Tässä koko tarina. Kaupunki on kieltänyt vastuunsa, joten oikeudenkäynti on edessä.
Kaupungin rakennusvalvonnan rikokset koskevat ainakin kuutta eri kiinteistöä (kaikissa näissä kuudessa kiinteistössä on sama konkurssiin mennyt rakentaja) ja me kaikki olemme yhdessä nostamassa kanteen kaupunkia vastaan.
Me olemme yksi näistä kuudesta kiinteistönomistajasta ja me haemme kaupan purkua. Se on hieman hankalaa, kun myyjän varallisuus ei siihen riitä.
Haemme kaupan purkua seuraavin perustein:
Meidän (=ostajien) jättämässä ja myyjän hyväksymässä ostotarjouksessa on kirjattu ehtona hyväksytty lopputarkastus. Tämä ehto ei ole tosiasiallisesti täyttynyt.
Myyjä on rakentanut talon itselleen, joten myyjä on vastuussa myymänsä kohteen virheistä, mutta myyjän rahoittajalta X******* Y*******lta saamiemme tietojen mukaan myyjän varallisuus ei riitä kaupan suoraan purkuun. Myyjän aviopuolisolla, joka on suostumuksen antaja kaupassa, on 2 miljoonaa euroa ulosotossa.
Kaikkiin tässä dokumentissa mainittuihin väitteisiin löytyy kirjalliset todisteet.
Rikkeestä vastuussa olevat tahot ja tahojen tekemät rikkeet:
Myyjä (Z*******i H*******)
Myyjä on syyllistynyt törkeään petokseen meitä ostajia kohtaan väittäessään että kiinteistö on lopputarkastettu.
Rakennuslupa on vanhentunut 12.9.2011, mutta myyjä ei ole hakenut rakennusluvalle jatkoaikaa eikä uutta rakennuslupaa. ZXY**************n rakennusvalvonnasta on vahvistettu, että rakennusluvalle ei ole haettu jatkoaikaa → ilman rakennuslupaa rakennusta ei voida lain mukaan loppukatselmoida. Jotta vuonna 2006 myönnetty rakennuslupa olisi ollut voimassa 9.10.2020 olisi sille pitänyt hakea jatkoaikaa 4 kertaa.
Myyjä on rakennuttanut talon ilman valvontaa. Muun muassa KVV-asennukset on tehnyt luvaton tekijä eikä KVV-tarkastusta ole tehty, sähköasennukset on tehnyt luvaton tekijä ja sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja on väärennös. Sekä KVV- että sähkötyöt on tehty niin, että ne eivät läpäise oikeaa tarkastusta. Sähköjen osalta meillä on Tukesin tarkastajan raportti.
ZXY**************n Kaupunki (rakennusvalvonta)
ZXY**************n kaupunki on syyllistynyt rikoksiin mm. törkeään petokseen hyväksymällä lopputarkastuksen kiinteistölle, jolla ei ole rakennuslupaa.
ZXY**************n kaupunki on laiminlyönyt rakennusaikaisen valvonnan
Osittainen loppukatselmus (= muuttotarkastus) on tehty ja hyväksytty 20.12.2007 ilman eri rakennusvaiheiden tarkastuspöytäkirjoja. Vakavin puute on sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirjan puuttuminen.
Loppukatselmus on tehty ja hyväksytty 9.10.2020, vaikka loppukatselmuksessa mainittu rakennuslupa on vanhentunut 12.9.2011 eikä tarkastuksessa ollut käytettävissä mitään rakennusluvassa mainittuja eri rakennusvaiheiden tarkastuspöytäkirjoja, joiden pohjalta loppukatselmus tehdään.
Pöytäkirjat puuttuvat seuraavista vaiheista:
aloituskokous
pohjakatselmus
sijainnin merkintä
rakennekatselmus
savuhormien katselmus
sijaintikatselmus
vesi- ja viemärilaitteiston katselmus
sähköasennusten käyttöönottotarkastus
...jatkuu
Kaupungin rakennusvalvonnan rikokset koskevat ainakin kuutta eri kiinteistöä (kaikissa näissä kuudessa kiinteistössä on sama konkurssiin mennyt rakentaja) ja me kaikki olemme yhdessä nostamassa kanteen kaupunkia vastaan.
