Itse olin saanut ison perinnön ja minulta löytyi 20.000 euroa varaa laittaa sjijoituksiin. Noin vuosi sitten pankkivirkailija soitti ja suositteli ostamaan Op-Vuokratuottoa rahastoa. Koko summa pistettiin samaan rahastoon yhdellä kertaa. Tämä oli vielä sitä aikaa, kun en ymmärtänyt näitä rahastoja.
Nyt olen kuitenkin lukenut ja katsonut videoita rahastoista ja ymmärrän niistä enemmän. Ja haluaisin päästä eroon tästä huonosta rahastosta, jossa isot kulut syövät kaikki voitot.
Tällä hetkellä se on miinuksella vain -10,69 € (-0,05%). Mutta kun yritän myydä rahaston pois, siinä onkin lunastuspalkkio 5%, joka tarkoittaa 999,47 euroa! Kaiken lisäksi hyvityspäiväksi on pistetty 30.01.2023. Eli vasta 5 kuukauden päästä!
Näin lukee Op-vuokratuottoa rahaston esitteessä: "Mikäli sijoitusaika on alle 4 vuotta, peritään lunastuksen yhteydessä 3 prosentin palkkio ja alle 2 vuoden sijoituksista peritään 5 prosentin palkkio"
Mitähän tälle rahastolle tekisi??? Onko rahallisesti kannattavaa myydä rahasto vaan pois, ja ottaa se melkein 1000 euron menetys. Vai jäänkö vain vielä odottamaan jos rahasto nousisikin plussan puolelle, että saisi edes omansa pois. Pahimmassa tapauksessa se menee vielä enemmän miinukselle.
Nuo rahathan on ihan jumissa tuolla rahastossa!
Mielipiteitä?
Mitä tehdä huonosti tuottavalle rahastolle? (OP-vuokratuotto)
122
10970
Vastaukset
- Anonyymi
Olen aloittaja.
Lisäyksenä vielä tuohon, että minulla on OP:ssa indeksirahasto Amerikka ja Indeksirahasto Pohjoismaat. Ne ovat jatkuvatsi plussalla ja joihin minulla on kuukausisäästösopimus. Että tarkoitus olisi siirtää noita rahoja sitten joskus, näihin indeksirahastoihin.- Anonyymi
Osuuspankin merkki on venäjän kirjain
- Anonyymi
Viisas valinta nuo indeksirahastot ja hajasijoittaminen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osuuspankin merkki on venäjän kirjain
Älä KOSKAAN sijoita rahastoihin. Siinä tienaa vain rahaston pitäjä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Älä KOSKAAN sijoita rahastoihin. Siinä tienaa vain rahaston pitäjä.
Ei varsinkaan Osuuspankin rahastoihin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Älä KOSKAAN sijoita rahastoihin. Siinä tienaa vain rahaston pitäjä.
Älä puhu puppua, et taida itse olla mikään sijoittaja. Saan voittoa jatkuvasti kun olen hajauttanut, mikään ei juurikaan miinuksella. On kyllä hyvä vähän niistä tietää.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osuuspankin merkki on venäjän kirjain
Älkää koskaan laittako OP.n rahastoihin, siinä tienaa vain rahaston pitäjä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osuuspankin merkki on venäjän kirjain
Ei koskaan mihinkään rahastoon kannata laittaa vähiä rahoja. Ei varsinkaan OP.n rahastoihin.
- Anonyymi
Ottakaa äkkiä rahastoista rahanne pois, ne mitä niistä on jäljellä.
- Anonyymi
Ota äkkiä rahasi pois...!!!!
- AnonyymiUUSI
Ota äkkiä rahat pois kaikista rahastoista.
- Anonyymi
Katso vielä muutama vuosi. Rahaa se vain on.
- Anonyymi
joka vuosi käsittelykuluja ?
- Anonyymi
Ja jokupäivä nuo indeksitkin voivat käydä miinuksella.
- Anonyymi
Oppirahat joutuu maksamaan jokainen. Sinulla nyt kyse on tuntuvista summista, kun alkupanos oli niin suuri.
Seuraavalla kerralla toivottavasti muistat tutustua sijoituskohteeseen jo etukäteen. - Anonyymi
Kun olet perehtynyt tarkemmin sijoitusmaailmaan niin mikä olisi nyt hyvä sijoituskohde.
Käsittääkseni aikamoinen kuohunta tulossa.
Kaverini joka on sijoittanut pörssissä jo parikymmentä vuotta on vetänyt jo alkuvuodesta rahoja pois.
Oma-aloitteisesti ehdotti yhden minun projektin rahoittamista kun ei ne rahat korkoa kasva pankkitilillä.
Eli jos myyt pois tuon ei nyt hyvin tuottavan sijoituskohteen niin mistä tilalle varma tuottava kohde, siihen tuskin kukaan osaa tällähetkellä antaa vinkkejä.- Anonyymi
Annat noiden olla ja kuukausisäästät maltillista summaa valitsemaasi indeksiin.
10v kuluttua tämä päivä on jo helpompi ennustaa.
- Anonyymi
Eikös tuo rahasto ole tarkoitettu pidempi aikaisempaan sijoittamiseen. Ei ole varmaan tarkoituskaan, että vielä olisi plussan puolella. Vuosikulut on tosin aika isot.
- Anonyymi
eikös ne slummit ränsisty ?
- Anonyymi
Pankkivirkailija ei ole ystäväsi sijoitusasioissa, virkailija tavoittelee vain pankille voittoa eikä sinun etu kiinnosta häntä pätkääkään. Pankki voittaa aina, hävisitpä sinä tai et. Systeemi on epäreilu ja pelkkää kusetusta.
- Anonyymi
Osuuspankin merkki on venäjän kielen kirjain oletteko sokeita
- Anonyymi
Ymmärrät nyt enemmin. Pankkihenkilö halusi pönkittää päin helvettiä menevää ja kehittyvää op-asunto…, jotta rahaston tappiot olisivat pienemmät.
Jos pankki haluaa ja painostaa esim lainan lisäksi sijoittamaan pankkihenkilön nimeämiin kohteisiin, niin poistu ko pankista vaikka hiukan kirpaisisikin.
- Anonyymi
Mulla tuota OP-vuokratuottoa kanssa. Kannattaako nyt myydä pois, kun asuntojen hinnat romahtaa? apua
- Anonyymi
Minä sijoitin kymppitonnin elon muskin Tesla rahastoon. Tuli mainos facebookissa. Lupasivat huimia tuottoja. Jos nyt edes 30prossan tuoton saa niin mulle riittää. Nyt en vaan jostain syystä sitä sijoitus salkkuani löydä sieltä.
- Anonyymi
2019 olisit ostanut teslan osaketta 38e ja 2021 myynyt 1150e pois 🤣
Ei kai kukaan niin hullu ollut että odotti yli tonniin 🤔
- Anonyymi
Metsä ym. rahastot ovat kalliita. Vähintään viiden vuoden sijoitusaika, jos noihin on jotakin laittanut. Kyllä markkinat löytävät parempaa jälleen 2024, kun tämä inflaatiosoppa saadaan ensin eliminoitua.
