Omakotitalon purku on ainoa mahdollisuus

Anonyymi

Kuten on useaan kertaan täälläkin todettu, on talon myynti valtava riski myyjälle. Edessä voi olla pitkät oikeudenkäynnit ja satojen tuhansien korvaukset ja oikeudenkäyntikulut. Loppuelämä kuluu ulosotossa ilman luottotietoja.

Riskejä ei myyjä voi välttää. Talossa voi olla salaisia virheitä joista ostaja vie myyjän oikeuteen. Maakaari nimenomaisesti kietää myyjän vastuun rajoittamisen näistä vioista kauppakirjassa.

Myyjällä ei ole toivoa. Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä tontti.

15

813

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Ja taas sama mielenvikainen purkaja asialla. Montakohan aloitusta hän on tehnyt samasta aiheesta?

    • Anonyymi

      Eipä haittaa kun joka kaikki aloitukset ovat niin tarpeellisia !

    • Anonyymi

      On se kumma juttu jos ostaja HALUAA ostaa talon ja on tietoinen riskistä ja sovitaan kaupanteon yhteydessä vastuuvapaudesta niin ei pitäisi olla ongelmaa.

      • Anonyymi

        Maakaari on laki ja lain vastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Sellaisella sopimuksella, jolla yritetään poistaa vastuuvapaus kokonaan, saa riitatilnteessa pyyhkiä pyllyä.
        On se kumma juttu, ettei ihmiset ymmärä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Maakaari on laki ja lain vastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Sellaisella sopimuksella, jolla yritetään poistaa vastuuvapaus kokonaan, saa riitatilnteessa pyyhkiä pyllyä.
        On se kumma juttu, ettei ihmiset ymmärä.

        Jos myy pelkän tontin ja sopii että ostajan velvollisuudeksi jää hävittää talo, niin silloin ei ole ongelmia talon osalta.
        Ainoa vaara on se, että tontissa on joku salainen vika.


    • Anonyymi

      Salainen vika saattaa olla aloittajalla 🤔

    • Anonyymi

      Tekee sellaisen sopimukset ettei saa aloittaa ostetussa asunnossa remonttia 5 v. ja myyjä lupautuu ostamaan asunnon takaisin, jos ilmenee isoja vikoja.

      Tietenkin asutusta ajasta veloitetaan käypä vuokra joka vähennetään takaisin osto hinnasta.

      Kaikki tyytyväisiä.

    • Anonyymi

      Niin ja ihmiset hullaantuvat juuri, JUURI, remontoiduista omakotitaloista.
      Vanha on aina vanha talo, muistkaa se kaikki ostajat.
      Nyt ei parane tulevilla pankkikoroilla ostaa omakotitaloa, sen pito on kallista, siihen sisältyy ihan muita menoja kuin rivi- tai kerrostalossa.
      Muista, että sinun pitä tehdä pihatyöt (joo kivoja ekat 2 v), lumenluonti (ei parane heitellä naapureiden puolelle), parkkipaikka pitää pitää kunnossa, naapureiden kanssa on paras tulla toimeen tai muuten saa ilmaisen helvetin. Kysy mitä on yhteinen aita, kuuluuko sen huolto/leikkaus, maalaus ym sinulle vai kenelle...ettet ylläty.
      Kun ostat omakotitaloa, haastattele naapurit, kysy miksi taloa myydään.... parasta tietoa sinulle!
      Omakotitalo on iso sijoitus, ja sen ostamista kannattaa miettiä tarkkaan, ja laskea rahansa.
      Ja kun käyt kauppaa ainakin 6 kk, hinta asettuu ehkä kohdalleen, ens pynnöt voivat olla jopa 50-100.000e liikaa.
      Ei ostajia juokse nyt hirveästi, varovaiset eivät lähde kaupalle muutamalla katsomisella. Unelmat ja todellisuus on parasta kohdata.
      Tämä on nähty itse! Veljen naapurista myytiin 4 v sitten taloa 195.000e, alku hinta oli 320.000e...että silleen....

    • Anonyymi

      ei siitä mitään satojen tuhansien vaatimuksia voi tulla, kymppitonnin talosta..

