Huomasin taas katsellessani oikotien myynti-ilmoituksia ja totesin kaikkien samojen kämppien olevan myynnissä vuodesta toiseen ,miksi kauppa EI siis käy ? Tiedän että tämän päivän lehdessä väitetään aivan muuta!
Miksi asuntokauppa ei käy Pieksämäellä?
Anonyymi
461433
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 46
Vanhimmat
Olisiko epärealistisen korkeat hintapyynnöt syynä? Sen verran seuraillut tilannetta, että aika nopeasti saattaa kaupat syntyä kun hinta kohdillaan.
Ainahan voi jättää tarjouksen vaikka hinta olisi 100 000e niin voi tarjota 60 000 euroa, myyjä ottaa tai jättää.
Harmi vaan, kun kaikki kiinteistövälittäjät ei ole vielä päässeet puusta alas.
Jos tekee tarjouksen, niin kiinteistövälittäjä sanoo, että tarjous ei ole riittävä, en vie eteenpäin.
Tästä voidaan päätellä seuraavaa.
-Myyjä on antanut alahinnan, jonka alittavia tarjouksia ei noteerata=ei pakkomyynnissä
-Kiinteistävälittäjä on vaan pölvästi.
Tarjous myyjälle on tapa kertoa, että myyjän asettama hinta ei ole ostajalle mieleinen.
Jos kämppä on myynnissä, niin tulee sieltä vastatarjous ja siitä sitten etiäpäin, kunnes hinta on molemmille sopiva, eli kauppa toteutuu, tai sitten hinta ei ole toiselle osapuolelle sopiva, jolloin kauppa ei toteudu.
Kiinteistövälittäjän työ on VÄLITTÄÄ tietoa myyjän ja ostajan välillä.
Liian kovat hinnat, persaukisille alkoholisteille kelan asiakkaille.
Ei yksinkertaisesti ole ostajia. Jos ostajia olisi niin kyllä myyntihinnasta sopu löytyy.
Epäkuranttia tavaraa ylihinnoilla..siinä toimimaton yhtälö.
Kyllä Pieksämäellä on reilusti halvemmat asunnot kuin tässä ympäristökunnissa. Olen seurannut hintoja reilu pari vuotta muuttoaikeissa.
Jotta kauppa kävisi niin ihmisten pitäisi haluta muuttaa Pieksämäelle.
Etuovi 22.2.2021
Myytävät asunnot Pieksämäki: 183 kpl
Myytävät asunnot Varkaus: 237 kpl
Myytävät asunnot Savonlinna: 263 kpl
Myytävät asunnot Mikkeli: 631 kpl
Nämä+183+kpl+olleet+myynnissä+useita+vuosia+,+kuvat+vaan+ajan+kanssa+päivitetty.+Ylihintaisia+,+laskekaa+hintaa+30%+niin+kauppoja+rupeaa+syntymään.
Savonlinnan numeroissa on hyvä muistaa että siellä on valtion varoilla purettu 600 asuntoa ja vielä ollaan purkamassa 400-500. Ne purettavat on vuokra-asuntoja mutta jokainen voi miettiä mitä se vaikuttaisi asuntojen hintoihin jos täältä häipyisi pois markkinoilta vastaava määrä asuntoja.
Asuntojen+hinnat+putoaa+vuodessa+Pieksussa+n.+5-9%+,+sen+takia+kauppoja+vaikea+saada.+Jokunen+vanhempi+eläkeläinen+korkeintaan+ostaa+viimeiseksi+asuinsijaksi.+No+money,+no+funny.
No eikös hintojen putoaminen edes auta kauppojen syntymistä! Kyllä vika on siinä että EI OLE OSTAJIA!
Miksi sitten lehdet jauhaa asunnonvälittäjien suulla paskaa kun asunnot vuosikaupalla myymättä.
Ettekö te kuntele asunnoista kiinostuneita. Kiinnostuneet puhuvatkin että "voisin ottaa asunnon". Sitten kun selviää että jotain pitäisi maksaa niin näitä "ottajia" ei näy enää. Tai tulee kootut selitykset.
Ainakin omakotitalon myyntiaikaan vaikuttaa vaan kolme asiaa: hinta, hinta ja hinta.
Tuttavapiiristä kaksi esimerkkiä talokaupoista muutaman vuoden takaa, toinen esimerkki on täkäläinen, toinen oli yhdessä noista kaupungeista mitä tossa ylempänä mainittiin.
