Mitä tehdä huonosti tuottavalle rahastolle? (OP-vuokratuotto)

Olen aloittaja.

Lisäyksenä vielä tuohon, että minulla on OP:ssa indeksirahasto Amerikka ja Indeksirahasto Pohjoismaat. Ne ovat jatkuvatsi plussalla ja joihin minulla on kuukausisäästösopimus. Että tarkoitus olisi siirtää noita rahoja sitten joskus, näihin indeksirahastoihin.

Katso vielä muutama vuosi. Rahaa se vain on.

Ja jokupäivä nuo indeksitkin voivat käydä miinuksella.

Oppirahat joutuu maksamaan jokainen. Sinulla nyt kyse on tuntuvista summista, kun alkupanos oli niin suuri.

Seuraavalla kerralla toivottavasti muistat tutustua sijoituskohteeseen jo etukäteen.

Kun olet perehtynyt tarkemmin sijoitusmaailmaan niin mikä olisi nyt hyvä sijoituskohde.
Käsittääkseni aikamoinen kuohunta tulossa.
Kaverini joka on sijoittanut pörssissä jo parikymmentä vuotta on vetänyt jo alkuvuodesta rahoja pois.
Oma-aloitteisesti ehdotti yhden minun projektin rahoittamista kun ei ne rahat korkoa kasva pankkitilillä.

Eli jos myyt pois tuon ei nyt hyvin tuottavan sijoituskohteen niin mistä tilalle varma tuottava kohde, siihen tuskin kukaan osaa tällähetkellä antaa vinkkejä.

Eikös tuo rahasto ole tarkoitettu pidempi aikaisempaan sijoittamiseen. Ei ole varmaan tarkoituskaan, että vielä olisi plussan puolella. Vuosikulut on tosin aika isot.

Pankkivirkailija ei ole ystäväsi sijoitusasioissa, virkailija tavoittelee vain pankille voittoa eikä sinun etu kiinnosta häntä pätkääkään. Pankki voittaa aina, hävisitpä sinä tai et. Systeemi on epäreilu ja pelkkää kusetusta.

Mulla tuota OP-vuokratuottoa kanssa. Kannattaako nyt myydä pois, kun asuntojen hinnat romahtaa? apua

Minä sijoitin kymppitonnin elon muskin Tesla rahastoon. Tuli mainos facebookissa. Lupasivat huimia tuottoja. Jos nyt edes 30prossan tuoton saa niin mulle riittää. Nyt en vaan jostain syystä sitä sijoitus salkkuani löydä sieltä.

Metsä ym. rahastot ovat kalliita. Vähintään viiden vuoden sijoitusaika, jos noihin on jotakin laittanut. Kyllä markkinat löytävät parempaa jälleen 2024, kun tämä inflaatiosoppa saadaan ensin eliminoitua.

Minulla samanlainen tilanne OP
Vuokratuotto miinuksella ❓alusta asti
Tunnen itseni huijatuksi piti olla
Hyvä TUOTTO taidan nostaa rahat
Piironkin laatikkoon Jos vielä jotain
Jäljellä ⁉️

Mulla oli pari vuotta ja ihan koko ajan oli vaan miinuksella. Myin pois. Ainut vaan, että rahat tulee tilille vasta useamman kuukauden päästä. Huh. Ja tämä oli pankkivirkaililijan suosittelema rahasto! Kai tuo olis varman 5 vuoden päästä plussan puolelle hieman mennyt.

Suututtaa, kun lähdin mukaan pankkivirkailijan suositteluihin. EN enää vastaa pankkien huijauspuheluihin.

seuraava myyntipäivä 30.6.2024, jos teet toimeksi annon 31.12.2023.
se milloin saat rahasi kestää 20-45 päivää ellei enemmänkin

rahaston laina osuus noussut 23%- 28%. ilmeisesti rahasto raha vaikeuksissa, joutunut myymään, että saa rahaa valmistuviin kohteisiin.

