Taloyhtiön yhtiökokous

Kyseessä voivat olla mielenterveys ongelmat. Yhteys työpaikkaterveys huoltoon.

Mitä yhteläisyyttä on joulupukilla ja rehellisellä isännöitsijällä?
Vast: Molemmat taruolentoja

Sijoittajat eivät nyt välitä paskaakaan muusta kun vain saavat vuokransa. Kaikilla ei ole ammattitaitoista isännöitsijää saatikka hallitusta.

Anonyymi kirjoitti:

Sijoittajat eivät nyt välitä paskaakaan muusta kun vain saavat vuokransa. Kaikilla ei ole ammattitaitoista isännöitsijää saatikka hallitusta.

Miksi ihmeessä ostetaan huonoa isännöintiä, sitä on tarjolla niin kauan kun sille löytyy ostajia ?

Anonyymi kirjoitti:

Miksi ihmeessä ostetaan huonoa isännöintiä, sitä on tarjolla niin kauan kun sille löytyy ostajia ?

Sano nyt sitten 2 toimistoa, joissa löytyy ammattitaitoa?

Anonyymi kirjoitti:

Miksi ihmeessä ostetaan huonoa isännöintiä, sitä on tarjolla niin kauan kun sille löytyy ostajia ?

Eikö olisi parempi kun laki kieltäisi kelvottomat toimistot. Miksi valvonta siirretään hallituksille. Laki pitäisi muuttaa pikimmiten. Tilaisuus tekee varkaan sanotaan.

Anonyymi kirjoitti:

Miksi ihmeessä ostetaan huonoa isännöintiä, sitä on tarjolla niin kauan kun sille löytyy ostajia ?

Eikö isännöitaijän valvonta ja vastuu kuulu sille, joka hänet toimistoon palkkaa. Miten ihmeessä vastuu siirty hallituksille? Jos riitelemään ruvetaan, niin kyllä se vastuuhenkilö löytyy sieltä toimistosta.

Anonyymi kirjoitti:

Eikö olisi parempi kun laki kieltäisi kelvottomat toimistot. Miksi valvonta siirretään hallituksille. Laki pitäisi muuttaa pikimmiten. Tilaisuus tekee varkaan sanotaan.

Lue lisää

Eihän laki kiellä huonoja autokorjaamoitakaan... Ei tällaiset asiat kuulu lain säätäjälle.

Anonyymi kirjoitti:

Eihän laki kiellä huonoja autokorjaamoitakaan... Ei tällaiset asiat kuulu lain säätäjälle.

Huonoon autokorjaamoon ei viedä autoa korjattavaksi kuin kerran. Ellei sitten ole samanlainen tumpelo kuin sinä. Tällä hallituskaudella isännöinti tulee luvanvaraiseksi, joten sinäkin joudut etsimään muita hommia.

Anonyymi kirjoitti:

Huonoon autokorjaamoon ei viedä autoa korjattavaksi kuin kerran. Ellei sitten ole samanlainen tumpelo kuin sinä. Tällä hallituskaudella isännöinti tulee luvanvaraiseksi, joten sinäkin joudut etsimään muita hommia.

Lue lisää

No miksi sitä huonoa isännöitsijää sitten työllistetään vuodesta toiseen, kenkää persuksille niin ku huonolle autokorjaamollekin. Kummallisen saamattomia hallituksia.

Anonyymi kirjoitti:

Eihän laki kiellä huonoja autokorjaamoitakaan... Ei tällaiset asiat kuulu lain säätäjälle.

Huonoon korjaamoon viedään parin tonnin autoja. Huono isännöitsijä hoitaa parin miljoonan kiinteistöä. Kumpiko tekee enemmän vahinkoa?

Eli ostatte isännöintiä tiedostaen sen että asiainhoito ei ole hyvissä käsissä. Hallituksella aika kova vastuu jos jotain sattuu, peiliin katsomisen paikka.

Anonyymi kirjoitti:

Eli ostatte isännöintiä tiedostaen sen että asiainhoito ei ole hyvissä käsissä. Hallituksella aika kova vastuu jos jotain sattuu, peiliin katsomisen paikka.

Isännöitsijän vastuu on suurempi kuin hallituksen. Tiedäkkö sitä?

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijän vastuu on suurempi kuin hallituksen. Tiedäkkö sitä?

Hallitus vastaa että yhtiön varainhoito on luotettavasti järjestetty. Jos jo valmiiksi tiedetään että joku tumpelo hoitaa raha-asioita niin tilin tyhjentyessä hallitus kyllä vastaa kun on tietoisesti valinnut taitamattoman taiteilijan hoitamaan asioita. Tumpelolta tuskin mitään saa kun maksun aika tulee.