- Anonyymi
S-pankin metsärahasto on tuottanut aika hyvin lyhyen olemassaolonsa aikana. Minun omistukseni on 35% plussalla. Enkä tietenkään ole sijoittanut isoa kertasummaa, vaan neljä kertaa vuodessa laitan 1000-5000€, koska uskon ammatttilaisten neuvon ajallisen hajauttamisen merkityksestä. Tietysti vaihtoehto olisi ostaa suoraan itse metsäpalstoja, minun tilanteessani lainarahalle, mutta sen valtavan työmäärän välttääkseni maksan mieluusti ko. rahaston kulut. Eikä nekään nyt mahdottoman isot ole, kun ottaa huomioon kyseessä olevan aktiivisesti, ja vieläpä varsin hyvin, hoidetun rahaston.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
S-pankin metsärahasto on tuottanut aika hyvin lyhyen olemassaolonsa aikana. Minun omistukseni on 35% plussalla. Enkä tietenkään ole sijoittanut isoa kertasummaa, vaan neljä kertaa vuodessa laitan 1000-5000€, koska uskon ammatttilaisten neuvon ajallisen hajauttamisen merkityksestä. Tietysti vaihtoehto olisi ostaa suoraan itse metsäpalstoja, minun tilanteessani lainarahalle, mutta sen valtavan työmäärän välttääkseni maksan mieluusti ko. rahaston kulut. Eikä nekään nyt mahdottoman isot ole, kun ottaa huomioon kyseessä olevan aktiivisesti, ja vieläpä varsin hyvin, hoidetun rahaston.
Elanto on s pankki Osuuspankin kerro venäläinen aakkonen löytyykö Kreikasta mutta Venäjältä löytyy kirjain
- Anonyymi
Minulla samanlainen tilanne OP
Vuokratuotto miinuksella ❓alusta asti
Tunnen itseni huijatuksi piti olla
Hyvä TUOTTO taidan nostaa rahat
Piironkin laatikkoon Jos vielä jotain
Jäljellä ⁉️ - Anonyymi
Mulla oli pari vuotta ja ihan koko ajan oli vaan miinuksella. Myin pois. Ainut vaan, että rahat tulee tilille vasta useamman kuukauden päästä. Huh. Ja tämä oli pankkivirkaililijan suosittelema rahasto! Kai tuo olis varman 5 vuoden päästä plussan puolelle hieman mennyt.
Suututtaa, kun lähdin mukaan pankkivirkailijan suositteluihin. EN enää vastaa pankkien huijauspuheluihin. - Anonyymi
seuraava myyntipäivä 30.6.2024, jos teet toimeksi annon 31.12.2023.
se milloin saat rahasi kestää 20-45 päivää ellei enemmänkin - Anonyymi
rahaston laina osuus noussut 23%- 28%. ilmeisesti rahasto raha vaikeuksissa, joutunut myymään, että saa rahaa valmistuviin kohteisiin.
- Anonyymi
Mää myin tuon pois. 2 kuukautta kesti ennenkuin rahat tuli ulos. Meni miinukselle 1500 euroa. Pankkivirkailijan suosittelema rahasto. :(
- Anonyymi
Minulle virkailija vielä kertoi, ettei lunastuspalkkiota enää eräässä toisessa rahastossa mene. No, menipä kumminkin. Asuntorahastosta saatu aina oikeaa tietoa ja on vielä plussalla. Ei ole tarkoitus nostaa lähiaikoina. Pitää olla vähän sitä pinnaa kun ryhtyy sijoittelemaan.
- Anonyymi
Hivenen arveluttaa pankin toiminta, kun esittelevät tuota parhaana sijoitukohteena. Tappio niskassa.
- Anonyymi
Tässä keskustelussa ei ole tuotu esiin mitään sellaista asiaa rahastosta, joka ei olisi selvinnyt jo etukäteen lukemalla rahaston avaintietoesite.
Vaikka sijoituskohteen suosittelijana olisi oma äiti, se ei vapauta sijoittajaa omasta vastuustaan sijoituspäätöksessä.- Anonyymi
Keskusta puolue käyttää osuus pankin pop pankkia
- Anonyymi
Ei asia niin ole, kyllä vastuuta täytyisi löytyä pankin virkailijoilta ja "sijoitusneuvojilta". todella huijauista tuo OP Vuokratuotto. Pitäisi aloittaa Pankkien virkailijaremontti ohjelma TV:ssä, missä heidän vastuunsa asiakaspalvelijana on? Aina kuulutetaan sijoittajan vastuuta, mutta pankin ja "sijoitusneuvojien" vastuuta ei kuuluteta missään!
- Anonyymi
Ja asuntosijoitusrahasto ei ole päiväkauppaa vaan vuosien/kymmenien vuosien säästökohde.
- Anonyymi
lunastus on hidasta joa alkaa alamäki niin et ehdi lunastaa.....eikö rahastolla ole tarkoitus tehdä voittoa ja uudelleen nosu on taas hidasta...ja valtio nappaa 30% veroa...enempi tienaa kun ostaa osakeen rempaa sitä ja myy parinvuodenpäästä...eräs tuttu teki 70.000 tilin kun hieman remppas taloa ja myi voitolla..
- Anonyymi
Op vuokratuotto sijotukseni oli
suuri virhe takkiin tulee se on varma
Pankki huijas Koko ajan miinuksella - Anonyymi
Täällä kans tarkoitus päästä op vuokratuotosta heti eroon kun mahdollista, eli vasta 30.6.2024. Hölmönä sijoitin sinne suht ison summan rahaa ja luulin että saan ne pois muutaman kuukaude sisällä. Nyt menee melkein vuosi! :(
- Anonyymi
Siis Keskustapuolue ja elanto Sokos Osuuspankki s pankki asumisoikeus bisnes vuokra bisnes
- Anonyymi
Minä luin, että kannattaa sijoittaa ainoastaan kasvurahastoihin. Itse aion ostaa Helsingin pörssistä ETF- rahastoa eli Seligson & Co OMX Helsinki 25 UCITS ETF. Se on ainut ETF mitä Helsingin pörssistä voi ostaa. Siinä on 25 suurinta yritystä Helsingin pörssistä eli Kone, UPM, Nordea ym. Tämä on ainakin kasvanut koko olemassaolonsa ajan ja uskon että kasvaa edelleen. Se ei maksa osinkoja vaan ne sijoitetaan automaattisesti uudelleen samoihin osakkeisiin. ETF:ää ostetaan niin kuin osakkeitakin arvo-osuustilillä.
https://fi.wikipedia.org/wiki/Pörssinoteerattu_rahasto
Pankkien sijoitusneuvojat tosiaan ajattelevat vain omia tulojaan ja pankin voittoja. Ei kannata mennä heiltä kysymään yhtään mitään. - Anonyymi
Mä olen ihan persaukinen. joskus 2000 luvun lopussa sitten aloin miettimään ja testaamaan. Säästin pienestä summasta vuodessa kivan summan jota pankkikin ihmetteli ja kunnioitti.
Pankkineuvoja sanoi, että :"kaikkea näkee ja kuulee, mutta joskus tälläinkin"
Ostin 2010 vuoden lopussa rahaston johon laitoin alkuun osan tuosta säästöstä. Se meni aika nopeasti miinukselle ja menin pankkiin. Halusin lopettaa rahaston. Toinen pankkineuvoja kuitenkin suositteli muuttamaan rahastoa toiseen. Nyt 2023 (2010-2023) on tapahtunut paljon ja olen muuttanut rahastoa pari kertaa ja lisännyt pääomaa. Nyt minulla on 6-7 kertaa isompi pääoma ja tuotto on pankin sivun mukaan reilu 6% säästän nyt vajaan satasen kuussa ja viimeksi olen tehnyt myyntiä viimeksi vuosi sitten ja siloinkin hyvin vähän.
