Kuten on useaan kertaan täälläkin todettu, on talon myynti valtava riski myyjälle. Edessä voi olla pitkät oikeudenkäynnit ja satojen tuhansien korvaukset ja oikeudenkäyntikulut. Loppuelämä kuluu ulosotossa ilman luottotietoja.
Riskejä ei myyjä voi välttää. Talossa voi olla salaisia virheitä joista ostaja vie myyjän oikeuteen. Maakaari nimenomaisesti kietää myyjän vastuun rajoittamisen näistä vioista kauppakirjassa.
Myyjällä ei ole toivoa. Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä tontti.
Omakotitalon purku on ainoa mahdollisuus
Anonyymi
15
913
Vastaukset
- Anonyymi
Ja taas sama mielenvikainen purkaja asialla. Montakohan aloitusta hän on tehnyt samasta aiheesta?
- Anonyymi
Eipä haittaa kun joka kaikki aloitukset ovat niin tarpeellisia !
- Anonyymi
On se kumma juttu jos ostaja HALUAA ostaa talon ja on tietoinen riskistä ja sovitaan kaupanteon yhteydessä vastuuvapaudesta niin ei pitäisi olla ongelmaa.
- Anonyymi
Maakaari on laki ja lain vastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Sellaisella sopimuksella, jolla yritetään poistaa vastuuvapaus kokonaan, saa riitatilnteessa pyyhkiä pyllyä.
On se kumma juttu, ettei ihmiset ymmärä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Maakaari on laki ja lain vastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Sellaisella sopimuksella, jolla yritetään poistaa vastuuvapaus kokonaan, saa riitatilnteessa pyyhkiä pyllyä.
On se kumma juttu, ettei ihmiset ymmärä.Jos myy pelkän tontin ja sopii että ostajan velvollisuudeksi jää hävittää talo, niin silloin ei ole ongelmia talon osalta.
Ainoa vaara on se, että tontissa on joku salainen vika.
- Anonyymi
Salainen vika saattaa olla aloittajalla 🤔
- Anonyymi
Tekee sellaisen sopimukset ettei saa aloittaa ostetussa asunnossa remonttia 5 v. ja myyjä lupautuu ostamaan asunnon takaisin, jos ilmenee isoja vikoja.
Tietenkin asutusta ajasta veloitetaan käypä vuokra joka vähennetään takaisin osto hinnasta.
Kaikki tyytyväisiä. - Anonyymi
Niin ja ihmiset hullaantuvat juuri, JUURI, remontoiduista omakotitaloista.
Vanha on aina vanha talo, muistkaa se kaikki ostajat.
Nyt ei parane tulevilla pankkikoroilla ostaa omakotitaloa, sen pito on kallista, siihen sisältyy ihan muita menoja kuin rivi- tai kerrostalossa.
Muista, että sinun pitä tehdä pihatyöt (joo kivoja ekat 2 v), lumenluonti (ei parane heitellä naapureiden puolelle), parkkipaikka pitää pitää kunnossa, naapureiden kanssa on paras tulla toimeen tai muuten saa ilmaisen helvetin. Kysy mitä on yhteinen aita, kuuluuko sen huolto/leikkaus, maalaus ym sinulle vai kenelle...ettet ylläty.
Kun ostat omakotitaloa, haastattele naapurit, kysy miksi taloa myydään.... parasta tietoa sinulle!
Omakotitalo on iso sijoitus, ja sen ostamista kannattaa miettiä tarkkaan, ja laskea rahansa.
Ja kun käyt kauppaa ainakin 6 kk, hinta asettuu ehkä kohdalleen, ens pynnöt voivat olla jopa 50-100.000e liikaa.
Ei ostajia juokse nyt hirveästi, varovaiset eivät lähde kaupalle muutamalla katsomisella. Unelmat ja todellisuus on parasta kohdata.
Tämä on nähty itse! Veljen naapurista myytiin 4 v sitten taloa 195.000e, alku hinta oli 320.000e...että silleen.... - Anonyymi
ei siitä mitään satojen tuhansien vaatimuksia voi tulla, kymppitonnin talosta..
- Anonyymi
Oikeudenkäyntikulut helposti nousevat satoihin tuhansiin. Eikä sillä talon myyntihinnalla mitään väliä ole. Jos kymppitonnin talosta löytyy vikaa jonka korjaus maksaa sata tonnia, niin sitten myyjä maksaa sen.
Parempi purkaa talo.
- Anonyymi
Talon voi myydä tontteineen purkukuntoisena varmuuden vuoksi ja kertoa ostajalle talon olevan todennäköisesti kuitenkin ehjä
- Anonyymi
Jos talon myy purkukuntoisena, pitää hinnan olla tontin hinta miinu purkukulut. Talon purku maksaa helposti 20-30teuroa. Monissa paikoissa tontin hinta ei kata purkukuluja, joten myyjä joutuu antamaan ostajalle rahaa jossa voi myydä talon purkukuntoisena. Eli hinnan pitää olla negatiivinen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos talon myy purkukuntoisena, pitää hinnan olla tontin hinta miinu purkukulut. Talon purku maksaa helposti 20-30teuroa. Monissa paikoissa tontin hinta ei kata purkukuluja, joten myyjä joutuu antamaan ostajalle rahaa jossa voi myydä talon purkukuntoisena. Eli hinnan pitää olla negatiivinen.
Tuo on aivan puhtaasti ostajan ongelma. Tontin voi myyjä hinnoitella aivan niinkuin haluaa.
Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuo on aivan puhtaasti ostajan ongelma. Tontin voi myyjä hinnoitella aivan niinkuin haluaa.
Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.Oikeus ei välttämättä ole samaa mieltä. Se loppukädessä päättää onko myyty vai purkukuntoinen talo vai asumiskuntoinen josta myyjä on vastuussa.
- Anonyymi
Ostan, myyn ja vuokraan edelleen itse useita taloja ja kiinteistöjä vuosittain jatkossakin kuten tähänkin saakka yli 30v aikana.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään
Kaikkosen erityisavustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po834346Niin voimakkaat tunteet
Että ajattelin hänen olevan se elämän rakkaus. Silmien edessä vikitteli toista ja hyvästelemättä hylkäs niin tyhjyys jäi202817Nainen, sinä viisas ja ymmärtäväinen
sekä hyvällä huumorintajulla varustettu. Kun kaikki muut ovat kaikonneet, vain sinä olet jäljellä. Ellet kestä kirjoituk242684Puhe on halpaa
Katso mitä hän tekee.Teot kertoo enemmän kuin tuhat sanaa.Uskokaa punaisia lippuja.Hyvää yötä.441886- 251726
- 1521530
- 1251511
Miksi miehet hermostuvat tyhjästä?
Olen tässä viimeisen vuoden sisään pudottanut melko reilusti painoa mikä on sitten saanut useammankin lähipiirin aiemmin1101457Nainen, se on vain karu totuus, että
sinut on luotu synnyttämään ja mies siittämään. Niin on luomakunnassa säädetty ja niin se on. Sinut luotiin heikoksi ja2811405Joko aiheuttamani pettymys
on lieventynyt? Toivottavasti. Uskallan heittää lentosuukon näin etäältä ja nimettömänä 😘.941360