Kokkolalehden tekstaripalstalla joku kehui, että "sinä joka asut yksin ok-talossa, ostajia olisi jonoksi asti"
Eipä ole ostajia ainakaan uusille ja hyväkuntoisille asunnoille.
Serkulla on ollut ok-talo myynnissä jo 5 vuotta, mutta eipä ole saanut myytyä.
Varmaan pitäisi halvalla myydä, että ostajien rahat riittäisivät, eikä vanhalle ok-talolle ostajia löydy, kun pitää heti alkaa remontoimaan.
Eipä ole ostajia ainakaan uusille ja hyväkuntoisille asunnoille.
Serkulla on ollut ok-talo myynnissä jo 5 vuotta, mutta eipä ole saanut myytyä.
Varmaan pitäisi halvalla myydä, että ostajien rahat riittäisivät, eikä vanhalle ok-talolle ostajia löydy, kun pitää heti alkaa remontoimaan.
Vastaukset 39
Vanhimmat
Vanhoja hometaloja kuten tämän tänne alati valahtelevan ja kirjoittelevan perholaisen talo josta peitti homepilkut viime kesänä maalilla vastaavia on runsaasti myynnissä.
Kuka sitä nyt ylihintaan ostaa? Hinta ja laatu kohdalleen. Niin menee heti kaupaksi. Sekin heikentää haluttavuutta jos on 5 vuotta ollut myynnissä!
Ei koko aikaa ole ollut myynnissä.
Mutta hinta on ollut liian kova kokoajan?
Ostajat voisivat aktiivisesti ilmoitella ostohaluukuudestaan ja että millainen kohde haussa. Monella yksinasuvalla ei ole aikomustakaan myydä, eikä siihen ole mitään velvollisuutta tai pakkoa myydä kotiaan jossa viihtyy.
No mitä ne ostajien ilmoitukset mihinkään auttaa jos ei ole aikomustakaan myydä?
Se on sitten tyydyttävä välittäjän tarjontaan ellei jaksa nähdä vaivaa.
Kohde ja hinta kohdalla niin kauppa käy.
Jos ei halua välittäjää käyttää eikä itse saa kaupaksi, niin tilanne seisoo siinä sitten.
Välittäjissäkin on eroja. Kokemusta on.
Vaikea se on kaupoille ryhtyä kun se vaikeaksi kokee. Asioita voi tutkia pala kerrallaan tai hoitaa miten itse kykenee ja haluaa.
Kysyjiä riittää, jos talo erottuu edukseen ympäristöstä, ja alueen rakennuskannasta.
Postilaatikossamme on ollut 30:n vuoden aikana kymmeniä lappusia:
"Halutaan ostaa omakotitalo tältä alueelta puh.......... Oletteko harkinneet talonne myyntiä...... Olemme kiinnostuneet puh .......... jne. Juteltuani asiasta lähinaapureitten kanssa, niin ei heille ole jätetty tuollaisia viestejä kuin sattumoisin. Muuten, lähialueen viimeistä tyhjää tonttia rakennetaan - vihdoinkin...
Toki muutama lähitalo on "mennyt myyntiin" omalla ilmoittelulla, ja syystäkin: Leski, vanhus, yksinhuoltaja, työtön, krooninen/akuutti sairaus, avioero, muutto "lasten perässä", muutto ulkomaille, muutto maaseudun rauhaan, työpaikkakunnan vaihto jne...
Jokainen tietää, että hyvin pidetty talo pihoineen yms näkyy kylältä kirkolle, ja herättää huomion, ja mielenkiinnon, kun on hankkimassa taloa rauhalliselta ja turvalliseksi tunnetulta alueelta, meren ja luonnon läheisyydestä, palveluiden kuten koulun ja kauppojen läheltä, kehittyvä, ja kasvava lähiö hyvine tieyhteyksineen jne.
Huolella peruskorjattu, uutta vastaava, uudenaikainen, uusittu ja uudistettu puurunkoinen (hengittävä) omakotitalo säilyttää arvonsa, ja monissa tapauksissa sen arvo vain kasvaa, vaikka verotuksellisista syistä "arvo näkyy vain paperilla", ei rahallisena arvona... (omistajan onneksi)...