Mää myin tuon pois. 2 kuukautta kesti ennenkuin rahat tuli ulos. Meni miinukselle 1500 euroa. Pankkivirkailijan suosittelema rahasto. :(

Tässä keskustelussa ei ole tuotu esiin mitään sellaista asiaa rahastosta, joka ei olisi selvinnyt jo etukäteen lukemalla rahaston avaintietoesite.

Vaikka sijoituskohteen suosittelijana olisi oma äiti, se ei vapauta sijoittajaa omasta vastuustaan sijoituspäätöksessä.

Ja asuntosijoitusrahasto ei ole päiväkauppaa vaan vuosien/kymmenien vuosien säästökohde.

Op vuokratuotto sijotukseni oli
suuri virhe takkiin tulee se on varma
Pankki huijas Koko ajan miinuksella

Täällä kans tarkoitus päästä op vuokratuotosta heti eroon kun mahdollista, eli vasta 30.6.2024. Hölmönä sijoitin sinne suht ison summan rahaa ja luulin että saan ne pois muutaman kuukaude sisällä. Nyt menee melkein vuosi! :(

Minä luin, että kannattaa sijoittaa ainoastaan kasvurahastoihin. Itse aion ostaa Helsingin pörssistä ETF- rahastoa eli Seligson & Co OMX Helsinki 25 UCITS ETF. Se on ainut ETF mitä Helsingin pörssistä voi ostaa. Siinä on 25 suurinta yritystä Helsingin pörssistä eli Kone, UPM, Nordea ym. Tämä on ainakin kasvanut koko olemassaolonsa ajan ja uskon että kasvaa edelleen. Se ei maksa osinkoja vaan ne sijoitetaan automaattisesti uudelleen samoihin osakkeisiin. ETF:ää ostetaan niin kuin osakkeitakin arvo-osuustilillä.
https://fi.wikipedia.org/wiki/Pörssinoteerattu_rahasto


Pankkien sijoitusneuvojat tosiaan ajattelevat vain omia tulojaan ja pankin voittoja. Ei kannata mennä heiltä kysymään yhtään mitään.

Mä olen ihan persaukinen. joskus 2000 luvun lopussa sitten aloin miettimään ja testaamaan. Säästin pienestä summasta vuodessa kivan summan jota pankkikin ihmetteli ja kunnioitti.

Pankkineuvoja sanoi, että :"kaikkea näkee ja kuulee, mutta joskus tälläinkin"

Ostin 2010 vuoden lopussa rahaston johon laitoin alkuun osan tuosta säästöstä. Se meni aika nopeasti miinukselle ja menin pankkiin. Halusin lopettaa rahaston. Toinen pankkineuvoja kuitenkin suositteli muuttamaan rahastoa toiseen. Nyt 2023 (2010-2023) on tapahtunut paljon ja olen muuttanut rahastoa pari kertaa ja lisännyt pääomaa. Nyt minulla on 6-7 kertaa isompi pääoma ja tuotto on pankin sivun mukaan reilu 6% säästän nyt vajaan satasen kuussa ja viimeksi olen tehnyt myyntiä viimeksi vuosi sitten ja siloinkin hyvin vähän.

Lasken koko ajan päässäni mitä tarvitsisi tässä nykyisessä maailmassa.

Minä en ymmärrä vuokratuoton sijoitus jakausta. Minun laskuopin mukaan ,jos minä sijoitan eri kohteisiin saan summaksi 100%.
Vuokratuotolla on näin
Osakesijoitukset 0.6 %
Muut 0.3%
Käteinen 5.6%
Kiinteitösijoitukset 127.5%
Lainat, prosenttilukua ei ole ilmoitettu
Miten voi sijoittaa yli 100%????

uusi sääntömuutos vuoden alussa, voi keskeyttää lunastukset.
vuosittain sijoittajille maksettava osuus pienenee, mutta pankin perimään palkiioon ei tulos vaikuta

Jos saa perinnön josta on varaa varaa laitaa 20 kiloa rahastoon niin sitä rahaa pitää olla muutenkin.

Mitä tehdä huonolle rahastolle. Jos se on ollut huono jo pitkään, niin senhän voi myydä jos sille tuntuu. Se on ihan oma päätös ja vastuun kantaa omistaja.