Anonyymi kirjoitti:

Hallitus vastaa että yhtiön varainhoito on luotettavasti järjestetty. Jos jo valmiiksi tiedetään että joku tumpelo hoitaa raha-asioita niin tilin tyhjentyessä hallitus kyllä vastaa kun on tietoisesti valinnut taitamattoman taiteilijan hoitamaan asioita. Tumpelolta tuskin mitään saa kun maksun aika tulee.

Lue lisää

Isännöitsijä vastaa, anteeksi vaan. Lakipykälät on selvät ja ennakkotapauksia löytyy.

Lain mukaan pitää "oikea yhtiökokous " pitää myöhemmin. Sanoi meidän isännöitsijä.

Ammattitaitoinen isännöitsijä ja hallitus, eikä ylimääräistä päätettävää, niin etäkokous riittää.
Kelvoton isännöitsijä ja hööno hallitus, aina pidettävä perinteinen yhtiökokous.

Turhia etäkokouksia, jos ei mitään ylimääräistä päätettävää ole. Syksyllä ehtii kokoustaa vallan mainiost.

Anonyymi kirjoitti:

Turhia etäkokouksia, jos ei mitään ylimääräistä päätettävää ole. Syksyllä ehtii kokoustaa vallan mainiost.

Meidän etäkokouksessa puuttui pöytäkirjantarkastaja. Kokouksella ei silloin kyllä ole mitään virkaa.

Lain mukaan yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Jos tilikausi päättyy 31.12, on yhtiökokous pidettävä kesäkuun loppuun mennessä. Etänäkin kokoukseen voi osakkaat osallistua, mutta kokouspaikkakin on oltava niitä osakkaita varten, jotka kokoukseen haluavat osallistua vanhaan tapaan. Ja kokouspaikalle passiin vähintään isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja, niin alkaa olemaan kokouskin siltä osin laillinen.

Anonyymi kirjoitti:

Lain mukaan yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Jos tilikausi päättyy 31.12, on yhtiökokous pidettävä kesäkuun loppuun mennessä. Etänäkin kokoukseen voi osakkaat osallistua, mutta kokouspaikkakin on oltava niitä osakkaita varten, jotka kokoukseen haluavat osallistua vanhaan tapaan. Ja kokouspaikalle passiin vähintään isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja, niin alkaa olemaan kokouskin siltä osin laillinen.

Lue lisää

Allekirjoitettu pöytäkirja pitää olla, ellei, niin turha kokous.

Anonyymi kirjoitti:

Lain mukaan yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Jos tilikausi päättyy 31.12, on yhtiökokous pidettävä kesäkuun loppuun mennessä. Etänäkin kokoukseen voi osakkaat osallistua, mutta kokouspaikkakin on oltava niitä osakkaita varten, jotka kokoukseen haluavat osallistua vanhaan tapaan. Ja kokouspaikalle passiin vähintään isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja, niin alkaa olemaan kokouskin siltä osin laillinen.

Lue lisää

Juuri näin. Yhtiökokouksen takaraja määräytyy As. oy lain ja yhtiöjärjestyksen perusteella. Viime vuonna takarajaa jatkettiin poikkeusolojen vuoksi syyskuun loppuun ja ohjeistettiin myös etäkokouskäytännöistä. Hallituksen pj: na tiedän, että etäyhtiökokous toimi ilman ongelmia viime vuonna. Suurin osa osallistujista oli paikan päällä ja muutama etäyhteydellä. Viime vuonnahan ei vielä ollut samoja rajoituksia kuin nyt. Mahdollinen äänestystilanne pitää huolella suunnitella etukäteen. Kyllä etäkokousmahdollisuuden syyt ovat aivan muita kuin isännöitsijän tai hallituksen laiskuus ja osaamattomuus. Nyt on kokoontumisrajoitukset ,turvavälit ja maskisuositus, joka voi muuttua pakoksi ja riskiryhmiin kuuluvillakin pitää olla mahdollisuus osallistua turvallisesti. Etäyhteys palvelee myös mahdollisesti karanteenissa olevia tai kotona sairastavia.

Roosamaija kirjoitti:

Juuri näin. Yhtiökokouksen takaraja määräytyy As. oy lain ja yhtiöjärjestyksen perusteella. Viime vuonna takarajaa jatkettiin poikkeusolojen vuoksi syyskuun loppuun ja ohjeistettiin myös etäkokouskäytännöistä. Hallituksen pj: na tiedän, että etäyhtiökokous toimi ilman ongelmia viime vuonna. Suurin osa osallistujista oli paikan päällä ja muutama etäyhteydellä. Viime vuonnahan ei vielä ollut samoja rajoituksia kuin nyt. Mahdollinen äänestystilanne pitää huolella suunnitella etukäteen. Kyllä etäkokousmahdollisuuden syyt ovat aivan muita kuin isännöitsijän tai hallituksen laiskuus ja osaamattomuus. Nyt on kokoontumisrajoitukset ,turvavälit ja maskisuositus, joka voi muuttua pakoksi ja riskiryhmiin kuuluvillakin pitää olla mahdollisuus osallistua turvallisesti. Etäyhteys palvelee myös mahdollisesti karanteenissa olevia tai kotona sairastavia.

