Vakuudellisten lainojen vakuuksien liikuteltavuus

Pystyt vakuuttamaan toisen pankin ja saat jonkun hölmön luottokelpoisen nimen, niin saat toisesta pankista luoton jolla todistettavasti suoritat alkuperäisen luoton pois ja maksat sen uudelle pankille.

Hassua tämä ajattelu, että kilpailutetaan. Harvalla tavallisella ihmisellä on varaa niin paljon että pankit kilpailisivat heistä saati luotoista. Jotkut pankit ovat toki myyneet roskalainoja kun perintä ei niitä muutoin saanut.

Lainalla on huono mennä uuden pankin asiakkaaksi eikä pankitkaan ota asiakkaita joilla on heille pelkästään luottoa.

Ap on varmaan kusessa oleva ihminen joka kuvittelee saavansa remonttilainaa nimellä yhdistelmälainan ja siirtävänsä katastroofia hieman jotta löytää kultaharkon jonka voi pantata ja jättää lunastamatta.

Taitaa olla myöhäistä sanoa, mutta jos talouden pidon kurssia voisi oikaista ja saa asiat kuntoon. Opettele korkokaava tai jos on taulukkolaskenta, niin tee veloista malli vaikka 2021 alusta ja malli miten ne on parin vuoden päästä Ei lainoja vivuttamalla hoideta vaan maksamalla ja nöyryydellä. Jos vituttaa, niin ei auta!

"Ovatko+kiinnitykset+yksiköitävissä."No,+kiinteistöön+ja+vaapasti+siirrettävään+vuokraoikeuteen+voi+toki+hakea+rajattomasti+kiinnityksiä+ja+niiden+vakuusarvo+määräytyy+hakupäivän+mukaan,+mutta+ei+sitä+lainaa+tipu+ellei+itse+kohteen+vakuusarvo+riitä.+Osakkeenkin+voi+pantata+toissijaisella+panttioikeudella,+mutta+siihen+tuskin+yksikään+pankki+suostuu+antamaan+lisälainaa.Lasketaan+nyt+vielä+auki+koko+yhtälö.200.000+euron+markkina-arvoisella+kiinteistöllä+on+vakuusarvoa+70+%,+eli+140.000+euroa.+Asuntolainaa+on+jäljellä+100.000+euroa,+jonka+pankki+kertaa+kertoimella+1,3,+eli+ensisijaisen+panttauksen+määrä+on+130.000+euroa.+Vapaata+vakuusarvoa+on+siis+10.000+euroa.+Teoriassa+lisälainaa+voisi+siis+saada+7.000+euroa,+mutta+käytönnössä+tuskin+onnistuu+ainakaan+toissijaisella+panttioikeudella.Korjauslainan+suhteen+kannattaa+lisäksi+muistaa,+että+se+asuntolainan+myöntänyt+pankki+on+samalla+se+taho,+joka+hyötyy+eniten+lainan+vakuutena+olevan+asunnon+kunnossapidosta,+eli+se+lisälaina+tippuu+sieltä+helpoiten,+ellei+tipu,+niin+ei+ole+varaa++remontointiin.P.S.+Kyllä+me+välittäjät+kuukausittain+tehdään+kauppaa+velattomilla+asunnoilla,+siinä+vaiheessa+kun+mennään+yli+miljoonan+kauppahintoihin,+nin+myyjällä+ei+ole+yleensä+velkaa+ja+jo+500.000+eurosta+ylöspäin+sen+huomaa.

Markkina-arvot on loppupelissä yhtä tyhjän kanssa jos velkaa on tapissa.

Puhun kokemuksesta

Ihmiset+on+vitun+ääliöitä+kun+otetaan+lainaa+minimiehdoilla+jos+pankki+katsoo+sen+hetken+ehdon+täyttyvän.++Esim+200+000€+15%+omarahoituksella+15v.++Siis+ääliöt+ei+mieti+että+20-30+pros+saisi+paremmat+edut+kun+ei+sotketa+muita+ihmisiä+juttuun+ja+osoitetaan+pankille+miten+kana+kusee+ja+kuka+määrää.++No,+onhan+140000€+myös+jumalaton+kasa+rahaa.+++Mutta+saa+ainakin+neuvotteluaseman+pankkiin+nähden+kunnes+ulosotto+ottaa+yhteyttä.

Kiitoksia vastanneille. Vastaan vielä itsekin jos ymmärrän oikein niin termi tai vakuusväline jota ajoin takaa kulkee nimellä "jälkipantti".