Miten isännöitsijä kartelli Hyvinkäällä

Kaikki sisältyy hintaan, mutta et tee kaikkea? Eli veloitus on sitten halvimmasta päästä?

Eiköhän normaalissa taloyhtiössä, jossa on normaali hallitus, vertailla reaaliaikaisesti isännöitsijän onnistumista ja laskutusta. Siis normaalissa, jossa hallitus on aktiivinen ja muistaa patistaa isännöitsijää hoitamaan hommansa. Tavallisesti niissä taloyhtiöissä joissa asiat on hoidettu huonosti, on epäpätevä hallitus jossa puheenhoitaja on "ottanut" vallan eikä ymmärrä että hallituksen pitää toimia yhdessä. Jos hallitus on saatu kasattua väkisin, vastahakoisesti pyristelevistä osakkeenomistajista, niin on mahdollista että isännöitsijä käyttää tilaisuutta hyväkseen ja laskuttaa tyhjästä/liikaa. Yhtiökokousen valitsema hallitus palkkaa isännöitsijän ja antaa sille potkut. Sille, että isännöintiliitto on alansa etuja edistävä liitto, ja se on pullollaan liukkaita ja ahneita juristeja, ei voida mitään.

Yhtiökokous vaihtaa hallituksen jos se ei osaa hommiaan. Hallitus palvelee yhtiötä. Yhtökokus päättää hallituksen palkkioista.

Anonyymi kirjoitti:

Yhtiökokous vaihtaa hallituksen jos se ei osaa hommiaan. Hallitus palvelee yhtiötä. Yhtökokus päättää hallituksen palkkioista.

Uusia halukkaita hallitukseen yleensä niin runsaasti ettei tiedä ketä valitsisi :) Palkkiot erittäin pieniä varsinkin varsinkin poikkeustilanteissa kuten viime keväänä. Näkyi yhden jos toisenkin talon kohdalla rakennustelineitä ja seinä kosteina.

Anonyymi kirjoitti:

Uusia halukkaita hallitukseen yleensä niin runsaasti ettei tiedä ketä valitsisi :) Palkkiot erittäin pieniä varsinkin varsinkin poikkeustilanteissa kuten viime keväänä. Näkyi yhden jos toisenkin talon kohdalla rakennustelineitä ja seinä kosteina.

Lue lisää

Nyt kun tehdään etätöitä kotona niin voi ruveta hallitukseen ja valvoa kaikkea talossa tapahtuvaa.

Jos asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajat eivät tajua asioita tai ovat laiskoja ja odottavat "toisten" tekevän kaiken, tai ovat asioita ymmärtämättömiä kitupiikkejä, niin he saavat maksaa siitä joskus, viimeistään myydessään ison remontin tarpeessa olevan talon osakkeensa halvalla. Yhtiökokouksessa pitää käsitellä pääasiassa ikäviä asioita, kuten talon vanhenemisen ja ylläpidon aiheuttamia kustannuksia. Omaisuutta pitää hoitaa sen arvon säilyttämiseksi. Asuntotalo on hieman eri juttu kuin Rembrandtin taulu, jonka arvon säilymiseen vaikuttaa ihmisten turhamainen mieli, ei tosiasiat. Hallituksen jäseneksi kelpaa täysipäinen henkilö joka asuu pysyvästi EU:n alueella. Vaikkapa saksalainen, eläkkeellä oleva rakennusarkkitehti Fritz Hausmeister. Asiantuntijajäsenelle kannattaa maksaa palkkaa, jonka määrä sovitaan vuosittain yhtiökokouksessa, jossa avataan ja tiedetään mm. tulevan vuoden rahoitustarpeita, johon kuuluu myös isännöitsijän ja huoltoyhtiön veloitukset. Kokouksessa on paikalla myös isännöitsijä joka tavallisesti on sihteerinä ja saa suoraa tunnelmaa siitä, mitä osakkeenomistajat miettivät. Asiantuntijajäsen on vaihtoehto sille, että hallitus olisi puheenjohtajaksi hakeutuneen, mielestään kaikentietävän touhottajan varassa, jolloin "asiantuntijapalvelut" joudutaan valitsemaan/"kilpailuttamaan" isännöitsijän hyväveliluettelosta.
Tuo isännöintifirmojen hyvä katetaso kertoo jotakin, varsinkin kun konkurssiin ole joutunut montakaan. Kuten ei esim. apteekkialakaan.

Anonyymi kirjoitti:

Jos asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajat eivät tajua asioita tai ovat laiskoja ja odottavat "toisten" tekevän kaiken, tai ovat asioita ymmärtämättömiä kitupiikkejä, niin he saavat maksaa siitä joskus, viimeistään myydessään ison remontin tarpeessa olevan talon osakkeensa halvalla. Yhtiökokouksessa pitää käsitellä pääasiassa ikäviä asioita, kuten talon vanhenemisen ja ylläpidon aiheuttamia kustannuksia. Omaisuutta pitää hoitaa sen arvon säilyttämiseksi. Asuntotalo on hieman eri juttu kuin Rembrandtin taulu, jonka arvon säilymiseen vaikuttaa ihmisten turhamainen mieli, ei tosiasiat. Hallituksen jäseneksi kelpaa täysipäinen henkilö joka asuu pysyvästi EU:n alueella. Vaikkapa saksalainen, eläkkeellä oleva rakennusarkkitehti Fritz Hausmeister. Asiantuntijajäsenelle kannattaa maksaa palkkaa, jonka määrä sovitaan vuosittain yhtiökokouksessa, jossa avataan ja tiedetään mm. tulevan vuoden rahoitustarpeita, johon kuuluu myös isännöitsijän ja huoltoyhtiön veloitukset. Kokouksessa on paikalla myös isännöitsijä joka tavallisesti on sihteerinä ja saa suoraa tunnelmaa siitä, mitä osakkeenomistajat miettivät. Asiantuntijajäsen on vaihtoehto sille, että hallitus olisi puheenjohtajaksi hakeutuneen, mielestään kaikentietävän touhottajan varassa, jolloin "asiantuntijapalvelut" joudutaan valitsemaan/"kilpailuttamaan" isännöitsijän hyväveliluettelosta.
Tuo isännöintifirmojen hyvä katetaso kertoo jotakin, varsinkin kun konkurssiin ole joutunut montakaan. Kuten ei esim. apteekkialakaan.

Lue lisää

Apteekeilla on usein vain yksi omistaja muutamaa poikkeusta lukuunottamatta. Eivätkä usein oli Oy muotoisia, eli päätöksenteko on nopeaa. Toisin kuin taloyhtiöillä. Isännöintifirmojakin on monenlaisia. On paikallisia yhden omistajan toimistoja ja pahimmassa tapauksessa monikansallisessa omistuksessa, jossa jokaiseen portaaseen pitää rahaa riittää ja hinnat sen mukaisia.

Anonyymi kirjoitti:

Jos asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajat eivät tajua asioita tai ovat laiskoja ja odottavat "toisten" tekevän kaiken, tai ovat asioita ymmärtämättömiä kitupiikkejä, niin he saavat maksaa siitä joskus, viimeistään myydessään ison remontin tarpeessa olevan talon osakkeensa halvalla. Yhtiökokouksessa pitää käsitellä pääasiassa ikäviä asioita, kuten talon vanhenemisen ja ylläpidon aiheuttamia kustannuksia. Omaisuutta pitää hoitaa sen arvon säilyttämiseksi. Asuntotalo on hieman eri juttu kuin Rembrandtin taulu, jonka arvon säilymiseen vaikuttaa ihmisten turhamainen mieli, ei tosiasiat. Hallituksen jäseneksi kelpaa täysipäinen henkilö joka asuu pysyvästi EU:n alueella. Vaikkapa saksalainen, eläkkeellä oleva rakennusarkkitehti Fritz Hausmeister. Asiantuntijajäsenelle kannattaa maksaa palkkaa, jonka määrä sovitaan vuosittain yhtiökokouksessa, jossa avataan ja tiedetään mm. tulevan vuoden rahoitustarpeita, johon kuuluu myös isännöitsijän ja huoltoyhtiön veloitukset. Kokouksessa on paikalla myös isännöitsijä joka tavallisesti on sihteerinä ja saa suoraa tunnelmaa siitä, mitä osakkeenomistajat miettivät. Asiantuntijajäsen on vaihtoehto sille, että hallitus olisi puheenjohtajaksi hakeutuneen, mielestään kaikentietävän touhottajan varassa, jolloin "asiantuntijapalvelut" joudutaan valitsemaan/"kilpailuttamaan" isännöitsijän hyväveliluettelosta.
Tuo isännöintifirmojen hyvä katetaso kertoo jotakin, varsinkin kun konkurssiin ole joutunut montakaan. Kuten ei esim. apteekkialakaan.

Lue lisää

Ulkopuolinen asiantuntija , ei isännöitsijään tai remppafirmoihin sidoksissa oleva, henkilö hallituksen jäseneksi. Se on oikein, vaikka maksaakin.

Anonyymi kirjoitti:

Ulkopuolinen asiantuntija , ei isännöitsijään tai remppafirmoihin sidoksissa oleva, henkilö hallituksen jäseneksi. Se on oikein, vaikka maksaakin.

Noinhan juuri tuossa suosittelin.

Anonyymi kirjoitti:

Noinhan juuri tuossa suosittelin.

Niinhän mä sua komppasinkin, Tiivitin vaan

Anonyymi kirjoitti:

Ulkopuolinen asiantuntija , ei isännöitsijään tai remppafirmoihin sidoksissa oleva, henkilö hallituksen jäseneksi. Se on oikein, vaikka maksaakin.

