Hei,
Tuli lähtö ulkomaille töiden perään ja pitäisi panna uudenkarhea omakotitalo myyntiin. Onko kellään kokemusta omakotitalon myymisestä itse ? En viitsisi maksaa välittäjälle kymppitonnia pelkästä paperityöstä ja parin näytön pitämisestä...
Mitä dokumentteja pitää olla ?
Miten kuntokartoituksen kanssa kannattaa menetellä ?
Onko hyviä linkkejä ?
Terveisin,
Antti
Tuli lähtö ulkomaille töiden perään ja pitäisi panna uudenkarhea omakotitalo myyntiin. Onko kellään kokemusta omakotitalon myymisestä itse ? En viitsisi maksaa välittäjälle kymppitonnia pelkästä paperityöstä ja parin näytön pitämisestä...
Mitä dokumentteja pitää olla ?
Miten kuntokartoituksen kanssa kannattaa menetellä ?
Onko hyviä linkkejä ?
Terveisin,
Antti
Vastaukset 3
Vanhimmat
toivotonta hommaa, ellet sitten anna puoli-ilmaiseksi. Ovat alan ammattilaiset pelotelleet sen verran hyvin tuon ostajakunnan, että kukaan ei uskalla ostaa ilman välittäjää. Toisaalta saat kyllä välittäjän palkkionkin jälkeen talostasi peremman hinnan kuin itse myyden.
Osakehuoneistonkin myyminen itse on hankalaa, ei niinkään teknisesti, vaan ostajien asenteiden vuoksi. Vaikka kiinteistönvälittäjän prosenttipalkkio tuntuukin tosi suolaiselta, saat sen mitä luultavimmin korkojen kera takaisin parempana myyntihintana.
Ps. Ja tämä ei muuten ollut mikään kiinteistönvälittäjien ylistyslaulu.
Jos sinun tulevaisuutesi ei ole täysin varmaa ulkomailla, laita asuntosi vuokralle. Tee riittävän pitkä vuokrasopimus hoitovelvoitteella, niin saat taatusti paremman tuoton kiinteistöllesi. Tuotto-olettama lienee tuolla 7-8 % vuodessa. Tietysti, jos et aio palata Suomeen takaisin, voi myynti olla paikallaan.
Jos myyntiin päädyt hae luotettavan kiinteistövälittäjän arvio tueksesi. Tästä sitten lähdet hintapyyntöä sorvaamaan. Tämä voi maksaa jokusen euron, mutta on luotettava näkemys paikallisista olosuhteista.
Paikkakunnasta ja asuntojen kaupallisesta aktiivisuudesta riippuen voit toki haarukoida hintavertailun myynti-ilmoituksistakin.
Sanoit asunnon olevan uudehkon, joten normaalit märkätilojen kosteusmittukset on paikallaan tehdä, tai sopia niiden tekemisestä ostajakandidaatin kanssa. Kosteusmittaus on normaalisti minmitaso, joka kertoo mahdolliset rakennusvirheet uuden asunnon kohdalla. Muiden tilojen osalta arviointiin kannattaa ryhtyä vasta epäilyn perusteella. Mielestäni arviointiin vaikuttaa merkittävästi rakennustapa, ratkaisujen laadukkuus ja arvioijan ammattitaito näkemyksineen. En suosittele sinua tähän ryhtymään, jos ei ole pakko. Hintalappu lienee yli 1000 € jo tänä päivänä. Perusasiat tietoon.
Sinun on kerrottava vilpittömästi kaikki tiedossasi olevat jälkikäteen tehdyt rakennemuutokset ja -uudistukset, sekä vauriokorjaukset vaikka ne olisi kunnossakin. Nämä oman etusi kannalta kirjallisesti.
Sinun pitää osoittaa toteen omistus ja yhteisomistuksessa toisen omistajan valtakirja, jos olet yksin asialla. Rasitustodistus kertoo kiinteisösi vapaan tilan tai rasitteet. Sen saat käräjäoikeudesta itsekin.
Jos olet velaton voit myydä vapaasti, mutta velallisena olet todennäköisesti kiinnittänyt kiinteistösi. Neuvottele tällöin ensin pantin haltijan kanssa muotoseikat ja aloita sitten listan alusta.
Huomioi myös mahdollinen myyntivoiton varainsiirtovero ja siihen liittyvät säännökset.
(Käyttänyt omana tai yhdessä perheensä kanssa vakituisena asuntona yli kaksi vuotta on myyntivoitto verosta vapaa... jne.)