Kuten on useaan kertaan täälläkin todettu, on talon myynti valtava riski myyjälle. Edessä voi olla pitkät oikeudenkäynnit ja satojen tuhansien korvaukset ja oikeudenkäyntikulut. Loppuelämä kuluu ulosotossa ilman luottotietoja.
Riskejä ei myyjä voi välttää. Talossa voi olla salaisia virheitä joista ostaja vie myyjän oikeuteen. Maakaari nimenomaisesti kietää myyjän vastuun rajoittamisen näistä vioista kauppakirjassa.
Myyjällä ei ole toivoa. Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä tontti.
Omakotitalon purku on ainoa mahdollisuus
Anonyymi
15
716
Vastaukset
- Anonyymi
Ja taas sama mielenvikainen purkaja asialla. Montakohan aloitusta hän on tehnyt samasta aiheesta?
- Anonyymi
Eipä haittaa kun joka kaikki aloitukset ovat niin tarpeellisia !
- Anonyymi
On se kumma juttu jos ostaja HALUAA ostaa talon ja on tietoinen riskistä ja sovitaan kaupanteon yhteydessä vastuuvapaudesta niin ei pitäisi olla ongelmaa.
- Anonyymi
Maakaari on laki ja lain vastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Sellaisella sopimuksella, jolla yritetään poistaa vastuuvapaus kokonaan, saa riitatilnteessa pyyhkiä pyllyä.
On se kumma juttu, ettei ihmiset ymmärä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Maakaari on laki ja lain vastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Sellaisella sopimuksella, jolla yritetään poistaa vastuuvapaus kokonaan, saa riitatilnteessa pyyhkiä pyllyä.
On se kumma juttu, ettei ihmiset ymmärä.Jos myy pelkän tontin ja sopii että ostajan velvollisuudeksi jää hävittää talo, niin silloin ei ole ongelmia talon osalta.
Ainoa vaara on se, että tontissa on joku salainen vika.
- Anonyymi
Salainen vika saattaa olla aloittajalla 🤔
- Anonyymi
Tekee sellaisen sopimukset ettei saa aloittaa ostetussa asunnossa remonttia 5 v. ja myyjä lupautuu ostamaan asunnon takaisin, jos ilmenee isoja vikoja.
Tietenkin asutusta ajasta veloitetaan käypä vuokra joka vähennetään takaisin osto hinnasta.
Kaikki tyytyväisiä. - Anonyymi
Niin ja ihmiset hullaantuvat juuri, JUURI, remontoiduista omakotitaloista.
Vanha on aina vanha talo, muistkaa se kaikki ostajat.
Nyt ei parane tulevilla pankkikoroilla ostaa omakotitaloa, sen pito on kallista, siihen sisältyy ihan muita menoja kuin rivi- tai kerrostalossa.
Muista, että sinun pitä tehdä pihatyöt (joo kivoja ekat 2 v), lumenluonti (ei parane heitellä naapureiden puolelle), parkkipaikka pitää pitää kunnossa, naapureiden kanssa on paras tulla toimeen tai muuten saa ilmaisen helvetin. Kysy mitä on yhteinen aita, kuuluuko sen huolto/leikkaus, maalaus ym sinulle vai kenelle...ettet ylläty.
Kun ostat omakotitaloa, haastattele naapurit, kysy miksi taloa myydään.... parasta tietoa sinulle!
Omakotitalo on iso sijoitus, ja sen ostamista kannattaa miettiä tarkkaan, ja laskea rahansa.
Ja kun käyt kauppaa ainakin 6 kk, hinta asettuu ehkä kohdalleen, ens pynnöt voivat olla jopa 50-100.000e liikaa.
Ei ostajia juokse nyt hirveästi, varovaiset eivät lähde kaupalle muutamalla katsomisella. Unelmat ja todellisuus on parasta kohdata.
Tämä on nähty itse! Veljen naapurista myytiin 4 v sitten taloa 195.000e, alku hinta oli 320.000e...että silleen.... - Anonyymi
ei siitä mitään satojen tuhansien vaatimuksia voi tulla, kymppitonnin talosta..
- Anonyymi
Oikeudenkäyntikulut helposti nousevat satoihin tuhansiin. Eikä sillä talon myyntihinnalla mitään väliä ole. Jos kymppitonnin talosta löytyy vikaa jonka korjaus maksaa sata tonnia, niin sitten myyjä maksaa sen.
Parempi purkaa talo.
- Anonyymi
Talon voi myydä tontteineen purkukuntoisena varmuuden vuoksi ja kertoa ostajalle talon olevan todennäköisesti kuitenkin ehjä
- Anonyymi
Jos talon myy purkukuntoisena, pitää hinnan olla tontin hinta miinu purkukulut. Talon purku maksaa helposti 20-30teuroa. Monissa paikoissa tontin hinta ei kata purkukuluja, joten myyjä joutuu antamaan ostajalle rahaa jossa voi myydä talon purkukuntoisena. Eli hinnan pitää olla negatiivinen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos talon myy purkukuntoisena, pitää hinnan olla tontin hinta miinu purkukulut. Talon purku maksaa helposti 20-30teuroa. Monissa paikoissa tontin hinta ei kata purkukuluja, joten myyjä joutuu antamaan ostajalle rahaa jossa voi myydä talon purkukuntoisena. Eli hinnan pitää olla negatiivinen.
Tuo on aivan puhtaasti ostajan ongelma. Tontin voi myyjä hinnoitella aivan niinkuin haluaa.
Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuo on aivan puhtaasti ostajan ongelma. Tontin voi myyjä hinnoitella aivan niinkuin haluaa.
Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.Oikeus ei välttämättä ole samaa mieltä. Se loppukädessä päättää onko myyty vai purkukuntoinen talo vai asumiskuntoinen josta myyjä on vastuussa.
- Anonyymi
Ostan, myyn ja vuokraan edelleen itse useita taloja ja kiinteistöjä vuosittain jatkossakin kuten tähänkin saakka yli 30v aikana.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1343843
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1073497- 182493
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa281861"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla221717Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151589Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak191565Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu291506Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.181471Hermo mennyt sotealueeseen?
Nyt hammaslääkäriaika peruttiin neljännen kerran. Perumiset alkoi tammikuussa. Nyt uusi aika elokuulle!????861446