Omakotitalon purku on ainoa mahdollisuus

Anonyymi

Kuten on useaan kertaan täälläkin todettu, on talon myynti valtava riski myyjälle. Edessä voi olla pitkät oikeudenkäynnit ja satojen tuhansien korvaukset ja oikeudenkäyntikulut. Loppuelämä kuluu ulosotossa ilman luottotietoja.

Riskejä ei myyjä voi välttää. Talossa voi olla salaisia virheitä joista ostaja vie myyjän oikeuteen. Maakaari nimenomaisesti kietää myyjän vastuun rajoittamisen näistä vioista kauppakirjassa.

Myyjällä ei ole toivoa. Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä tontti.

15

909

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Ja taas sama mielenvikainen purkaja asialla. Montakohan aloitusta hän on tehnyt samasta aiheesta?

    • Anonyymi

      Eipä haittaa kun joka kaikki aloitukset ovat niin tarpeellisia !

    • Anonyymi

      On se kumma juttu jos ostaja HALUAA ostaa talon ja on tietoinen riskistä ja sovitaan kaupanteon yhteydessä vastuuvapaudesta niin ei pitäisi olla ongelmaa.

      • Anonyymi

        Maakaari on laki ja lain vastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Sellaisella sopimuksella, jolla yritetään poistaa vastuuvapaus kokonaan, saa riitatilnteessa pyyhkiä pyllyä.
        On se kumma juttu, ettei ihmiset ymmärä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Maakaari on laki ja lain vastaiset sopimukset eivät ole päteviä. Sellaisella sopimuksella, jolla yritetään poistaa vastuuvapaus kokonaan, saa riitatilnteessa pyyhkiä pyllyä.
        On se kumma juttu, ettei ihmiset ymmärä.

        Jos myy pelkän tontin ja sopii että ostajan velvollisuudeksi jää hävittää talo, niin silloin ei ole ongelmia talon osalta.
        Ainoa vaara on se, että tontissa on joku salainen vika.


    • Anonyymi

      Salainen vika saattaa olla aloittajalla 🤔

    • Anonyymi

      Tekee sellaisen sopimukset ettei saa aloittaa ostetussa asunnossa remonttia 5 v. ja myyjä lupautuu ostamaan asunnon takaisin, jos ilmenee isoja vikoja.

      Tietenkin asutusta ajasta veloitetaan käypä vuokra joka vähennetään takaisin osto hinnasta.

      Kaikki tyytyväisiä.

    • Anonyymi

      Niin ja ihmiset hullaantuvat juuri, JUURI, remontoiduista omakotitaloista.
      Vanha on aina vanha talo, muistkaa se kaikki ostajat.
      Nyt ei parane tulevilla pankkikoroilla ostaa omakotitaloa, sen pito on kallista, siihen sisältyy ihan muita menoja kuin rivi- tai kerrostalossa.
      Muista, että sinun pitä tehdä pihatyöt (joo kivoja ekat 2 v), lumenluonti (ei parane heitellä naapureiden puolelle), parkkipaikka pitää pitää kunnossa, naapureiden kanssa on paras tulla toimeen tai muuten saa ilmaisen helvetin. Kysy mitä on yhteinen aita, kuuluuko sen huolto/leikkaus, maalaus ym sinulle vai kenelle...ettet ylläty.
      Kun ostat omakotitaloa, haastattele naapurit, kysy miksi taloa myydään.... parasta tietoa sinulle!
      Omakotitalo on iso sijoitus, ja sen ostamista kannattaa miettiä tarkkaan, ja laskea rahansa.
      Ja kun käyt kauppaa ainakin 6 kk, hinta asettuu ehkä kohdalleen, ens pynnöt voivat olla jopa 50-100.000e liikaa.
      Ei ostajia juokse nyt hirveästi, varovaiset eivät lähde kaupalle muutamalla katsomisella. Unelmat ja todellisuus on parasta kohdata.
      Tämä on nähty itse! Veljen naapurista myytiin 4 v sitten taloa 195.000e, alku hinta oli 320.000e...että silleen....