Lue lisää

Toukokuussa tilanne toinen. Riskiryhmät rokotettu. Onko silloin mitään estettä normaalille kokoukselle? Rouva puh. johtaja ei tiedä tosiasioita. Ne isännöitsijät jotka kiireellä järjestävät nyt kokouksiaan, eivät ole ehkä sitä parasta valioluokkaa. Mennään sieltä missä aita matalin. Eipä tarvitse kuunnella osakkaiden pottuilua. Aika helpolla pääsee?

Anonyymi kirjoitti:

Toukokuussa tilanne toinen. Riskiryhmät rokotettu. Onko silloin mitään estettä normaalille kokoukselle? Rouva puh. johtaja ei tiedä tosiasioita. Ne isännöitsijät jotka kiireellä järjestävät nyt kokouksiaan, eivät ole ehkä sitä parasta valioluokkaa. Mennään sieltä missä aita matalin. Eipä tarvitse kuunnella osakkaiden pottuilua. Aika helpolla pääsee?

Lue lisää

Mikä pakko nyt on pitää yhtiökokous? Koko kevät aikaa. Yleensä koronan vuoksi siirretään tapahtumia. Nyt jokku älykääpiöt haluavat väenväkisin pitää kokouksensa. Mistä noita hölömöjä riittää?

Anonyymi kirjoitti:

Toukokuussa tilanne toinen. Riskiryhmät rokotettu. Onko silloin mitään estettä normaalille kokoukselle? Rouva puh. johtaja ei tiedä tosiasioita. Ne isännöitsijät jotka kiireellä järjestävät nyt kokouksiaan, eivät ole ehkä sitä parasta valioluokkaa. Mennään sieltä missä aita matalin. Eipä tarvitse kuunnella osakkaiden pottuilua. Aika helpolla pääsee?

Lue lisää

Tällä rokotustahdilla toukokuussa tuskin on edes kaikkia riskiryhmäläisiä rokotettu ja muiden, eli alle 70-vuotiaiden osalta rokotuksia ei luultavasti ole aloitettukaan. Viime vuonnahan lakimuutoksella jatkettiin yhtiökokousten takarajaa syyskuun loppuun koronan vuoksi. Kun tautitilanne on nyt jopa viime vuotta pahempi, voi vastaava lakimuutos tulla tällekin vuodelle. Kokoontumisrajoituksia on voimassa tälläkin hetkellä ja tiukennuksia voi tulla. Arvelen, että moni taloyhtiö haluaa pitää yhtiökokouksensa mm. toimintasuunnitelman ja talousarvion hyväksymiseksi normaaliajassa, kesäkuun loppuun mennessä. Viranomaismääräyksiä on noudatettava ,jolloin kokouspaikalle voi tulla vain sallittu enimmäismäärä ja kaikille muille osakkaille pitää turvata mahdollisuus etäosallistumiseen. Yhtiökokous osittaisellakaan etäyhteydellä ei ole ihannetilanne eikä varsinkaan helppoa tavanomaiseen verrattuna. Huolellinen etukäteisvalmistelu ja laitteiden toimivuuden testaaminen on tärkeää kuten myös paikalla olevien ja ruudun kautta osallistuvien tasapuolinen huomiointi. Avointa ,vuorovaikutteista yhtiökokouskeskustelua ja perusteltua kritiikkiäkin arvostavana poikkeusjärjestelyt eivät ole toivottavia, mutta voivat todistetusti myös toimia.

Roosamaija kirjoitti:

Juuri näin. Yhtiökokouksen takaraja määräytyy As. oy lain ja yhtiöjärjestyksen perusteella. Viime vuonna takarajaa jatkettiin poikkeusolojen vuoksi syyskuun loppuun ja ohjeistettiin myös etäkokouskäytännöistä. Hallituksen pj: na tiedän, että etäyhtiökokous toimi ilman ongelmia viime vuonna. Suurin osa osallistujista oli paikan päällä ja muutama etäyhteydellä. Viime vuonnahan ei vielä ollut samoja rajoituksia kuin nyt. Mahdollinen äänestystilanne pitää huolella suunnitella etukäteen. Kyllä etäkokousmahdollisuuden syyt ovat aivan muita kuin isännöitsijän tai hallituksen laiskuus ja osaamattomuus. Nyt on kokoontumisrajoitukset ,turvavälit ja maskisuositus, joka voi muuttua pakoksi ja riskiryhmiin kuuluvillakin pitää olla mahdollisuus osallistua turvallisesti. Etäyhteys palvelee myös mahdollisesti karanteenissa olevia tai kotona sairastavia.

