Tuulivoimayhtiön intressi on saada maksimi hehtaarit suunnitellulta tuulivoimala alueelta maanvuokrasopimukselle, siksi metsänomistajille markkinoidaan "mitä enemmän annat hehtaareja sopimukselle, sitä enemmän saat vuokraa".
Tutustuessaan tarkemmin sopimukseen ei asia kuitenkaan olekaan näin, sopimuksessa mainitaan että lopullinen tuulivoimala alue määritellään vasta lopuksi.
Toisin sanoen, metsänomistaja on lähes aina poikkeuksetta antanut kaikki liikenevät kiinteistötunnukset maanvuokrasopimukselle, jopa sellaiset joissa saattaa olla oma talo sekä peltoja saman kiinteistönumeron alla kuin metsäpalsta.
Tuulivoimayhtiö tarvitsee ilmeisesti rahoittajaa varten, kuin ehkä myös valtiota varten mahdollisimman paljon maanvuokrasopimuksia (hehtaareja) jotka sitten välittömästi kiinteistörasitetaan vuokrasopimuksen ajalle (usein 35 tai 50 vuotta) kiinteistö rekisteriin.
Tämän lisäksi tuulivoimayhtiö vaatii (ellei se ole jo uusin sopimusteksteihin sisällytettykin) että metsän omistaja antaa ns. etusijajärjestys oikeuden omistamiinsa kiinteistönumeroihin, toisin sanoen tuulivoimayhtiön tekemä kiinnitys tuulivoima-alueen rakennelmiin, myllyihin jne. menee yksityisen metsänomistajan kiinnityksen yläpuolelle.
Kun tarkastelee tuulivoimasopimusta on siellä maininta, että tuulivoimayhtiöllä on yksinoikeus jatkaa ko. maanvuokrasopimusta "toistaiseksi" sopimuksessa sovitun vuokra-ajan päätyttyä. Lisäksi sopimuksessa on merkitty, että vuokraaja (siis tuulivoimayhtiö) poistaa edellä mainitun tuulivoimarasitteen ko. kiinteistötunnuksilta vuokra-ajan päätyttyä.
Uudemmissa vuokrasopimuksissa ei myöskään ole sisällytetty lainkaan irtisanomispykälää, kuten oli vielä vanhemmissa.
Toisinsanoen allekirjoittaessaan tälläisen sopimuksen täytyy olla tietoinen siitä, että ko. sopimuksesti ei tule kukaan eikä koskaan pääsemään irti. Kun vuokra-ajat ovat edellämainitun pituisia voidaankin myös olettaa, että sikäli mikäli tulevaisuudessakin tuulivoimateknologia menee näin suurin harppauksin eteenpäin kuin tähän mennessä on kyseinen tuulivoima-alue vuokra-ajan päätyttyä auttamattomasti vanhentunut, ellei omistaja ole siihen investoinut suurella rahalla ja päivittänyt vuokra-aikana teknologiaa, näin tuskin tulee käymään kun kyseessä on usein taustalla ulkomaiset sijoitusyhtiöt olisikin oletettavaa että heidän laskelmiensa mukaan tuulesta tilitettävä raha saa vuokra-ajan puitteissa hyvän takaisinmaksun sekä tuoton ilman erityisiä teknologian miljoona investointeja päivitykseen.
Kun sitten vuokra-aika on tulossa päätökseen voisikin ajatella että omistaja, ulkomainen rahoitusyhtiö haluaakin "siirtää" tulevan riskinsä ja myydä omistuksensa edelleen ehkäpä uudelle epäilyttävälle taholle. Sopimuksissa mainitaan että tällaisista omistajan vaihdoksista ei tarvitse metsänomistajaa itseään edes informoida.
Metsänomistaja itse ei tiedäkään näin kuka todellisuudessa omistaa metsässään sijaitsevan voimalaitosalueen.
Se että alkuperäinen metsänomistaja (siis joka on allekirjoittanut tuulivoima maanvuokrasopimuksen) on myynyt metsäalueensa seuraavalle uudelle omistajalle siirtyy allekirjoitettu sopimus edelleen rasitteena uudelle omistajalle.
Kun sitten mahdollisesti joskus tulee eteen vanhentuneen teknologian myllyjen purkaus alkaakin kiivas keskustelu myyjän sekä uuden omistajan välillä siitä, kenen vastuussa purkamiskustannukset olisivat, siis onko sopimusosapuoli vaiko uusi omistajat jonka metsässä tuulivoimala seisoo vastuussa tästä. Lain edessä jälkimmäinen, siis nykyinen omistaja on vastuussa kaikista kuluista.