1. Talo ollut myynnissä useita kuukausia, hintapyyntöä vähän laskettu, oli 120 000 €. Kaveri tarjosi 85 000 €, eikä nostanut vaikka myyjä teki ensin vastatarjouksen. Kaupat tuli kolmessa viikossa.
2. Nainen sai perinnöksi talon jossa asui itse. Laittoi myyntiin ja sanoi välittäjälle että talon hinta on sitten 125 000 €. Perukirjassa oli arvo samaa luokkaa. Talo oli myynnissä rapiat pari vuotta, välittäjä vaihtui kahdesti, mutta hinta ei. Lopulta tuli kaupat, hintaan 80 000 €. Tällä hetkellä on verottajalla käsittelyssä oikaisuvaatimus kun pitäisi talon perukirja-arvoa alentaa.
Kiinteistövälittäjän arvio voi vaihdella paljon. Kiinteistönvälittäjät katsovat kiinteistöä vain pintapuolisesti, arvostavat pintakiiltoa itse kun tutkii asunnon ja osaa etsiä ongelmakohdat niin hinnan voi tarjota vasta sitten,
Taloon pitäisi tutustua huolella ja taskulamppu mukaan. Jokainen sokkelo ja komero tarkistettava, kellari tai ryömintätila tuuma tuumalta. Tarkkailtava nimenomaan myös rakenteiden pintoja. Ylöpohja on toinen mikä voi olla ongelma. Sekä jos on puolitoista/kaksikerroksinen min yläpohjan eristämistapa tulisi pystyä tutkimaan, jos epäilee että eristeet painettu esim vesikattoon kiinni tai jos vesikaton alla ei ole aluskatetta niin hinnasta voi tinkiä uuden katon hinnan töineen pois ja huomioitavaa katon hinnassa on se myös kattotikkast yms. Jos on vanhat kattotikkaat, puiset yms tai ei ollenkaan niin laki määrää että katon uusimisen yhteydessä uusittava tai asennettava kunnon kattotikkaat lapetikkaineen.
Salaojat tulee selvittää, putkistojen kunto ja ikä, kodinkoneet, palohormit, ikkunoiden kunto ja sösuihku/saunatilat, lattiakaivoista kannet pois ja taskulampun kanssa rähmälleen tutkimaan kaivon asennus, onko matto/kaakelit oikein kaivon ympärille jne.
Kaikki tämä tietysti selviää jos tehdään laaja kuntokartoitus jossa itse mukana mutta kannattaa olla tarkkaavainen sillä olen törmännyt muutamaan kuntokartoittajaan jotka tekee vääriä havaintoja tai vääriä tulkintoja/arveluita. Jos tällaisen huomaa min kannattaa kertoa kuntokartoittajalle ja keskustella asiasta.
Nämäkin kaupat tehtiin joskus 2010 ideapark -huumassa...
Vastausta ydinkysymykseen , miksi kauppa EI käy? Diiba daabaa ollaan jo katseltu.
"jos vesikaton alla ei ole aluskatetta niin hinnasta voi tinkiä uuden katon hinnan töineen pois"???
Jos talo maksaa 50000 niin epäilenpä hinnassa on jo huomioitu mahdolliset kattoremontit.
Sellaista se on, kun suku kikkailee.
Miksi ihmeessä peltikatto pitäisi uusia jos siinä ei ole aluskatetta? Meillä on 60-luvulla tehty konesaumattu peltikatto ilman aluskatetta. Itse olen maalannut sen kaksi kertaa ja ensimmäinen omistaja tietääkseni kerran ja katto on kunnossa. Näin sanoi myös eräs peltikattokauppias joka toissa kesänä kävi katolla.
Korona sulkee ravintolat ja salakapakka aloittaa toiminnan.
Korona hiipuu ja salakapakat verottajan hampaisiin....
Kuinka se korona hiipuu kun Suomi Euroopan mittakaavassa helottaa punaisena koronatartunnoissa.
Kunhan rokotukset alkaa vaikuttamaan, odota hetki niin salakapakat kiinni ja verokarhu raapii jo ovella :), röyh, röyh....heh heh...
Ei+taida+100%+suojaa+tulla+vaikka+tökkis+perskannikat+täyteen+rokotteita,+virus+muuntuu+koko+ajan.
60-70 luvulla muutti paljon ihmisiä Ruotsiin töihin. Muuttoaalto on hidastunut huomattavasti Ruotsiin.
