Suomessa jokainen tarvitsee asunnon. Talvisin ei ulkona voi asua. Yhteiskunnan tulisi tarjota perustuslain mukaan jokaiselle suomalaiselle asunnon.
Näin ei kuitenkaan asuntomarkkinat ovat "villiä bisnestä", mitä myös yhteiskunnan maksama asumistuki asuntosijoittajille tukee. Kaavoitusta ei hoideta asunto tarpeen mukaan vaan pankkien ja grynderien ehdoilla.
Helsingin Sanomissa oli Tuomas Niskakankaan analyysi Ruotsin vuokra-asuntojen sääntelystä, kun sääntelyn purkuesitys kaatoi hallituksen. Vuokrasääntelyä Niskakangas peilaa myös Suomen vuokra-asuntoihin, kun sääntely purettiin 1990-luvun alussa Suomessa. Samoihin aikoihin eriytettiin myös tuloverotus siten että pääomatuloista ryhdyttiin perimään 28 % tasaveroa.
FAKTOJA Hesarin 23.6. artikkelista:
- vuokrasääntely saa ihmiset asumaan vuokra-asunnoissa pitempään kuin muuten asuisivat.
- vuokrasääntely saa vuokranantajia myymään asuntoja omistusasunnoiksi, mikä vähentää vuokra-asuntojen määrää ja sitä kautta vuokrapainetta.
- vuokrasääntely vähentää kannusteita rakentaa lisää asuntoja, koska tuotot eivät ole houkuttavia. Vähempi rakentaminen lisää vuokrien nousupainetta.
- vuokrasääntely vähentää vuokra antajien kannusteita pitää hyvää huolta asunnoista ja kiinteistöistä, jos remonttikustannuksua ei voi viedä vuokriin. Tämä vähentää asumisen laatua.
Edellä luetellut faktat Hesarin artikkelista ovat meidän "kokemus- asiantuntijoiden" mukaan erilaiset:
- vuokrasääntely ei vaikuta vuokra-aikaan vuokralaisen tahdon ja elämäntilanteen mukaan. Vuokranantaja voi tarvita asunnon sukulauselleen tai haluaa suuremman tuoton, joten vuokralainen saa lähteä elämäntilanteestaan tai työmatkoista riippumatta.
- vuokrasääntely ei vaikuta asuntojen myyntiin. Pääomasijoittajia noudattaa osakeyhtiölakia ja lain tarkoitus on osinkotuottojen varmistus. Pääomat sijoitetaan joko vuokra-asuntoihin tai omistusasuntoihin (jotka tuunataan myyntikuntoon ja myydään ison myyntivoiton takia, vähän verotettuja).
- vuokrasääntely ei vähennä ja useita rakentaa lisää asuntoja, jos kaavoituksella on varmistettu grynderien haluamat parhaat tontit (rakennetaan jopa ilman kunnallistekniikkaa).
Kuntien "vuokra kasarmit" rakennetaan jopa entisille kaatopaikoille tai kaupunkien laidoille.
- vuokrasääntely ei vähennä vuokranantajien eli asuntosijoittajan kannusteita pitää hyvää huolta omistamistaan asunnoista. Remonttien kustannukset vähennetään verotuksessa, jolloin asuntosijoittajan pääomavero vähenee tuntuvasti.
On väärin, että asuminen annetaa pääomasijoittajien markkina-alueeksi ja tuetaan yhteiskunnan verovaroista sijoitustuottoja. Asumistuki menee suoraan vuokrien kautta asuntosijoittajille, mikä nostaa vuokrien hintoja entisestään.
Helsingissä pienestä yksiöstä saa maksaa lähes tuhat euroa kk-vuokraa. Nuoret vuokra-asunnoissa asuvat parit eivät halua lapsia pieniin vuokra-asuntoihin. Omistusasuntoa ei ole mahdollista säästää kovan vuokran takia. Joten vuokrasääntelyä tarvitaan myös väestönkasvun vuoksi.
Saton 17 neliön soluasuntoihin , joista vuokra on n. 300 euroa kuukaudessa, täytyy todistaa pienituloisuus ja tulevaisuuden suunnitelmat pitää solussa unohtaa asumisen osalta.
