On asuntolainan ennakkopäätös (eli pankinjohtajan hyväksymä) myöntämisestä, tosin vieraasta pankista. Millaisia kokemuksia vastaavasta tilanteesta onko mahdollista vielä menettää kyseinen "lupaus" ja laskevatko enään lukuja uudestaan (mitään muutoksia tuloissa ei ole tapahtunut), ja millaiset neuvottelumahdollisuudet koron viilaukseen ovat? Kiinnostaisi myös miten lainan nosto-osissa vaikuttaa maksuun, eli jos 20% nostaa pari kuukautta aikaisemmin kuin loput niin alkaako korkojen maksu jo ensimmäisestä nostosta?
Tosin viikon kuluttua tämäkin selviää olisin vaan utelias.
Tosin viikon kuluttua tämäkin selviää olisin vaan utelias.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos olette saaneet kirjallisen luottolupauksen, niin siinä pitäisi olla tieto, kuinka kauan se on voimassa. Ja on voimassa tietysti sellaisena kuin annettu eli jos mitään muutoksia ei ole teidän puolelta tullut, niin ei muutu luottolupauskaan.
Jos lainasta tehdään osanosto, niin korot nostetusta osuudesta alkavat kertyä heti. Milloin korkoja ruvetaan maksamaan, on sitten teidän sovittavissanne oleva asia. Eli se tulee velkakirjan maksusuunnitelmaan. Yleensä sovitaan niin, että korkoja ruvetaan maksamaan heti. Kun ei pitäisi olla niin kovin suuri summakaan (jos vain 20 prossaa pääomasta on nostettu). On toki mahdollista, että varsinainen maksuohjelma pyörähtää käyntiin vasta kuukausia myöhemmin, mutta silloin voi eka maksuerä mennä kokonaan koron maksuun eikä lyhennykseen riitä mitään (jos korkoja on "kerätty" usean kuukauden ajalta).
Kysypä asiaa pankista, tekevät sinulle näppärästi ohjeellisen maksuohjelman, josta on helpompi asiaa räknätä.
Joo siis viikon kuluttua sinne onkin tapaaminen, päivämäärä saatiin myös mihin asti voimassa että tod. näk sillä pysyy... saman suuntaista olin ajatellutkin kuin kirjoitit osanostoista.
Kiitokset asiallisesta vastauksesta.
Minulla ainakin (annuiteettilaina) menee sovittu ainnuiteetti alusta asti, vaikka osa lainasta on vielä nostamatta. Nostamattomalle osalle ri lasketa korkoa, joten lyhennys on suurempi.
on sovittavissa oleva kysymys pankin/asiakkaan välillä.
Joskus/usein tilanne voi olla sellainen, että siinä vaiheessa, kun lainasta on tehty osanosto (esimerkiksi osa asunnon kauppahinnasta on maksettu heti ja loput myöhemmin) on ostajalla kuluja paljon muutenkin (muutto, pikkuremppaa uudessa, vielä entisen asunnon vuokra/vastike yms. maksettavana). Silloin voi olla taloudellisesti hyödyllistä, että maksetaan ensin vaan korkoa ja lyhennykset lähtee pyörimään vähän myöhemmin.
Kannattaa vielä kuitenkin puhelimitse kysyä parista muusta pankista menevätkö alle teille luvatun marginaalin. Jos lupaavat mennä, voit käydä niissä sen puoli tuntia istumassa ja jos ehdot muuten kuitenkin paremmat ensimmäisessä "luvatussa", niin kysy antavatko saman marginaalin kuin puhelimitse kysytyssä (onnistui ainakin meillä...).