Vaikka allekirjoitetussa sopimuksessa mainittaisiinkin että tuulivoimalan omistaja purkaa ja vastaa kustannuksista (paitsi betonijalustasta joka maisemoidaan) voi käytännössä tämän kohdan täyttäminen olla mahdotonta sikäli jos omistaja ei ole kenenkään tiedossa kuten tilanne on tällähetkellä julkaistujen mediatietojen valossa Kristiinankaupungin Metsälän tuulivoimaloissa.
Lisäksi metsänomistajan on hyvä tiedostaa riskit mahdollisista EU-maataloustukien takautuvista palautuksista siinä tapauksessa että omistajan EU-tukiin peltoihin on tehty rasite tuulivoimalle ja sopimuksen mukaan hallintaoikeus olisi näin siirtynyt tuulivoimayhtiölle. Tällaisiin kohteisiin tulisi erikseen haettava hyväksyntä tuulivoimala yhtiöltä että voisi jatkossa hakea EU-tukiin oikeuttavaa tukirahaa kiinteistölle.
Tuulivoima asia on kaiken kaikkiaan niin uusi suomessa, että useita jo edelläkin mainittuja kohtia on mahdotonta tietää, vasta kun niistä syntyy ennakkotapauksia, siihen ei varmaankaan mene kuin hieman yli 10 vuotta kun tällaisia päätöksiä tullaan joutumaan tekemään.
On tiedostettava myös se tosi asia, että maanvuokrasopimukselle annetut ja tuulivoimalle kaavoitetut metsäalueet eivät olekaan jatkossa enää talousmetsää vaan voimalaitos aluetta. Valtio tulee näille aluille kehittämään lähivuosina täysin uudenlaisen veron kannettavaksi
Tutustuessaan tarkemmin sopimukseen ei asia kuitenkaan olekaan näin, sopimuksessa mainitaan että lopullinen tuulivoimala alue määritellään vasta lopuksi.
Toisin sanoen, metsänomistaja on lähes aina poikkeuksetta antanut kaikki liikenevät kiinteistötunnukset maanvuokrasopimukselle, jopa sellaiset joissa saattaa olla oma talo sekä peltoja saman kiinteistönumeron alla kuin metsäpalsta.
Tuulivoimayhtiö tarvitsee ilmeisesti rahoittajaa varten, kuin ehkä myös valtiota varten mahdollisimman paljon maanvuokrasopimuksia (hehtaareja) jotka sitten välittömästi kiinteistörasitetaan vuokrasopimuksen ajalle (usein 35 tai 50 vuotta) kiinteistö rekisteriin.
Tämän lisäksi tuulivoimayhtiö vaatii (ellei se ole jo uusin sopimusteksteihin sisällytettykin) että metsän omistaja antaa ns. etusijajärjestys oikeuden omistamiinsa kiinteistönumeroihin, toisin sanoen tuulivoimayhtiön tekemä kiinnitys tuulivoima-alueen rakennelmiin, myllyihin jne. menee yksityisen metsänomistajan kiinnityksen yläpuolelle.
Kun tarkastelee tuulivoimasopimusta on siellä maininta, että tuulivoimayhtiöllä on yksinoikeus jatkaa ko. maanvuokrasopimusta "toistaiseksi" sopimuksessa sovitun vuokra-ajan päätyttyä. Lisäksi sopimuksessa on merkitty, että vuokraaja (siis tuulivoimayhtiö) poistaa edellä mainitun tuulivoimarasitteen ko. kiinteistötunnuksilta vuokra-ajan päätyttyä.
Uudemmissa vuokrasopimuksissa ei myöskään ole sisällytetty lainkaan irtisanomispykälää, kuten oli vielä vanhemmissa.
Toisinsanoen allekirjoittaessaan tälläisen sopimuksen täytyy olla tietoinen siitä, että ko. sopimuksesti ei tule kukaan eikä koskaan pääsemään irti. Kun vuokra-ajat ovat edellämainitun pituisia voidaankin myös olettaa, että sikäli mikäli tulevaisuudessakin tuulivoimateknologia menee näin suurin harppauksin eteenpäin kuin tähän mennessä on kyseinen tuulivoima-alue vuokra-ajan päätyttyä auttamattomasti vanhentunut, ellei omistaja ole siihen investoinut suurella rahalla ja päivittänyt vuokra-aikana teknologiaa, näin tuskin tulee käymään kun kyseessä on usein taustalla ulkomaiset sijoitusyhtiöt olisikin oletettavaa että heidän laskelmiensa mukaan tuulesta tilitettävä raha saa vuokra-ajan puitteissa hyvän takaisinmaksun sekä tuoton ilman erityisiä teknologian miljoona investointeja päivitykseen.