Lasken koko ajan päässäni mitä tarvitsisi tässä nykyisessä maailmassa. - Anonyymi
Minä en ymmärrä vuokratuoton sijoitus jakausta. Minun laskuopin mukaan ,jos minä sijoitan eri kohteisiin saan summaksi 100%.
Vuokratuotolla on näin
Osakesijoitukset 0.6 %
Muut 0.3%
Käteinen 5.6%
Kiinteitösijoitukset 127.5%
Lainat, prosenttilukua ei ole ilmoitettu
Miten voi sijoittaa yli 100%????- Anonyymi
Oletko lukenut avaintietoesitteen ja rahaston säännöt? Sieltä varmaankin löytyy selitys myös tuolle ihmettelemällesi asialle.
- Anonyymi
Nyt oli
Osakesijoitukset 0.6 %
Muut 0.2%
Käteinen 3.7%
Kiinteistösijoitukset 130.5 %
Lainat -34.9%
Korkosijoitukset -0.1%
- Anonyymi
uusi sääntömuutos vuoden alussa, voi keskeyttää lunastukset.
vuosittain sijoittajille maksettava osuus pienenee, mutta pankin perimään palkiioon ei tulos vaikuta- Anonyymi
Pienensivät palkkiotaan jokin aika sitten. Pitää lukea ne pankista tulevat kirjeet.
- Anonyymi
Jos saa perinnön josta on varaa varaa laitaa 20 kiloa rahastoon niin sitä rahaa pitää olla muutenkin.
Mitä tehdä huonolle rahastolle. Jos se on ollut huono jo pitkään, niin senhän voi myydä jos sille tuntuu. Se on ihan oma päätös ja vastuun kantaa omistaja. - Anonyymi
OP Vuokratuotto on maksanut historiansa aikana korkotuottoa keskimäärin 1,5 %. Se on paljon enemmän kuin käyttötililtä saatava 0 - 0,25 %, mutta paljon vähemmän kuin korkeakorkoiselta tililtä saatava 3 - 4 %. Korko on myös paljon heikompi kuin hyvistä korkorahastoista saatava 6 - 9 % korko.
Rahaston merkintäpalkkio on 2 %, vuotuinen hallinnontipalkkio 1,9 % ja lunastuspalkkio 1,0 %. Jos sijoitusaika on alle 4 vuotta, peritään lunastuksen yhteydessä 3 prosentin palkkio ja alle 2 vuoden sijoituksista peritään 5 prosentin palkkio. Merkintä- ja lunastuspalkkiot hyvitetään rahastolle. Rahaston arvo lasketaan 4 kertaa vuodessa.
Tyypillisen kohtuutuottoisen rahaston kulut ovat 0,15 - 0,5 % vuositasolla. Erinomaisesti (yli 20 % vuosituotto) historiassaan tuottaneet rahastot voivat ottaa kuluttaja-asiakkailta kuluina jopa 2 - 2,5 %.
Jos avaaja on sijoittanut OP-rahastoon vuoden 2021 syksyllä, rahaston yhden osuuden arvo on ollut noin 126€; näin kahta vuotta myöhemmin osuuden arvo on ollut lähes sama. Rahaston sääntöjen mukaan seuraavan kerran arvo noteerataan vasta 31.12.2023. Tänä vuonna rahasto on tuottanut tappiota -3,6 %.
--
Aina löytyy (väitetysti) henkilöitä, jotka ovat ostaneet Nokiaa, Soneraa, BitCoinia, Applea ja Teslaa huippuhalvalla ja myyneet, kun hinta on tapissa. Hienoa heille - rahaa ei kuitenkaan luoda tyhjästä, joten jossakin on vastaavat varallisuuden häviäjät. Ellei ole ennustajan kykyjä ko. ylä- ja alahuipuille, kannattaa sijoittaa säännöllisesti, jolloin huono ostos korvautuu automaattisesti hyvällä ostoksella. Tämä tietenkin olettaen, että historia toistaa lyhyessä juoksussa itseään, mutta ei silti toista 1920-luvun Yhdysvaltojen Suurta Lamaa. Se oli suurelle osalle sijoittajista katastrofi, vaikka osa rikastuikin juuri silloin ostamalla halvalla ja muiden tekemien tappioiden jäljiltä.
--
Avaaja on luonnollisesti huomannut, että Ukrainan hyökkayssota, koronavirus, energia-, kaasu- ja sähköongelmat, korkoheilahdukset, kruunun kurssi sekä inflaatio ovat tehneet 2020-luvusta tähän saakka sijoittajalle yhtä vuoristorataa. Jos avaaja olisi sijoittanut pari vuotta sitten syksyllä OMX Helsinki 25 (OMXH25) -indeksin mukaisesti kurssilla 4800, kurssi olisi juuri tänään 4495: tappiota olisi reilussa parissa vuodessa tullut vajaa 6,5 %. Suomi, samoin kuin Ruotsi ja osittain muutkin Pohjoismaat, on ollut indeksin mukaisesti oikein huono sijoituskohde. Lähialueella Puola on ollut erinomainen sijoituskohde.
Olisit siis voinut tehdä paremmin, mutta olisit voinut tehdä huonomminkin - kaikki sijoittaijen perusopeilla. Ei ole olemassa yhtä oikeaa tapaa sijoittaa, ja historiaa on parasta tulkita vasta jälkikäteen.- Anonyymi
"rahaa ei kuitenkaan luoda tyhjästä, joten jossakin on vastaavat varallisuuden häviäjät"
Tämä on taas tämä perinteinen valhe, mitä vapaan markkinatalouden vihaajat jaksavat viljellä. Maailman kaikki varallisuus ei ole absoluuttinen ja muuttumaton määrä rahaa, vaan se kasvaa pitkässä juoksussa. Eli markkinat ja pörssi eivät ole nollasummapeliä. Ne luovat uutta varallisuutta talouskasvun myötä. Se, minkä joku voittaa, ei todellakaan ole joltain toiselta pois. Toki usein joku häviääkin, mutta vielä useampi voittaa.
- Anonyymi
joko tänä vuonna pankki joutuu myymään asuntoja , että saa omat hallinnointikulunsa maksettua?????
- Anonyymi
Palataan 10v päästä asiaan. Toivottavasti tämä ketju on vielä olemassa silloin, jotta voin kertoa olevani asuntorahastomiljonääri.
- Anonyymi
LAINAUS ALKAA:
"rahaa ei kuitenkaan luoda tyhjästä, joten jossakin on vastaavat varallisuuden häviäjät"
Tämä on taas tämä perinteinen valhe, mitä vapaan markkinatalouden vihaajat jaksavat viljellä. Maailman kaikki varallisuus ei ole absoluuttinen ja muuttumaton määrä rahaa, vaan se kasvaa pitkässä juoksussa. Eli markkinat ja pörssi eivät ole nollasummapeliä. Ne luovat uutta varallisuutta talouskasvun myötä. Se, minkä joku voittaa, ei todellakaan ole joltain toiselta pois. Toki usein joku häviääkin, mutta vielä useampi voittaa."
LAINAUS LOPPUI
Miksi erotat asiat asiayhteydestään; jos sinusta tulee miljonääri, minusta tulee USA:n presidentti.