Totesimme tämän viimeksi eilen, kun viimeistelimme ulkovuorauksen maalausurakkaa (viimeistely jatkuu vielä "loppuhiontana"), hah hah haaa!!!...
Kaupanvahvistajana voin yhtyä realistin arvioihin, jos kyseessä on nuorehko omakotitalo, alle 40 vuotta. Usein tällainen talo on jopa suositumpi kuin uusi, jossa on vielä paljon tekemättä kuten pihatyöt, istutukset, piharakennus tai rakennukset, raivaukset ym.
Älä repa viitsi kirjoitella pötyä elämästäsi. Turha pitää kulissia, niin paljon tuota soppaa tullut. Rottelosi kohtalo tulee olemaan perikunnan käsissä. Rahallinen arvokin on täysin turha asia ellet eläessäsi itse realisoi sitä. Siellä on halkokarinkin ympäristössä ihan oikeasti komeita ja arvokkaita taloja, jotka hakkaavat rottelosi vertailussa 100-0.
Kuka on repa, ei ole kunnia tuntea. Talomme on parempi kuin huono uusi. Tämä maksoi aikanaan 640 000 markkaa leimaveroineen. Nyt täysin uudistettu talomme, ja huom tontteineen ei lähde alle 250 000:n euron. Lähellä on kaksi uudehkoa (n 10 v) kivitaloa, joista yksi oli jo myynnissä, hinta 660 000 euroa. En olisi vaihtanut, enkä vaihda taloamme tuollaiseen lapsenpaskan väriseen kiviröykkiöön - kummituslinnaan keskellä ei mitään, vaikka saisin 10 000 euroa välirahaa, hah hah haaa!!!...
Sinä ja sinun tönösi ei voisi vähempää kiinnostaa kun lisäksi tiedetään pakonomainen liioittelu sekä valehtelutaipumuksesi. Sen voimme kaikki toki varmuudella tietää että totuus on jotain aivan toista.
Jos se sun tönö on omalla tontilla eikä siitä löydy pahempaa teknistä vikaa niin sen käypä arvo on n. 120 000€ ei yhtään enempää. Tunnearvolle ja kuvitelmille ei löydy tässä kohtaa maksajaa!
Se on sinun arviosi. Talomme ei lähde alle 250 000:n euron. Ja olen varma siitä että, jos laitamme talomme myyntiin "alihintaan" 250 000 euroa, niin "kimpussamme" on heti vähintään 5 ostajaa. Rahamiehet arvostavat laatua, ei vuosilukuja, hah hah haaa!!!...
Otetaanpa+taas+pois+se+liioittelulisä+rapiat+50%,+pääsemme+lähemmäksi+totuutta.+Siis+vain+lähemmäksi,+koska+talo+voi+aina+paljastua+arvottomaksikin.
Ai ei lähde alle 250. No sen joutuu sitten itse pitämään, ikuisesti!
Remontti Repa,juopottelee välillä .
Muutama vuosi sitten Repa oli juovus päissään törmänyt polkupyörällä liikenteenjakajalla kasvaneeseen puuhun.
Tuo repan talo oli vuoden säiden armoilla peittämättömänä kun alkuperäinen rakentaja ajautui ongelmiin. Repa osti siis jo valmiiksi homehtuneen rakennelman mutta siihen aikaan ei vielä kosteusmittauksia tehty. Nyt jos mitataan kaikki ongelmat tulevat esiin. Tontin arvo(liittymien) 30 000 e ja ostaja maksaa nykyisen rakennuksen purkamisen.