Sidoskysymyjset selvitetään kun hallitukseen liitytään. Kun tulee esiin tilanne missä henkilö on sidoksissa esim- huoltoyhtiöön tai remppayhtiöön, niin päätöstilaisuudessa hän jäävinä poistuu kokoustilasta kyseisen kohdan ajaksi. Näin toimitaan ja on toimittu monessa As. Oy kokouksessa.

Anonyymi kirjoitti:

Sidoskysymyjset selvitetään kun hallitukseen liitytään. Kun tulee esiin tilanne missä henkilö on sidoksissa esim- huoltoyhtiöön tai remppayhtiöön, niin päätöstilaisuudessa hän jäävinä poistuu kokoustilasta kyseisen kohdan ajaksi. Näin toimitaan ja on toimittu monessa As. Oy kokouksessa.

Lue lisää

Totta. Ja joidenkin taloyhtiöiden hallituksissa voi olla myös sijoittajaomistajia, joiden tarkoituksena on kytätä omistamilleen osakkeille sopivaa myyntiajankohtaa, koska hilloa tulee tilille nopeasti vain sopivaan aikaan onnistuneen kaupan seurauksena. Sopiva myyntiajankohta on silloin, kun asuntojen kysyntä on hyvä, taloon tulossa lähivuosina putki- ikkuna ja kattoremppa ja omakotitalosta poismuuttava eläkeläispariskunta haluaa kerrostaloasunnon. Tällöin öljynliukas asunnonvälittäjä tekee tilin. Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä puuhaa, ja useimmat sijoittajista ovat asiantuntijoita verrattuna niihin osakkeenomistajiin jotka ovat ostaneet asunnon osakkeet esim. "loppuelämän asunnokseen".

Anonyymi kirjoitti:

Sidoskysymyjset selvitetään kun hallitukseen liitytään. Kun tulee esiin tilanne missä henkilö on sidoksissa esim- huoltoyhtiöön tai remppayhtiöön, niin päätöstilaisuudessa hän jäävinä poistuu kokoustilasta kyseisen kohdan ajaksi. Näin toimitaan ja on toimittu monessa As. Oy kokouksessa.

Lue lisää

Näinkö esim. isännöitsijät toimivat kokouksissa? Ketkä isännöitsijät ovat kertoneet sidoksensa?
Määrittele sidokset?
Jos esim. isännöitsijä antaa urakoita tietyille yhtiöille ja nämä samat yhtiöt korjaavat hänen omistuksessaan olevia tiloja niin onko tämä sidoskysymys?

Anonyymi kirjoitti:

Näinkö esim. isännöitsijät toimivat kokouksissa? Ketkä isännöitsijät ovat kertoneet sidoksensa?
Määrittele sidokset?
Jos esim. isännöitsijä antaa urakoita tietyille yhtiöille ja nämä samat yhtiöt korjaavat hänen omistuksessaan olevia tiloja niin onko tämä sidoskysymys?

Lue lisää

Ainakin hallituksen jäseniltä kysytään ja kirjataan mahdolliset sidokset valtion antamien ohjeiden mukaan. Omat, lähiomaisten omistukset esim- rakennusyhtiöissä kirjataan. Kun itsensä jäävää määrätyissä tilanteissa, niin kukaan ei pääse jälkeenpäin itkemään. Isännöitsijän kirjallisista sidosilmoituksista en tiedä. Sidosilmoituksilla karsitaan myös korruptiota.

Anonyymi kirjoitti:

Ainakin hallituksen jäseniltä kysytään ja kirjataan mahdolliset sidokset valtion antamien ohjeiden mukaan. Omat, lähiomaisten omistukset esim- rakennusyhtiöissä kirjataan. Kun itsensä jäävää määrätyissä tilanteissa, niin kukaan ei pääse jälkeenpäin itkemään. Isännöitsijän kirjallisista sidosilmoituksista en tiedä. Sidosilmoituksilla karsitaan myös korruptiota.

Lue lisää

Mistä nuo valtion sidosohjeet löytyvät?

Anonyymi kirjoitti:

Mistä nuo valtion sidosohjeet löytyvät?

Tod,näk. Kiinteistöliiton ohjeista. A4 kokoinen kaavake oli.

Anonyymi kirjoitti:

Sidoskysymyjset selvitetään kun hallitukseen liitytään. Kun tulee esiin tilanne missä henkilö on sidoksissa esim- huoltoyhtiöön tai remppayhtiöön, niin päätöstilaisuudessa hän jäävinä poistuu kokoustilasta kyseisen kohdan ajaksi. Näin toimitaan ja on toimittu monessa As. Oy kokouksessa.

Lue lisää

Niin sidoskysymykset koskee myös taloyhtiön kirjanpitäjää, toiminnantarkastajaa, tilintarkastajaa yms.
Näiden henkilöiden tiedot kun kootaan yhteen niin muodostuu henkilörekisteri. Olette varmasti huomioinut nämä taloyhtiön GDPR selonteossa?

Anonyymi kirjoitti:

Sidoskysymyjset selvitetään kun hallitukseen liitytään. Kun tulee esiin tilanne missä henkilö on sidoksissa esim- huoltoyhtiöön tai remppayhtiöön, niin päätöstilaisuudessa hän jäävinä poistuu kokoustilasta kyseisen kohdan ajaksi. Näin toimitaan ja on toimittu monessa As. Oy kokouksessa.

Lue lisää

Kun isännöitsijän puoliso hoitaa taloyhtiön tilinpidon, niin isännöitsijä aina poistuu kokouksesta kun tilinpäätöstä yms lukuja käsitellään? Näinkö toimitaan monessa As.Oy kokouksessa?

Luultavasti juuri näin on tehty.

Anonyymi kirjoitti:

Luultavasti juuri näin on tehty.

Varokaa jos isännöitsijä laskuttaa liki kaiken esittelemänsä lisätyölistan mukaan. Silloin vaihtoon.

Sulle taitaa kaikki olla kummaa. Mitä tarkoitit jauhojutullasi? Olen käynyt joissakin isännöintifirmojen esittelyissä ja selvittänyt erilaisten palvelujen hintoja. Hinnoissa on vaihteluja. Niissä firmoissa, joissa on juristeja ja rakennusalan ammattilaisia on tarjolla enemmän "asiantuntemusta" joka maksaa. Eli niillä firmoilla on myös pitkä lista toimijoista, joilla on "hyvä maine". Jos hallitus on laiska tai tumpelo, eikä itse selvitä mitä talo tarvitsee, niin isännöitsijä kyllä mielellään antaa vihjeitä.
Kuulunee talouselämän lainalaisuuksiin, että hinnat asettuvat kuitenkin, ilman kartelliakin samoille hehtaareille samoista palveluista. Mitä mieltä olet?

"Palvelumme perustuu vankkaan kokemukseen isännöinnistä. Lupaamme huolehtia asiakkaistamme hyvin. Sopimustyypistä tai palvelupaketista riippumatta asiakkaillamme on aina tarpeen tullen käytettävissään parhaat talouden, tekniikan tai juridiikan asiantuntijat"
Tuo oli Hyvinkäällä vajaa 10 vuotta sitten aloittaneen firman vaalisaarnasta.
Pitää paikkansa, minkä totesit, että monesti hallitus tietää talon asiat isännöitsijää paremmin.
Kokemukseni mukaan hyvä tapa hoitaa taloa, on etsiä osakkeenomistajista asiantuntijoita ja motivoida heitä hallituksen jäseniksi. Monesti heitä löytyy asuntosijoittajien ((jos talossa on sijoitusasuntoja) nuoremmasta sukupolvesta.

"Palvelumme perustuu vankkaan kokemukseen isännöinnistä. Lupaamme huolehtia asiakkaistamme hyvin. Sopimustyypistä tai palvelupaketista riippumatta asiakkaillamme on aina tarpeen tullen käytettävissään parhaat talouden, tekniikan tai juridiikan asiantuntijat"

Tuo oli Hyvinkäällä vajaa 10 vuotta sitten aloittaneen firman esittelystä.
Pitää paikkansa, minkä totesit, että monesti hallitus tietää talon asiat isännöitsijää paremmin.
Kokemukseni mukaan hyvä tapa hoitaa taloa, on etsiä osakkeenomistajista asiantuntijoita ja motivoida heitä hallituksen jäseniksi. Monesti heitä löytyy asuntosijoittajien ( jos talossa on sijoitusasuntoja) nuoremmasta sukupolvesta.

Anonyymi kirjoitti:

"Palvelumme perustuu vankkaan kokemukseen isännöinnistä. Lupaamme huolehtia asiakkaistamme hyvin. Sopimustyypistä tai palvelupaketista riippumatta asiakkaillamme on aina tarpeen tullen käytettävissään parhaat talouden, tekniikan tai juridiikan asiantuntijat"

Tuo oli Hyvinkäällä vajaa 10 vuotta sitten aloittaneen firman esittelystä.
Pitää paikkansa, minkä totesit, että monesti hallitus tietää talon asiat isännöitsijää paremmin.
Kokemukseni mukaan hyvä tapa hoitaa taloa, on etsiä osakkeenomistajista asiantuntijoita ja motivoida heitä hallituksen jäseniksi. Monesti heitä löytyy asuntosijoittajien ( jos talossa on sijoitusasuntoja) nuoremmasta sukupolvesta.

Lue lisää

Ei välttämättä heistä. Parhaita ovat ammatikseen kiinteistö- tai rakennusalalla toimivat jo kokemusta saaneet, mutta heidät usein savustetaan pois.

Utopistinen ajatus, että joku tai jotkut alkaisivat tehdä ilmaista työtä kolhoosissa. Eli tuo YIT-ajatus on kuin entisestä Neuvostoliitosta.
Kenen osakkeenomistajan intresseissä on savustaa ulos hallituksesta osakkeenomistaja joka osaa ja tietää asunto-osakeyhtiön hoitamisesta enemmän kuin muut hallituksen jäsenet?