OP Vuokratuotto on maksanut historiansa aikana korkotuottoa keskimäärin 1,5 %. Se on paljon enemmän kuin käyttötililtä saatava 0 - 0,25 %, mutta paljon vähemmän kuin korkeakorkoiselta tililtä saatava 3 - 4 %. Korko on myös paljon heikompi kuin hyvistä korkorahastoista saatava 6 - 9 % korko.

Rahaston merkintäpalkkio on 2 %, vuotuinen hallinnontipalkkio 1,9 % ja lunastuspalkkio 1,0 %. Jos sijoitusaika on alle 4 vuotta, peritään lunastuksen yhteydessä 3 prosentin palkkio ja alle 2 vuoden sijoituksista peritään 5 prosentin palkkio. Merkintä- ja lunastuspalkkiot hyvitetään rahastolle. Rahaston arvo lasketaan 4 kertaa vuodessa.

Tyypillisen kohtuutuottoisen rahaston kulut ovat 0,15 - 0,5 % vuositasolla. Erinomaisesti (yli 20 % vuosituotto) historiassaan tuottaneet rahastot voivat ottaa kuluttaja-asiakkailta kuluina jopa 2 - 2,5 %.

Jos avaaja on sijoittanut OP-rahastoon vuoden 2021 syksyllä, rahaston yhden osuuden arvo on ollut noin 126€; näin kahta vuotta myöhemmin osuuden arvo on ollut lähes sama. Rahaston sääntöjen mukaan seuraavan kerran arvo noteerataan vasta 31.12.2023. Tänä vuonna rahasto on tuottanut tappiota -3,6 %.

--

Aina löytyy (väitetysti) henkilöitä, jotka ovat ostaneet Nokiaa, Soneraa, BitCoinia, Applea ja Teslaa huippuhalvalla ja myyneet, kun hinta on tapissa. Hienoa heille - rahaa ei kuitenkaan luoda tyhjästä, joten jossakin on vastaavat varallisuuden häviäjät. Ellei ole ennustajan kykyjä ko. ylä- ja alahuipuille, kannattaa sijoittaa säännöllisesti, jolloin huono ostos korvautuu automaattisesti hyvällä ostoksella. Tämä tietenkin olettaen, että historia toistaa lyhyessä juoksussa itseään, mutta ei silti toista 1920-luvun Yhdysvaltojen Suurta Lamaa. Se oli suurelle osalle sijoittajista katastrofi, vaikka osa rikastuikin juuri silloin ostamalla halvalla ja muiden tekemien tappioiden jäljiltä.

--

Avaaja on luonnollisesti huomannut, että Ukrainan hyökkayssota, koronavirus, energia-, kaasu- ja sähköongelmat, korkoheilahdukset, kruunun kurssi sekä inflaatio ovat tehneet 2020-luvusta tähän saakka sijoittajalle yhtä vuoristorataa. Jos avaaja olisi sijoittanut pari vuotta sitten syksyllä OMX Helsinki 25 (OMXH25) -indeksin mukaisesti kurssilla 4800, kurssi olisi juuri tänään 4495: tappiota olisi reilussa parissa vuodessa tullut vajaa 6,5 %. Suomi, samoin kuin Ruotsi ja osittain muutkin Pohjoismaat, on ollut indeksin mukaisesti oikein huono sijoituskohde. Lähialueella Puola on ollut erinomainen sijoituskohde.

Olisit siis voinut tehdä paremmin, mutta olisit voinut tehdä huonomminkin - kaikki sijoittaijen perusopeilla. Ei ole olemassa yhtä oikeaa tapaa sijoittaa, ja historiaa on parasta tulkita vasta jälkikäteen.

joko tänä vuonna pankki joutuu myymään asuntoja , että saa omat hallinnointikulunsa maksettua?????

Palataan 10v päästä asiaan. Toivottavasti tämä ketju on vielä olemassa silloin, jotta voin kertoa olevani asuntorahastomiljonääri.