Me olemme yksi näistä kuudesta kiinteistönomistajasta ja me haemme kaupan purkua. Se on hieman hankalaa, kun myyjän varallisuus ei siihen riitä.
Haemme kaupan purkua seuraavin perustein:
Meidän (=ostajien) jättämässä ja myyjän hyväksymässä ostotarjouksessa on kirjattu ehtona hyväksytty lopputarkastus. Tämä ehto ei ole tosiasiallisesti täyttynyt.
Myyjä on rakentanut talon itselleen, joten myyjä on vastuussa myymänsä kohteen virheistä, mutta myyjän rahoittajalta X******* Y*******lta saamiemme tietojen mukaan myyjän varallisuus ei riitä kaupan suoraan purkuun. Myyjän aviopuolisolla, joka on suostumuksen antaja kaupassa, on 2 miljoonaa euroa ulosotossa.
Kaikkiin tässä dokumentissa mainittuihin väitteisiin löytyy kirjalliset todisteet.
Rikkeestä vastuussa olevat tahot ja tahojen tekemät rikkeet:
Myyjä (Z*******i H*******)
Myyjä on syyllistynyt törkeään petokseen meitä ostajia kohtaan väittäessään että kiinteistö on lopputarkastettu.
Rakennuslupa on vanhentunut 12.9.2011, mutta myyjä ei ole hakenut rakennusluvalle jatkoaikaa eikä uutta rakennuslupaa. ZXY**************n rakennusvalvonnasta on vahvistettu, että rakennusluvalle ei ole haettu jatkoaikaa → ilman rakennuslupaa rakennusta ei voida lain mukaan loppukatselmoida. Jotta vuonna 2006 myönnetty rakennuslupa olisi ollut voimassa 9.10.2020 olisi sille pitänyt hakea jatkoaikaa 4 kertaa.
Myyjä on rakennuttanut talon ilman valvontaa. Muun muassa KVV-asennukset on tehnyt luvaton tekijä eikä KVV-tarkastusta ole tehty, sähköasennukset on tehnyt luvaton tekijä ja sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja on väärennös. Sekä KVV- että sähkötyöt on tehty niin, että ne eivät läpäise oikeaa tarkastusta. Sähköjen osalta meillä on Tukesin tarkastajan raportti.
ZXY**************n Kaupunki (rakennusvalvonta)
ZXY**************n kaupunki on syyllistynyt rikoksiin mm. törkeään petokseen hyväksymällä lopputarkastuksen kiinteistölle, jolla ei ole rakennuslupaa.
ZXY**************n kaupunki on laiminlyönyt rakennusaikaisen valvonnan
Osittainen loppukatselmus (= muuttotarkastus) on tehty ja hyväksytty 20.12.2007 ilman eri rakennusvaiheiden tarkastuspöytäkirjoja. Vakavin puute on sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirjan puuttuminen.
Loppukatselmus on tehty ja hyväksytty 9.10.2020, vaikka loppukatselmuksessa mainittu rakennuslupa on vanhentunut 12.9.2011 eikä tarkastuksessa ollut käytettävissä mitään rakennusluvassa mainittuja eri rakennusvaiheiden tarkastuspöytäkirjoja, joiden pohjalta loppukatselmus tehdään.
Pöytäkirjat puuttuvat seuraavista vaiheista:
aloituskokous
pohjakatselmus
sijainnin merkintä
rakennekatselmus
savuhormien katselmus
sijaintikatselmus
vesi- ja viemärilaitteiston katselmus
sähköasennusten käyttöönottotarkastus
...jatkuu
Vastaukset 9
Vanhimmat
...jatkoa
Sähkö-Zxxxx Oy (I****** A*********)
Sähkö-Zxxxx Oy on syyllistynyt törkeään petokseen laatimalla hyväksytyn sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirjan vakavasti virheellisestä sähkölaitteistosta.