Anonyymi kirjoitti:

Utopistinen ajatus, että joku tai jotkut alkaisivat tehdä ilmaista työtä kolhoosissa. Eli tuo YIT-ajatus on kuin entisestä Neuvostoliitosta.
Kenen osakkeenomistajan intresseissä on savustaa ulos hallituksesta osakkeenomistaja joka osaa ja tietää asunto-osakeyhtiön hoitamisesta enemmän kuin muut hallituksen jäsenet?

Lue lisää

Eihän siinä YIT ajatuksessa mitään ilmaista työtä tehdä vaan ei tuoteta kauheita voittoja., liki nollalinjalla mentäisiin.Siitä halvemmat hinnat.
Ei kukaan varmasti halua savustaa laajaa kokemusta tietämystä omaavaa osakasta, mutta kauanko hän jaksaa ilmaiseksi vetää niitä muita hallituksen jäseniä kivireessä....

Anonyymi kirjoitti:

Eihän siinä YIT ajatuksessa mitään ilmaista työtä tehdä vaan ei tuoteta kauheita voittoja., liki nollalinjalla mentäisiin.Siitä halvemmat hinnat.
Ei kukaan varmasti halua savustaa laajaa kokemusta tietämystä omaavaa osakasta, mutta kauanko hän jaksaa ilmaiseksi vetää niitä muita hallituksen jäseniä kivireessä....

Lue lisää

Varsinkin jos sitä kivireessä olevaa jatkuvasti alaa tuntemattomat "kivittelee".

Anonyymi kirjoitti:

Varsinkin jos sitä kivireessä olevaa jatkuvasti alaa tuntemattomat "kivittelee".

Kun olin hallituksen puheenhoitajana ei hallitukseen ollut ns. tunkua. Kerran tuli tilanne jossa hallituksen työläästi ja pitkään valmistelemasta, rahoitusjärjestelyä vaativasta asiasta äänestettiin yhtiökokouksessa. Yllättäen yksi hallituksen jäsen äänesti yhteistä esitystämme vastaan. Hän kuitenkin halusi jatkaa hallituksessa vaikka sai ansaitsemiaan vihjeitä. Tämä kertonee millaista taloyhtiön hallituksen työskentely voi olla kun mukana on niitä kaikesta eri mieltä olevia, jopa selkään puukottavia jarruja.

Anonyymi kirjoitti:

Kun olin hallituksen puheenhoitajana ei hallitukseen ollut ns. tunkua. Kerran tuli tilanne jossa hallituksen työläästi ja pitkään valmistelemasta, rahoitusjärjestelyä vaativasta asiasta äänestettiin yhtiökokouksessa. Yllättäen yksi hallituksen jäsen äänesti yhteistä esitystämme vastaan. Hän kuitenkin halusi jatkaa hallituksessa vaikka sai ansaitsemiaan vihjeitä. Tämä kertonee millaista taloyhtiön hallituksen työskentely voi olla kun mukana on niitä kaikesta eri mieltä olevia, jopa selkään puukottavia jarruja.

Lue lisää

On törkeää jos hallituksen jäsen yhtiökokouksessa kääntää kelkkansa ja äänestää hallituksen , myös omaansa ,esitystä vastaan. Ei tuollaisia tuuliviirejä koskaan hallitukseen. Ajavat vain omaa etuansa.

Anonyymi kirjoitti:

On törkeää jos hallituksen jäsen yhtiökokouksessa kääntää kelkkansa ja äänestää hallituksen , myös omaansa ,esitystä vastaan. Ei tuollaisia tuuliviirejä koskaan hallitukseen. Ajavat vain omaa etuansa.

Lue lisää

Niinpä, mutta mistä otat tilalle toisen? Kun sitä tunkua ei ole.
Kartellit alas ja säästyneillä rahoilla kunnolliset palkkiot hallituksen jäsenille.

Anonyymi kirjoitti:

Utopistinen ajatus, että joku tai jotkut alkaisivat tehdä ilmaista työtä kolhoosissa. Eli tuo YIT-ajatus on kuin entisestä Neuvostoliitosta.
Kenen osakkeenomistajan intresseissä on savustaa ulos hallituksesta osakkeenomistaja joka osaa ja tietää asunto-osakeyhtiön hoitamisesta enemmän kuin muut hallituksen jäsenet?

Lue lisää

Kiinteistöalalla vitsaillaan lyhenteestä YIT = yritys ilman työkaluja. Yhteen aikaan toimi alalla paljon ns. ämpärifirmoja eli kaverilla oli varusteena ämpäri ja laastikauha, loput työkalut lainattiin muilta urakoitsijoilta. Varsinkin -90 luvulla hyvin yleistä.

Anonyymi kirjoitti:

Utopistinen ajatus, että joku tai jotkut alkaisivat tehdä ilmaista työtä kolhoosissa. Eli tuo YIT-ajatus on kuin entisestä Neuvostoliitosta.
Kenen osakkeenomistajan intresseissä on savustaa ulos hallituksesta osakkeenomistaja joka osaa ja tietää asunto-osakeyhtiön hoitamisesta enemmän kuin muut hallituksen jäsenet?

Lue lisää

Kyllä sellaisikin löytyy. Jos hallitus ei pompi kuten hän haluaa, niin vaino alkaa. Siinä ei hallitusjäsenten tietäminen auta.

Ja höpön löpön, tuplaaja! Oman taloni hallituksessa oloaikanani kahdeksan vuoden aikana isännöintikulut ovat nousseet alle 20 prosenttia.
Vetäisitkö "lonkalta", tuon tuplajutun osallistuaksesi vain keskusteluun ?

Anonyymi kirjoitti:

Ja höpön löpön, tuplaaja! Oman taloni hallituksessa oloaikanani kahdeksan vuoden aikana isännöintikulut ovat nousseet alle 20 prosenttia.
Vetäisitkö "lonkalta", tuon tuplajutun osallistuaksesi vain keskusteluun ?

Lue lisää

Kun olet jo ollut kahdeksan vuotta hallituksessa niin montako kertaa on isännöintiä kilpailutettu?

Anonyymi kirjoitti:

Kun olet jo ollut kahdeksan vuotta hallituksessa niin montako kertaa on isännöintiä kilpailutettu?

Kun yleensäkin on saatu toimiva ja ammattitaitoinen yhteistyökuppani, niin periaatteen vuoksi ei kannata kilpailuttaa. Pätee myös taloyhtiöihin. Nämä asiat on opittu ja toimii kaikessa yleensäkin. Kun on nähnyt miten suuret kiinteistöjen omistajayhtiöt määräajoin kilpailuttaa toimijat ja saavat tarjouksia siitä kuka jättää edullisemman tarjouksen siitä ettei tee mitään kunnolla, niin oppiihan siitä hitainkin ymmärtämään. Kun näitä on nähnyt osin sivustakin niin tietää ettei moiseen itse sorru. Kokemus opettaa parhaiten.

Anonyymi kirjoitti:

Kun yleensäkin on saatu toimiva ja ammattitaitoinen yhteistyökuppani, niin periaatteen vuoksi ei kannata kilpailuttaa. Pätee myös taloyhtiöihin. Nämä asiat on opittu ja toimii kaikessa yleensäkin. Kun on nähnyt miten suuret kiinteistöjen omistajayhtiöt määräajoin kilpailuttaa toimijat ja saavat tarjouksia siitä kuka jättää edullisemman tarjouksen siitä ettei tee mitään kunnolla, niin oppiihan siitä hitainkin ymmärtämään. Kun näitä on nähnyt osin sivustakin niin tietää ettei moiseen itse sorru. Kokemus opettaa parhaiten.

Lue lisää

Kahdeksan vuotta tarkastamatta markkinahintoja, se on eri asia kuin valita halvin.
Hallituksen strategiseen hallintoon kuuluu myös isännöintisopimuksen tarkastelu ja kilpailutus. Se on huonoa hallintotapaa jos sopimuksia ei tarkastella

Jos taloyhtiön hallitus päästää isännöintikulut tuplaantumaan "muutamassa vuodessa", niin kyseessä on täysin avuton hallitus, joka pitäisi asettaa holhouksen alle. Omistatko kenties osakkeita tuonlaisesta taloyhtiöstä, kun näytät tietävän nuo tuplaantumiset?

Kartelliin, mikä oli julkisuudessa, eikuulunut Hyvinkäältä kuin yksi yhtiö joka on valtakunnallinen. Paikallisia siinäei näkynyt.

Seuratkaa, hyvät asunto-osakeyhtiöiden osakkeiden omistajat osakeyhtiönne talouden pitoa!
Jokaisella osakkeenomistajalla on mahdollisuus nähdä, kuinka paljon isännöinti on maksanut, milloin hallitus on hyväksynyt isännöintipalkkioiden korotuksia, ja kuinka suuria ne ovat olleet. Ja onko isännöitifirma alkanut laskuttaa ylimääräsiä tunteja asioista jotka kuuluvat kiinteään sopimushintaan.
Kun uusi asuintalo valmistuu, on sillä oltava isännöitsijä. Sitä eivät "lopulliset" osakkeenomistajat ole voineet valita. Isännöinti kannattaa selvittää/kilpailuttaa heti, kun mahdollista. Lukekaa asunto-osakeyhtiölakia.
Lehtijutut ovat lehtijuttuja, osakkeenomistajajilla on tietoa enemmän omien osakkeittensa hoitamisesta kuin lehtien toimittajilla. Ellei se toimittaja omista sen kyseisen osakeyhtiön osakkeita.

