Onko muuta keinoa päästä eroon ylipitkiksi venyvistä hallituksen kokouksista kuin laittaa isännöintitoimiston erillisveloitushinnastoon lisää hintaa kokouspalkkioihin? Netistä löysin erään isännöintitoimiston, joka järkevästi laskuttaa taloyhtiöltä kokouspalkkiota:
- 190 € (max. 2 tunnin kokous)
- 150 € per alkava tunti sen jälkeen
Tuo on ihan asiallinen ja järkevä tapa. Jos kokous karkaa niin laukalle, että 2 tuntia ei riitä kokousasioiden käsittelyyn, niin siitä muistetaan heti lisäveloituksella 150 € per alkava tunti tuon 190 €:n päälle. Tällainen väkisinkin vaikuttaa siihen, kestääkö hallituksen kokus esim. 1h 50 min vai 2h 15 min.
"Yliajalle" menemisen kuuluu olla niin kallista, että kukaan ei mene sinne! Miten teidän isännöintitoimistossanne? Paljonko extraa paukkuu, kun hinnaston normikokousaika (esim. 90 min tai 120 min) ylittyy?
Miten eroon ylipitkistä kokouksista?
10
64
Vastaukset
- Anonyymi
Meidän taloyhtiömme isännöntitoimiston kokousveloitukset ovat:
klo 08.00-16.00, alle 2h kokous 70,00 €
klo 08.00-16.00 yli 2 h osuus per alkava tunti 50,00 €
klo 16.00 jälkeen alle 2 h kokous 90,00 €
klo 16.00 jälkeen, yli 2 h osuus per alkava tunti 70,00 €
Suht maltillista, kun klo 16 jälkeen saa istua 3 tunnin kokouksen hintaan 90 70=160 €. Mikä yritys myy palveluitaan aukioloaikojensa ulkopuolella ja työntekijän ylityöajalla hintaan 160 € / 3 h = 53,33 €/h (sis. alv)? Siinä menee kolmen tunnin iltakokous halvalla.- Anonyymi
Korjataanpa hinnasto. 1.1.2023 alkaen isännöintitoimistomme ottaa käyttöön hinnankorotukset:
klo 08.00-16.00, alle 2h kokous 80,00 €
klo 08.00-16.00 yli 2 h osuus per alkava tunti 80,00 €
klo 16.00 jälkeen alle 2 h kokous 110,00 €
klo 16.00 jälkeen, yli 2 h osuus per alkava tunti 110,00 € - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Korjataanpa hinnasto. 1.1.2023 alkaen isännöintitoimistomme ottaa käyttöön hinnankorotukset:
klo 08.00-16.00, alle 2h kokous 80,00 €
klo 08.00-16.00 yli 2 h osuus per alkava tunti 80,00 €
klo 16.00 jälkeen alle 2 h kokous 110,00 €
klo 16.00 jälkeen, yli 2 h osuus per alkava tunti 110,00 €Eli jatkossa kolmen tunnin kokous ei olekaan 160 €, vaan 110 110=220 €. Prosentiaalisesti surehko korotus 160 -> 220 €.
Laskennallinen tuntiveloitus 220 € / 3 h = 73,33 €. Tasan 20 € lisää aikaisempaan laskennalliseen tuntihintaa. Taas kerran, suht iso kertakorotus.
- Anonyymi
Helppoa rahaa isännöitsijälle, kun pidän vain suuni kiinni ja annan hölmöjen tapella. Käy sääliksi osakkaita, kun eivät ymmärrä miten riskialtista omistajuus on ja miten vähällä järjellä taloyhtiöitä johdetaan.
- Anonyymi
Isännöitsijön rooli kokouksissa on toimia sihteerinä. Se tässä Suomen asunto-osakeyhtiö -kuviossa niin hullua onkin, että isännöintialan ammattilainen on sihteerinä ja asioista päättävät hallituksen jäsenet, jotka usein täysin maallikkoja kiinteistön ylläpitoon liittyvissä asioissa.
Monessa tapauksessa parempi lopputulos olisi, jos isännöitsijä olisi valtakirjalla päätöksiä tekevä taho, ja voisi ottaa ammatimaisemman vastuun eri alojen asiantuntojoiden kanssa kiinteistön kunnossapidosta. Keskityttäisiin muuhun kuin kanervien hankinnan pohdiskeluun ylipitkässä iltakokouksessa.