Turha on kateellisten aukoa päätään. Talomme on "priimatavaraa päineen ja sorkkineen", ja sen huomaa; näkevät ja tietävät kaikki - jopa satunnaiset ohikulkijat. Talomme sijaitsee Kokklan komeimmalla paikalla, korkealla, suojaisen merenrantakuusikon kainalossa; etupiha etelään, lähes täysin uusittu piipunhatusta kivijalkaan (vaikka ei ole ollut tarpeen), hyvin hoidettu, satojen ihanien kasvien ympäröimä mm Kokkolan komein ruusuaita, Iso etupiha, ja lähes yhtä iso takapiha, mukavien (tosin jo iäkkäiden) naapureitten ympäröimä jne yms, hah hah haaa!!!...
Mitä järkeä on myydä pois oma koti jossa on tilaa ja kaikki asiat kohdallaan, ylläpitokulut pienet. Jos myyt kotisi pois, saat tilalle uudesta talosta yksiön. Miettikääpä vähän, omakotitalo rauhallisella alueella, kaikki mahdolliset ongelmakohdat korjattu, lämmitysmuoto vaihdettu, jos sen vaihtaisit yksiöön johonkin tornitaloon? Mitä järkeä siinä olisi?
Etupihalla kitukasvuisia ilmeisesti ruusuja ja pihassa ajotien vieressä muovikukkia. Homepilkut talon seinässä peitetty nyt kesän aikana ulkomaalilla. Lähes kolmemetriä korkea epäsiisti puuaita naapurin rajalla kertoo naapurisuhteista. Pihassa erinäköistä romua vanha peräkärry, ruostunut grilli ja muuta epämääräistä tavaraa.
Ei mikään ihme vaikka paljastuisi arvottomaksi. Kun kaikki retostelunsa on osoittautunut tyhjäksi, niin miten talon kohdalla retostelu voi muka olla rehellisempää?
Hyvällä, keskeisellä paikalla olevalle ja mieluiten omalla tontilla oleville taloille on eniten kysyntää...
Kiitos itselleni mutta hyvältä tuntuu näin vanhalla iällä kehua itseään, hah hah haaa!!!...
Kalpenee naapureihin verraten 100-0. Tämän voivat havaita kaikki joilla vaan on silmät päässään. Uskomaton tuo liiottelu ja valehtelutaipumus ja miksi ihmeessä tuollaista pitää edes harrastaa!
Kylmän kirkuva ja aikansa rakennustyyliä. Tosiaan paistaa sieltä suorastaan villiintyneen ryteikön taustalta.
Asunnon laatu,sijainti ja hinta kohdalla.Aina myy .
Vanhukset haisee monesti vanhalle rakennukselle. 80-luvulla kastuneet villat ovat takuulla märkänä vielä tänäkin päivänä lahottaen rakenteita edelleen. Helposti pukkaa jo ties mitä herkkutattia, seitikkiä ja horsmaa sisäseinissä, niin ettei tarvitse huonojalkaisena sienimetsälle enää köpötelläkään.
80-luvulla tosiaan oli vain hetken aikaa huudossa tuo lakattu mänty-puolipanelointi. Moni seniori ei päivittäin sen kanssa asuneena huomaa että se on jo varsin aikansa elänyttä tyyliä. myöskin että se on jo perin kellastunut, sekä home että sammalkasvustot eivät kuulu asiaan.
Hyville kohteille on kysyntää, muille kohteille sitten vähemmän...
Tänään on hyvä ilma käydä ulkoilemassa ja samalla Kalliolahdentiellä katsomassa tätä pihaa niin jokainen voi itse päätellä näkymän. Lipputangon puolelta näkee osan huonosti hoidettua ja umpeenkasvanutta takapihaa. Etupihan siivottomuus antaa esimakua miltä yksin asuvan 70-vuotiaan miehen asunnon sisällä näyttää.
Sääliksi käy näitä kotisairaanhoitajia ja muita virkailijoita jotka lähitulevaisuudessa tuonne joutuvat menemään päivittäin.
Oma vaimo lähti Kivelältä tietäen joutuvansa tätä ukkoa hoitamaan. Laitoshoitoon vain ukko eihän tuota kukaan välitä kuunnella.
Useissa omakotitaloissa hintapyynnöt ovat aivan liian korkeita, joten eivät mene kaupaksi... Kysyntä ei kohtaa tarjontaa...