Kun sitten vuokra-aika on tulossa päätökseen voisikin ajatella että omistaja, ulkomainen rahoitusyhtiö haluaakin "siirtää" tulevan riskinsä ja myydä omistuksensa edelleen ehkäpä uudelle epäilyttävälle taholle. Sopimuksissa mainitaan että tällaisista omistajan vaihdoksista ei tarvitse metsänomistajaa itseään edes informoida.
Metsänomistaja itse ei tiedäkään näin kuka todellisuudessa omistaa metsässään sijaitsevan voimalaitosalueen.
Se että alkuperäinen metsänomistaja (siis joka on allekirjoittanut tuulivoima maanvuokrasopimuksen) on myynyt metsäalueensa seuraavalle uudelle omistajalle siirtyy allekirjoitettu sopimus edelleen rasitteena uudelle omistajalle.
Kun sitten mahdollisesti joskus tulee eteen vanhentuneen teknologian myllyjen purkaus alkaakin kiivas keskustelu myyjän sekä uuden omistajan välillä siitä, kenen vastuussa purkamiskustannukset olisivat, siis onko sopimusosapuoli vaiko uusi omistajat jonka metsässä tuulivoimala seisoo vastuussa tästä. Lain edessä jälkimmäinen, siis nykyinen omistaja on vastuussa kaikista kuluista.
Vaikka allekirjoitetussa sopimuksessa mainittaisiinkin että tuulivoimalan omistaja purkaa ja vastaa kustannuksista (paitsi betonijalustasta joka maisemoidaan) voi käytännössä tämän kohdan täyttäminen olla mahdotonta sikäli jos omistaja ei ole kenenkään tiedossa kuten tilanne on tällähetkellä julkaistujen mediatietojen valossa Kristiinankaupungin Metsälän tuulivoimaloissa.
Lisäksi metsänomistajan on hyvä tiedostaa riskit mahdollisista EU-maataloustukien takautuvista palautuksista siinä tapauksessa että omistajan EU-tukiin peltoihin on tehty rasite tuulivoimalle ja sopimuksen mukaan hallintaoikeus olisi näin siirtynyt tuulivoimayhtiölle. Tällaisiin kohteisiin tulisi erikseen haettava hyväksyntä tuulivoimala yhtiöltä että voisi jatkossa hakea EU-tukiin oikeuttavaa tukirahaa kiinteistölle.
Tuulivoima asia on kaiken kaikkiaan niin uusi suomessa, että useita jo edelläkin mainittuja kohtia on mahdotonta tietää, vasta kun niistä syntyy ennakkotapauksia, siihen ei varmaankaan mene kuin hieman yli 10 vuotta kun tällaisia päätöksiä tullaan joutumaan tekemään.
On tiedostettava myös se tosi asia, että maanvuokrasopimukselle annetut ja tuulivoimalle kaavoitetut metsäalueet eivät olekaan jatkossa enää talousmetsää vaan voimalaitos aluetta. Valtio tulee näille aluille kehittämään lähivuosina täysin uudenlaisen veron kannettavaksi
Vastaukset 36
Vanhimmat
No jopas viestin pistit.
Olisiko ollut helpommin ja lyhyemmästi, kun olisit sanovasi, että vastustan tuulivoimaa.
Hyvin oli perusteltu ja paljon sisälsi tietoa.
Tottakai tuulivoimaa myyvät ja lobbaavat tahot ei tykkää,jos tällaisesta kirjoitetaan. Saattaa mennä bisnekset. Sen sijaan maanomistajat tulee vielä kiittämään, että saavat muutakin tietoa kuin pelkkiä kuppareiden myyntipuheita. Perehtykää maanomistajat huolella, ajatelkaa asian joka puoli, ajatelkaa myös pitkälle tulevaisuuteen.
Mitään tässä maailmassa ei saa ilmaiseksi. Katsokaa mihin on koira haudattuna ja turvautukaa lakimiehiin kun selvitätte mihin olette nimeänne pistämässä.
minäpä en muuten vastustakaan
paljon hyvää tietoa
hyvä kirjoitus ja takuuvarmasti täyttä hebreaa paikkakuaan persuille.
nyt on vain niin että se päätös mikä mahdollistaa tuulivoimaloiden rakentamisen ei ole rakennuslupa.
Tämän asian käsittely toki siirtyy seuraavalle valtuustokaudelle.