Juurikin näin, osakkaat eivät kelpaa kuin kaiken maksumiehiksi

Pitääkin ottaa tuo asia esille yhtiökokouksessa

Tilintarkastajalta helposti odottaisi isännöinnin laadunvalvontaa mutta käytäntö on osoittanut että se on usein toiveajattelua. Parasta voisi olla valita hallitukseen talon ulkopuolinen kokenut hallitusammattilainen. Se maksaa mutta tuo huithapelille tai epäpätevälle isännöitsijälle pelon paljastumisesta. Saako Hyvinkäältä sellaisia? Hallitustyö osakasvoimin, kun talotekniikka, kirjanpito jne eivät ole jäsenten ydinosaamista, käy helposti rasittavaksi.

Anonyymi kirjoitti:

Tilintarkastajalta helposti odottaisi isännöinnin laadunvalvontaa mutta käytäntö on osoittanut että se on usein toiveajattelua. Parasta voisi olla valita hallitukseen talon ulkopuolinen kokenut hallitusammattilainen. Se maksaa mutta tuo huithapelille tai epäpätevälle isännöitsijälle pelon paljastumisesta. Saako Hyvinkäältä sellaisia? Hallitustyö osakasvoimin, kun talotekniikka, kirjanpito jne eivät ole jäsenten ydinosaamista, käy helposti rasittavaksi.

Lue lisää

Talossa jonka tunnen hyvin, asuu osakkeenomistajina eläköityneitä rakennus- ja talotekniikan asiantuntijoita sekä talousalan ammattilaisia. Omistajina on myös useita sijoittajia, joilla on vankka kokemus alalta. Yhtiön taloustilanne on vakaa, velkaa ei ole ja tileillä on suositusten mukainen parin-kolmen kuukauden hoitovastikekertymä ja lisäksi tili suunniteltujen pienten parannusten/korjausten maksamiseen. Isännöitsijä vaihdettiin muutama vuosi aiemmin.
Taloyhtiön asioiden hoidosta pitää hallituksella olla selkeä käsitys, joten lienee selvä, että osakkaiden vältellessä hallitusvastuuta talon asioiden hoito tule maksamaan tavalla tai toisella. Usein siten, että isännöitsijä pääsee "suosittelemaan" hyviksi ja luotettaviksi toteamiaan ammattilaisia hoitamaan asioita jotka asiaan sitoutunut ja kiinnostunut hallitus voisi itsekin hoitaa.
Toki yhtiön talouteen ja talon kuntoon liittyvistä asioista mitään ymmärtämättömien ja kitupiikkien osakkeenomistajien enemmistö voi kaataa järkevän ja talon arvoa ylläpitävän tai nostavan korjaus- tai saneerausesityksen yhtiökokouksessa. Eli enemmistön "tyhmyydestä" voivat joutua kärsimään kaikki. Yhtiökokouskutsussa on kerrottava rahoitusratkaisuja vaativista esityksistä. Silloin monesti ollaan jo myöhässä, taakse päin katsovat pelästyvät tietäessään että taloyhtiö joutuu ottamaan lainaa, jolloin heillä on "karvat pystyssä" jo kokoukseen tullesssaan. Sitä he eivät ymmärrä ajatella, että tuolla lainalla saataisiin talon arvo säilymään. Se on lyhytnäköistä, mutta tavallista suhtautumista tärkeisiin asioihin. Oppositiollahan ei tunnetusti ole mitään vastuuta.
Eli taloyhtiön asioista ja tulevaisuudesta pitää kertoa osakkaille koko ajan. Nykyään on tuo sähköinen tietojen välitys ja jako. Kannatan ehdottomasti myös suusanallista osakkaiden välistä pihakeskusteua.
Summa summarum: Talon ylläpito vaatii asiaan omistautumista ja puuhastelua, ja jos laiskuus ja lepsuus on vallitseva asenne, niin saat jatkuvasti kaivaa kuvettasi.

Anonyymi kirjoitti:

Talossa jonka tunnen hyvin, asuu osakkeenomistajina eläköityneitä rakennus- ja talotekniikan asiantuntijoita sekä talousalan ammattilaisia. Omistajina on myös useita sijoittajia, joilla on vankka kokemus alalta. Yhtiön taloustilanne on vakaa, velkaa ei ole ja tileillä on suositusten mukainen parin-kolmen kuukauden hoitovastikekertymä ja lisäksi tili suunniteltujen pienten parannusten/korjausten maksamiseen. Isännöitsijä vaihdettiin muutama vuosi aiemmin.
Taloyhtiön asioiden hoidosta pitää hallituksella olla selkeä käsitys, joten lienee selvä, että osakkaiden vältellessä hallitusvastuuta talon asioiden hoito tule maksamaan tavalla tai toisella. Usein siten, että isännöitsijä pääsee "suosittelemaan" hyviksi ja luotettaviksi toteamiaan ammattilaisia hoitamaan asioita jotka asiaan sitoutunut ja kiinnostunut hallitus voisi itsekin hoitaa.
Toki yhtiön talouteen ja talon kuntoon liittyvistä asioista mitään ymmärtämättömien ja kitupiikkien osakkeenomistajien enemmistö voi kaataa järkevän ja talon arvoa ylläpitävän tai nostavan korjaus- tai saneerausesityksen yhtiökokouksessa. Eli enemmistön "tyhmyydestä" voivat joutua kärsimään kaikki. Yhtiökokouskutsussa on kerrottava rahoitusratkaisuja vaativista esityksistä. Silloin monesti ollaan jo myöhässä, taakse päin katsovat pelästyvät tietäessään että taloyhtiö joutuu ottamaan lainaa, jolloin heillä on "karvat pystyssä" jo kokoukseen tullesssaan. Sitä he eivät ymmärrä ajatella, että tuolla lainalla saataisiin talon arvo säilymään. Se on lyhytnäköistä, mutta tavallista suhtautumista tärkeisiin asioihin. Oppositiollahan ei tunnetusti ole mitään vastuuta.
Eli taloyhtiön asioista ja tulevaisuudesta pitää kertoa osakkaille koko ajan. Nykyään on tuo sähköinen tietojen välitys ja jako. Kannatan ehdottomasti myös suusanallista osakkaiden välistä pihakeskusteua.
Summa summarum: Talon ylläpito vaatii asiaan omistautumista ja puuhastelua, ja jos laiskuus ja lepsuus on vallitseva asenne, niin saat jatkuvasti kaivaa kuvettasi.

Lue lisää

"tulevaisuudesta kertoa koko ajan". Tulevat korjaushankkeet ovat yksi kohta joka on esillä yhtiökokouksissa. PTS-listana aiemmin tunnettu. On varmaan jokaisen yhtiön tulevissa hankkeissa ja varmasti kaikkien nähtävillä jos kiinnostusta riittää. On joskus myös yhtiöpäisiä esityksiä esim. sijoittajien näkökulmasta, mutta vastapainona sijoittajat joskus jarruttavat hankkeita. On sitä oppositiollakin järkevä osansa jos homma meinaa överiksi mennä. Ne eläköityneet osaajat ovat usein omakotitaloista muuttaneita ja siellä tottuneet asiat hoitamaan järkevästi.

Anonyymi kirjoitti:

Talossa jonka tunnen hyvin, asuu osakkeenomistajina eläköityneitä rakennus- ja talotekniikan asiantuntijoita sekä talousalan ammattilaisia. Omistajina on myös useita sijoittajia, joilla on vankka kokemus alalta. Yhtiön taloustilanne on vakaa, velkaa ei ole ja tileillä on suositusten mukainen parin-kolmen kuukauden hoitovastikekertymä ja lisäksi tili suunniteltujen pienten parannusten/korjausten maksamiseen. Isännöitsijä vaihdettiin muutama vuosi aiemmin.
Taloyhtiön asioiden hoidosta pitää hallituksella olla selkeä käsitys, joten lienee selvä, että osakkaiden vältellessä hallitusvastuuta talon asioiden hoito tule maksamaan tavalla tai toisella. Usein siten, että isännöitsijä pääsee "suosittelemaan" hyviksi ja luotettaviksi toteamiaan ammattilaisia hoitamaan asioita jotka asiaan sitoutunut ja kiinnostunut hallitus voisi itsekin hoitaa.
Toki yhtiön talouteen ja talon kuntoon liittyvistä asioista mitään ymmärtämättömien ja kitupiikkien osakkeenomistajien enemmistö voi kaataa järkevän ja talon arvoa ylläpitävän tai nostavan korjaus- tai saneerausesityksen yhtiökokouksessa. Eli enemmistön "tyhmyydestä" voivat joutua kärsimään kaikki. Yhtiökokouskutsussa on kerrottava rahoitusratkaisuja vaativista esityksistä. Silloin monesti ollaan jo myöhässä, taakse päin katsovat pelästyvät tietäessään että taloyhtiö joutuu ottamaan lainaa, jolloin heillä on "karvat pystyssä" jo kokoukseen tullesssaan. Sitä he eivät ymmärrä ajatella, että tuolla lainalla saataisiin talon arvo säilymään. Se on lyhytnäköistä, mutta tavallista suhtautumista tärkeisiin asioihin. Oppositiollahan ei tunnetusti ole mitään vastuuta.
Eli taloyhtiön asioista ja tulevaisuudesta pitää kertoa osakkaille koko ajan. Nykyään on tuo sähköinen tietojen välitys ja jako. Kannatan ehdottomasti myös suusanallista osakkaiden välistä pihakeskusteua.
Summa summarum: Talon ylläpito vaatii asiaan omistautumista ja puuhastelua, ja jos laiskuus ja lepsuus on vallitseva asenne, niin saat jatkuvasti kaivaa kuvettasi.

Lue lisää

Erinomaisesti sanottu.
Osaava ja aktiivinen hallitus on painonsa arvoinen kultaa, vaikka osa ei sitä arvosta ollenkaan.