I****** A******* on laatinut sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirjan 7.7.2020.
Pöytäkirja on tehty väitetysti SFS 6000 standardin mukaan, mutta jotta se täyttäisi standardin vaatimukset se olisi pitänyt tehdä 13 vuotta aikaisemmin ennen muuttotarkastusta.
Tarkastuspöytäkirja väittää, että kaikki asennukset on tehty moitteetta, vaikka asiantuntija (mutta ei maallikko) näkee jo silmämääräisesti lukuisia puutteita (mm. puutteelliset merkinnät keskuksissa ja maadoitukset puuttuvat)
Asennukset on tehty lainvastaisesti (virta kulkee keltavihreässä johdossa). Tukes on velvoittanut meidät (ostajan) korjaamaan virheelliset asennukset (kustannusarvio minimi 38000 euroa).
Väärennetty pöytäkirja on osaltaan mahdollistanut valheellisen loppukatselmuksen tekemisen.
Välittäjät / N************* (J*** S************** ja J**** R******)
Välittäjät ovat syyllistyneet törkeään petokseen väittämällä, että kiinteistö on hyväksytysti lopputarkastettu.
Välittäjät eivät ole selvittäneet rakennuslupa-asiakirjojen tilaa toimeksiantajalta (myyjältä) eikä ZXY**************n rakennusvalvonnasta, vaikka he kohteen vastaanottaessaan ovat tienneet, että kiinteistön lopputarkastus on tekemättä. Rakennuslupa on vanhentunut vuonna 2011 eikä myyjä ole hakenut rakennusluvalle jatkoaikaa eikä uutta rakennuslupaa.
Laillistetun kiinteistönvälittäjän (J*** S**************) pitää tietää, että ilman rakennuslupaa rakennusta ei voida lain mukaan loppukatselmoida.
Välittäjien olisi pitänyt kertoa myyjälle, että myyjän on haettava uusi rakennuslupa, jotta lopputarkastus voidaan lain mukaan tehdä.
Välittäjien olisi pitänyt kertoa ostajille, että kiinteistöllä ei ole voimassa olevaa rakennuslupaa, eikä sitä täten voida lopputarkastaa ennen kuin on haettu uusi rakennuslupa haettu ja kiinteistön rakennukset on korjattu vastaamaan uuden rakennusluvan vaateita.
Välittäjät ovat jättäneet kertomatta ostajille myyjän heikon taloudellisen aseman, vaikka ainakin toinen välittäjistä (J*** S**************) on asian todennäköisesti tiennyt. Kaikki Vadelmatien asukkaat tiesivät H*******n (myyjän) olleen pakkomyyntitilanteessa. Myyjän rahoittaja X******* Y******* on kertonut, että myyjän varallisuus ei riitä kaupan purkuun.
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton ohjeissa välittäjille sanotaan asiasta selkeästi näin:
”Välitysliikkeen tulee pyytää toimeksiantajalta rakennuslupa-asiakirjat, käyttöönottotarkastuspöytäkirja (eli osittainen lopputarkastuspöytäkirja)"
https://www.asuntokaupanvirheet.fi/kiinteistovalittajan-velvollisuus-valvoa-ostajan-etua-
Yllä olevan linkistä löytyy lainaus:
“Myyjän maksukyvyttömyys voi vaikuttaa ostajan mahdollisuuteen saada välityskohteen virheen perusteella myyjältä hinnanalennusta tai toteuttaa kaupan purku. Tämän vuoksi välitysliikkeen on kerrottava ostajalle tiedossaan olevasta myyjän maksukyvyttömyydestä,"
ZXY**************n Energia Oy
ZXY**************n Energia Oy syyllistynyt rikoksiin, mm. avunantoon törkeään petokseen, antamalla luvan kytkeä sähkölaitteiston sähkönjakeluverkkoonsa ilman lain vaatimaa YTL-lomaketta (YTL-lomakkeelta löytyy sähköurakoitsijan nimi ja Tukes-numero).
ZXY**************n Energia ei olisi lain mukaan saanut tehdä kytkentää.