    • Anonyymi

      ei siitä mitään satojen tuhansien vaatimuksia voi tulla, kymppitonnin talosta..

      • Anonyymi

        Oikeudenkäyntikulut helposti nousevat satoihin tuhansiin. Eikä sillä talon myyntihinnalla mitään väliä ole. Jos kymppitonnin talosta löytyy vikaa jonka korjaus maksaa sata tonnia, niin sitten myyjä maksaa sen.

        Parempi purkaa talo.


    • Anonyymi

      Talon voi myydä tontteineen purkukuntoisena varmuuden vuoksi ja kertoa ostajalle talon olevan todennäköisesti kuitenkin ehjä

      • Anonyymi

        Jos talon myy purkukuntoisena, pitää hinnan olla tontin hinta miinu purkukulut. Talon purku maksaa helposti 20-30teuroa. Monissa paikoissa tontin hinta ei kata purkukuluja, joten myyjä joutuu antamaan ostajalle rahaa jossa voi myydä talon purkukuntoisena. Eli hinnan pitää olla negatiivinen.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Jos talon myy purkukuntoisena, pitää hinnan olla tontin hinta miinu purkukulut. Talon purku maksaa helposti 20-30teuroa. Monissa paikoissa tontin hinta ei kata purkukuluja, joten myyjä joutuu antamaan ostajalle rahaa jossa voi myydä talon purkukuntoisena. Eli hinnan pitää olla negatiivinen.

        Tuo on aivan puhtaasti ostajan ongelma. Tontin voi myyjä hinnoitella aivan niinkuin haluaa.
        Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tuo on aivan puhtaasti ostajan ongelma. Tontin voi myyjä hinnoitella aivan niinkuin haluaa.
        Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.

        Oikeus ei välttämättä ole samaa mieltä. Se loppukädessä päättää onko myyty vai purkukuntoinen talo vai asumiskuntoinen josta myyjä on vastuussa.


    • Anonyymi

      Ostan, myyn ja vuokraan edelleen itse useita taloja ja kiinteistöjä vuosittain jatkossakin kuten tähänkin saakka yli 30v aikana.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Joskus mietin

      miten pienestä se olisi ollut kiinni, että et koskaan olisi tullut käymään elämässäni. Jos jokin asia olisi mennyt toisi
      Ikävä
      24
      4716
    2. Miten reagoisit

      Jos ikäväsi kohde ottaisi yhteyttä?
      Ikävä
      88
      3724
    3. Ryöstö hyrynsalmella!

      Ketkä ryösti kultasepänliikkeen hyryllä!? 😮 https://yle.fi/a/74-20159313
      Hyrynsalmi
      48
      3125
    4. Olisiko kaivattusi

      Sinulle uskollinen? Olisitko itse hänelle?
      Ikävä
      54
      2667
    5. Mitä haluaisit sanoa

      Nyt kaivatullesi?
      Ikävä
      206
      2621
    6. Ihana nainen

      Suukotellaanko illalla?☺️ 🧔🏻🫶
      Ikävä
      51
      2599
    7. Sukuvikaako ?

      Jälleen löytyi vastuulliseen liikennekäyttäytymiseen kasvatettu iisalmelainen nuori mies: Nuori mies kuollut liikenne
      Iisalmi
      32
      2400
    8. Ootko koskaan miettinyt että

      miksi kaivatullasi ei ole puolisoa?
      Ikävä
      152
      2338
    9. Huomenta ihana

      Mussu ❤️.
      Ikävä
      31
      1955
    10. Avustettu itsemurha herättää vahvoja tunteita - Laillista Sveitsissä, ei Suomessa

      Hilkka Niemi sairastaa harvinaista PLS-sairautta. Hilkan on elettävä loppuelämänsä parantumattoman sairauden kanssa, jok
      Maailman menoa
      108
      1539
    Aihe