Minulla on säästöjä 70000e ( 420000mk ) ja osakesalkussa vähemmän kuin sijoitettu, nyt 15000e.
Ja ajattelimme laittaa vanhuudenpäiviä varten asuntoon, koska jos teemme hallintaoikeus testamentin , saa leski pitää tuoton ja jos nää rahat on kiinni jossain muussa, ei niistä saa leski kuin oman osuutensa. Olisiko hyvä vaihtoehto sellainen , että ottas velkaa ton 35000e, kun korot on alhaalla ja sit toi velka vähennettäs taas vuokratuotosta, joten ei verottajakaan pääsis kovin rokottamaan. Sanokaa, mitä en ole ottanut huomioon ja muita vinkkejä kaivataan. KIITOS ! eläkkeemme tulee olemaan ihan surkeat, vaimolla joku 600e ja itselläni n.700e. Vanhuuden turvaa kaivattas.
Ja ajattelimme laittaa vanhuudenpäiviä varten asuntoon, koska jos teemme hallintaoikeus testamentin , saa leski pitää tuoton ja jos nää rahat on kiinni jossain muussa, ei niistä saa leski kuin oman osuutensa. Olisiko hyvä vaihtoehto sellainen , että ottas velkaa ton 35000e, kun korot on alhaalla ja sit toi velka vähennettäs taas vuokratuotosta, joten ei verottajakaan pääsis kovin rokottamaan. Sanokaa, mitä en ole ottanut huomioon ja muita vinkkejä kaivataan. KIITOS ! eläkkeemme tulee olemaan ihan surkeat, vaimolla joku 600e ja itselläni n.700e. Vanhuuden turvaa kaivattas.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Siis ei velan lyhennyksiä voi vähentää vuokratuotoista, velan koroista en ole varma. Lainat joudut alkuvuosina lyhentämään tuotoilla, katso alla, nettotuotoista maksat 28 % verot joka tapaukessa oli hankittu lainalla tai omalla rahalla.
Muuten kuulostaa ihan hyvältä, jos
vuokrahinnaksi saa sellaisen, että se vastikkeilla vähennettynä tuottaa ennen veroja sen verran, että saat koko sijoittamallesi pääomalle haluamasi prosenttituoton
esim. vuokra 7500 euroa vuosi, vastikkeet 1500 ja asunnon hinta 86000+ 35000? = 121000
tällöin tuotto n. (72%*7500) 5300/121000 eli n. 4,5% ja lisälainan voit siten maksaa pois n. ehkä 6-7 vuodessa jonka jälkeen asunto oma ja saat puhtaana käteen 5300 vuosi(lisättynä indeksitarkistuksilla. Siihen asti "tuotot" menevät lainan lyhennykseen.
Jos asunto siis maksaa kaiken kaikkiaan 86000, et tarvinne lisälainaa ja nettotuotot alkavat jousta suoraan tilillesi. Vuokra-arvio oli ihan keksitty, riippuu paljon sijainnista ja myös vuokralaisten saatavuus tärkeää.
tämä on vuokrauksen perus oppeja lainan korot pois ym muut huoltokulut, ei lainan lyhennystä. homma kannattaa jos saa hoidettua sen suunnilleen omillaan, et vuokra on sen suuruinen mitä menotkin ,vuokralaiset maksaa lainan.
mitähän tollaisesta asunnosta vois pyytää vuokraa Raumalla. Siis 2h k s, rivitalo 57n, jossa takka, keskuspölyimuri, autokatos ja isohko piha. Taloyhtiössä on 4 asuntoa ja valmistuu heinäkuussa. Luultavasti siinä on sähkölämmitys, joten vuokralainen vastaa lämmityskuluistaan itse.
vuokralainen ei maksa lämmityskuluja , ellei niin sovita empä ole moisesta kuullu tai sit vuokran pitää olla todella halpa. empä tiedä rauman hinnoista jklässä 550e -600e.
Kyllä sähkölämmitystaloissa sähkön yleensä maksaa vuokralainen, koska siihen kuuluu myös taloussähkö.
Lämmitys kuuluu tietysti silloin tavallaan hoitokuluihin ja on niinikään tavallaan yhtiövastike. Tottakai silloin vuokra laskee lämmityksen verran( n.57/neliössä 80e ), silloin vuokralaisen taloussähkö tulee paljon halvemmaksi, koska se on etu näissä sähkölämmitystaloissa. Ehdottaisin vuokraksi 430 euroo.Vai oisko liian edullinen?