Anonyymi kirjoitti:

Erinomaisesti sanottu.
Osaava ja aktiivinen hallitus on painonsa arvoinen kultaa, vaikka osa ei sitä arvosta ollenkaan.

Tosiaan, talossa mitä johtaa hyvä hallitus, asiat menevät hyvin. Mutta jokainen ja paraskin hallitus väsyy lopulta ja kysymys kuuluu miten asiat järjestetään niin, että isännöitsijän valvonta sekä talon asiat hoituvat hallituksesta huolimatta? Yhtiökokouksiin osallistuneena ymmärrän hyvin, ettei hallitustyö saati puheenjohtajuus houkuttele kaikkia osakkaita tai edes ole mahdollista. Ainakin on niin, että jos taloon on löytynyt tunnollinen, kokenut jne isännöitsijä, kannattaa siitä pitää kiinni.

Mikä on maallikkoisännöitsijä? Onko se isännöinnistä lisäansioiden vuoksi kiinnostunut ja sitä harjoittava henkilö, joka hoitaa vain lain edellyttämät toimet jollakin muutaman satasen hintaisella, läppäriinsä asentamalla talousohjelmalla?

Anonyymi kirjoitti:

Mikä on maallikkoisännöitsijä? Onko se isännöinnistä lisäansioiden vuoksi kiinnostunut ja sitä harjoittava henkilö, joka hoitaa vain lain edellyttämät toimet jollakin muutaman satasen hintaisella, läppäriinsä asentamalla talousohjelmalla?

Lue lisää

Pienissä yhtiöissä, kuten rivitaloissa on usein henkilö joka hoitaa asioita oto.a Kunhan tietää perusasiat ja suuriin töihin otetaan alan rakennuttaja. Tosin isännöintitoimistot eivät näitä pikkuyhtiöitä mielellään ota, eikä yhtiöt toisaalta hintojen vuoksi ammatti-isännännöintiä tilaakaan. Kirjanpito usein kuitenkin annetaan ammattilaiselle.

Anonyymi kirjoitti:

Mikä on maallikkoisännöitsijä? Onko se isännöinnistä lisäansioiden vuoksi kiinnostunut ja sitä harjoittava henkilö, joka hoitaa vain lain edellyttämät toimet jollakin muutaman satasen hintaisella, läppäriinsä asentamalla talousohjelmalla?

Lue lisää

Alkupäässä tätä ketjua ilmeinen isännöitsijä totesi:
"Minulla kaikissa sopimuksissa kaikki sisältyy hintaan. Joskin en tee yhtään tiedotetta, en tilaa korjauksia, en anna huomautuksia. Kaksi kokousta vuodessacper yhtiö."

Tälläisella ilmeisen ammattitaitoisella otteella ja hinnalla ohitetaan tuo maallikko isännöijä joka tekee ne hommat parin sadan ohjelmistolla.... valiitsisin mielummin tämän,

Ei se kartellijuttu ole mihinkään unohtunut, nyt odotetaan Markkinatuomioistuimen ratkaisua.

Onko paikallinen sitten parempi? Voithan lukea Ylessä olleen jutun isännöitsijöistä kiinteistöyhdistyksiissä. Siinäkin Hyvinkää kartalla

Anonyymi kirjoitti:

Ei se kartellijuttu ole mihinkään unohtunut, nyt odotetaan Markkinatuomioistuimen ratkaisua.

Onko paikallinen sitten parempi? Voithan lukea Ylessä olleen jutun isännöitsijöistä kiinteistöyhdistyksiissä. Siinäkin Hyvinkää kartalla

Lue lisää

Olen lukenut ja vielä kerran uudelleenkin. Siinä Marika Sipilä pahoittelee ettei halukkaita alueelliseen hallitukseen ole. Kiinteistöliiton markkinointi ollut hiljaista, eikä ole tunnettu. Paikallisen etu on se ettei tarvitse pönkittää kallista pääkonttoria Suomessa tai jopa ulkomailla. Sama pätee huoltoyhtiöihin. Näistä asioista jopa vitsaillaan alalla, mutta jääköön nyt kertomatta.

Huonosti on tuokin puuha markkinoitu. Ei ihme ettei tunkua paikallisyhdistyksiin ole ollut kun moisesta Kiinteistöliitosta ole mitään tietoa. Oliko sama liitto vai kilpaileva jonka puheenjohtajaa erotettiin muutama vuosi sitten ja riidat jatkui pitkään??? Näitä liittoja ja yhdistyksiä lienee useampi.

Ei KKV ennätä joka kylän kaikkia isännöintitoimistoja tutkia. Se ettei Hyvinkäältä löytynyt muuta, ei todista ettei Hyvinkäällä sellaista olisi.
Kummallisen samat hinnat Hyvinkäällä ja toisilta ei viedä asiakkaita eli taloyhtiöitä. Toiset eivät edes tarjoa jos tietävät kuka nykyinen isännöitsijä on. Kuulostaako vapaalta markkinataloudelta

Anonyymi kirjoitti:

Ei KKV ennätä joka kylän kaikkia isännöintitoimistoja tutkia. Se ettei Hyvinkäältä löytynyt muuta, ei todista ettei Hyvinkäällä sellaista olisi.
Kummallisen samat hinnat Hyvinkäällä ja toisilta ei viedä asiakkaita eli taloyhtiöitä. Toiset eivät edes tarjoa jos tietävät kuka nykyinen isännöitsijä on. Kuulostaako vapaalta markkinataloudelta

Lue lisää

Kummallisesti useassa kaupassakin maitolitra on samassa hinnassa. Yhdessä hiukan edullisempaa. Näin se menee oikeassa elämässä. Toisaalta on olemassa taloyhtiöitä joissa yhdenkin hankalan osakkaan takia toimii kiertopalkintona vuodesta toiseen, kunnes paikkakunnalla ei yksikään isännöintitoimisto anna tarjousta isännöinnistä. Jostain Hyrylästä saatta pieni yrittäjä sitten ekaa kertaa. Tuollaisiakin kohteita riittää todellisuudessa.

Anonyymi kirjoitti:

Kummallisesti useassa kaupassakin maitolitra on samassa hinnassa. Yhdessä hiukan edullisempaa. Näin se menee oikeassa elämässä. Toisaalta on olemassa taloyhtiöitä joissa yhdenkin hankalan osakkaan takia toimii kiertopalkintona vuodesta toiseen, kunnes paikkakunnalla ei yksikään isännöintitoimisto anna tarjousta isännöinnistä. Jostain Hyrylästä saatta pieni yrittäjä sitten ekaa kertaa. Tuollaisiakin kohteita riittää todellisuudessa.

Lue lisää

Jos nyt puhutaan maidon hinnasta niin :
https://www.kkv.fi/ajankohtaista/Tiedotteet/kilpailuvirasto/2012/kilpailuvirasto-esittaa-valiolle-70-miljoonan-euron-sakkoja-maaraavan-aseman-vaarinkaytosta-maitomarkkinoilla/

Nyt sitten taas taloyhtiön osakas on hankala ja aiemmin hallitukset tyhmiä?

Isännöitsijöissä ei mitään ongelmaa?

Näiden asioiden parantamiseksi paikallisen kiinteistöyhdistyksen tulisi aktiivisesti yrittää kehittää mm. vuoropuhelua ja kanssa käymistä taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden välillä. On vaan jäänyt ilmeisesti tekemättä kun isännöitsijät itse ovat siellä vallassa?

Anonyymi kirjoitti:

Kummallisesti useassa kaupassakin maitolitra on samassa hinnassa. Yhdessä hiukan edullisempaa. Näin se menee oikeassa elämässä. Toisaalta on olemassa taloyhtiöitä joissa yhdenkin hankalan osakkaan takia toimii kiertopalkintona vuodesta toiseen, kunnes paikkakunnalla ei yksikään isännöintitoimisto anna tarjousta isännöinnistä. Jostain Hyrylästä saatta pieni yrittäjä sitten ekaa kertaa. Tuollaisiakin kohteita riittää todellisuudessa.

Lue lisää

Ei ole mikään uusi asia tuo vaikean osakkaan / asukkaan tilanne jos kohdalle osuu. yleensä koirat ovat se yleisin ryhmä ongelmien aiheuttajana ja tietysti silloin sen omistaja. vaikeassa tapauksessa työllistää isännöitsijää ja hallitusta todella palljon , ovat myös hyvin itsekkäitä ja vika aina muissa.

Anonyymi kirjoitti:

Ei ole mikään uusi asia tuo vaikean osakkaan / asukkaan tilanne jos kohdalle osuu. yleensä koirat ovat se yleisin ryhmä ongelmien aiheuttajana ja tietysti silloin sen omistaja. vaikeassa tapauksessa työllistää isännöitsijää ja hallitusta todella palljon , ovat myös hyvin itsekkäitä ja vika aina muissa.

Lue lisää

Ihmiset toimivat inhimillisesti. "Valitettavasti" yhtiökokous on ylin elin joka määrää asunto-osakeyhtiön toiminnan. Eli tunteikkaat ja taloteknisistä asoista tietämättömät, monesti ikääntyneet osakkeenomistajat, jotka pitäsi laittaa holhouksen alle, saavat ilman perusteluja kaataa järkeviä korjaus, ja parannushankkeita. Tällöin ammattitaitoinen isännöitsijä voi olla arvokas neuvonantaja, jos jästipäät kitupiikit eivät tajua asioiden lainalaisuuksia, kuten sitä, että ränsistymään päässeeet, yli-ikäiset tekniset laitteet hajoavat jouluaattona ja korjauskierteeseen päässeinä remonttitarve on ikuinen. Hallituksen vastuu tulee lisääntymään, ja ilman palkkiota taloyhtiön töitä tekevät eivät kiitoksen helinää kuule, mutta saavat kuulla narinaa asioista joihin kaikilla osakkeenomistajilla on samat vastuut.
Taloyhtiöiden kannattaa liittyä Kiinteistöliittoon, jolloin myös hallituksessa työskenteleville jäsenille tulisi maksaa kohtuullista palkkiota taloyhtiön asioiden hoitamisessta. Käsittämätöntä, että Suomessa on vallalla käytäntö jossa talon hoitamisesta päävastuun ottaneet tekevät ilmaista työtä.