      • Anonyymi

        Oikeudenkäyntikulut helposti nousevat satoihin tuhansiin. Eikä sillä talon myyntihinnalla mitään väliä ole. Jos kymppitonnin talosta löytyy vikaa jonka korjaus maksaa sata tonnia, niin sitten myyjä maksaa sen.

        Parempi purkaa talo.


    • Anonyymi

      Talon voi myydä tontteineen purkukuntoisena varmuuden vuoksi ja kertoa ostajalle talon olevan todennäköisesti kuitenkin ehjä

      • Anonyymi

        Jos talon myy purkukuntoisena, pitää hinnan olla tontin hinta miinu purkukulut. Talon purku maksaa helposti 20-30teuroa. Monissa paikoissa tontin hinta ei kata purkukuluja, joten myyjä joutuu antamaan ostajalle rahaa jossa voi myydä talon purkukuntoisena. Eli hinnan pitää olla negatiivinen.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Jos talon myy purkukuntoisena, pitää hinnan olla tontin hinta miinu purkukulut. Talon purku maksaa helposti 20-30teuroa. Monissa paikoissa tontin hinta ei kata purkukuluja, joten myyjä joutuu antamaan ostajalle rahaa jossa voi myydä talon purkukuntoisena. Eli hinnan pitää olla negatiivinen.

        Tuo on aivan puhtaasti ostajan ongelma. Tontin voi myyjä hinnoitella aivan niinkuin haluaa.
        Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tuo on aivan puhtaasti ostajan ongelma. Tontin voi myyjä hinnoitella aivan niinkuin haluaa.
        Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.

        Oikeus ei välttämättä ole samaa mieltä. Se loppukädessä päättää onko myyty vai purkukuntoinen talo vai asumiskuntoinen josta myyjä on vastuussa.


    • Anonyymi

      Ostan, myyn ja vuokraan edelleen itse useita taloja ja kiinteistöjä vuosittain jatkossakin kuten tähänkin saakka yli 30v aikana.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tyttäreni kuoli lihavuusleikkaukseen.

      Miettikää kuiten 2 kertaa, ennenkuin menette lihavuusleikkaukseen.
      Terveys
      325
      7758
    2. Viiimeinen viesti

      Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill
      Suhteet
      66
      2186
    3. Mikä olisi sinun ja kaivattusi

      Tarinan kertovan elokuvan nimi?
      Ikävä
      177
      1876
    4. epäonnen perjantain rikos yritys

      onpa epäselvä kuva, tuolla laadullako keskustaa tarkkaillaan lego hahmotkin selvempiä
      Kajaani
      16
      1422
    5. Onko kaivattusi täysin vietävissä ja

      vedätettävissä?
      Ikävä
      112
      1297
    6. Yllätyspaukku! Vappu Pimiä rikkoi vaikean rajapyykin yllättävässä bisneksessä: "Nyt hymyilyttää...!"

      Wau, onnea, Vappu Pimiä, upea suoritus! PS. Pimiä tänään televisiossa, ohjelmatietojen mukaan hän on Puoli seiskassa vie
      Suomalaiset julkkikset
      9
      1271
    7. Suomessa ei ole järkeä tarjota terveyspalveluita joka kolkassa

      - Suomen väestötiheys 1.1.2022 oli 18,3 asukasta maaneliökilometriä kohden. - Uudenmaan maakunnassa asuu keskimäärin 18
      Maailman menoa
      170
      1241
    8. RÖTÖSHERRAT KIIKKIIN PUOLANGALLA.

      Puolankalaisilla tehtävä ryhmäkanne itsensä yleintäneistä rötöstelijöista, sekä maksattaa kunnan maksama tyhmän koplan j
      Puolanka
      60
      1210
    9. Kirjoitin sinulle koska

      tunnen sinua kohtaan niin paljon. Sydäntäni särkee, kun kätken ihastumisen, kaipauksen, sinua kohtaan tuntemani lämmön j
      Ikävä
      41
      1091
    10. Martina pääsee upeisiin häihin

      Miltäs se tuntuu kateellisista. Anni Uusivirta on Martinan kavereita.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      290
      1029
    Aihe