Tänään on myös tarkastettu luotettavilta tahoilta etteivät kaupungin hallinnossa piileskelevät voimalavastustajat ole ottaneet yhteyttä ja selvittäneet mitä tapahtuu sen jälkeen kun kaavamuutos on saanut myönteisen päätöksen.
eli heillä ei ole yhdelläkään täsmällistä' tietoa siitä mitä ovat päättämässä,vaan mutupohjalla mennään..
onko näin
https://yle.fi/uutiset/3-11742751
Minä en kyllä laittaisi nimeä tuollaiseen sopimukseen.
No sinun nimelläsi ei muutenkaan ole mitään merkitystä. Ainoa propelli lie hatussasi.
Tuulee kun liikkuu. Kävellessä hitaammin ja pyöräillessä oikein ulina käy.
9.20
Sano nyt vielä, että sinun isi on vahvempi kuin minun isi.
Lapsellinen.
Voi siis olla, että 25 - 50 vuoden päästä tällainen rasitteinen kiinteistö ei kelpaa kenellekään. Purkukustannukset painavat perikuntien päälle ja varmasti joku myllyjen purkuun erikoistunut yhtiö ostaa puoli-ilmaiseksi nämä kiinteistöt.
Joo uusi mörkö viidenkymmenen vuojen päässä, on ne jotku kekseliätä.
Tyhmän ihmisen tunnistaa siitä, ettei se osaa ajatella pitkällä aikaskaalalla saati pohtia eri vaihtoehtoja. Raha juuri tällä hetkellä on tärkeintä, joka muuta väittää niin höpöjä puhuu. Onneksi tyhmän ihmisen elämä on siitä helppoa, ettei tämä edes tajua olevansa tyhmä. Päin vastoin yleensä kuvittelee tietävänsä kaikesta kaiken.
Ne möröt on jo maanomistajan eteen työnnetyissä sopimupapereissa selvin sanoin kuvailtu. Sopimus on syytä syynätä tarkoin ennen allekirjoitusta.
Tottakai ne katotaan, onhan haapaveellä jo muutama mylly valmistumassa, sopimukset on tehty jo.
Aloitus on erinomaisen hyvä. Voimayhtiö nimittäin panee vuokraamansa maat lainojensa vakuudeksi, sopii lukea vuokrasopimuksen saatekirje. Miten maanomistajalle jää maaomaisuutta omien lainatarpeittensa vakuuden kans.
Joo, ne maat ja mannut voidaan ulosmitata jo alkumatkalla, paljon ennen, kuin myllyjen purkuvelvollisuuden aiheuttama konkurssi tulee!
Kyllä niillä ketkuloilla on sellaiset lakimiehet ja neuvonantajat, että ne pystyy kyllä kirjoittamaa sellaisen kapulakielisen tekstin, jota allekirjoittajat rahan kiilu silmissä lukiessaan luulevat heille myönteiseksi, vaikka suostuisivat omaisuudellaan tuulivoimayhtiöiden velkojen takaajiksi!!!
"Kyllä niillä ketkuloilla on sellaiset lakimiehet ja neuvonantajat..,"
Voi hyvänen aika sentään millaisella paatoksella asiaan suhtaudutaan. On sula mahdottomuus ajatella, että asiat otetaan asioina. Ne on ketkuloita nuokin.
Jotenkin on vastenmielinen tapa suhtautua asiaan, kuin asiaan. Meidän päättävät valopäät.
Vuokramaita ei voi laittaa lainojen takauksiin. ... Tai joo onko sinulla vuokrata omakotitalo...
Lueppa jokin sopimus, niissä voi ja laitetaan sekä myös annetaan lupa neuvotella pankin kanssa maittesi mahdollisista rasitteista puolestasi. Maapohjasi kiinnitetään etusijalle kiinteistörekisteriin, pitäähän yleensä pers aukisilla pöytälaatikko firmoilla olla vakuuksia että saavat rahoituksen ns, tuulipuiston rakentamiseen, näin hullusti se vain menee.
Kristiinankaupungin metsälän tuulivoimapuiston omistaja on jo nyt muutaman vuoden jälkeen tuntematon. edes kaupungin virkamiehet eivät tiedä kuka myllyt omistaa, näin kertoo media.
tuulivoimalat on jo nyt myyty eikä tiedetä kuka omistaa, hämärää hommaa
Iin tuulipuisto myytiin Etelä-Koreaan mutta kenelle, saat siitä etsiä neuvottelukumppania kun purkamisen aika koittaa.
nyt jääkin nähtäväksi että tilittääkö korealainen omistaja maanomistajalle maapohjasta maksamansa kiinteistöveron osuuden, tuskinpa
Mikä kiire sulla on kaikkea purkaa, vastahan Haapavedelle on ensimmäisiä valmistumassa, tuskin ovat eteläkorealaisia, kysy vaikka.