Vuokrasääntely pitää palauttaa myös sen vuoksi, että yhteiskunnan asumistukeen budjetoidut eurot voidaan käyttää yhteiskunnalliseen, kohtuuhintaiseen vuokra-asuntotuotantoon. Jokaiselle on taattava perustuslaissa asunto. Vielä vuonna 2021 Suomessa on liian monta asunnotonta.
Näin ei kuitenkaan asuntomarkkinat ovat "villiä bisnestä", mitä myös yhteiskunnan maksama asumistuki asuntosijoittajille tukee. Kaavoitusta ei hoideta asunto tarpeen mukaan vaan pankkien ja grynderien ehdoilla.
Helsingin Sanomissa oli Tuomas Niskakankaan analyysi Ruotsin vuokra-asuntojen sääntelystä, kun sääntelyn purkuesitys kaatoi hallituksen. Vuokrasääntelyä Niskakangas peilaa myös Suomen vuokra-asuntoihin, kun sääntely purettiin 1990-luvun alussa Suomessa. Samoihin aikoihin eriytettiin myös tuloverotus siten että pääomatuloista ryhdyttiin perimään 28 % tasaveroa.
FAKTOJA Hesarin 23.6. artikkelista:
- vuokrasääntely saa ihmiset asumaan vuokra-asunnoissa pitempään kuin muuten asuisivat.
- vuokrasääntely saa vuokranantajia myymään asuntoja omistusasunnoiksi, mikä vähentää vuokra-asuntojen määrää ja sitä kautta vuokrapainetta.
- vuokrasääntely vähentää kannusteita rakentaa lisää asuntoja, koska tuotot eivät ole houkuttavia. Vähempi rakentaminen lisää vuokrien nousupainetta.
- vuokrasääntely vähentää vuokra antajien kannusteita pitää hyvää huolta asunnoista ja kiinteistöistä, jos remonttikustannuksua ei voi viedä vuokriin. Tämä vähentää asumisen laatua.
Edellä luetellut faktat Hesarin artikkelista ovat meidän "kokemus- asiantuntijoiden" mukaan erilaiset:
- vuokrasääntely ei vaikuta vuokra-aikaan vuokralaisen tahdon ja elämäntilanteen mukaan. Vuokranantaja voi tarvita asunnon sukulauselleen tai haluaa suuremman tuoton, joten vuokralainen saa lähteä elämäntilanteestaan tai työmatkoista riippumatta.
- vuokrasääntely ei vaikuta asuntojen myyntiin. Pääomasijoittajia noudattaa osakeyhtiölakia ja lain tarkoitus on osinkotuottojen varmistus. Pääomat sijoitetaan joko vuokra-asuntoihin tai omistusasuntoihin (jotka tuunataan myyntikuntoon ja myydään ison myyntivoiton takia, vähän verotettuja).
- vuokrasääntely ei vähennä ja useita rakentaa lisää asuntoja, jos kaavoituksella on varmistettu grynderien haluamat parhaat tontit (rakennetaan jopa ilman kunnallistekniikkaa).
Kuntien "vuokra kasarmit" rakennetaan jopa entisille kaatopaikoille tai kaupunkien laidoille.
- vuokrasääntely ei vähennä vuokranantajien eli asuntosijoittajan kannusteita pitää hyvää huolta omistamistaan asunnoista. Remonttien kustannukset vähennetään verotuksessa, jolloin asuntosijoittajan pääomavero vähenee tuntuvasti.
On väärin, että asuminen annetaa pääomasijoittajien markkina-alueeksi ja tuetaan yhteiskunnan verovaroista sijoitustuottoja. Asumistuki menee suoraan vuokrien kautta asuntosijoittajille, mikä nostaa vuokrien hintoja entisestään.
Helsingissä pienestä yksiöstä saa maksaa lähes tuhat euroa kk-vuokraa. Nuoret vuokra-asunnoissa asuvat parit eivät halua lapsia pieniin vuokra-asuntoihin. Omistusasuntoa ei ole mahdollista säästää kovan vuokran takia. Joten vuokrasääntelyä tarvitaan myös väestönkasvun vuoksi.