Lue lisää

Ennen koronaa yhtiökokouksissa kulki pari-kolme sälliä, hallituksen lisäksi. Tuskinpa näin korona.aikaan on yhtään enmpää.

Kokouksen puheenjohtaja, sihteeri ja pöytäkirjantarkastajat allekirjoittaa

Pöytäkirjat voi allekirjoittaa etänä sähköisesti.

nuorissa_on_tulevaisuus kirjoitti:

Pöytäkirjat voi allekirjoittaa etänä sähköisesti.

Ja sähköisesti ne on paljon helpompi väärentääkin.

nuorissa_on_tulevaisuus kirjoitti:

Pöytäkirjat voi allekirjoittaa etänä sähköisesti.

Höpö, höpö. Voi ne pöytäkirjat viedä vaikka lastentarhaan piirrustuspaperiksi, mutta ei niillä mitään lainvoimaa ole.

Etpä ilmeisesti ole etäkokouksiin osallistunut, kun mielipiteesi on noin kielteinen.

Tällaista suositus ei ole Kiinteistöliitto antanut, sillä jos taloyhtiö on tyytyväinen oman talonsa isännöintipalveluun eikä hinnankorotukset ole olleet isoja, niin ei silloin ole mielekästä kilpailuttaa isännöintiä. Tilalle voi saa paljon huonomman, eikä se ole taloyhtiön ja sen osakkaiden etu. Isännöinti kannattaa kilpailuttaa, jos taloyhtiö on tyytymätön saamaansa palveluun eikä se keskustelulla korjaudu tai jos isännöinnin hinnankorotusesitys on kohtuuttomalta tuntuva eikä sille isännöinti pysty esittämään järkeviä ja uskottavia perusteita.

Mikäli heikkolahjainen isännöitsijä, jota ei haluta vaihtaa, kannattaisi ainakin hallitus vaihtaa parin vuoden välein. Nimittäin isännöitsijällä muutoin suuri kiusaus ruveta nuoleskelemaan hallitusta ja tekemään palveluja ja pienempiä remontteja taloyhtiön piikkiin. Kutsutaan sitä sitten vaikka hyvävelipalvelukseksi. Saattaa olla muuten aika yleistä?

Hallituksen kokous on päätösvaltainen, jos enemmän kun puolet hallituksen jäsenistä on paikalla. Yhtiökokous on päätösvaltainen, jos yksikin osakas saapuu paikalle.

Anonyymi kirjoitti:

Hallituksen kokous on päätösvaltainen, jos enemmän kun puolet hallituksen jäsenistä on paikalla. Yhtiökokous on päätösvaltainen, jos yksikin osakas saapuu paikalle.

Voithan sinä istua yksin siellä kokouksessa vaikka koko päivän. Mistä muuten aiot päättää?

Anonyymi kirjoitti:

Voithan sinä istua yksin siellä kokouksessa vaikka koko päivän. Mistä muuten aiot päättää?

Paikalle raahautuneet osakkaat päättävät niistä asioista, mitä kokouskutsussa on mainittu. Ne, jotka eivät viitsineet paikalle saapua, tyytyvät paikallaolijoiden päätöksiin.

Anonyymi kirjoitti:

Paikalle raahautuneet osakkaat päättävät niistä asioista, mitä kokouskutsussa on mainittu. Ne, jotka eivät viitsineet paikalle saapua, tyytyvät paikallaolijoiden päätöksiin.

Lue lisää

Aina voi kilauttaa kaverille ja antaa valtakirja. Meillä ainakin onnistuu. Entäs teillä?

Anonyymi kirjoitti:

Aina voi kilauttaa kaverille ja antaa valtakirja. Meillä ainakin onnistuu. Entäs teillä?

Onnistuuhan se valtakirjalla osallistuminen joka talossa. Johan sen nyt sanoo lakikin.

Anonyymi kirjoitti:

Onnistuuhan se valtakirjalla osallistuminen joka talossa. Johan sen nyt sanoo lakikin.

Ei kaikki isännöitsijät ymmärrä laista tuon taivaallista. Usko pois!

Anonyymi kirjoitti:

Ei kaikki isännöitsijät ymmärrä laista tuon taivaallista. Usko pois!

Pidettiin rasti ruutuun etäkokous. Hallitus ei saanutkaan enää kannatusta. Uusi kokous vanhan kaavan mukaan parin viikon päästä. Ei mennyt etäkokous ihan nappiin?