Sähköntuotannon kanssa tuulivoimalla ei liene suurta merkitystä,pitäisi ajatella noukkaa pidemmälle ja ottaa yhteyttä niille ihmisille jotka ovat joutuneet asustaan lähellä näitä hullunmyllyjä,on nimittäin jokseenkin varmaa etteivät edistä ihmisten ja eläinten terveyttä?Kaikki on vain kiinni pelkistä kiinteistö veroista,mennään raha edellä ja sitten tulee terveys kaukana perässä.Ajatelkaa nyt päättäjät mitä olette nuijimassa pöytään,ei anneta tuulivoimalle jalansijaa Haapavedelle niin saadaan tänne lisää asukkaita,kun on terve asuinsija voi kulkea töissä muualla(lähikunnat)
Lueppa Nivala lehdestä kokemuksia kun on asunut jo 8 vuotta tuulimyllyn juurella ei kuulu mitään eikä tunnu mitään, vai alkaako taasen persu vähättely.
Juurikin noin
Mutta hänellä ei ole persujen tavoin lepakoita päässä?
Kysyppä eräältä Alavieskalaiset talon omistajalta kuuluuko mitään, samalla voit kysyä miksi tuulivoima yhtiö äänieristi hänen talonsa😁
Montako kuollutta lepakkoa on persut löytänyt tuulimyllyjen juurelta, sehän oli heidän ensinmäisiä
juttuja, möröt pelottelee.
Tässä hieman ennakkotietoa metsänomistajille joilla on mylly metsässään:
https://yle.fi/uutiset/3-11742751
Suomen laki, kun ei ulotu rajojemme ulkopuolelle, niin velvoitetaan metsänomistajat hoitamaan purku ja jätehuollon omin kustannuksin, sellaisissa tilanteissa että tuulivoimala olisi myyty ulkomaiselle investointiryhmälle joka on joko varaton tai ei ole tiedossa.
Riskit realisoituu lähivuosina, tulee mielenkiintoisia lööppejä luettavaksi päivälehtiin.
Mielenkiintoisia lukuhetkiä toivottaen.
Mörkö elää mielenkiintoisia aikoja, siinä on vuosikymmeniksi seuraamista.
Nyt kaikki tuulivoima yhtiöt ottavat asiaa varten vakuutuksen. Tieto vaan ei mene tyhmien persujen paksuun kalloon.
Kyllä ne huijari ketkulat ovat aina keinonsa kehsineet!
nonnii tänä vuonna alkaakin sitten tapahtua uutta, kaavoitetut metsäalueetkin siis tuulivoimala alueet tulevat varmasti maapohjiltaan kiinteistöverotuksen piiriin
https://vm.fi/kiinteistoverouudistus
Maapohjien arvostamisjärjestelmän uudistamishanke
Valtiovarainministeriö asetti joulukuussa 2016 hankkeen uusien hintavyöhykkeiden luomiseksi kiinteistöverotusta varten (VM142:00/2016). Maanmittauslaitos vastaa hankkeen toteutuksesta. Hankkeessa ovat VM:n ja MML:n lisäksi mukana Kuntaliitto, Verohallinto sekä maa- ja metsätalousministeriö.
Hankkeen tavoitteena on luoda uusi hinta-aluekartta maapohjien verotusarvojen määrittämistä varten koko maan kattavasti. Yhtenäisen hinnan alueet perustuvat markkinahintoihin eli toteutuneisiin kiinteistöjen ja osin myös asuntojen kauppahintatietoihin.
Tavoitteena on, että kiinteistöille voidaan laskea maapohjan verotusarvo uutta hinta-aluekarttaa hyödyntämällä siten, että jokaiselle kiinteistölle saadaan yksilöivällä kiinteistötunnuksella sijaintia vastaava arvo. Maapohjien hinta-aluekarttaa päivitetään uudistuksen jälkeisinä vuosina alueellista hintakehitystä mittaavia indeksejä soveltaen. Hinnat lasketaan kokonaan uudestaan joka kolmas vuosi.
Koko maan kattavasta hinta-aluekarttasta valmistui ensimmäinen versio keväällä 2020, ja sen hinnat on tarkoitus laskea uudestaan viimeisimmillä tiedoilla keväällä 2021.
Myynnissä yhden myllyn metsätila hyvällä tuulivoimatuotolla:
https://www.metsatilat.fi/metsatilat/narpio/lyng-7107
Tuulivoimavuokratuottoa vaikea ennakoida ennen hinta-aluekartan valmistumista. Tulevat kiinteistöveroprosentit vaikuttavat vuokratuottoon.