Minulla on ollut sijoitusyksiö Helsingin keskustassa muutaman vuoden. Jos korot hieman nousisivat ja tinkimisvara suurenisi, ostan toisen.
Kyse on vuokran suuruudesta. Viimeiset pari vuotta vuokrat ovat olleet laskusuunnassa, joten olen ollut tyytyväinen vuokrasopimuksessa sovittuun kuluttajahintaindeksiin sidottuun vuokraan.
Pitkässä juoksussa asiassa on kuitenkin ongelma. Pitkän aikavälin tilastot osoittavat, että palkat,asuntojen arvo ja vuokrat ovat nousseet noin 3,5% vuodessa. Kuluttajahintaindeksi sen sijaan on noussut vain 1,5% vuodessa. Erotus 2% on ollut sitä ns. ostovoiman kasvua, eli kansalaisten vaurastumista.
Jos siis olisin toisaalta niin onnekas, että sama vuokralainen asuisi asunnossani vuosikymmenet, indeksiin sidottu vuokra jäisi jälkeen markkinahinnoista. Pari prosenttia vuodessa jätättäisi vuokraa yleisestä hintatasosta jo viidessä vuodessa yli 10%.
Ahneeksihan ei parane heittäytyä, ettei tule liikaa tyhiä kuukausia vuokralaisten vaihtuessa heidän löytäessään halvemman asunnon. Silti, haluanhan sijoitukselleni mahdollisimman hyvän tuoton, eli markkinahintaisen vuokran.
Jos tällainen tilanne tulisi tulevaisuudessa eteen, voinko tarvittaessa vaikka irtisanoa vuokrasopimuksen ja solmia uuden korotetulla vuokralla? Olettaen tietenkin, että vuokralainen vastustaa alkuperäisen sopimuksen ylittäviä korotuksia.
Onko kellään tietoa ja kokemusta asiasta. Olisin kiitollinen vastauksista.
Kyse on vuokran suuruudesta. Viimeiset pari vuotta vuokrat ovat olleet laskusuunnassa, joten olen ollut tyytyväinen vuokrasopimuksessa sovittuun kuluttajahintaindeksiin sidottuun vuokraan.
Pitkässä juoksussa asiassa on kuitenkin ongelma. Pitkän aikavälin tilastot osoittavat, että palkat,asuntojen arvo ja vuokrat ovat nousseet noin 3,5% vuodessa. Kuluttajahintaindeksi sen sijaan on noussut vain 1,5% vuodessa. Erotus 2% on ollut sitä ns. ostovoiman kasvua, eli kansalaisten vaurastumista.
Jos siis olisin toisaalta niin onnekas, että sama vuokralainen asuisi asunnossani vuosikymmenet, indeksiin sidottu vuokra jäisi jälkeen markkinahinnoista. Pari prosenttia vuodessa jätättäisi vuokraa yleisestä hintatasosta jo viidessä vuodessa yli 10%.
Ahneeksihan ei parane heittäytyä, ettei tule liikaa tyhiä kuukausia vuokralaisten vaihtuessa heidän löytäessään halvemman asunnon. Silti, haluanhan sijoitukselleni mahdollisimman hyvän tuoton, eli markkinahintaisen vuokran.
Jos tällainen tilanne tulisi tulevaisuudessa eteen, voinko tarvittaessa vaikka irtisanoa vuokrasopimuksen ja solmia uuden korotetulla vuokralla? Olettaen tietenkin, että vuokralainen vastustaa alkuperäisen sopimuksen ylittäviä korotuksia.
Onko kellään tietoa ja kokemusta asiasta. Olisin kiitollinen vastauksista.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Sinullakin taitaa olla kvartaalitaous aivojesi jatkeena...!
Kyllä paras tapa on pitää sijoitus vakaana ja saada tasainen tuotto vuokrasta TURVALLISEN ja luotettavan vuokralaisen kanssa.
Jos haluat todellisen laskelman reaaliansioiden muutoksista katso omaa lompsaasi ja ostoslaskuasi...!
Vuora-asunnon tuotto on kokonaisuuden summa - tulot ja menot samaan koriin. Uskon että sinulla on suurempi vaiva saada luotettava ja maksava vuokralainen kuin laskea prosentin kymmenyksiä.
Sanoisin, että keskity oleelliseen ja jätä epävarmuustekijät pörssipelaajille.