Yhtiökokouksen päätösvaltaisuus syntyy yhtiöjärjestyksessä määritellystä koolle kutsumisaikataulusta, ei osallistujien lukumäärästä. Useimmiten määräys kuuluu, että yhtiökokouksesta on ilmoitettava osakkaalle viimeistään kaksi viikkoa aikaisemmin. Jos ilmoitus osakkaille on tullut määräajassa, se on päätösvaltainen, vaikka esim. hallituksen ulkopuolisia osakkaita ei juurikaan olisi. Hallituksen kokousten päätösvaltaisuus taas syntyy osallistujien lukumäärän perusteella. Yhtiöjärjestyksissä yleisimmän määräyksen mukaan hallitus on päätösvaltainen, kun puheenjohtaja ja vähintään puolet jäsenistä on paikalla.

Anonyymi kirjoitti:

Yhtiökokouksen päätösvaltaisuus syntyy yhtiöjärjestyksessä määritellystä koolle kutsumisaikataulusta, ei osallistujien lukumäärästä. Useimmiten määräys kuuluu, että yhtiökokouksesta on ilmoitettava osakkaalle viimeistään kaksi viikkoa aikaisemmin. Jos ilmoitus osakkaille on tullut määräajassa, se on päätösvaltainen, vaikka esim. hallituksen ulkopuolisia osakkaita ei juurikaan olisi. Hallituksen kokousten päätösvaltaisuus taas syntyy osallistujien lukumäärän perusteella. Yhtiöjärjestyksissä yleisimmän määräyksen mukaan hallitus on päätösvaltainen, kun puheenjohtaja ja vähintään puolet jäsenistä on paikalla.

Lue lisää

Eks sä tajuu? Vanha hallitus ei saanut enää kannatusta. Siis uusi kokous ja valitaan uusi hallitus. Ihmettelen vaan, vanha hallitus jatkaa, kunnes uusi hallitus valitaan. Ei ole mitään aikarajaa siinä. Ehkä kannattaisi samalla vaihtaa se isännöitsijä myös ?

Anonyymi kirjoitti:

Eks sä tajuu? Vanha hallitus ei saanut enää kannatusta. Siis uusi kokous ja valitaan uusi hallitus. Ihmettelen vaan, vanha hallitus jatkaa, kunnes uusi hallitus valitaan. Ei ole mitään aikarajaa siinä. Ehkä kannattaisi samalla vaihtaa se isännöitsijä myös ?

Lue lisää

No niin pidätte virallisen yhtiökokouksen ja valitsette kannatusta saavan hallituksen, ei se sen kummallisempaa ole. Uuden hallituksen toimikausi alkaa yhtiöjärjestyksen mukaisesti, todennäköisesti heti hallituksen valinnan tehneen yhtiökokouksen päätyttyä. Yhtiökokous on päätösvaltainen kun se on virallisesti kutsuttu, kokouspaikka on asoy-lain mukainen ja yksikin jäsen on paikalla. Jos ei muita tule niin tuo yksi läsnä ollut tekee päätökset, ja vastaa että pöytäkirja laaditaan ja allekirjoittaa sen. Heleppoa kuin heinän teko, toki sitäkään ei kaikki enää osaa tehdä.

Anonyymi kirjoitti:

Eks sä tajuu? Vanha hallitus ei saanut enää kannatusta. Siis uusi kokous ja valitaan uusi hallitus. Ihmettelen vaan, vanha hallitus jatkaa, kunnes uusi hallitus valitaan. Ei ole mitään aikarajaa siinä. Ehkä kannattaisi samalla vaihtaa se isännöitsijä myös ?

Lue lisää

Aiemmin kommentoin kokeneena hallituksen pj: na yhtiökokouksen päätösvaltaisuutta As oy lain ja yhtiöjärjestysten määräysten perusteella. As Oy lain 6 luvun 17 §:n perusteella osakkaan osallistuminen yhtiökokoukseen on mahdollista valtakirjalla tai teknisen välineen kautta eli siis etäyhteydellä tietokoneella. Jos yhtiökokous on järjestetty etäyhteydellä, valmisteltu ja tiedotettu osakkaille etäyhteydestä huolellisesti sekä lähetetty esityslista liitteineen yhtiöjärjestyksen määräyksen mukaisesti, ei sen pitäisi epäonnistua. Osaava hallitus ja isännöitsijä huolehtivat joka kokouksessa, että kokousvirkailijat valitaan ja pöytäkirja laaditaan sekä tarkastetaan. Hallituksen toimikausi on vain yhtiökokouksesta seuraavaan ja jokaisessa yhtiökokouksessa voidaan ehdottaa/ valita hallitukseen uusia jäseniä tai vaikka kokonaan uusi hallitus. Tarvittaessa äänestetään. Ruudun takana etäyhteydellä olevat puhekykyiset ihmiset voivat ottaa kantaa esityslistan asioihin kuten hallituksen kokoonpanoon aivan samoin kuin live-kokouksessakin. Jos etäkokouksessa ei ole ehdotettu hallitukseen uusia jäseniä tai kukaan ei suostunut eikä entisen hallituksen jäsenet ole eronneet, vanha hallitus jatkaa ellei yhtiökokous päätä hallituksen erottamisesta. Yhtiökokous on voinut päättää kokouksen keskeyttämisestä ja jatkamisesta myöhemmin, kun hallitukseen on lupautunut uusia jäseniä. Tai todennäköisemmin on päätetty ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämisestä hallituksen valitsemiseksi. Asunto-osakeyhtiö ei yleensä voi toimia ilman hallitusta, joten epäluottamustilanteessakin vanha saattaa jatkaa uuden valintaan saakka.