Sanoin: "Aina löytyy (väitetysti) henkilöitä, jotka ovat ostaneet Nokiaa, Soneraa, BitCoinia, Applea ja Teslaa huippuhalvalla ja myyneet, kun hinta on tapissa. Hienoa heille - rahaa ei kuitenkaan luoda tyhjästä, joten jossakin on vastaavat varallisuuden häviäjät. Ellei ole ennustajan kykyjä ko. ylä- ja alahuipuille, kannattaa sijoittaa säännöllisesti, jolloin huono ostos korvautuu automaattisesti hyvällä ostoksella. "
Jos tuntisit lainkaan kansantaloustiedettä, tietäisit että Nokia Mobile Phones loi Suomeen satoja ellei tuhansia miljonäärejä 20-30 vuotta sitten, mutta varallisuutta ei luotu tyhjästä. Voisit luoda laskentaketjun jossa tuotteisiin ja tehtaisiin tarvitut raaka-aineet lasketaan yhteen, yhdistetään maailman miljardit ihmiset ja heidän tarpeensa, Nokian insinöörien älyt ja taidot sekä sijoittajien varat ja katsotaan, paljonko osakkeen omistajat ja varsinkin Microsoft lopulta kaupoissaan otti tappiota.
Maailma ei pyöri pelkästään devalvaation ja korkojen ympärillä. Vaikka pankeilla on oikeus luoda rahaa tyhjästä, aina on voittajat ja häviäjät. Varallisuus lasketaan vähentämällä henkilön, oikeushenkilön, yrityksen tai yhteisön kokonaisvaroista kaikki velat. Yksilön nettovarallisuus lasketaan yhteenlaskemalla kaikki hänen omistamansa omaisuuden arvot, kuten kiinteistöt, ajoneuvot, sijoitukset ja käteisvarat. Rahaa syntyy näennäisesti tyhjästä, talous kasvaa ja voi hyvin – ainakin niin kauan, kun lainanottajat pystyvät maksamaan velkaansa. Ongelmia tulee, jos kaikki asiakkaat haluavat samanaikaisesti nostaa rahansa, sillä pankilla ei ole varantoja kuin tietyn pääomareservin verran.
Osakekaupassa on ostaja ja myyjä, voittaja ja häviäjä. Sama koskee suurta mittakaavaa: miksi Suomen talous polkee paikallaan ja sillä on valtionvelkaa noin 162 miljardia. Yhdysvaltain velka on nyt 33 000 miljardia dollaria. Voit miettiä, onko raha luotu tyjästä ja onko vastaava varallisuus olemassa.
Kyse on siitä, että raha on pelkkä lupaus. Kun lupaukset pettää, velka onkin vihollinen.
- Anonyymi
Just tuli mukavasti vuokratuottoa. Muutama muu rahasto mennyt miinuksella huomattavasti ennemmin ja aiemmin. Tuottanut muutamien vuosien aikana hyvin, nyt ollut laskua kun aika hieman erikoinen ja hätähousut nostavat rahojaan pois. Mutta sama tilanne on joka paikassa muuallakin. Jatketaan harjoituksia:)
- Anonyymi
Sijoitin Nasdaqin USA-teknologiaan.Pärjäsin hyvin.
- Anonyymi
Yleensä jos on kyseessä rahasto niin kannattaa odottaa että on paremmat ajat.
- Anonyymi
Nyt yhden osuuden arvo 119.20€ , laskua alle 3%
- Anonyymi
Op vuokratuotto .Kalliit hallintokulut ,noin 7% miinuksella ja pankki pakottaa pitämään rahat siellä kohtuuttoman kauan.Lunastus nykyään kaksi kertaa vuodessa ,niin vaikeuttaa rahan kotiuttamista ja ennakointia.Eli tappiot kasvaa koko ajan ,siis on todella hyvä bisnes pankille mutta täysi kusetus sijoittajalle!! Se myös ihmetyttää miksi tuottamattomien asuntojen määrää väkisin kasvatetaan ja kuitenkin myydään alle kymmenen vuotta vanhoja taloja halvan hinnan aikaan .Mitähän se herra Tenhunen oikein funtsailee? Tuntuisi ,että ei kannata rakentaa uusia vaan keskittyisi nähin olemassa olevien reilun 5000 asunnon tuottoihin. Nyt jo näkyy sijoittajien miljoonien kato rahastosta. Mikähän tulee olemaan lopputulos ?
- Anonyymi
eikö tilinpäätöstä ole viel tehty? Tänä vuonna maksettavaa osinkoa ei ole vilelä ilmoitettu, vai maksetaanko ollenkaan ???
- Anonyymi
lainitusaste 29.3% osinko tänä vuonna 1.29e viime vuonna 2.01e ja 2022 3.89e alas tullut kuin lehmän häntä
- Anonyymi
Eikös jokaiseen myytyyn osuuteen pitäisi kuulua 30% velka osuus ?
muutenhan viimeisille jää pelkkää velkaa.
Jos minä myyn 100 000 asunnon josta 30 000 velkaa, niin minulle jää 70 000 käteen - Anonyymi
Hei tuttu rahasto !
Juuri näin kuten kerroit rahastossa on kerrssaan järkyttävät kulut ja Antero Tenhusella (rahaston salk. hoi.) puheet jotka eivät pitäneet paikkaansa ja lyhyellä aikavälillä on suuri joukko ihmisiä tässä rahastossa jotka ovat nyt tyytymättömiä. OP:n kuvottavan heikko asiakaspalvelu suositteli ihmisille tätä rahastoa ja nyt ihmiset ovat siellä jumissa, vaikka itse en enää ole. Suurella kärsivällisyydellä luultavasti saat omasi pois mahdollisesti pienen tuoton kanssa jos olet siellä hyvin pitkään. Rahasto on sinänsä hyvin hoidettu ja vakaa rahasto ja ajan kanssa mahd. lähivuosina alkaa hieman tuottamaan. Joskin koko Suomen taloudessa on sellaisia riskejä, että perinteinen näkemys siitä kun uutta tuotantoa ei rakenneta niin vanhat kiinteistöt alkavat kallistumaan ei välttämättä tulevaisuudessa pidä enää samalla tavalla paikkaansa. On kuitenkin todennäköisempää, että ainakin jossain määrin pitää paikkansa ja ainakin joidenkin vuosien sisällä rahasto lähtee nousemaan. Mutta koska palkkiot ovat niin suuret tässä järkyttävän pienituottoisessa rahastossa niin saat olla siellä pitkään ennenkuin pääset plussalle. Sanoisin että vuosikymmenen lopulle vähintään!!!!! Riskinä on, että tulee uusia suuria taloudellisia kriisejä jotka heikentävät yleistä tilannetta ja tuotto rahastossa jää erittäin pieneksi tulevaisuudessakin. Huono vaihtoehto ei ole se, että vedät ulos tappioista huolimatta, mutta luulen että yleinen suositus olisi kuitenkin sinulle se, että pysyisit kuitenkin ainakin siihen asti, että et joudu maksamaan sitä lisäprosenttia nopeasta ulosvedosta. - Anonyymi
Op vuokratuotto on perseestä ,älkää hyvät ihmiset sekaantuko siihen Minä hölmö sekaannuin siihen pankkivirkailijan esittelyn jälkeen .Nyt ollut reilu kahdeksan vuotta ja sen minkä välillä tuotti niin nyt menee tuotot ja Op poonukset ja alkupääomasta hävisi tonni ja parhaimmasta arvostaan katosi nyt yhdeksän tonnia kyllä vituttaa.Kyllä salkunhoitaja ei tunnu oikein pätevältä kun näin paljon on heittoa oletetusta arvosta.