Yli kahden tunnin kokoukset eivät muutoinkaan anna kuvaa ammattimaisesta johtamisesta ja tehokkaasta päätöksenteosta, mutta hallituksen PJ harvemmin onkaan kiinteistöalan asiantuntija, vielä vähemmän kokoustamisen ammattilainen. Siksi tämä niin surkuhupaisaa onkin! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöitsijön rooli kokouksissa on toimia sihteerinä. Se tässä Suomen asunto-osakeyhtiö -kuviossa niin hullua onkin, että isännöintialan ammattilainen on sihteerinä ja asioista päättävät hallituksen jäsenet, jotka usein täysin maallikkoja kiinteistön ylläpitoon liittyvissä asioissa.
Monessa tapauksessa parempi lopputulos olisi, jos isännöitsijä olisi valtakirjalla päätöksiä tekevä taho, ja voisi ottaa ammatimaisemman vastuun eri alojen asiantuntojoiden kanssa kiinteistön kunnossapidosta. Keskityttäisiin muuhun kuin kanervien hankinnan pohdiskeluun ylipitkässä iltakokouksessa.
Yli kahden tunnin kokoukset eivät muutoinkaan anna kuvaa ammattimaisesta johtamisesta ja tehokkaasta päätöksenteosta, mutta hallituksen PJ harvemmin onkaan kiinteistöalan asiantuntija, vielä vähemmän kokoustamisen ammattilainen. Siksi tämä niin surkuhupaisaa onkin!Osakkaat niistä asioista päättävät, mutta annetaanko päättää ja onko kutsut siinä muodossa, että asioista voidaan edes päättää. Hullu pj voi pitää taloyhtiön hallussaan kuin mikäkin demoni. Onneksi ei tarvitse asunto-osakkeita omistaa. Sen verran nähnyt tätä, että enpä luottaisi että edes lakia noudatetaan.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osakkaat niistä asioista päättävät, mutta annetaanko päättää ja onko kutsut siinä muodossa, että asioista voidaan edes päättää. Hullu pj voi pitää taloyhtiön hallussaan kuin mikäkin demoni. Onneksi ei tarvitse asunto-osakkeita omistaa. Sen verran nähnyt tätä, että enpä luottaisi että edes lakia noudatetaan.
"Hullu pj voi pitää taloyhtiön hallussaan kuin mikäkin demoni."
Tämä on myös yksi suomalaisen asunto-osakeyhtiön kummallisuuksia. Jos huonolla tuurilla hallitukseen ja puheenjohtajaksi asti pääsee joku "hullu", hänestä on kovin vaikea päästä eroon, kun muut hallituksen jäsenet eli hänen alamaisensa äänestävät hänet joka vuosi puheenjohtajaksi. Hallitusta on vaikea saada vaihdettua, kun liian usein yhtiökokous päättää kritiikittömästi, että "SAMA HALLITUS JATKAA" eli vanhat pääsevät vuosi toisensa jälkeen uudelle kierrokselle ja taas vuodeksi taloyhtiön hallitukseen.
Isännöitsijä sen parhaiten näkee aitiopaikalta, millainen hallitus olisi taloyhtiölle hyvä, mutta isännöitisjällä ei ole mitään valtaa erottaa tai valita puheenjohtajaa tai vaihtaa hallituksen jäseniä. Näin ollen vallan kahvassa ovat kiinni nämä "hullut" maallikot taloyhtiön hallituksessa, vuosi toisensa jälkeen.
- Anonyymi
Onko keinoja päästä eroon ylipitkistä kokouksista? Tietysti on. Isännöintitoimisto voi myydä vain kiinteän pituisia kokousaikoja! Ei se sen mullistavampaa ideaa vaadi. Tämä tuli mieleeni, kun varasin lääkäriaikaa Mehiläisen nettisivuilta. Tarjolla oli vain 20 minuutin käyntiaikoja lääkärille. Ei maksava asiakas saa päättää käyntinsä pituutta! Palvelun tarjoaja päättää kuinka pitkä ajanvarauksia on myynnissä.
