Olen ajatellut ostaa mökin tuttavaltani "kaveri hintaan" seuraavalla tavalla: Soitamme kunnan virastoon ja kysymme paljon koko paketin nykyarvo on. Sitten merkkaamme kauppakirjaan hinnan, joka on 76 % kyseisestä hinnasta ja loput maksan pimeästi suoraan käteen. ( Tuo 76 % tulee siis siitä, kun 75% tai alhaisempi hinta katsotaan lahjaksi.) Tällä tavoin saataisiin varainsiirtovero alemmaksi.
Onko tässä mitään järkeä ?
Onko tässä mitään järkeä ?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos kyseessä on tuttavasi niin kauppahinta voi olla ihan mikä tahansa. 75% sääntö koskee sukulaisten välisiä kauppoja.
Kiitos tiedoista!
Vaikeuksia on luvassa sinulle ja kaverillesi.
Suosittelen rakentamaan kaupan puhtaasti alueellisen markkina-arvon pohjalta. Sinulla on oikeus kirjata kaikki mahdolliset puutteet eduksesi kauppakirjaan ja tällä keinolla voit laskea markkina-arvoa alle odotushinnan. Odotushinnalla tarkoitan esim. välittäjän antamaa arviota myynnille. Verottajalta löytyy myös oikeat tiedot, joten kysy suoraan verottajan kantaa millä hinnalla saatte kaupan ilman lahjaveroa syntymään. Jos suostut maksamaan tästä lausunnosta pienen korvauksen saat samalla lausunnolle sitovuuden jatkoa ajatellen. Varainsiirtovero sinun on pakko maksaa ja tämä taitaa olla tarkimmin seurattu alue veron kannossa. Pöydän ali maksamista älä missään tapauksessa tee, sillä tällöin on kyse veropetoksesta ja seuraumukset ovat todella ankarat hyötyyn nähden. Lisäksi petoksen painolasti seuraa taatusti perillisille asti.
Lahjaverosta sanotaan seuraavasti:
Lahjan arvoksi lahjaverotuksessa katsotaan sen käypä arvo lahjoitushetkellä. Lahjavero määräytyy lahjoitetun omaisuuden arvon ja sukulaisuussuhteen perusteella lahjaveroasteikon ja veroluokkien mukaan.
Näin olisi varmaan paikallan selvittää mikä tulisi todellinen veroseuraumus olemaan.
Joudut teettämään hinta-arvion kiinteistövälittäjällä.
Entä, jos syystä tai toisesta päätät tahi joudut myymään mökin aikanaan vieraalle käypään hintaan ilman vastaavaa uutta pimitystä ja saatkin paikasta myyntivoittoa. Tuolloin verottaja laskee myyntivoittosi vanhan ja uuden kauppakirjan hinnoista. Selitteletkö sitten myyntivoittoa pienemmäksi kertomalla, että ei vaiskaan, ei se kauppahinta ollutkaan oikeasti niin pieni kuin kauppakirjaan tuli kirjoitettua. Sinuna kyllä kirjoittaisin kauppakirjaan juuri sen hinnan kuin mökistä maksat. Maksakaa myyjän kanssa varainsiirtovero puoliksi.