Anonyymi kirjoitti:

Aiemmin kommentoin kokeneena hallituksen pj: na yhtiökokouksen päätösvaltaisuutta As oy lain ja yhtiöjärjestysten määräysten perusteella. As Oy lain 6 luvun 17 §:n perusteella osakkaan osallistuminen yhtiökokoukseen on mahdollista valtakirjalla tai teknisen välineen kautta eli siis etäyhteydellä tietokoneella. Jos yhtiökokous on järjestetty etäyhteydellä, valmisteltu ja tiedotettu osakkaille etäyhteydestä huolellisesti sekä lähetetty esityslista liitteineen yhtiöjärjestyksen määräyksen mukaisesti, ei sen pitäisi epäonnistua. Osaava hallitus ja isännöitsijä huolehtivat joka kokouksessa, että kokousvirkailijat valitaan ja pöytäkirja laaditaan sekä tarkastetaan. Hallituksen toimikausi on vain yhtiökokouksesta seuraavaan ja jokaisessa yhtiökokouksessa voidaan ehdottaa/ valita hallitukseen uusia jäseniä tai vaikka kokonaan uusi hallitus. Tarvittaessa äänestetään. Ruudun takana etäyhteydellä olevat puhekykyiset ihmiset voivat ottaa kantaa esityslistan asioihin kuten hallituksen kokoonpanoon aivan samoin kuin live-kokouksessakin. Jos etäkokouksessa ei ole ehdotettu hallitukseen uusia jäseniä tai kukaan ei suostunut eikä entisen hallituksen jäsenet ole eronneet, vanha hallitus jatkaa ellei yhtiökokous päätä hallituksen erottamisesta. Yhtiökokous on voinut päättää kokouksen keskeyttämisestä ja jatkamisesta myöhemmin, kun hallitukseen on lupautunut uusia jäseniä. Tai todennäköisemmin on päätetty ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämisestä hallituksen valitsemiseksi. Asunto-osakeyhtiö ei yleensä voi toimia ilman hallitusta, joten epäluottamustilanteessakin vanha saattaa jatkaa uuden valintaan saakka.

Lue lisää

Muutamia tarkennuksia edelliseen kirjoitukseen:
- hallituksen toimikausi ei välttämättä ala yhtiökokouksesta. On myös mm. kahden varsinaisen yhtiökokouksen taloyhtiöitä missä hallitus valitaan syyskokouksessa seuraavaksi kalenterivuodeksi (kausi alkaa 1.1.-), eli toimikausi on syytä tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, etenkin jos yhtiöllä on kaksi varsinaista yhtiökokousta vuodessa.
- hallituksen täydentämisestä ja erottamisesta / jäsenten uudelleen valinnasta voidaan päättää ylimääräisessä yhtiökokouksessa VAIN mikäli asia on mainittu kokouskutsussa, ei siis jokaisessa yhtiökokouksessa automaattisesti.
- vanha hallitus ei koskaan jatka automaattisesti kun toimikausi päättyy. Hallituksen valinnasta päättävässä yhtiökokouksessa on aina esitettävä ketä hallitukseen valitaan, ja jos ei mitään esityksiä tulee niin vaikka sitten itse "esitän että nykyiset hallituksen jäsenet jatkavat tehtävässään". Vanhaa hallitusta ei voi erottaa, ellei yhtiökokous nimen omaan ko. asian käsittelemiseksi ole kutsuttu koolle, esim. epäluottamus hallituksen toimintaan kesken tilikauden.
Näin kirjoituksessa varmaan tarkoitettiinkin mutta nämä siis tarkennukseksi heille jotka vetivät kirjoituksesta muun laisia johtopäätöksiä.