- Anonyymi
hyvin on tullut alas 30.9.2022 arvo 128.94e
28.6.2024 arvo 114.56e- Anonyymi
Tappiota siis 12,5 % vajaassa parissa vuodessa.
OMXH eli suomalaiset osakkeet ovat vastaavassa ajassa kasvaneet 0,0 % eli polkeneet tasan paikallaan. Osa teknologiaindekseistä on tuottanut 40 % vastaavassa ajassa ja NVidian osakkeen kurssi on 8-kertaistunut.
Mikään ei ole niin vaikeaa kuin ennustaminen, varsinkaan tulevaisuuden ennustaminen. Jos vain olisi tiennyt 90-luvulla ostaa Nokian osakkeita ja sitten myydä sopivalla hetkellä pois.
- Anonyymi
Noin käy varallisuudelle näinä aikoina melkein kaikissa tilanteissa .
- Anonyymi
Siis miten käy?
- Anonyymi
Joku talousviisas joskus sanoi, että asunto/kiinteistö sijoittamisen kvartaali on 25 vuotta. Pitänee paikkansa. Eli näihin rahastoihin on selvästi sijoittanut henkilöitä, joilla ei ollut rahkeita lähteä takavuosien asuntosijoitusbuumiin mukaan, ja ajattelivat saavansa sitten pikavoitot näistä rahastoista. Pieleen meni. Oppirahat tuli maksettua.
Älkää nyt ymmärtäkö väärin, myös itselläni on useampia asuntorahastoja salkussani. En kyllä koskaan ajatellutkaan niiden tuottoja realisoivani kuin vasta joskus 2030-luvulla, kun (toivottavasti) eläköidyn. Toki muutama amerikkalainen REIT maksaa osinkoja kuikkausittain, että hiukan kassavirtaa niistä tulee joka päiväiseen elämiseen. - Anonyymi
Lopetin tupakoinnin 35v. sitten, aski Marlboroa meni päivässä. Kysyn, että onko kenelläkään kokemusta pitkäaikaisesta tupakkarahojen sijoittamisesta. Mikä voisi potti olla tänä päivänä keskimääräisellä tuotolla? Minulla on sijoituksia, mutta en ymmärtänyt aikanaan lähteä testaamaan kyseistä asiaa.
- Anonyymi
rahaston arvo laskenut 3/24 0.65% arvo on nyt 113.81
lainoitus aste 31.1% - Anonyymi
TIEDOKSI RAHASTO-SIJOITTAJILLE
Rahanne on turvassa, ne ovat kaikki täälä:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/18144944/shokki-uutinen--100-tuh-rikkainta-kahmi-itselleen-yli--puolet-palkka-potista-!
Eivät menneet hukkaan, mutta valitettavasti et voi niitä enää itsellesi lunastaa.
Voit vain vetää turpaan, ei muuta;
"annnnetaan -... pirulle turpaan .... ja oopetellaan ... rakastamaan... " - Anonyymi
Osuuspankki on isoista pankeista kaikkein kallein. Tuulipukukansaa vedätetään bonuksilla. Takavuosina sieltä sai helposti isonkin asuntolainan, mutta sitten olikin seuraavat 20-30v käytännössä naimisissa kyseisen firman kanssa. Vakuutukset näennäisen oli järkevää siirtää myös OP Pohjolaan. Koko osuuskunta-aatteen ideahan ei ole koskaan ollutkaan tarjota halpaa, vaan luotettavaa ja ennustettavaa palvelua. Rahastaan tarkka valitsee esimerkiksi yhdistelmän S-Pankki ja Nordnet.
- Anonyymi
S-Pankki on täysin onneton, turvallisuus on tasolla nolla. Iso osa rahastoista täysin onnettomia, ja oma kokemus koski juuri niitä rahastoja (metsä + kiinteistö), joissa lunastus kesti viiveineen lähes 8 kuukautta. Sitten oli rahat tilillä. Surkeaa touhua, mutta omakin vika kun olisi pitänyt lukea se pienellä painettu präntti.
Nordea on kärsinyt (Venäjän) palvelunestohyökkäyksistä, mutta sillä on erinomaisia rahastoja, joissa on pienet kulut ja toimivat app:it. Nordnetin kulut ovat ok, mutta se ei olekaan pankki. Sama koskee Mandatum Traderin tarjouksia. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
S-Pankki on täysin onneton, turvallisuus on tasolla nolla. Iso osa rahastoista täysin onnettomia, ja oma kokemus koski juuri niitä rahastoja (metsä kiinteistö), joissa lunastus kesti viiveineen lähes 8 kuukautta. Sitten oli rahat tilillä. Surkeaa touhua, mutta omakin vika kun olisi pitänyt lukea se pienellä painettu präntti.
Nordea on kärsinyt (Venäjän) palvelunestohyökkäyksistä, mutta sillä on erinomaisia rahastoja, joissa on pienet kulut ja toimivat app:it. Nordnetin kulut ovat ok, mutta se ei olekaan pankki. Sama koskee Mandatum Traderin tarjouksia."Turvallisuus tasolla nolla" vaatii kyllä perusteluja. Nordean järjestelmät ovat huomattavasti haavoittuvammat johtuen vuosien laiminlyönneistä liittyen niiden uudistamiseen.
S-Pankin rahastot ovat pääosin entisen FIM:n rahastoja, eikä ne uudetkaan S-rahastot nyt ihan huonoimmasta päästä ole. Joulukuussa on tarjolla myös Handelsbankenin rahastot. Itse olen toki enemmän indeksirahasto- ja ETF-sijoittaja, mutta sijoittajan vuosikymmenten mittaisen taipaleeni aloitin nimenomaan FIM:n rahastoilla. Parempi kuitenkin, että S-Pankin ummikko asiakas sjioittaa edes niihin, eikä makuuta rahojaan säästötilillä. Eikä varsinkaan osta koko potilla OneCoinia tai Talvivaaraa...
Yleensäkään kiinteistö- ja metsärahastoihin tai vastaaviin ei sijoiteta pikavoitto mielessä. Tuollaiset rahastot kuuluu eläkesalkkuun. Tai, jos ei eläkkeelle jäädessä ole pikkurahasta pulaa, ne jätetään perikunnan lunastettaviksi. Aktiivisemmalle kiinteisrahastosijoittajalle löytyy esim. Amerikasta mielenkiintoisia REIT-rahastoja ja valtavasti ETF:iä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Turvallisuus tasolla nolla" vaatii kyllä perusteluja. Nordean järjestelmät ovat huomattavasti haavoittuvammat johtuen vuosien laiminlyönneistä liittyen niiden uudistamiseen.
S-Pankin rahastot ovat pääosin entisen FIM:n rahastoja, eikä ne uudetkaan S-rahastot nyt ihan huonoimmasta päästä ole. Joulukuussa on tarjolla myös Handelsbankenin rahastot. Itse olen toki enemmän indeksirahasto- ja ETF-sijoittaja, mutta sijoittajan vuosikymmenten mittaisen taipaleeni aloitin nimenomaan FIM:n rahastoilla. Parempi kuitenkin, että S-Pankin ummikko asiakas sjioittaa edes niihin, eikä makuuta rahojaan säästötilillä. Eikä varsinkaan osta koko potilla OneCoinia tai Talvivaaraa...