ZXY**************n Energia Oy:n hallituksen puheenjohtaja on myyjän veli.
ZXY**************n Vesihuoltolaitos (ZXY**************n kaupunki)
ZXY**************n Vesihuoltolaitos syyllistynyt rikoksiin, mm. avunantoon törkeään petokseen, antamalla luvan kytkeä jakeluverkkoonsa kiinteistön, jonka rakennusten käyttövesiputkille ei ole tehty paineistuskoetta.
“Myyjän maksukyvyttömyys voi vaikuttaa ostajan mahdollisuuteen saada välityskohteen virheen perusteella myyjältä hinnanalennusta tai toteuttaa kaupan purku. Tämän vuoksi välitysliikkeen on kerrottava ostajalle tiedossaan olevasta myyjän maksukyvyttömyydestä,"
Miten välittäjä voisi tietää toimeiksianatajan olevan maksukyvytön, ellei myytävä kiinteistö ole ulosmitattu? Ja jos myytävä kiinteistö on ulosmitattu, niin ostaja näkee sen ihan itse kiinteistön rasitustodistuksesta!
Mitä rakennuslupa-asiakirjoihin tulee, niin välittäjällä on oikeus luottaa loppukatselmuspöytäkirjaan.
Vaikka kaikki sähköt uusittaisiin, niin se ei omakotitaloon maksa 38.000 euroa (sähköurakoitsija laskuttaa noin 70 €/tunti sis. alv. Sähköpääkeskushan on jo olemassa, joten lasketaan tarvikkeisiin 2.000, niin työtuntimäärä olisi 514 tuntia).
Mutta mikä tärkeintä, miksi rakennukseen ei tehty kuntokartoitusta ennen kaupantekoa? Noi räikeät virheet olisi paljastunut. Ja koska ei tehty, niin aloittaja on todella heikoilla!
Myyjän maksukyvyttömyystieto ei välttämättä pidä oikeudessa, sen tiedän itsekin.
Siinä vaiheessa kun välittäjä on ottanut kohteen välitettäväksi, niin kohteessa on rakennuslupa ollut vanhentunut ja lopputarkastus tekemättä. Jos LKV ei tiedä mitä tämä tarkoittaa niin alanvaihto pitäisi olla pakollista.
Hinta sähköjen korjaamiseen tulee siitä, että seiniä ja kattoja pitää repiä auki, jotta työ saadaan tehtyä. Sukitus korjaamistapana on laiton.
Kuntotarkastus on tehty ja sen tehnyt rakennusinsinööri, jolla on Fise-pätevyys.
Missä, milloin?
Tämä asia on vireillä tässä ja nyt. Kaupungin nimeä en vielä sano.
Ota ensin yhteyttä asianajajaan. Nyt on riita- ja rikosasiat pahasti sekaisin.
Rikoksesta on kyse. Sen tiedän, mutta mitä olen asianajajien kanssa keskustellut, niin poliisi työntää kaikki julkisyhteisöä (kaupunki, kunta jne.) koskevat rikosepäilyt riita-asioiksi. Poliisi on haluton tutkimaan.
Aloitus on niin pitkä ja sekava, ettei sitä pysty täällä pohtimaan.
Lyhyesti:
Rakennusvalvonta on tehnyt ja hyväksynyt lopputarkastuksen taloon, jossa ei ole rakennuslupaa.
Rakennusvalvonta on antanut muuttoluvan kuuteen taloon, joissa ei ole tehty sähköasennusten käyttöönottotakastusta eikä KVV-tarkastusta. Sähköt on tehty päin *ersettä kaikissa taloissa (mm. keviä on käytetty vaiheena). Putkitöissä on paljon vikoja.
Sähköyhtiö on antanut liittää laittomat viritelmät jakeluverkkoonsa ilman YTL-lomaketta. Vesihuoltolaitos on antanut kytkeä vedet ilman paineistuskoetta.
Rakennesuunnittelija ja rakennesuunnitelma puuttuu.
Taustalla häärii kuntapoliitikko...