Minusta markkinahintaisen vuokran periminen ei ole ahneutta. Kuten jo sanoin, tämä on pitkäjänteistä sijoittamista, eikä mitään kvartaalitaloutta. Jos haluaisin pelata ja napsia mahdollisia pikavoittoja, kävisin päiväkauppaa pörssissä.
Kuten sanoin, ahneeksi ei pidä ryhtyä, koska silloin vuokralaisten vaihtuvuus kasvaa ja vuokratulot alenevat.
Kirjoitukseni voi vaikuttaa prosentin kymmennysten halkomiselta ja nipottamiselta, mutta otetaanpa esimerkki pidemmältä ajanjaksolta: Viimeisen 15 vuoden aikana keskimääräiset kuukausipalkat ovat nousseet 73%. Samassa ajassa indeksiin sidottu vuokra on noussut vain 34%. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen hinnat ovat samassa ajassa nousseet 135%.
Minustakin tuo vuokrien kaksinkertainen nousu palkkoihin verrattuna on kohtuutonta ahneutta. Mutta minusta on turhaa vaatimattomuutta, suorastaan tyhmyyttä, jos tyytyy tuohon 34% vuokrankorotukseen, kun vuokralaisen palkkakin on kasvanut kaksi kertaa enemmän.
Tuo sinun viimeisen kappaleen kommenttisi kertoo miten ajattelet ihmistä tai perhettä käsiteltävän kasinopelin pelinappulana.
Et onneksi voi irtisanoa vuokralaista ihan miten vain, joten hanki lisätietoa vaikkapa vuokranantajien liitosta.
Muistutan, että monilla on kokemuksia myös vuokralaiskeinottelijoista, jotka eivät maksa vuokriaan ja heitä ei saa ulos kuin häädöllä. On myös vuokralaisia, joiden kanssa asunnon rikkoutumisen korvauksista ei voi edes neuvotella saati sitten saada korvauksia.
Edelleen suosittelen tarkkaa harkintaa ja vakaata tuotto-olettamaa laskelmiisi.
Ahneus on lopulta oma turmio, sillä tuskin alihintaan vuokraat tänäkään päivänä.
Vuokrausbisneksen riskit ovat kyllä tiedossa ja olen ne pyrkinyt minimoimaan. Olen myös kanssasi samaa mieltä, että ahneus on turmioksi.
Ja kuten edellisissä viesteissäni mainitsin, vuokra on tällä hetkellä kohdallaan. Kyse olikin tulevaisuudesta.
Yksi kaverini asuu Töölössä 25 neliön yksiössä ja maksaa siitä vuokraa alle 300 euroa kuussa. Olen toki iloinen kaverini puolesta. Luulen kuitenkin, että halpa vuokra johtuu enemmän omistajamummon kiinnostuksen puutteesta tai ymmärtämättömyydestä kuin laupiaan samarialaisen luonteesta.
Ajatuksesi vuokran korotuksesta on ihan ymmärrettävä mutta ajatusmallisi kummallinen.
Haluat sopimuksen jonka voit rikkoa. Eli jos katsot olevasi oikeutettu sopimusrikkomukseen, niin älä odota muuta muöskään vastapuolelta.
Eivät vuokrat markkinoilla ole varsinaisesti alentuneet, ainoastaan po. on kallistunut jolloin toki laskennallinen tuotto alenee. Koetapa soutaa vastavirtaan.
joten rivien välistä tietoa voi löytyäkin.
olli ryhtyy taasen jatkamaan uusilla poluilla ja "auttamaan" todellisen tiedon tarvitsijoita.
Hyvää ja kaunista kevättä!
Olet oikeassa siinä, ettei pidä heittäytyä ahneeksi. Vuokraa voit ihan rauhassa korottaa markkinoiden mukana, oli sopparissasi aivan mitä tahansa. Ilmoitat siitä vaan hyvissä ajoin vuokralaiselle. Tee säännöllisiä(vuoden tai kahden välein) korotuksia, liian iso kertakorotus aiheuttaa jupinaa.
Ei kämppien vuokraaminen mitään pelastusarmeijatyötä ole, sijoitetulle pääomalle pitää saada tuottoa.
Vuokrasopimukseen voit laittaa vaikka että: "Vuokraa korotetaan kustannusten nousua vastaavasti". Kerran vuodessa sitten tarkastelet miten kustannuksesi ovat kehittyneet :)
Minulla ei ole tietoa mainitsemastasi irtisanomisilla vedättämisestä. Itse en kuitenkaan lähtisi tuolle tielle, pidän rauhallisesta elämänmenosta...