Yleensäkään kiinteistö- ja metsärahastoihin tai vastaaviin ei sijoiteta pikavoitto mielessä. Tuollaiset rahastot kuuluu eläkesalkkuun. Tai, jos ei eläkkeelle jäädessä ole pikkurahasta pulaa, ne jätetään perikunnan lunastettaviksi. Aktiivisemmalle kiinteisrahastosijoittajalle löytyy esim. Amerikasta mielenkiintoisia REIT-rahastoja ja valtavasti ETF:iä.Mahdollisti jättimäisen petossarjan: S-Pankki paikkasi ”miljoona-aukon” vasta 3 kuukauden päästä asiasta kuultuaan – näin pankki selittää
Pankki korjasi haavoittuvuuden vasta 3 kuukautta siitä kuulemisen jälkeen. Petossarjaan kuuluu myös mobiilivarmenteiden tehtailu varastetuilla pankkitunnuksilla.
https://www.is.fi/digitoday/tietoturva/art-2000010705551.html
FIM on aina ollut kallis, ei edes hyvä, S-Pankki turvaton. OP on parempi.
- Anonyymi
Taitaa OP Vuokratuoton Rahoituksella mennä todella huonosti, kun pitää palelluttaa asukkaat omistamaansa kiinteistöön. Yritetään kai säästää lämmityskuluissa! Muutin asuntoon, jossa on 3 v valmistumisen jälkeen asunut kolme asukasta, jota en enää ihmettele. Talohuoltokaan ei pysty ilman isännöitsijän lupaa tekemään mitään. Tosi törkeää!
- Anonyymi
Seligson Brands sisältää 25 maailman huippuyhtiötä, kuukausittain satanen tuonne jo vuodesta 2011. Kyllä toimii yksinkertainen tyyli hyvin ja saa välillä tulevista laskujaksoista halvempia ostoja mukaan, vaikka pitkän vuosien aikavälin suunta on aina ylöspäin. Pärjää hyvin ilman suuria kertasummiakin kun on aikaa ja malttia!
- Anonyymi
Tai sitten hajauttaa kehittyviin maihin indeksirahastoihin. Itsellä op maailma indeksi joka tuottanut hyvin. Hoitokulu 0.39% mutta kertyvillä bonuksilla olen maksanut kaikki vakuutukseni ja tilinhoitomaksut.
Noin yleisesti voi odottaa kurssien kohta tipahtavan, ovat maailmalla niin korkeassa arvossa verrattuna yhtiöiden tuottoon. Ainoa mikä pelastaa on uusien sijoittajien rahan määrä joka voi pitää kurssit kysynnän vuoksi korkealla. - Anonyymi
Eipä onnistu myyminenkään... enää.
- Anonyymi
Laittoiko kukaan muu OP Vuokratuoton osuuksiaan lunastukseen liian myöhään, eli 1.7.2024 jälkeen? Harmittaa hitosti, kun ei tiedä milloin saan suuren summan ulos, vai saanko koskaan?
- Anonyymi
Kankkulan kaivo tämä on isoine kuluineen eivätkä nyt edes anna lunastaa, kun on löysät housuissa ja "talletuspako" hetken aikaa käynnissä. Handelsbanken USA, Nordnetin Suomi ja Ruotsi sekä varovaisesti muutama prosentti bitcoinia ja ethereumia lisämausteena toimii ja tuottaa suosittelen kokeilemaan.
- Anonyymi
Seligson Pharos 100 eur/kk toimii ja helppo ratkaisu laajalla hajautuksella.
- Anonyymi
Osa voi äänestää tätä pakkojumia vastaan nostamalla muitakin kalliita rahastoja ja sijoituksia pois OP:stä. Ei tämä rahastokikkailu anna luotettavaa kuvaa talosta, vaikka olisikin tilapäinen ratkaisu.
- Anonyymi
Ja mikä on sitten parempi osoite sijoituksille? Missä sinulla on taho, joka ei pysäytä kiinteistörahastojen lunastuksia tilanteen niin vaatiessa? Tämä kun on näissä rahastoissa ihan sääntöjen mukaista ja sallittua toimintaa.
- Anonyymi
Tietysti rahojen poisotto OP:n kalliista rahastoista voi olla muista syistä järkevä teko. Onko siellä maailma indeksin lisäksi mitään muuta edes kohtuullista vaihtoehtoa?
- Anonyymi
Ihmiset lähtivät mukaan kiinteistö- ja asuntorahastoihin pää märkänä. Eikä kenelläkään hälytyskellot soineet. Näissä olevat sijoitukset ovat mennyttä lopullisesti.
- Anonyymi
Ei ne mennyttä ole, mutta jossain vaiheessa voi olla pakko hyväksyä, että esim. toimitilojen markkina-arvot eivät ole enää samalla tasolla kuin pari vuotta sitten. Siinä vaiheessa kiinteistörahaston arvo voi kyykätä sen 30-50 %.
Vuokra-asuntomarkkinoilla paljon riippuu asumistukien kehityksestä. Ja tietysti korkotason kehitys on ihan a ja o näille. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei ne mennyttä ole, mutta jossain vaiheessa voi olla pakko hyväksyä, että esim. toimitilojen markkina-arvot eivät ole enää samalla tasolla kuin pari vuotta sitten. Siinä vaiheessa kiinteistörahaston arvo voi kyykätä sen 30-50 %.
Vuokra-asuntomarkkinoilla paljon riippuu asumistukien kehityksestä. Ja tietysti korkotason kehitys on ihan a ja o näille."Vuokra-asuntomarkkinoilla paljon riippuu asumistukien kehityksestä. Ja tietysti korkotason kehitys on ihan a ja o näille."
no ne tuet laskee ympäri Suomen alkaen nyt, mikä lähinnä kiihdyttää alamäkeä.
Voit kiittää siitä orpo-purra-persuja. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei ne mennyttä ole, mutta jossain vaiheessa voi olla pakko hyväksyä, että esim. toimitilojen markkina-arvot eivät ole enää samalla tasolla kuin pari vuotta sitten. Siinä vaiheessa kiinteistörahaston arvo voi kyykätä sen 30-50 %.
Vuokra-asuntomarkkinoilla paljon riippuu asumistukien kehityksestä. Ja tietysti korkotason kehitys on ihan a ja o näille.Vuokra-asuntomarkkinoilla paljon riippuu asumistukien kehityksestä"
Ihmiset pyrkivät muuttamaan halvempiin asuntoihin, kun asumistuki laskee.
Paljon on "kalliita" vuokra-asuntoja tyhjillään
- Anonyymi
Mandatum laittoi kiinteistörahastonsa sulkuun jo vuosi sitten.
- Anonyymi
Itse pistäisin rahaston-osuuden lihoiksi vaikka tappiolla ja ostaisin bitcoineja koko jäljellejäävällä potilla. 5 vuoden kuluttua voisin saada jonkun 400-1000% tuoton.
- Anonyymi
Itse ottaisin Osuuspankista niin paljon lainaa kun mikä rahasto-osuuksien takausarvo on.
- Anonyymi
Rahastot ovat ihan huijausta. Mihin menevät rahastojen omistamien osakkeiden osingot?
- Anonyymi
Osingoilla joko ostetaan lisää samoja osakkeita (kasvumuotoinen rahasto) tai ne maksetaan osuuksien omistajille (tuottorahasto). Sijoittaja ihan itse päättää, kumpaan versioon haluaa sijoittaa, monista rahastoista on olemassa molemmat versiot.
- Anonyymi
Entäs komissiot? Ottaako rahaston hoitaja 20% vaiko "vain" 35% tuotoista?
