Heippa!
Etsin aktiivisesti asuntoa ja siksi selaan oikotien ja etuoven ilmoituksia päivittäin. Haen asuntoja Helsingin seudulta siten, että määrittelen haun siten, että 1 vrk sisällä palveluun tulleet kohteet näkyvät listalla.
Miksi kuitenkin törmään jatkuvasti "vanhoihin tuttuihin" eli asuntoihin, jotka ovat taatusti aikaisemmin olleet palvelussa? Mikä on se kriteeri, joka tekee asuntoilmoituksen "uudeksi"? Samoja, jo kuukausia myynnissä olevia asuntoja pulpahtaa ilmoituksiin aina vaan (tosin yleensä halvemmalla pyyntihinnalla). Eli kertokaa viisaammat, mistä kiikastaa!
Etsin aktiivisesti asuntoa ja siksi selaan oikotien ja etuoven ilmoituksia päivittäin. Haen asuntoja Helsingin seudulta siten, että määrittelen haun siten, että 1 vrk sisällä palveluun tulleet kohteet näkyvät listalla.
Miksi kuitenkin törmään jatkuvasti "vanhoihin tuttuihin" eli asuntoihin, jotka ovat taatusti aikaisemmin olleet palvelussa? Mikä on se kriteeri, joka tekee asuntoilmoituksen "uudeksi"? Samoja, jo kuukausia myynnissä olevia asuntoja pulpahtaa ilmoituksiin aina vaan (tosin yleensä halvemmalla pyyntihinnalla). Eli kertokaa viisaammat, mistä kiikastaa!
Vastaukset 13
Vanhimmat
Sama huomio, hintoja lasketaan koko ajan.
tai sitten poro
Miksi kaikkia myytäviä asuntoja ei ilmoiteta missään. Koska ne meni jo ! Olen käynyt, aivan kuten siinä Etuoven mainoksessa, pimputtelemassa ihmisten ovikelloja, jos joku olisi myymässä. Kun ne piru menevät myymään, ennen kuin ehdin edes näyttöön. Asuntotarjonta on koko ajan pienetynyt ja hinnat nousseet.
Itse seuraan aktiivisesti Espoon paritaloja ja kyllä tuo ilmiö on ihan tuttu. Ensin laitetaan kunnon pyynti ja kun kukaan ei tartu syöttiin niin kokeillaan hieman pienemmällä hinnalla.
Oikeasti hyvät ja hyvällä paikalla olevat kohteet häviävät kyllä aikanaan etuovelta mutta nämä onnenonkijat saavat kaupata kohteitaan varsin pitkään.
Uskon että kauppa käy mutta ihmiset huomattavasti varovaisempia, eikä astu enään miinaan niin helposti.
En toki provoile. Olen lähinnä turhautunut tuosta ilmiöstä. Samoja asuntoja, joita olen jo käynyt katsomassa ja ylihintaiseksi todennut, ilmestyy "uutena" näihin medioihin.
Onko "uuden" kriteeri siis se, että hinta on pudonnut (tai noussut)?
pudotetaan kohteessa ni se ilmestyy uudestaan uutena etuovelle.luulisi että olisit tämän huomannut jos aktiivisesti seuraat.toinen vaihtoehto että ei ole käynnyt kaupaksi ja vaihtanut firmaa.oikotiellä hinnat vaihtuvat ilman että tulevat "uudestaan"myyntiin.
Tjaa, jospa siellä on tietty aika kerrallaan jonka ilmoitus on esillä. Kun sitten kohde ei mene kaupan ilmoittaja tarkistaa hintaa ja laittaa ilmoituksen uudelleen. Eihän sitä silloin sijoiteta vanhempiin vaan nimenomaan uusiin ja uusiin myös silloin kun hintaa ei edes tarkisteta.