Saton 17 neliön soluasuntoihin , joista vuokra on n. 300 euroa kuukaudessa, täytyy todistaa pienituloisuus ja tulevaisuuden suunnitelmat pitää solussa unohtaa asumisen osalta.
Vuokrasääntely pitää palauttaa myös sen vuoksi, että yhteiskunnan asumistukeen budjetoidut eurot voidaan käyttää yhteiskunnalliseen, kohtuuhintaiseen vuokra-asuntotuotantoon. Jokaiselle on taattava perustuslaissa asunto. Vielä vuonna 2021 Suomessa on liian monta asunnotonta.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Suomeen ei valitettavasti vuokrasäätely palaa , lähes kaikki ministerit ovat asuntosijoittajia . Asumistuki takaa korkean vuokran ja yhteiskunta sen asuntosijoittajalle maksaa.
Oletko tosissasi?
Siis alempi vuokra ei vähennä halua pitää asuntoa kunnossa koska kulut voi vähentää verotuksessa?
Et ole ajatellut asiaa loppuun.
Se menee näin:
Vuokra - kulut = pääomatulo
pääomatulo - verot = tuotto
Kulut ovat esim:
- vastikkeet
- lainan korot, jos kyseessä on sijoitusasunto
- kunnostukset ym
Jos vuokratulot pienenevät, tuotto pienenee
Jos kunnostuskulut kasvavat, tuotto pienenee
Mikä tahansa, mikä lisää kuluja tai vähentää vuokratuloa, pienentää tuottoa.
Veroja maksetaan vain tuotosta. Jos tuotto pienenee satasen, verot pienenevät 30€. Käteen jää edelleen 70 vähemmän.
Ei verotuksessa voi vähentää remonttikuluja :D :D
Mistä näitä lapsenmielisiä riittää :D
Se on sama maataloudessa , kulut tappiin , verotettavaa jää vähän jos lainkaan maataloustuesta.
3.3 Tavanomaiset vuokraustoiminnan menot (www.vero.fi)
Vuokratulosta suoraan vähennettäviä vuokratulon hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneita menoja ovat muun muassa seuraavat verovelvollisen itse maksamat menot:
hoitovastikkeet
yhtiön tuloksi luetut pääoma- ja rahoitusvastikkeet
vesi-, jätevesi-, tie-, sähkö- ja lämpömaksut
kiinteistön vakuutusmaksut
kiinteistövero
vuosikorjausmenot
vuokralaisen hankkimisesta aiheutuneet menot, esimerkiksi vuokranvälityspalkkio ja puhelinkulut
vuokraustoiminnasta johtuvat asianajo- ja oikeudenkäyntimenot, jotka liittyvät esimerkiksi vuokran perintään, vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai vuokralaisen häätämiseen
vuokraustoimintaan liittyvistä matkoista johtuneet menot
vuokralle annetun asunnon hankkimiseen otetusta velasta aiheutuneet menot (muut kuin korkomenot), esimerkiksi luotonvarausprovisio, järjestelypalkkio ja toimitusmaksu
Vuokratulosta vähennetään vaadittaessa myös kiinteistöllä olevan rakennuksen hankintamenosta ja siihen lisättävistä perusparannusmenoista sekä osakehuoneiston perusparannusmenoista tehtävä poisto. Myös kalusteiden ja kodinkoneiden hankintameno vähennetään poistoina tietyissä tilanteissa
Poistot myös ennen verotusta. Asuntosijoittamisesta saa parhaan tuoton. Sijoitustilien ja -kuorien tuotto pientä asuntosijoittamiseen verrattuna.
Toki vuokra-asuntoon kannattaa tehdä "sijoitusremontti", tehdä poistot ja verovähennykset, minkä jälkeen sijoitusasunto kannattaa myydä (myyntivoittovero on pieni). Remonttiin käytetty raha poikii verovähennyksenä sekä arvonnousua, jolloin myyntihinta jopa kaksinkertaistuu.
Kun vuokra-asuntoja ostetaan ja myydään sijoitusmielessä mahdollisia suurien myynti- ja vuokratuottojen vuoksi, niin ei siinä kysellä hyyryläisen tulevaisuus- tai perhesuunnittelua