Just tuli mukavasti vuokratuottoa. Muutama muu rahasto mennyt miinuksella huomattavasti ennemmin ja aiemmin. Tuottanut muutamien vuosien aikana hyvin, nyt ollut laskua kun aika hieman erikoinen ja hätähousut nostavat rahojaan pois. Mutta sama tilanne on joka paikassa muuallakin. Jatketaan harjoituksia:)

Yleensä jos on kyseessä rahasto niin kannattaa odottaa että on paremmat ajat.

Nyt yhden osuuden arvo 119.20€ , laskua alle 3%

Op vuokratuotto .Kalliit hallintokulut ,noin 7% miinuksella ja pankki pakottaa pitämään rahat siellä kohtuuttoman kauan.Lunastus nykyään kaksi kertaa vuodessa ,niin vaikeuttaa rahan kotiuttamista ja ennakointia.Eli tappiot kasvaa koko ajan ,siis on todella hyvä bisnes pankille mutta täysi kusetus sijoittajalle!! Se myös ihmetyttää miksi tuottamattomien asuntojen määrää väkisin kasvatetaan ja kuitenkin myydään alle kymmenen vuotta vanhoja taloja halvan hinnan aikaan .Mitähän se herra Tenhunen oikein funtsailee? Tuntuisi ,että ei kannata rakentaa uusia vaan keskittyisi nähin olemassa olevien reilun 5000 asunnon tuottoihin. Nyt jo näkyy sijoittajien miljoonien kato rahastosta. Mikähän tulee olemaan lopputulos ?

eikö tilinpäätöstä ole viel tehty? Tänä vuonna maksettavaa osinkoa ei ole vilelä ilmoitettu, vai maksetaanko ollenkaan ???

lainitusaste 29.3% osinko tänä vuonna 1.29e viime vuonna 2.01e ja 2022 3.89e alas tullut kuin lehmän häntä

Eikös jokaiseen myytyyn osuuteen pitäisi kuulua 30% velka osuus ?
muutenhan viimeisille jää pelkkää velkaa.
Jos minä myyn 100 000 asunnon josta 30 000 velkaa, niin minulle jää 70 000 käteen

Hei tuttu rahasto !
Juuri näin kuten kerroit rahastossa on kerrssaan järkyttävät kulut ja Antero Tenhusella (rahaston salk. hoi.) puheet jotka eivät pitäneet paikkaansa ja lyhyellä aikavälillä on suuri joukko ihmisiä tässä rahastossa jotka ovat nyt tyytymättömiä. OP:n kuvottavan heikko asiakaspalvelu suositteli ihmisille tätä rahastoa ja nyt ihmiset ovat siellä jumissa, vaikka itse en enää ole. Suurella kärsivällisyydellä luultavasti saat omasi pois mahdollisesti pienen tuoton kanssa jos olet siellä hyvin pitkään. Rahasto on sinänsä hyvin hoidettu ja vakaa rahasto ja ajan kanssa mahd. lähivuosina alkaa hieman tuottamaan. Joskin koko Suomen taloudessa on sellaisia riskejä, että perinteinen näkemys siitä kun uutta tuotantoa ei rakenneta niin vanhat kiinteistöt alkavat kallistumaan ei välttämättä tulevaisuudessa pidä enää samalla tavalla paikkaansa. On kuitenkin todennäköisempää, että ainakin jossain määrin pitää paikkansa ja ainakin joidenkin vuosien sisällä rahasto lähtee nousemaan. Mutta koska palkkiot ovat niin suuret tässä järkyttävän pienituottoisessa rahastossa niin saat olla siellä pitkään ennenkuin pääset plussalle. Sanoisin että vuosikymmenen lopulle vähintään!!!!! Riskinä on, että tulee uusia suuria taloudellisia kriisejä jotka heikentävät yleistä tilannetta ja tuotto rahastossa jää erittäin pieneksi tulevaisuudessakin. Huono vaihtoehto ei ole se, että vedät ulos tappioista huolimatta, mutta luulen että yleinen suositus olisi kuitenkin sinulle se, että pysyisit kuitenkin ainakin siihen asti, että et joudu maksamaan sitä lisäprosenttia nopeasta ulosvedosta.