Anonyymi kirjoitti:

Muutamia tarkennuksia edelliseen kirjoitukseen:
- hallituksen toimikausi ei välttämättä ala yhtiökokouksesta. On myös mm. kahden varsinaisen yhtiökokouksen taloyhtiöitä missä hallitus valitaan syyskokouksessa seuraavaksi kalenterivuodeksi (kausi alkaa 1.1.-), eli toimikausi on syytä tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, etenkin jos yhtiöllä on kaksi varsinaista yhtiökokousta vuodessa.
- hallituksen täydentämisestä ja erottamisesta / jäsenten uudelleen valinnasta voidaan päättää ylimääräisessä yhtiökokouksessa VAIN mikäli asia on mainittu kokouskutsussa, ei siis jokaisessa yhtiökokouksessa automaattisesti.
- vanha hallitus ei koskaan jatka automaattisesti kun toimikausi päättyy. Hallituksen valinnasta päättävässä yhtiökokouksessa on aina esitettävä ketä hallitukseen valitaan, ja jos ei mitään esityksiä tulee niin vaikka sitten itse "esitän että nykyiset hallituksen jäsenet jatkavat tehtävässään". Vanhaa hallitusta ei voi erottaa, ellei yhtiökokous nimen omaan ko. asian käsittelemiseksi ole kutsuttu koolle, esim. epäluottamus hallituksen toimintaan kesken tilikauden.
Näin kirjoituksessa varmaan tarkoitettiinkin mutta nämä siis tarkennukseksi heille jotka vetivät kirjoituksesta muun laisia johtopäätöksiä.

Lue lisää

Kiitos tarkennuksista. Ei vielä koskaan ole tullut vastaan kahden kokouksen mallilla toimivaa yhtiöjärjestystä, mutta niitä tiettävästi edelleen on. Ketjussa aamulla oli kommentoitu kirjoitukseeni, kun en ymmärrä, että pidetään uusi yhtiökokous ,koska entinen hallitus ei saanut kannatusta ja vanha epäluottamuksen alainen hallitus vaan jatkaa ,kunnes uusi on valittu. Em. kirjoituksesta jäi käsitys, että etäkokous olisi syynä jatkoprosessille. Todennäköisesti tuolla kutsutaan koolle ylimääräinen yhtiökokous asiana hallituksen luottamus ja uuden hallituksen valinta. Yhtiökokous on lienee päättänyt, että entinen hallitus jatkaa ylimääräisessä yhtiökokouksessa tehtävään uuden valintaan saakka. Kokenut, ammatti-isännöitsijä on arvokas satsaus taloyhtiöissä, samoin avoin viestintä. Ikävää, jos pitää moittia ja ihmetellä kokouskäytäntöjä keskustelupalstoilla. Kaikki osakkaat eivät lue tai ymmärrä As oy lain ja yhtiöjärjestyksen määräyksiä, mutta hallituksen jäsenten, pj:n erityisesti täytyy ne hallita ja osata vastata osakkaille.

Anonyymi kirjoitti:

Kiitos tarkennuksista. Ei vielä koskaan ole tullut vastaan kahden kokouksen mallilla toimivaa yhtiöjärjestystä, mutta niitä tiettävästi edelleen on. Ketjussa aamulla oli kommentoitu kirjoitukseeni, kun en ymmärrä, että pidetään uusi yhtiökokous ,koska entinen hallitus ei saanut kannatusta ja vanha epäluottamuksen alainen hallitus vaan jatkaa ,kunnes uusi on valittu. Em. kirjoituksesta jäi käsitys, että etäkokous olisi syynä jatkoprosessille. Todennäköisesti tuolla kutsutaan koolle ylimääräinen yhtiökokous asiana hallituksen luottamus ja uuden hallituksen valinta. Yhtiökokous on lienee päättänyt, että entinen hallitus jatkaa ylimääräisessä yhtiökokouksessa tehtävään uuden valintaan saakka. Kokenut, ammatti-isännöitsijä on arvokas satsaus taloyhtiöissä, samoin avoin viestintä. Ikävää, jos pitää moittia ja ihmetellä kokouskäytäntöjä keskustelupalstoilla. Kaikki osakkaat eivät lue tai ymmärrä As oy lain ja yhtiöjärjestyksen määräyksiä, mutta hallituksen jäsenten, pj:n erityisesti täytyy ne hallita ja osata vastata osakkaille.

Lue lisää

Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloon. Hallitus valitaan äänestyksellä, ilman mitään pätevyysvaatimuksia. Siinä on selvä ero.

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloon. Hallitus valitaan äänestyksellä, ilman mitään pätevyysvaatimuksia. Siinä on selvä ero.

Totta kait, on lyhytnäköistä säästämistä, jos taloyhtiö ei hanki tuekseen ammattitaitoista isännöitsijää. Taloyhtiön etu on taatusti esim. myös se, että hallitukseen valitaan hyvin koulutettuja, laajaa elämänkokemusta omaavia, vastuullisissa työtehtävissä toimivia/toimineita, vuorovaikutuskykyisiä henkilöitä, jotka pystyvät lukemaan ja ymmärtämään mutkikkaitakin selvityksiä ilman rautalankaa. Sekä tietenkin kokouksessa keskustelemaan ja tekemään päätöksiä ilman turhia vääntöjä tai nokittelua ja tarvittaessa perustellen informoimaan muita osakkaita/asukkaita.

