Vakuudellisten lainojen vakuuksien liikuteltavuus

Pystyt vakuuttamaan toisen pankin ja saat jonkun hölmön luottokelpoisen nimen, niin saat toisesta pankista luoton jolla todistettavasti suoritat alkuperäisen luoton pois ja maksat sen uudelle pankille.

Hassua tämä ajattelu, että kilpailutetaan. Harvalla tavallisella ihmisellä on varaa niin paljon että pankit kilpailisivat heistä saati luotoista. Jotkut pankit ovat toki myyneet roskalainoja kun perintä ei niitä muutoin saanut.

Lainalla on huono mennä uuden pankin asiakkaaksi eikä pankitkaan ota asiakkaita joilla on heille pelkästään luottoa.

Ap on varmaan kusessa oleva ihminen joka kuvittelee saavansa remonttilainaa nimellä yhdistelmälainan ja siirtävänsä katastroofia hieman jotta löytää kultaharkon jonka voi pantata ja jättää lunastamatta.

Taitaa olla myöhäistä sanoa, mutta jos talouden pidon kurssia voisi oikaista ja saa asiat kuntoon. Opettele korkokaava tai jos on taulukkolaskenta, niin tee veloista malli vaikka 2021 alusta ja malli miten ne on parin vuoden päästä Ei lainoja vivuttamalla hoideta vaan maksamalla ja nöyryydellä. Jos vituttaa, niin ei auta!

"Ovatko kiinnitykset yksiköitävissä."

No, kiinteistöön ja vaapasti siirrettävään vuokraoikeuteen voi toki hakea rajattomasti kiinnityksiä ja niiden vakuusarvo määräytyy hakupäivän mukaan, mutta ei sitä lainaa tipu ellei itse kohteen vakuusarvo riitä. Osakkeenkin voi pantata toissijaisella panttioikeudella, mutta siihen tuskin yksikään pankki suostuu antamaan lisälainaa.

Lasketaan nyt vielä auki koko yhtälö.

200.000 euron markkina-arvoisella kiinteistöllä on vakuusarvoa 70 %, eli 140.000 euroa. Asuntolainaa on jäljellä 100.000 euroa, jonka pankki kertaa kertoimella 1,3, eli ensisijaisen panttauksen määrä on 130.000 euroa. Vapaata vakuusarvoa on siis 10.000 euroa. Teoriassa lisälainaa voisi siis saada 7.000 euroa, mutta käytönnössä tuskin onnistuu ainakaan toissijaisella panttioikeudella.

Korjauslainan suhteen kannattaa lisäksi muistaa, että se asuntolainan myöntänyt pankki on samalla se taho, joka hyötyy eniten lainan vakuutena olevan asunnon kunnossapidosta, eli se lisälaina tippuu sieltä helpoiten, ellei tipu, niin ei ole varaa remontointiin.

P.S. Kyllä me välittäjät kuukausittain tehdään kauppaa velattomilla asunnoilla, siinä vaiheessa kun mennään yli miljoonan kauppahintoihin, nin myyjällä ei ole yleensä velkaa ja jo 500.000 eurosta ylöspäin sen huomaa.

Markkina-arvot on loppupelissä yhtä tyhjän kanssa jos velkaa on tapissa.

Puhun kokemuksesta

Ihmiset on vitun ääliöitä kun otetaan lainaa minimiehdoilla jos pankki katsoo sen hetken ehdon täyttyvän. Esim 200 000€ 15% omarahoituksella 15v. Siis ääliöt ei mieti että 20-30 pros saisi paremmat edut kun ei sotketa muita ihmisiä juttuun ja osoitetaan pankille miten kana kusee ja kuka määrää. No, onhan 140000€ myös jumalaton kasa rahaa. Mutta saa ainakin neuvotteluaseman pankkiin nähden kunnes ulosotto ottaa yhteyttä.

Kiitoksia vastanneille. Vastaan vielä itsekin jos ymmärrän oikein niin termi tai vakuusväline jota ajoin takaa kulkee nimellä "jälkipantti".