Kaikki änkeää nyt pääkaupunkiseudulle ja siellä ongelmat vaan lisääntyy. Mediassa oli juttua kuinka nuorisojoukko ryöstellyt ihmisiä Jumbon kauppakeskuksen ympäristössä. Olleet 13-17v eli pentuja vielä. Ryöstön kohteina olleet itseään nuoremmat ja naiset.
Aika raukkoja. Yksi nainen oli joutunut ryöstön kohteeksi mutta ei ollut rimpularyöstäjällä papua hihassa, nainen retuutti ryöstäjää 6-0😂
Taas on käynyt yksi ok-talo plus kerrostalo asunto kaupaksi Pieksämäellä. Uusia asukkaita Pieksämäelle, eivät ole edes paluumuuttajia. Kyllä Pieksämäki edullisilla asunnoilla houkuttaa.
Täällä asuu kaikki köyhät. Siksi.
Kun katsoo autoja niin ei siltä näytä että täällä pelkästään köyhiä!
Lukion parkkipaikalla ruudut täynnä toinen toistaan hienompia autoja oppilailla ja lisäksi kalliita mönkijöitä. Ei ole köyhien lapsia.
Moni pelaa upporikasta tai rutiköyhää....vipuvelkaiset pyyhkäistään rikkaitten kartalta piakkoin....se on sitten maksuhäiriötä toisensa perään ja game over....
Kohta kun alkaa koronavelan maksu niin en haluaisi olla näiden velkaisten kengissä joilla kallis velka-auto jonka arvo putoaa koko ajan.
Yrityäjille maksetaan korostukset ja pimeinä tehdään työt kassaan.
Eipä raha riitäkkään asuntoihin.kun lapset vie ne.
Bensaan uppoaa rahaa kun bensan hinta nousee koko ajan. Nyt jo noin 0.60e per litra kalliimpaa kuin viime kesänä ja syksynä.
Pennut kun ei mitenkään taloudellisesti aja mönkijällä, talla pohjassa koko ajan.
Itä-Savo tuolla leveilee puretuilla/purettavilla asunnoilla:
Paikalliset 2.5.2021 5:30
Haka-alueella menee taas kerrostalo maan tasalle – Tämän vuoden lopussa on purettu Savonlinnasta yhteensä 691 asuntoa OKL:n lähdön jälkeen!
Mietin vaan että paljonko mahtaisi olla Pieksämäellä kerrostalokämpän hinta jos valtion rahoilla purettaisiin ensiksi 691 asuntoa. Voi olla että myyntiajat pikkuisen lyhenisi. Ja saattaisivat hinnatkin olla nousussa.
Öljylämmitystaloa hyvin harva ostaa. Nyt valtio myöntää verohelpotuksia yli 4000 euroa jos saneeraa öljylämmityksen johonkin muuhun lämmitysmuotoon. Jos ei tehoa tuo verohelpotus niin pian tulee laki että öljyllä ei saa lämmittää.
On paljon taloja joissa öljylämmitys ja sisälle ei ole tehty remonttia sitten -60-70 luvun jälkeen. Näitä taloja riittää.
Monessa tilanteessa ongelma on se, että ei kannata investoida lämmitysmuodon muuttamiseen, koska:
-kohta muutetaan joka tapauksessa
-Talon arvo ei noude, että investointirahat saisi takaisin
-ei ole varaa, vaikka investointituki
Joo mutta kun ei öljylämmitystä saneerata muuhun lämmitysmuotoon niin siinä säästää remontin hinnan mutta eipä talo mene kaupaksi jää omiin käsiin ja vuosi vuodelta huononee kun ei remonttia tehdä.
Taas on Itä-Savon pääkirjoituksessa kuinka "Vuokra-asuntojen ylikapasiteetin purkaminen pitää myös seudun vuokra-asuntomarkkinat terveempinä." Se jätetään mainitsematta että purkaminen tapahtuu valtion rahoilla.
https://www.ita-savo.fi/paakirjoitus-mielipide/4132748
Voisi kyllä täältäkin purkaa muutaman sata asuntoa niin saataisiin täälläkin markkinat terveemmiksi. Mikä siinä syynä että Savonlinnaa näin suositaan?
Markkinat on terveet täällä ja lopusta pitää huolen hyväveli-järjestö.
Kallis
Ei kannata mennä halpaan.
Vuokraaminen on valinta,jos ei ole aikomus asua loppuelämää Pieksämäellä.