Kumpi kannattaisi maksaa pois, jos olisi ylimääräistä rahaa kerralla maksaa jompikumpi muttei molempia: asunnon velkaosuus taloyhtiön lainasta taloyhtiölle vaiko oma henkilökohtainen asuntolaina pankille?! Kaikki joilta olen kysynyt, ovat suoralta kädeltä aina sanoneet, että totta kai velkaosuus taloyhtiölle kannattaa maksaa pois, mutta en ole saanut järkeviä perusteluja. Miten yleensäkin suuri velkaosuus (n. 20 t€) vaikuttaa, kun asuntoa on myymässä?
Yhtiövelka vai asuntolaina pois
simplicitus
87860
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yhtiölaina mielestäni,
1. koska saat verovähennyksen asuntolainan koroista.
2. Yhtiölainan korko voi olla tänä päivänä korkea verrattuna asuntolainasi korkoon
MUTTA:
Jos olet myymässä (heti kohta..) niin yhtiölainaa ei kannata maksaa, koska välittäjän palkkio menee velattomasta hinnasta sekä varainsiirtovero. Eli viisas ostaja saattaa tämän ymmärtää, lisäksi viisas ostaja saa helpommin takuut pienemmälle asuntolainalle, kun osa lainasta on taloyhtiön piikissä. En väitä että tälläistä viisasta ostajaa on ;) !
Jos olet lähiaikoina myymässä asuntoa ja se on sellainen joka sopisi sijoittajalle, niin ehdottomasti pankkilaina. Monet sijoittajat ostavat mieluummin yhtiövelkaisia asuntoja.
Jos taas aiot asua siinä itse pitkään, niin maksa pois yhtiölaina.
0.3 on ainakin ncc:n marginaali yhtiölainan korossa espoon kohteessa, melko hyvältä vaikuttaa.
Niin, aika paljon puhutaan tästä verovähennyksestä, jos laina on omissa nimissä. Mutta jos yhtiölainan korko marginaali on kilpailukykyinen (kuten tämä managerin esimerkki), niin silloin yhtiölaina ei ole huono vaihtoehto. Verovähennys sulaa helposti pois tässä kuviossa.
Ja ainakin uudemmat 2-3h kämpät saa joskus helpommin kaupaksi esim. ensimmäistä asuntoa hakeville. Niin ja sijoittajille.
Jos hakee hakee "väliajan" kämppää (vaikka 2-5 v) ja haluaa vaikka tuliterää, niin enpä tänä päivänä makselisi yhtiölainaa omissa nimissä (JOS siis yhtiölaina on kilpailukykyiseksi viilattu)
Oman lainan korot voi vähentää myös pääomatuloista kokonaan eli se kääntää sen kokonaan sen puolesta että velka on itsellä.
Mitä jos ei ole pääomatuloja?
Sitten ne vähennetään tuloveroista.
Niin mut liittyen just siihen kannattaako maksaa itse velaton hinta vai kannattaako jättää yhtiölaina, jos se on hemmetin kilpailukykyinen verrattuna omaan lainaan. Siis tämä "korkovähennysetu" sulaa pois?
Jos ei ole pääomatuloja, niin kannattaako silloin ottaa omaksi taakaksi koko velatonta kämppää? Upouusissa kohteissa tai ei ehkä kannata tai se on makuasia?
No, kaipa se tyhmemmällekin tuli jo selväksi. Ai tuli vai?