Anonyymi kirjoitti:

Ihmiset toimivat inhimillisesti. "Valitettavasti" yhtiökokous on ylin elin joka määrää asunto-osakeyhtiön toiminnan. Eli tunteikkaat ja taloteknisistä asoista tietämättömät, monesti ikääntyneet osakkeenomistajat, jotka pitäsi laittaa holhouksen alle, saavat ilman perusteluja kaataa järkeviä korjaus, ja parannushankkeita. Tällöin ammattitaitoinen isännöitsijä voi olla arvokas neuvonantaja, jos jästipäät kitupiikit eivät tajua asioiden lainalaisuuksia, kuten sitä, että ränsistymään päässeeet, yli-ikäiset tekniset laitteet hajoavat jouluaattona ja korjauskierteeseen päässeinä remonttitarve on ikuinen. Hallituksen vastuu tulee lisääntymään, ja ilman palkkiota taloyhtiön töitä tekevät eivät kiitoksen helinää kuule, mutta saavat kuulla narinaa asioista joihin kaikilla osakkeenomistajilla on samat vastuut.
Taloyhtiöiden kannattaa liittyä Kiinteistöliittoon, jolloin myös hallituksessa työskenteleville jäsenille tulisi maksaa kohtuullista palkkiota taloyhtiön asioiden hoitamisessta. Käsittämätöntä, että Suomessa on vallalla käytäntö jossa talon hoitamisesta päävastuun ottaneet tekevät ilmaista työtä.

Lue lisää

Olipas rasistinen viesti, oikeaa ikärasismia kun syytät kokeneita sinua viisaampia kitupiikeiksi. Taidat itse ollakin ns. ongelmatapaus taloyhtiössä tai Kiinteistöliiton suoripalkattu myyjä. Noin törkeää ei tällä palstalla ole aikoihin nähty. En taidakaan muuttaa sinne, jos sattuu vaikka samaan yhtiöön niin kalliiksi tule.On tuossa vaihtoehtona naapuripitäjiä.

Anonyymi kirjoitti:

Olipas rasistinen viesti, oikeaa ikärasismia kun syytät kokeneita sinua viisaampia kitupiikeiksi. Taidat itse ollakin ns. ongelmatapaus taloyhtiössä tai Kiinteistöliiton suoripalkattu myyjä. Noin törkeää ei tällä palstalla ole aikoihin nähty. En taidakaan muuttaa sinne, jos sattuu vaikka samaan yhtiöön niin kalliiksi tule.On tuossa vaihtoehtona naapuripitäjiä.

Lue lisää

Älä muuta tänne niin ei "tule kalliiksi". Kuulut ilmeisesti niihin jotka tarkkailevat asunto-osakkeilleen oikeaa myyntihetkeä, jolloin välttyvät ikääntyvän talon peruskorjauskustannuksilta ja voivat keskittyä sijoittajan elämään. Tai et omista asunto-osakkeita sijoittajana mutta et myöskään ole asunut kovinkaan pitkään asunto-osakeyhtiössä, josta itse omistat asuntosi osakkeet. En käsitä ärhentelyäsi, kerroin vain faktoja joita toki hieman karrikoin. Viisauttani en mainosta, ikäni puolesta olen vanhus, kokemusta taloyhtiöiden hallituksissa työskentelystä on 70- luvulta alkaen tähän päivään saakka, omakotitalon rakentamisesta ja siinä asumisesta reilun 30 vuoden ajalta. Sen tiedän, etteivät mainitsemasi kokeneet ja minua viisaammat osakkeenomistajat juurikaan lue näitä keskustelupalstoja, koska näillä kirjoitellaan paljon tarkastamatonta tietoa, ja on tarkoitus saada keskusteluihin särmää. Ja siinä näköjään onnistutaan. Mieti mikä pitäjä on sopiva sinulle. Sitä paitsi, rasismi on tapauksessani väärä määritelmä, oikeampi on syrjintä.
Ja syrjintää kieltämättä hieman leuhka kirjoitukseni ei ollut, kitupiikiksi sanotaan henkilöä, joka ei luota talousalan asiantuntijoiden neuvoihin.

Anonyymi kirjoitti:

Älä muuta tänne niin ei "tule kalliiksi". Kuulut ilmeisesti niihin jotka tarkkailevat asunto-osakkeilleen oikeaa myyntihetkeä, jolloin välttyvät ikääntyvän talon peruskorjauskustannuksilta ja voivat keskittyä sijoittajan elämään. Tai et omista asunto-osakkeita sijoittajana mutta et myöskään ole asunut kovinkaan pitkään asunto-osakeyhtiössä, josta itse omistat asuntosi osakkeet. En käsitä ärhentelyäsi, kerroin vain faktoja joita toki hieman karrikoin. Viisauttani en mainosta, ikäni puolesta olen vanhus, kokemusta taloyhtiöiden hallituksissa työskentelystä on 70- luvulta alkaen tähän päivään saakka, omakotitalon rakentamisesta ja siinä asumisesta reilun 30 vuoden ajalta. Sen tiedän, etteivät mainitsemasi kokeneet ja minua viisaammat osakkeenomistajat juurikaan lue näitä keskustelupalstoja, koska näillä kirjoitellaan paljon tarkastamatonta tietoa, ja on tarkoitus saada keskusteluihin särmää. Ja siinä näköjään onnistutaan. Mieti mikä pitäjä on sopiva sinulle. Sitä paitsi, rasismi on tapauksessani väärä määritelmä, oikeampi on syrjintä.
Ja syrjintää kieltämättä hieman leuhka kirjoitukseni ei ollut, kitupiikiksi sanotaan henkilöä, joka ei luota talousalan asiantuntijoiden neuvoihin.

Lue lisää

Tällä palstalla ei myöskään määritellä mikä on järkevä korjaus kohdetta näkemättä. Nämä kitupiikit saattavat sen tietää kokemuksensa perusteella ja ylikalliita remppoja vältellen, eivätkä halua esim. sijoitusmielessä rikastua toisten kustannuksella. Ikärasismin käyttö on yleistä kun kokeneemmat estävät ylikalliita ja usein myös tarpeettomia korjaus- ja muutostöitä. Näyttä siltä että joku muu kuin kitupiikit on ahneuden sokaistama. Tosin näitä on muuallakin kuin taloyhtiöissä.

Anonyymi kirjoitti:

Tällä palstalla ei myöskään määritellä mikä on järkevä korjaus kohdetta näkemättä. Nämä kitupiikit saattavat sen tietää kokemuksensa perusteella ja ylikalliita remppoja vältellen, eivätkä halua esim. sijoitusmielessä rikastua toisten kustannuksella. Ikärasismin käyttö on yleistä kun kokeneemmat estävät ylikalliita ja usein myös tarpeettomia korjaus- ja muutostöitä. Näyttä siltä että joku muu kuin kitupiikit on ahneuden sokaistama. Tosin näitä on muuallakin kuin taloyhtiöissä.

Lue lisää

"eivätkä halua esim. sijoitusmielessä rikastua toisten kustannuksella."
Sukupuuttoon tai rahan puutteesseen kuoleva laji, sijoittaja joka ei hae voittoa!

Anonyymi kirjoitti:

Älä muuta tänne niin ei "tule kalliiksi". Kuulut ilmeisesti niihin jotka tarkkailevat asunto-osakkeilleen oikeaa myyntihetkeä, jolloin välttyvät ikääntyvän talon peruskorjauskustannuksilta ja voivat keskittyä sijoittajan elämään. Tai et omista asunto-osakkeita sijoittajana mutta et myöskään ole asunut kovinkaan pitkään asunto-osakeyhtiössä, josta itse omistat asuntosi osakkeet. En käsitä ärhentelyäsi, kerroin vain faktoja joita toki hieman karrikoin. Viisauttani en mainosta, ikäni puolesta olen vanhus, kokemusta taloyhtiöiden hallituksissa työskentelystä on 70- luvulta alkaen tähän päivään saakka, omakotitalon rakentamisesta ja siinä asumisesta reilun 30 vuoden ajalta. Sen tiedän, etteivät mainitsemasi kokeneet ja minua viisaammat osakkeenomistajat juurikaan lue näitä keskustelupalstoja, koska näillä kirjoitellaan paljon tarkastamatonta tietoa, ja on tarkoitus saada keskusteluihin särmää. Ja siinä näköjään onnistutaan. Mieti mikä pitäjä on sopiva sinulle. Sitä paitsi, rasismi on tapauksessani väärä määritelmä, oikeampi on syrjintä.
Ja syrjintää kieltämättä hieman leuhka kirjoitukseni ei ollut, kitupiikiksi sanotaan henkilöä, joka ei luota talousalan asiantuntijoiden neuvoihin.

Lue lisää

"joka ei luota talousalan asiantuntijoiden neuvoihin". Kiinteistöalalla eniten pitää luottaa kiinteistöalan ja rakennustekniikan asiantuntijoiden neuvoa. Taloyhtiössä asianmukaisessa hoidossa olevassa kohteessa kuntotarkastus, tai tarvittaessa kuntotutkimus on se mikä oikeasti ohjaa mahdolliseen korjaustarpeeseen. Kun putket vuotaa, tai ikkkunat falskaa, ne tutkitaan ensin ja sitten korjataan jos tarve vaatiin. Vesikatolle on omat tarkastajat ja tarvittaessa korjataan / uusitaan. Nämä asiat esimerkkeinä ovat pitkän linjan osaavien osakkaiden hallituksen jäsenien tiedossa ja niiden perusteella nämä "kitupiikit" tekevät päätökset. Syrjäisillä alueilla talousalan asiantuntijat pankin ominaisuudessa määräävät lopputuloksen. Näin toimivat osaavat "kitupiikit" ainakin lähialueilla.