Op vuokratuotto on perseestä ,älkää hyvät ihmiset sekaantuko siihen Minä hölmö sekaannuin siihen pankkivirkailijan esittelyn jälkeen .Nyt ollut reilu kahdeksan vuotta ja sen minkä välillä tuotti niin nyt menee tuotot ja Op poonukset ja alkupääomasta hävisi tonni ja parhaimmasta arvostaan katosi nyt yhdeksän tonnia kyllä vituttaa.Kyllä salkunhoitaja ei tunnu oikein pätevältä kun näin paljon on heittoa oletetusta arvosta.

hyvin on tullut alas 30.9.2022 arvo 128.94e
28.6.2024 arvo 114.56e

Noin käy varallisuudelle näinä aikoina melkein kaikissa tilanteissa .

Joku talousviisas joskus sanoi, että asunto/kiinteistö sijoittamisen kvartaali on 25 vuotta. Pitänee paikkansa. Eli näihin rahastoihin on selvästi sijoittanut henkilöitä, joilla ei ollut rahkeita lähteä takavuosien asuntosijoitusbuumiin mukaan, ja ajattelivat saavansa sitten pikavoitot näistä rahastoista. Pieleen meni. Oppirahat tuli maksettua.
Älkää nyt ymmärtäkö väärin, myös itselläni on useampia asuntorahastoja salkussani. En kyllä koskaan ajatellutkaan niiden tuottoja realisoivani kuin vasta joskus 2030-luvulla, kun (toivottavasti) eläköidyn. Toki muutama amerikkalainen REIT maksaa osinkoja kuikkausittain, että hiukan kassavirtaa niistä tulee joka päiväiseen elämiseen.

Lopetin tupakoinnin 35v. sitten, aski Marlboroa meni päivässä. Kysyn, että onko kenelläkään kokemusta pitkäaikaisesta tupakkarahojen sijoittamisesta. Mikä voisi potti olla tänä päivänä keskimääräisellä tuotolla? Minulla on sijoituksia, mutta en ymmärtänyt aikanaan lähteä testaamaan kyseistä asiaa.

rahaston arvo laskenut 3/24 0.65% arvo on nyt 113.81
lainoitus aste 31.1%

TIEDOKSI RAHASTO-SIJOITTAJILLE

Rahanne on turvassa, ne ovat kaikki täälä:

https://keskustelu.suomi24.fi/t/18144944/shokki-uutinen--100-tuh-rikkainta-kahmi-itselleen-yli--puolet-palkka-potista-!

Eivät menneet hukkaan, mutta valitettavasti et voi niitä enää itsellesi lunastaa.
Voit vain vetää turpaan, ei muuta;

"annnnetaan -... pirulle turpaan .... ja oopetellaan ... rakastamaan... "

Osuuspankki on isoista pankeista kaikkein kallein. Tuulipukukansaa vedätetään bonuksilla. Takavuosina sieltä sai helposti isonkin asuntolainan, mutta sitten olikin seuraavat 20-30v käytännössä naimisissa kyseisen firman kanssa. Vakuutukset näennäisen oli järkevää siirtää myös OP Pohjolaan. Koko osuuskunta-aatteen ideahan ei ole koskaan ollutkaan tarjota halpaa, vaan luotettavaa ja ennustettavaa palvelua. Rahastaan tarkka valitsee esimerkiksi yhdistelmän S-Pankki ja Nordnet.

Taitaa OP Vuokratuoton Rahoituksella mennä todella huonosti, kun pitää palelluttaa asukkaat omistamaansa kiinteistöön. Yritetään kai säästää lämmityskuluissa! Muutin asuntoon, jossa on 3 v valmistumisen jälkeen asunut kolme asukasta, jota en enää ihmettele. Talohuoltokaan ei pysty ilman isännöitsijän lupaa tekemään mitään. Tosi törkeää!

Seligson Brands sisältää 25 maailman huippuyhtiötä, kuukausittain satanen tuonne jo vuodesta 2011. Kyllä toimii yksinkertainen tyyli hyvin ja saa välillä tulevista laskujaksoista halvempia ostoja mukaan, vaikka pitkän vuosien aikavälin suunta on aina ylöspäin. Pärjää hyvin ilman suuria kertasummiakin kun on aikaa ja malttia!