Kasaa itse sopiva yhdistelmä eri instrumentteja ja kuittaa tuotto itsellesi ilman ylimääräisiä komissioita ja byrokratiaa. Salkun hoitamiseen ja tasapainottamiseen soveltuvia ohjelmia on saatavilla vapaasti. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Entäs komissiot? Ottaako rahaston hoitaja 20% vaiko "vain" 35% tuotoista?
Kasaa itse sopiva yhdistelmä eri instrumentteja ja kuittaa tuotto itsellesi ilman ylimääräisiä komissioita ja byrokratiaa. Salkun hoitamiseen ja tasapainottamiseen soveltuvia ohjelmia on saatavilla vapaasti.Tuo riippuu rahastosta, ja se on ihan vapaasti luettavissa jokaisen rahaston tiedoista.
Useimmissa rahastoissa kulut lasketaan pääomasta ja ne ovat huomattavasti pienempiä prosentteja. Joissain rahastoissa on lisääksi tuottoperusteinen palkkio.
Kansainvälisen salkun kokoaminen itse on sen verran hankalaa, että en todellakaan kokoa itse. Ja viime vuosi oli hyvä esimerkki siitä, että pelkästään kotimaisiin sijoituksiin ei kannata rajoittautua.
Mutta tietysti pitää katsoa tarkkaan, mihin sijoittaa. Ei ole järkeä maksaa jotain 2 % hallinnointipalkkiota rahastosta, joka käytännössä seuraa isompaa indeksiä, jota saa muualta 0,2 % kuluilla. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuo riippuu rahastosta, ja se on ihan vapaasti luettavissa jokaisen rahaston tiedoista.
Useimmissa rahastoissa kulut lasketaan pääomasta ja ne ovat huomattavasti pienempiä prosentteja. Joissain rahastoissa on lisääksi tuottoperusteinen palkkio.
Kansainvälisen salkun kokoaminen itse on sen verran hankalaa, että en todellakaan kokoa itse. Ja viime vuosi oli hyvä esimerkki siitä, että pelkästään kotimaisiin sijoituksiin ei kannata rajoittautua.
Mutta tietysti pitää katsoa tarkkaan, mihin sijoittaa. Ei ole järkeä maksaa jotain 2 % hallinnointipalkkiota rahastosta, joka käytännössä seuraa isompaa indeksiä, jota saa muualta 0,2 % kuluilla.Kerro esimerkki. Muutoin väitteesi on kuin tuuleen huutelua.
0,2 --> 2 % ...? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kerro esimerkki. Muutoin väitteesi on kuin tuuleen huutelua.
0,2 --> 2 % ...?Esimerkki mistä? En minä jaksa kaivella pankkien kalliita rahastoja sinulle esimerkiksi. Perinteisesti niiden "aktiivisissa" rahastoissa on ollut palkkiot päälle 1,5 %. Erikoisrahastoissa paljon enemmänkin.
Pankkien halvimmissa indeksirahastoissa palkkiot on 0,5 % luokkaa. Esimerkiksi OP ja Nordea maailma indeksi. Niitä vastaavissa ETF-rahastoissa kulut ovat 0,2 %. Pohjoisamerikkalaisia indeksejä saa ETF-muotoisena alle 0,1 % kuluilla. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Esimerkki mistä? En minä jaksa kaivella pankkien kalliita rahastoja sinulle esimerkiksi. Perinteisesti niiden "aktiivisissa" rahastoissa on ollut palkkiot päälle 1,5 %. Erikoisrahastoissa paljon enemmänkin.
Pankkien halvimmissa indeksirahastoissa palkkiot on 0,5 % luokkaa. Esimerkiksi OP ja Nordea maailma indeksi. Niitä vastaavissa ETF-rahastoissa kulut ovat 0,2 %. Pohjoisamerikkalaisia indeksejä saa ETF-muotoisena alle 0,1 % kuluilla."Ei ole järkeä maksaa jotain 2 % hallinnointipalkkiota rahastosta, joka käytännössä seuraa isompaa indeksiä, jota saa muualta 0,2 % kuluilla."
Et siis kyennyt antamaan esimerkkiä, jossa aktiivinen rahasto on käytännössä passiivisen indeksirahaston kopio.
- Anonyymi
kuinka tulee käymään, jos tämä joskus avautuu??? Laittaako kaikki lunastukseen, jonka johdosta suljetaan taas?????
- Anonyymi
Kyllä siellä on rajat paljonko saa kerralla ulos sijoituksestaan
- Anonyymi
Taas sulkeutui yksi kiinteistörahasto.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010946243.html
.- Anonyymi
Perustelu "osuudenomistajien etujen suojelemiseksi ja yhdenvertaisen kohtelun varmistamiseksi." on hiukan kyseenalainen. Mitä pitkäaikainen kiinteistösijoittaja kärsii vaikka rahaston markkina-arvo niiaisi kunnolla? Sieltähän tullaan aikanaan ylös. Toisaalta rahasto-osuuden likviditeetin romahtaminen on myös osuudenomistajan etujen vastaista. Esim pankki saattaa uudelleenarvioida osuuden vakuusarvon ja jopa irtisanoa lainan tämän seurauksena.
- Anonyymi
Se on varmaa, että kun nämä pakkosulut joskus päättyvät, hyvällä tuurilla jo esimerkiksi kesää kohti, niin moni ottaa ja lähtee samantien. Se tarkoittaa kunnon myyntiaaltoa ja arvon lopahtamista, vaikka markkina olisi aavistuksen toipunutkin allonpohjasta.
- Anonyymi
Ihmettelen, kun on kaksi eri käyrää vuokratuoton arvon kehitykselle.
Päiväys 30.09.2024 viiva on alta 115e kohtaa ja sama arvo löytyy n.kesäkuu 2014 kohdalta.
toisessa päiväys 30.09.2024 arvo 113.81e ja lähinnä oleva arvo löytyy 31.12.2018
112.79e - Anonyymi
Kuplassa ja huumassa kaikki nousee ylöspäin, siinä oltiin viimeksi vuonna 2021. Kiinteistökuplan puhjetessa ja korkojen noustessa 2022 alkaen nähtiin sitten vähitellen totuus. Ei jatkoon.
- Anonyymi
MYY VAAN POIS, YLEENSÄHÄN NÄISTÄ OP-RAHASTOITA TULEE JOKU KYMMENEN PROSENTTIA.
- Anonyymi
Pankki esiintyy kyllä ystävänä, mutta loppupelissä sitä kiinnostaa vain ja ainoastaan tehdä voittoa itselleen. Muistakaa tämä, varsinkin kalliiden rahastojen ja lainojen/koronkiskonnan kanssa. Vastuuta ulkoistetaan asiakkaalle/sijoittajalle ja vedetään välistä hillot kotiin. Pelataan kulissien takana asiakkaiden rahoilla. Lunastukseen kaikki kalliit himmelit mitkä vaan irtoaa, vaikka joutuisi vuoden kaksi odottelemaan. Halpa ja laaja osakerahasto esim. Nordnet maailma toimii varmimmin, kun sijoittaa pitkällä tähtäimellä vaikka kuukausittain.
- Anonyymi
Siinä toinen typerä kommentti ilman perusteluja. Oletko joku NN:n paikalle roudaama konsulentti?
- Anonyymi
Hah-hah, pölvästit laittoivat rahansa asuntorahastoihin. Mahtaa heitä nyt vituttaa...😅🤣😂🙂🙃🫠😉
- Anonyymi
Mikä sijoittajista tekee tässä yhteydessä pölvästin?