Paritalo huonolla paikalla ei muuten mene ollenkaan kaupaksi. Paritaloasuminen ei ole niitä kaikkein tavoitellumpia vaihtoehtoja ja kummeksunkin miksi niitä ylipäätään rakennellaan. Jopa rivitalohuoneisto on huomattavasti helpompi kaupata kuin paritalo.
Niin, en siis etsi yhtiötä missä vain yksi paritalo. Ei, ei, sama kuin kaivaisi verta nenästä. Tarkoitin lähinnä isompaa yhtiötä missä enemmän paritaloja, miksi ei myös rivareita.
Miksi yhtiö missä vaikka 5kpl paritaloja on huonompi kuin yhtiö missä 10kpl osakkeita rivissä? Paritaloissa usein isommat pihat ja vain yksi seinänaapuri. Kuuntelen ihan mielellään jos sinulla on hyviä pointteja.
Toki se omakotitalo olisi paras vaihtoehto mutta täällä Espoossa ne ne ei ole aivan ilmaisia....
Myynnistä poistunut ja myyntiin tulleet käy kuumana, kun hintoja pudotellaan.
No on siinä petollinen tilastointimenetelmä. Eihän tuohon voi luottaa lainkaan.
Eniten tilanteessani kuitenkin häiritsee se, etten voi varmaksi tietää mikä on uusi ja mikä vuoden päivät palvelussa roikkunut. Osa myyjistä ei kerta kaikkiaan suostu ymmärtämään, että hintaa on kymmeniä prosentteja liikaa, eikä kämppä mene siksi kaupaksi. Näiden kanssa en viitsi edes asiasta keskustella... pitäkööt luukkunsa vaikka maailman tappiin.
"Eniten tilanteessani kuitenkin häiritsee se, etten voi varmaksi tietää mikä on uusi ja mikä vuoden päivät palvelussa roikkunut."
No mutta mitä väliä sillä nyt lopulta on, onko asunto tullut juuri myyntiin vai ollut tarjolla vuoden päivät? Ostajanhan se on joka tapauksessa arvioitava, onko se juuri hänelle sopiva. Jos on, voi kauppaa yhtä hyvin ryhtyä hieromaan "uudesta" tai "vuoden myynnissä olleesta".
Ihmettelen myös sitä, miksi monille palstalla kirjoittaville myyntifoorumien keskeisin ominaisuus tuntuu olevan se, millaisia tilastoja ne pystyvät tuottamaan. Tärkeintähän niissä kuitenkin on saada myyjät ja ostajat kohtaamaan ja esitellä ne myytävät asunnot!
"Eniten tilanteessani kuitenkin häiritsee se, etten voi varmaksi tietää mikä on uusi ja mikä vuoden päivät palvelussa roikkunut. Osa myyjistä ei kerta kaikkiaan suostu ymmärtämään, että hintaa on kymmeniä prosentteja liikaa, eikä kämppä mene siksi kaupaksi. Näiden kanssa en viitsi edes asiasta keskustella... pitäkööt luukkunsa vaikka maailman tappiin."
Aika paljon on sellaisia myyjiä kuin minä;
ei ole pakko myydä, mutta jos nyt kuitenkin
joku suostuu maksamaan tarpeeksi paljon niin
sitten.
Olen aina antanut roikkua jopa vuosikausia
kohtuullisella ylihinnalla enkä suostu
tinkimään. Aina loppujen lopuksi on ilmaantunut
joku joka välttämättä haluaa juuri sen kämpän.
Silloin minä myyn.
Ja ostan samantien uuden ja kierros alkaa taas
alusta.
Ja ei tästä mitään tappioita tule, onhan itsekin
jossain asuttava.
Ja koska ostaminen on helpompaa kuin myyminen,
niin homma menee käytännössäkin helposti.
Tällä miltei elättää itsensä.
Alkaa myyjällä olla aikamoiset paineet saada kohde myytyä. Tämä on ostajalle hyvä paikka tehdä härski tarjous :)