Anonyymi kirjoitti:

"joka ei luota talousalan asiantuntijoiden neuvoihin". Kiinteistöalalla eniten pitää luottaa kiinteistöalan ja rakennustekniikan asiantuntijoiden neuvoa. Taloyhtiössä asianmukaisessa hoidossa olevassa kohteessa kuntotarkastus, tai tarvittaessa kuntotutkimus on se mikä oikeasti ohjaa mahdolliseen korjaustarpeeseen. Kun putket vuotaa, tai ikkkunat falskaa, ne tutkitaan ensin ja sitten korjataan jos tarve vaatiin. Vesikatolle on omat tarkastajat ja tarvittaessa korjataan / uusitaan. Nämä asiat esimerkkeinä ovat pitkän linjan osaavien osakkaiden hallituksen jäsenien tiedossa ja niiden perusteella nämä "kitupiikit" tekevät päätökset. Syrjäisillä alueilla talousalan asiantuntijat pankin ominaisuudessa määräävät lopputuloksen. Näin toimivat osaavat "kitupiikit" ainakin lähialueilla.

Lue lisää

Yleensä nämä kokeneet "kitupiikit" ovat muuttaneet pientaloista ja kokeneina tietävät että kaikki rempat maksaa. He osaavat käyttää asiantuntijoita tarkastamaan esim. vesijohtojen kuntotilanteen ja tarvittaessa päättämään remontista ennenkuin putket hajoaa kokonaan. Yksittäisiä korjauksia toki tehdään ensin. Uuden putkijärjestelmän suunnittelun he antavat ammattilaiselle, sekä myös työn valvonnan.Myös paikallinen vesilaitos valvoo työtä, koska muutoin sitä ei liitetä vesiputkistoon. Työn laadun tulee olla hyvä ja vesikalusteet normaalit, eivätkä he normaaleina halua mitään ylimääräistä "kullattua" vesihanaa. Samalla tavoin hoidetaan muutkin tarpeelliset rempat. Jonkun parjaamat "kitupiikit" eivät tavoittele mitään ylimääräistä jolla tulisi myyntivoittoa, joka usein on taustalla heitä arvostelevilla.

Komppaan edellistä. Kalliiksi saattaa tulla, kokemusta on asumassani talossa jossa hallituksen jäsenet ovat kokeneita ja viisaita eläkeläisiä, eivätkä viisaudessaan ja velanottopelossaan uskalla ajatella muutamaa vuotta pidemmälle. Tällöin ei myöskään yhtiökokoukseen viedä esityksiä, jossa yhtiövastike tulisi nousemaan. Isännöitsijällä on kokemusta jäärpäisistä taloyhtiöistä, mutta hallitus on liian kokenut ja viisas ja välttelee ylikalliita ja liian aikaisin tehtyjä taloteknisiä ratkaisuja. Ongelmana on osakkeenomistajien haluttomuus hallitusvastuuseen.

Anonyymi kirjoitti:

Komppaan edellistä. Kalliiksi saattaa tulla, kokemusta on asumassani talossa jossa hallituksen jäsenet ovat kokeneita ja viisaita eläkeläisiä, eivätkä viisaudessaan ja velanottopelossaan uskalla ajatella muutamaa vuotta pidemmälle. Tällöin ei myöskään yhtiökokoukseen viedä esityksiä, jossa yhtiövastike tulisi nousemaan. Isännöitsijällä on kokemusta jäärpäisistä taloyhtiöistä, mutta hallitus on liian kokenut ja viisas ja välttelee ylikalliita ja liian aikaisin tehtyjä taloteknisiä ratkaisuja. Ongelmana on osakkeenomistajien haluttomuus hallitusvastuuseen.

Lue lisää

Hallitusvastuun haluttomuuteen yhtenä syynä lienee ns. ongelmatapausten suorittama maalittaminen, kuten asia nykyisin ilmaistaan. Aloitukseen liittyen kartelliin kuuluvista kuudesta yhtiöstä ei ole kuulunut mitään asiaan liittyvää puolustuspuheenvuoroa. Hyvinkäällä niistä toimii vain Realia, joka ainakin paikallisesti vaikenee asiasta. Luulisi myös heidän asiakkaidensa reagoivan asiaan.

Tuo on hyvä esimerkki siitä kun taloyhtiön valtaavat sijoittajat ja joilla on enemmistö osakkeista. Silloin merkitsee vain raha. Asukasomistajilla ei ole mitään sanomista kun kiinteistö ja sen ympäristö rapautuu. Pitää myös muistaa ettei sijoittajat yleensä ole tuollaisia, koska myyntitilanteessa tuollainen kostautuu. Rahoittajapankit eivät helpolla myönnä lainojakaan tuollaisessa tilanteessa. YLE.n MOT kertoi noin vuosi sitten Porvoon suunnalla jäi osaketalon rakentaminen kesken kun huijarit häipyivät rahojen kanssa ja pienosakkaat menettivät kaiken ainakin siinä tilanteessa.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo on hyvä esimerkki siitä kun taloyhtiön valtaavat sijoittajat ja joilla on enemmistö osakkeista. Silloin merkitsee vain raha. Asukasomistajilla ei ole mitään sanomista kun kiinteistö ja sen ympäristö rapautuu. Pitää myös muistaa ettei sijoittajat yleensä ole tuollaisia, koska myyntitilanteessa tuollainen kostautuu. Rahoittajapankit eivät helpolla myönnä lainojakaan tuollaisessa tilanteessa. YLE.n MOT kertoi noin vuosi sitten Porvoon suunnalla jäi osaketalon rakentaminen kesken kun huijarit häipyivät rahojen kanssa ja pienosakkaat menettivät kaiken ainakin siinä tilanteessa.

Lue lisää

Huijareita on ollut aina ja tulee olemaan myös kiinteistöalalla. Vuosikymmeniä sitten Hyvinkäällä ja lähialueilla grynderinä toimi Peruskiila rakennusyhtiö sisaryhtiönään Teräskiila. Rahoittejana oli silloiset SYP tai KOP pankit, jompikumpi. Pankin johtohenkilöstö joutui eroamaan tapauksen vuoksi. Muistaako joku asiaa tarkemmin ? Lakia jouduttiin muuttamaan ettei vastaavat rikokset olisi enää mahdollisia.

Anonyymi kirjoitti:

Huijareita on ollut aina ja tulee olemaan myös kiinteistöalalla. Vuosikymmeniä sitten Hyvinkäällä ja lähialueilla grynderinä toimi Peruskiila rakennusyhtiö sisaryhtiönään Teräskiila. Rahoittejana oli silloiset SYP tai KOP pankit, jompikumpi. Pankin johtohenkilöstö joutui eroamaan tapauksen vuoksi. Muistaako joku asiaa tarkemmin ? Lakia jouduttiin muuttamaan ettei vastaavat rikokset olisi enää mahdollisia.

Lue lisää

Jos oikein muistan niin yksi pankinjohtajista oli myös eduskunnassa ? Asuntoja varattiin kohteista, mutta valmistuminen kesti. Kytäjän kartanon historia on vanhaa tuon tapauksen rinnalla, mutta siitä ei haluta puhua yleisesti.

Muita ? Tarkoitatko Realian lisäksi, koska vain se on kartellitutkinnassa mukana. Kuka isännöitsijä heiltä on nyt maalitaulunasi? Oletko jonkun kilpailijan markkinoija ja asiakaspulassa täällä negatiivisesti piilomainostelet?

Anonyymi kirjoitti:

Muita ? Tarkoitatko Realian lisäksi, koska vain se on kartellitutkinnassa mukana. Kuka isännöitsijä heiltä on nyt maalitaulunasi? Oletko jonkun kilpailijan markkinoija ja asiakaspulassa täällä negatiivisesti piilomainostelet?

Lue lisää

Kyllä, keitä muita?

Anonyymi kirjoitti:

Muita ? Tarkoitatko Realian lisäksi, koska vain se on kartellitutkinnassa mukana. Kuka isännöitsijä heiltä on nyt maalitaulunasi? Oletko jonkun kilpailijan markkinoija ja asiakaspulassa täällä negatiivisesti piilomainostelet?

Lue lisää

Piilomainontaan ei saatu vastausta kesällä, jokohan nyt?

Anonyymi kirjoitti:

Piilomainontaan ei saatu vastausta kesällä, jokohan nyt?

Ketjun lopussa ehkä taustaa löytynyt?

Nyt on asia ollut oikeudessa ja syyllistyneet yhtiöt määrätty korvauksiin. Hyvinkäällä niistä toimii vain Retta eli Realia. Ylen uutiset kertoi asiasta.

Anonyymi kirjoitti:

Nyt on asia ollut oikeudessa ja syyllistyneet yhtiöt määrätty korvauksiin. Hyvinkäällä niistä toimii vain Retta eli Realia. Ylen uutiset kertoi asiasta.

