Rakennuslaina

Eipä tuosta oikein selvinnyt taloudellinen tilanne, mutta jos jo tonttiin jouduitte ottamaan lainaa, ei omarahoitusosuus taida oikein millään laskukaavalla täyttyä.
Tontin arvokin tietysti vähän merkitsee siinä, riittäisikö yksin sen omistaminenkaan omarahoitusosuudeksi. Olisikohan kannattanut vuokrata tontti ja käyttää omarahoitusosuus pelkkään rakennuslainaan? Useimmissa tapauksissa vuokratun tontin voi sitten lunastaa kun oma kukkaro alkaa taas olla kunnossa.

Ihmeellinen kuvio että saa lainan tonttiin muttei rakentamiseen. Mielestäni kyse on kokonaisuudesta jossa tontti on yksi osa. Sinäänsä se tontin arvo olisi pitänyt olla omaa jo valmiiksi eikä mitään hankintoja olisi pitänyt tehdä ennen kokonaisrahoituksen selviämistä. Talon rakentaminen on tolkuttoman kallista eikä se tontti ole edes kolmasosaa.

Nämä on näitä avauksia joissa joutuu vain arvailemaan mistä on kysymys. Tontin arvo ei nyt ilmeisesti ollut 1000€ jos sitäkin varten piti ottaa vippiä, mutta oliko se 20 000€ vai 200 000€ ja oliko tontin omarahoitusosuus 5000€ vai 100 000€.
Kaava-alueella saattaa olla että taloksikaan ei sovi 150 000€ Älväri, vaan kaavamääräykset ajavat talon hinnan vähintään 300 000€ tasoon, jolloin 20 000€ tontti on taas vain pelkkää ilmaa, vaikka se olisi kokonaan oma.

Pitäisi alkaa rakentaa vasta sitten kun on kyennyt maksamaan sen tontin ja keräämään kohtuullinen omarahoitusosuus.
Ilman omarahoitusosuutta on viimeiksi saatu lainaa (100 %:n laina) josku 80-luvun noususuhdanteessa (itse sain -86) , mutta sen jälkeen on pankki vaatinut ainakin 10-15 %:a omaa rahaa ja nykyisin on vielä kireämmät vaatimukset eli 25-30 % .
Pitää olla vahvat näytöt maksukyvystä sekä tukevat eli maksukykyiset takaajat.

Ehkä kannattaisi myydä tontti ja ostaa toinen jossa on vanha remontoitava talo. Tällainen voi olla paljon halvempi kuin osakeasunto. Ja ei kuin sitten pikku hiljaa remppaamaan taloa. Lainaa remppamateriaaleihin saa suht helposti.

Minun vastaus oli tuo jossa ihmettelin miksi pankki antoi tonttilainan muttei muuta.

Sitä mietin edelleenkin että eikö se mene jakeluun että talo on kokonaisuus. Olkoon se tontin hinta kymppi niin se on ehkä vain prosentteja tai kymmenys koko arvosta. Koko paska maksaa vaikka 350, niin oman osuuden pitäisi olla vajaasta satasesta ylöspäin. Se tontin arvo ei edes riitä omaksi aluksi.

on tämä hupaisaa arvailua, kun ketjun avaaja poistui paikalta heti kysymyksen valmistuttua...
tosin kysymys oli tietysti pankkivihjeestä, sellaista pankkia koskien joka antaisi op:ta hövelimmin perustein lainaa. en osaa sanoa, eikä oikein kukaan varmaan osaa sanoa, kun ei tiedä kuinka hövelisti sitä lainaa edes pitäisi olla saamassa. unohdetaan koko juttu.