Olisiko kuitenkin niin, että nämä sijoittajat rahoittavat maksamillaan veroilla sinunkin elämäsi ja varsinkin asumis- ja toimeentulotuet. Ainoa tapa sinulle vaurastua olisi saada jostakin kaukaista perintöä.
Ko. varat eivät tietenkään ole hukassa, vaan rahastojen pitää odottaa parempia aikoja, jotta ei joudu myymään pahaan alihintaan. Hinnat tietenkin palautuvat ajan kanssa ja varsinkin sen jälkeen, kun Venäjä häviää aloittamansa hyökkäyssodan. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä sijoittajista tekee tässä yhteydessä pölvästin?
Olisiko kuitenkin niin, että nämä sijoittajat rahoittavat maksamillaan veroilla sinunkin elämäsi ja varsinkin asumis- ja toimeentulotuet. Ainoa tapa sinulle vaurastua olisi saada jostakin kaukaista perintöä.
Ko. varat eivät tietenkään ole hukassa, vaan rahastojen pitää odottaa parempia aikoja, jotta ei joudu myymään pahaan alihintaan. Hinnat tietenkin palautuvat ajan kanssa ja varsinkin sen jälkeen, kun Venäjä häviää aloittamansa hyökkäyssodan.No, osa sijoittajista naureskeli noille rahastoille ja niiden 0-korkoihin perustuville excel-tuotoille alusta alkaen. Jos vuokratuotto on 3 % ja palkkiotaso 2 %, lähes kaikki rahaston arvonnousu perustui omaisuuden kirjattuihin arvonnousuihin. Siinä vaiheessa kun markkinakorot lähtivät nousuun, 3 % vuokratuotot eivät kelvanneetkaan enää kenellekkään ja omaisuuden arvo lähti laskuun.
Pettymys nuo oli vain niille, jotka kuvittelivat rahaston arvonnousun perustuvan vuokratuottoihin tai kiinteistöjen arvojen nousevan ikuisesti. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
No, osa sijoittajista naureskeli noille rahastoille ja niiden 0-korkoihin perustuville excel-tuotoille alusta alkaen. Jos vuokratuotto on 3 % ja palkkiotaso 2 %, lähes kaikki rahaston arvonnousu perustui omaisuuden kirjattuihin arvonnousuihin. Siinä vaiheessa kun markkinakorot lähtivät nousuun, 3 % vuokratuotot eivät kelvanneetkaan enää kenellekkään ja omaisuuden arvo lähti laskuun.
Pettymys nuo oli vain niille, jotka kuvittelivat rahaston arvonnousun perustuvan vuokratuottoihin tai kiinteistöjen arvojen nousevan ikuisesti."kiinteistöjen arvojen nousevan ikuisesti."
Suomessa näin on opetettu aina, lukuisia kymmeniä vuosia. 99/100 henkilöstä on aina uskonut tuohon oppiin, ja joka muuta väittää, ei kykene perustelemaan väitettään. Kyseessä on ollut vähäriskisyys, joka on mennyt kansaan tietenkin läpi kuin häkä.
Ongelma nyt on ollut se, että metsä- ja kiinteistörahastot ovat alusta saakka olleet hitaita ja epälikvidejä. Kaikki perustuu niiden luonteeseen.
Jos rahasto omistaa kiinteistön Aleksilta ja on ostanut ja kirjannut sen taseeseen hintaan 50 M€, samaa kiinteistöä ei tuosta vain luovuteta hintaan 25 M€. Tuottaisi suurta tuskaa ja häpeää.
Odotus on paras lääke. - AnonyymiUUSI
Anonyymi kirjoitti:
"kiinteistöjen arvojen nousevan ikuisesti."
Suomessa näin on opetettu aina, lukuisia kymmeniä vuosia. 99/100 henkilöstä on aina uskonut tuohon oppiin, ja joka muuta väittää, ei kykene perustelemaan väitettään. Kyseessä on ollut vähäriskisyys, joka on mennyt kansaan tietenkin läpi kuin häkä.
Ongelma nyt on ollut se, että metsä- ja kiinteistörahastot ovat alusta saakka olleet hitaita ja epälikvidejä. Kaikki perustuu niiden luonteeseen.
Jos rahasto omistaa kiinteistön Aleksilta ja on ostanut ja kirjannut sen taseeseen hintaan 50 M€, samaa kiinteistöä ei tuosta vain luovuteta hintaan 25 M€. Tuottaisi suurta tuskaa ja häpeää.
Odotus on paras lääke."Odotus on paras lääke"
Siinäpä odotatte rahojanne ja tuottoja. Ja inflaatio laskee rahan arvoa ja kiinteistöt vanhenee (korjauskulut) 💸 - AnonyymiUUSI
Anonyymi kirjoitti:
"Odotus on paras lääke"
Siinäpä odotatte rahojanne ja tuottoja. Ja inflaatio laskee rahan arvoa ja kiinteistöt vanhenee (korjauskulut) 💸Ja rahaston hoitokulut päälle
- Anonyymi
Metsärahaastot samanlaasta kauraa sikakallista kaikkinee kuluineen ja epälikviitiä eli verrattain vaikeaa ja hidaasta muuttaa takas rahaaksi noin kansankielellä sanottuna ja vaikeemmaaksi vaan menee mitä hankaalampi markkina on päällä näillä, ei hjuva ei hjuva
- Anonyymi
Olipa tuossa typerä kommentti.
- AnonyymiUUSI
"Rahasto maksaa vuosittain tuotto-osuutta"
Toi on varmaan syy miksi pankkivirkailijat ja täysuunot ovat lähteneet tällaisiin erikoisrahastoihin. - AnonyymiUUSI
Kannattaa myydä pois. Fiksut ovat valinneet OPR:n.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1193046
- 1162361
Ripeyttä asiointiin
Ottaa päähän yhden ja saman asiakkaan hitaus kassalla kun yhdellä kädellä nostelee ostoksia kärrystä ja välillä pitelee231976Marinin ahdistelija - "Lemmenkipeä huippuosaaja Lähi-idästä"
Olikin valtamedialle hankala paikka, kun kyseessä olikin "rikastaja" Vähän aikaa sitä voitiin piilotella, mutta pakko ol2401934Mietitkö tosissasi..
..että olisin tullut sinne jonkun muun vuoksi kuin sinun? Ei näinä vuosina tapahtuneet, myös tapahtumatta jääneet, ole41915Anteeksi mies
En vaan osaa kohdata sinua ja olla normaali. En tiedä mikä vaivaa. Samaan aikaan tekee mieli tulla lähelle ja kuitenkin221902Mitä ajattelit hänestä
Ensi kohtaamisesta alkaen? Itsellä pikkuhiljaa syventyi rakkaudeksi vaikka alusta asti ajattelin että hän on samallainen1001596Palstan henkisesti sairaat ja lihavat
Täällä on sairaita, työttömiä ihmisiä kirjoittelemassa joilla ei ole tarkoituksena kuin satuttaa ihmisiä. Jos eksyt pals1051394- 651164
Kysyin kaikilta yhteisiltä tutuilta mielipidettä siitä, että kannattaako sinun kanssa alkaa!
Päätös oli lähestulkoon yksimielinen. Minunkin vaisto antoi vaaranmerkkejä, mutta järkytyin mitä sinusta kuulin. Aluksi1351106