Anonyymi kirjoitti:

Totta kait, on lyhytnäköistä säästämistä, jos taloyhtiö ei hanki tuekseen ammattitaitoista isännöitsijää. Taloyhtiön etu on taatusti esim. myös se, että hallitukseen valitaan hyvin koulutettuja, laajaa elämänkokemusta omaavia, vastuullisissa työtehtävissä toimivia/toimineita, vuorovaikutuskykyisiä henkilöitä, jotka pystyvät lukemaan ja ymmärtämään mutkikkaitakin selvityksiä ilman rautalankaa. Sekä tietenkin kokouksessa keskustelemaan ja tekemään päätöksiä ilman turhia vääntöjä tai nokittelua ja tarvittaessa perustellen informoimaan muita osakkaita/asukkaita.

Lue lisää

Hienoo täällä elvistellä lakipykälillä, joiden noudattamista ei kukaan valvo ja jotka harvemmin aiheuttavat taloyhtiölle rahallisia menetyksiä. Miten on se tekninen puoli, pitäiskö isännöitsijän ymmärtää siitäkin? Osaamaton isännöitsijä on helppo nakki ahneille remontti miehille ja-firmoille. Ylimääräinen lasku voi taloyhtiölle olla kymmeniä tuhansia. Niin vai työnnetäänkö vastuut sille kiinteistöhoitajalle?

Anonyymi kirjoitti:

Hienoo täällä elvistellä lakipykälillä, joiden noudattamista ei kukaan valvo ja jotka harvemmin aiheuttavat taloyhtiölle rahallisia menetyksiä. Miten on se tekninen puoli, pitäiskö isännöitsijän ymmärtää siitäkin? Osaamaton isännöitsijä on helppo nakki ahneille remontti miehille ja-firmoille. Ylimääräinen lasku voi taloyhtiölle olla kymmeniä tuhansia. Niin vai työnnetäänkö vastuut sille kiinteistöhoitajalle?

Lue lisää

Ajelet varmaan autollakin niin kuin itse haluat, etenkin jos kukaan ei valvo. Vilkkua ei ainakaan kannata käyttää.
Säännöt ja lakipykälät sekä niiden noudattaminen on helpoin tapa mennä eteenpäin ilman ongelmia itselle tai muille, myös liikenteessä. Lakia tunteva ja noudattava isännöitsijä varmistaa taloyhtiön ongelmattoman toimivuuden. On totta että isännöitsijän tulee osata myös teknisiä asioita, jatkossa varmaan lisääntyvässä määrin. Valitettavasti teknisessä isännöinnissäkin löytyy alisuorittaja ja juurikin niin kauan kuin hallitukset alkaa valvoa asiaa tai ostavat huonoa laatua. Jos huono laatu johtaisi sopimuksen irtisanomiseen niin laatukin varmasti paranisi, toki se näkynee myös hinnassa.

Anonyymi kirjoitti:

Ajelet varmaan autollakin niin kuin itse haluat, etenkin jos kukaan ei valvo. Vilkkua ei ainakaan kannata käyttää.
Säännöt ja lakipykälät sekä niiden noudattaminen on helpoin tapa mennä eteenpäin ilman ongelmia itselle tai muille, myös liikenteessä. Lakia tunteva ja noudattava isännöitsijä varmistaa taloyhtiön ongelmattoman toimivuuden. On totta että isännöitsijän tulee osata myös teknisiä asioita, jatkossa varmaan lisääntyvässä määrin. Valitettavasti teknisessä isännöinnissäkin löytyy alisuorittaja ja juurikin niin kauan kuin hallitukset alkaa valvoa asiaa tai ostavat huonoa laatua. Jos huono laatu johtaisi sopimuksen irtisanomiseen niin laatukin varmasti paranisi, toki se näkynee myös hinnassa.

Lue lisää

Mielenkiintoista. Kerroppa vielä kui se vuorovaikutus onnistuu taloyhtiöiden kanssa? Jos samaa tekstiä päästät suustasi, voi lanssi olla pihassa ja matka Törnävälle alkaa ja lomat loppuu siihen. Silviisiin.

Sitten on vielä nämä hifistelevät "pilkun viilaaja" isännöitsijät, joille käytäntö on täyttä hepreaa.

Pitkään alalla olleena olen samaa mieltä. Pitäisi olla luvanvaraista ja ehdottomasti pakolliseksi vähintään ammattitutkinto.

Ja sitten pitäis suomalaisten opetellä arabiaa ja somalia että ymmärtäisi isännöitsijää.