Jotkut kärähti, mutta homma jatkuu muilla. Hyinkään isännöitsijät ovat jakaneet etupiirit ja sopineet hintatasot

Anonyymi kirjoitti:

Jotkut kärähti, mutta homma jatkuu muilla. Hyinkään isännöitsijät ovat jakaneet etupiirit ja sopineet hintatasot

Sopimisista en tiedä. Kun kilpailuttaa kuusi isännöintiyritystä niin yllättävän lähelle toisiaan tulevat tarjoukset kuukausikorvauksen osalta. Erillishinnoittelussa onkin sitten jo selvempiä eroja. Tilintarkistuskokouksissa kannattaa seurata erityisesti isännöintien perimien toimisto-ym kulujen nousuja. Kartellikohun jälkeen näitä kuluja on nostettu härskisti.esimerkiksi ns. projektinhallintapalkkiot saattavat olla uskomattoman suuria.Toki niistäkin pitää maksaa,mutta liika on liikaa.Projektinhallintapalkkioista kannattaa ehdottomasti neuvotella ja jos ne ovat edelleen kohtuuttomia niin uusi isännöinti hakuun. Viimeaikoina on myös lisääntynyt käytäntö jossa isännöitsijä siirtää sähkön-ja vakuutusten meklaroinnin itselleen,ilmoittamatta,ja nostaa hintaa,Tämä on ehdottomasti väärä tapa ja nostaa kustannuksia.Seuratkaapa vakuutusten kokonaisnousua vuosibudjeteissa.Toteutuneessa summassahan näkyy niin vakuutuksen-kuin myös meklaroinnin osuus. Hyvinkäälläkin on ainakin pari kolme isännöintiyritystä jotka koettelevat kokoajan mikä menisi asikkaalle läpi.

Anonyymi kirjoitti:

Sopimisista en tiedä. Kun kilpailuttaa kuusi isännöintiyritystä niin yllättävän lähelle toisiaan tulevat tarjoukset kuukausikorvauksen osalta. Erillishinnoittelussa onkin sitten jo selvempiä eroja. Tilintarkistuskokouksissa kannattaa seurata erityisesti isännöintien perimien toimisto-ym kulujen nousuja. Kartellikohun jälkeen näitä kuluja on nostettu härskisti.esimerkiksi ns. projektinhallintapalkkiot saattavat olla uskomattoman suuria.Toki niistäkin pitää maksaa,mutta liika on liikaa.Projektinhallintapalkkioista kannattaa ehdottomasti neuvotella ja jos ne ovat edelleen kohtuuttomia niin uusi isännöinti hakuun. Viimeaikoina on myös lisääntynyt käytäntö jossa isännöitsijä siirtää sähkön-ja vakuutusten meklaroinnin itselleen,ilmoittamatta,ja nostaa hintaa,Tämä on ehdottomasti väärä tapa ja nostaa kustannuksia.Seuratkaapa vakuutusten kokonaisnousua vuosibudjeteissa.Toteutuneessa summassahan näkyy niin vakuutuksen-kuin myös meklaroinnin osuus. Hyvinkäälläkin on ainakin pari kolme isännöintiyritystä jotka koettelevat kokoajan mikä menisi asikkaalle läpi.

Lue lisää

Kun Retta on siirtänyt monessa isännöimässään yhtiössä vakuutukset omaan Retta Vakuutus oy:n nimiin niin onko tilanne hiukan outo. Ajatellaan että asunto-osakeyhtiössä sattuu laaja vesivahinko. Kustannukset vaikkapa 100 tonnia. Isännöitsijä Rettasta. Otetut vahinkovakuutukset Retta Vakuutuksesta. Mitkä ovat isännöitsijän "paukut" hakea mahdollisia korvauksia käytännössä työnantajansa omistamasta vakuutusyhtiöstä. Tiedossa on että Retta on tehnyt näitä vakuutusten ja meklaroinnin siirtoja kertomatta niistä yhtiöissä.

Anonyymi kirjoitti:

Kun Retta on siirtänyt monessa isännöimässään yhtiössä vakuutukset omaan Retta Vakuutus oy:n nimiin niin onko tilanne hiukan outo. Ajatellaan että asunto-osakeyhtiössä sattuu laaja vesivahinko. Kustannukset vaikkapa 100 tonnia. Isännöitsijä Rettasta. Otetut vahinkovakuutukset Retta Vakuutuksesta. Mitkä ovat isännöitsijän "paukut" hakea mahdollisia korvauksia käytännössä työnantajansa omistamasta vakuutusyhtiöstä. Tiedossa on että Retta on tehnyt näitä vakuutusten ja meklaroinnin siirtoja kertomatta niistä yhtiöissä.

Lue lisää

Mikä yhtiön hallitus sallii Rettan tuollaisen toiminnan? Heti vaan sopimus poikki irtisanomisajalla ja uusi isännöitsijätoimisto hakuun. Kysykää kokeneilta muutoin alalla olevilta jos omat tiedot ei riitä.

Anonyymi kirjoitti:

Mikä yhtiön hallitus sallii Rettan tuollaisen toiminnan? Heti vaan sopimus poikki irtisanomisajalla ja uusi isännöitsijätoimisto hakuun. Kysykää kokeneilta muutoin alalla olevilta jos omat tiedot ei riitä.

Lue lisää

Eiköhän noita as.yhtiöitä ole useita.Osa ei varmaankaan ole edes tietoinen Rettan tempauksesta. Pahimmassa tapauksessa taloyhtiö on totaalisessa kusessa.

Anonyymi kirjoitti:

Eiköhän noita as.yhtiöitä ole useita.Osa ei varmaankaan ole edes tietoinen Rettan tempauksesta. Pahimmassa tapauksessa taloyhtiö on totaalisessa kusessa.

Eiköhän ole kuitenkin niin että Retta Vakuutuspalvelu oy on meklaripalveluja tarjoava yritys,ei vakuutuslaitos.

Anonyymi kirjoitti:

Kun Retta on siirtänyt monessa isännöimässään yhtiössä vakuutukset omaan Retta Vakuutus oy:n nimiin niin onko tilanne hiukan outo. Ajatellaan että asunto-osakeyhtiössä sattuu laaja vesivahinko. Kustannukset vaikkapa 100 tonnia. Isännöitsijä Rettasta. Otetut vahinkovakuutukset Retta Vakuutuksesta. Mitkä ovat isännöitsijän "paukut" hakea mahdollisia korvauksia käytännössä työnantajansa omistamasta vakuutusyhtiöstä. Tiedossa on että Retta on tehnyt näitä vakuutusten ja meklaroinnin siirtoja kertomatta niistä yhtiöissä.

Lue lisää

Olet asian ytimessä. Erittäin vaarallinen koplaus. Taloyhtiön maksama palkkio retta meklareille on pientä vakuutusyhtiöiden maksamille palkkioille retalle. Vaihtakaa isännöinti heti

Yhtiö Ylivieskasta ja perustanut sivupisteen Hyvinkäälle. Näin tiedot joskus viime kesän ajoilta. Samalta paikkakunnalta alueellisesti tuttu Kärkkäinen tavarataloketjuineen. Paikkakunnalla aikoinaan vaikuttanut henkilö ehkä vielä vaikuttaa tämän uuden ketjun taustalla?

Anonyymi kirjoitti:

Yhtiö Ylivieskasta ja perustanut sivupisteen Hyvinkäälle. Näin tiedot joskus viime kesän ajoilta. Samalta paikkakunnalta alueellisesti tuttu Kärkkäinen tavarataloketjuineen. Paikkakunnalla aikoinaan vaikuttanut henkilö ehkä vielä vaikuttaa tämän uuden ketjun taustalla?

Lue lisää

Pitkin ketjua kysellään piilomainonnan taustayhtiötä jonka eteen joku toistuvasti haukkuu muita. Onko se tämä ?

Kun haluatte pettyä ottakaa Isarvo joka on huono/ ammattitaidoton.
Isarvo järjestää itselle hyvin asiat. Siellä on myös töissä silmänkääntäjä (Hyvinkää) josta en ota kantaa.
Tosin hölmö hallitus auttaa pienellä voitelulla.

Hyvinkäällä on kyllä hyviäkin isännöitsijältä. Ne löytyy kun ottaa selvää.

terveisin
ex hallituksen pj.

Jos nyt pitäisi hankkia taloyhtiölle isännöitsijä niin kysyisin ehdottomasti Hyvinkään Isännöinnistä.

Menee mainostamiseksi jos tänne vaihtoehtoja laittaa, eikä some missään muodossa ole oikea paikka etsiä vaativan tehtävän henkilöä. Kannattaa kysyä kokeneilta paikallisilta kiinteistöalalla toimivilta asiasta. Heitä tämänkin kokoisessa kylässä on.

Anonyymi kirjoitti:

Jos nyt pitäisi hankkia taloyhtiölle isännöitsijä niin kysyisin ehdottomasti Hyvinkään Isännöinnistä.

Hyvinkään Isännöinti on hyvä.Mutta kuinka aktiivisesti siellä seurataan taloyhtiöiden remonttien kilpailutusta?Kilpailutus ei ole lain mukaan pakollista mutta vähänkin isommissa remonteissa se olisi syytä tehdä.Jos homma annetaan hallituksen-tai puheenjohtajan päätöksellä "omalle,tutulle" firmalle ,niin helposti herää epäilys "joulukonjakeista".

Anonyymi kirjoitti:

Hyvinkään Isännöinti on hyvä.Mutta kuinka aktiivisesti siellä seurataan taloyhtiöiden remonttien kilpailutusta?Kilpailutus ei ole lain mukaan pakollista mutta vähänkin isommissa remonteissa se olisi syytä tehdä.Jos homma annetaan hallituksen-tai puheenjohtajan päätöksellä "omalle,tutulle" firmalle ,niin helposti herää epäilys "joulukonjakeista".

Lue lisää

Tunnettiin aiemmin nimellä isännöinti Anne Piekkari ja ainakin takavuosina hyvässä maineessa. Hyvää myös se että on paikallinen yritys, eikä joudu ulkomaille tilittämään "pääkonttoriosuuksia".