukan kuluttajille!
- Anonyymi
Ei ne laskut lankea niille, joilla ei ole ikinä ollut rahaa. Toisen rikkaus ei ole sinulta pois koska sinusta ei ikinä tule rikasta, vaikka rikkaat katoaisivat maan päältä vain sunua varten.
Omaisuuden eteen pitää nimittäin tehdä työtä ja se on sellaista työtä, jota ei lapiolla voi tehdä. Moni ei edes ymmärrä sitä ja siksi se on niin hyvin palkattua. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei ne laskut lankea niille, joilla ei ole ikinä ollut rahaa. Toisen rikkaus ei ole sinulta pois koska sinusta ei ikinä tule rikasta, vaikka rikkaat katoaisivat maan päältä vain sunua varten.
Omaisuuden eteen pitää nimittäin tehdä työtä ja se on sellaista työtä, jota ei lapiolla voi tehdä. Moni ei edes ymmärrä sitä ja siksi se on niin hyvin palkattua.KELA tekee työn jota lapiolla ei voi tehdä kuin saduissa , lapioida rahaa asunnon omistajan laariin.
- Anonyymi
Eli vastaus kysymykseen ja lopputulema Valehteli. Hän tiesi miten järjestelmä toimii, mutta suojeli sijoittajia ja puhui asian vierestä mieluummin kuin olisi vastannut selvään kysymykseen. Toisin sanoen hän valehteli jättämällä kertomatta totuuden.
- Anonyymi
..asunto sijoitus tuottaa Suomessa miljardien voittoja! Ei siis miljoonia tai kymmeniä miljoonia.
Asumisesta kiristetään ihmisiltä säälimättömästi. Sosiaaliset asuntorakennuttajat pitävät hinnat korkeana, Sato, Keva ,lumo jne..- Anonyymi
Hyvä, että tuottaa.
Jos ei tuottaisi, niin asuntoja ei rakennettaisi. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hyvä, että tuottaa.
Jos ei tuottaisi, niin asuntoja ei rakennettaisi.Keskusta on vasemmiston apupuolue. Myös kunnallispolitiikassa.
Emme äänestä enää Keskustaa.
- Anonyymi
Vanhanen toimi aikasemin Nuorisosäätiön johdossa, joten vosi kuvietlla, että jonkin lainen perustieto vuokraasunnoista olisi edes väkisin tarttunut kaapiin. Tosin Nuorisosäätiön rahasiat menikin niin kuin meni ja tuppeensahattuja lautakasoja ilmaantui Vanhasen pihalle pyytämättä ja yllättäen,l joten voihan olla, että Vanhanen keskittyi pelkästään sahatavarasn toimituksiin eikä talouspuoleen. Siitä huolimatta Vanhanen valehteli härskisti, ei vastannut kysymykseen.
Onko Marinin hallituksen erottava ja onko Vanhanen edelleenkin valehtelija ?
Onko Meidän Presidentti Niinistön kaadettava hallitus ?
Haavistolla on eduskunnan enemmistön eli hallituksen luottamus, mutta
onko Hallituksella ja Eduskunnan "enemmistöllä" kansan luottamus ?
Seuraava kysymys onkin tähän asiaan liittyen; onko Presidentillä enään kansan luottamusta ?- Anonyymi
Onko Vanhanen myös neuvottelemassa Nuorisosäätiön omistamien asuntojen uusinat kuppaamisesta. Ainakin seillä on mukana kepulaise ttaas pyörittämässä omaa businestään. Kepu ei tuota tälle yhteiskunnalle edes kunnon potaskaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Trump muka öljyn takia Venezuelaan? Pelkää mustamaalausta
Kertokaapa mistä tuollainen uutisankka on saanut alkunsta? Näyttäkääpä ne alkuperäiset lähteet, minä en löytänyt mitään935203Kun Arman Alizad puolusti hiihtäjä Vilma Nissilää sanomalla
"älä välitä sekopäistä Vilma", ja kun siitä kerrottiin täällä, niin sekopäinen mukasuvaitsevainen teki siitä valituksen543341Venezuela on hyvä esimerkki vasemmistolaisten pahuudesta
Jokainen tietää, että Venezuelassa on pitkään ollut Chavezin ja Maduron vasemmistohallinto. Maan talous on romuttunut,742710Ei tule uni
Kuten epäilin. Onneksi viime yön sain ihan hyvin nukutuksi. Tiesin kyllä, ettei tästä mitään tänään tule.621378Miksi juuri Venezuela?
Kaikista maailman valtioista Trump otti silmätikukseen Venezuelan. Mutta minkä ihmeen takia? Kyseessä on kuitenkin vähäp3041288Miksei Trump ole kiinnostunut Suomen valloittamisesta?
Täällähän on enemmän turvetta kuin Norjalla öljyä. Eikö Ttump ole turvenuija?251228Jos mies olet oikeasti...?
Kiinnostunut... Pyydä mut kunnolla treffeille ja laita itsesi likoon. En voi antaa sydäntä jos sinä olet epävarma ja eh1121096- 461040
- 411036
Martinalta vahva viesti
"Suuret unelmat venyttävät sinua, pelottavat vähän ja vievät mukavuusalueen ulkopuolelle. Juuri siellä kasvu tapahtuu. J2321031