Samalla tavalla isännöintitoimisto voi myydä kokousaikaa. Myydään vain 60 minuutin ajanvarauksia hallituksen kokousta varten. Ei voi kokous kestää yliaikaa, kun kesto on etukäteen sovittu olevan tasan tunti.
Toki hinnaston pitää sitten olla tuntihinnasto eikä mikään typerä 110 € per 2 tunnin kokous. Tuo on kuin kerjäisi turpaansa! Kuka myy kahden tunnin kokouksia, jos isännöitsijä haluaa, että kokous menee nopeasti läpi? Myykää tunnin kokouksia! Kokousveloituksen on oltava X euroa per max. 60 min kokous. Ei hinnastossa tarvitse olla kuin tunnin kokous. Näin ei voi mennä yliajalla.
Kyllä on aloittaja tyhmä, kun kysyy näin yksinkertaista asiaa. - Anonyymi
Kokouksen kesto kuten koko taloushallinta ovat kiinni hallituksen pätevyydestä ja vastuullisuudesta. Perustyötä hallituksen pitää suorittaa tilikauden aikana, joten kokouksen sisältö ja kesto määräytyvät sen mukaan miten asioita on hoidettu koko vuoden ja millä tuloksella. Pätevä hallitus aina valitsee pätevän rehellisen isännöitsijän, eikä tämä yleensä pitkistytä kokouksia. Valitettavasti suuri osa hallituksia ovat tumpelotarhoja jotka valitsevat epäpätevän tai epäreilun issarin, tai sekä että. Kun huomattava määrä isännöintiä on lumeisännöintiä ja digi-palveluja niin kokouksiakin käytetään rahastuksen merkeissä, erityisesti kun kokouspalkkiot menevät suoraan issarin ansioksi. Nykytilanteessä erityisesti pienempien taloyhtiöiden fiksumpaa kutsua kokouksen pätevä asiantuntija kuin kehno isännöitsijä. Esim. surkean SKH:n yhtä surkeat issarit ottavat kokouksista 16 asti 120 eur/t matkakorvaus (muka) kokouksen valmistelu 93 eur. Klo 16-18 raksuttaa jo 132/t ja 18 jälkeen 171eur/t. Vain täysidiotti halitus voi ostaa epäpätevää näennäistä isännöintiä taksalla 120-171 eur/t. SKH:n issari tuli viimeksi varsinaiseen yhtiökokouksemme muka ilman kirjanpitoa ja kieltäytyi selostamasta isännöintikokouskuluja.
- Anonyymi
Issari = isännöitsijäntodistus. Älä käytä sanoja, joiden merkitystä et tiedä.
Ja ihan tiedoksesi: jos hallituksen pj on pätevä, hän pitää huolen siitä, että hallituksen kokoukset ovat tehokkaita. Ihan turha syyttää isännöitsijää siitä, ettei kokouksen puheenjohtaja osaa vetää kokousta. Korkeilla kokouspalkkioilla on ihan selkeä tarkoitus: niiden avulla ainakin täysjärkiset hallitukset tiedostavat, että kokouksissa on syytä olla jaarittelematta ja jauhamatta turhia.
Jos kokouskulut tuntuvat korkeilta, hallituksen pj on se henkilö, jolta pitää tivata niille selitystä. Isännöitsijä ei vedä hallituksen kokouksia. Valitettavan usein myös hallituksen pj kutsuu kokouksia koolle hallituksen jäsenten kokouspalkkioiden takia. Tuntiveloitusta on ihan turha tuijottaa, fiksumpaa on kysyä puheenjohtajalta, kuinka monta kokousta on pidetty (mikä tosin käy ilmi myös toimintakertomuksesta). Jos joko kokousten määrä tai niistä isännöitsijätoimiston veloittama summa tuntuu korkealta, kannattaa kysyä, miten pitkiä kokoukset ovat olleet ja missä määrin puheenjohtaja on vaikuttanut näiden lukumäärään. Jos puheenjohtaja on rehellinen, vastaus saattaa yllättää paatuneimmankin isännöintivastaisen osakkaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tykkään sinusta tosi tosi paljon
Siksi en pysty sisäistämään sitä, että se ei ole molemminpuolista. Sattuu liikaa. En osaa käsitellä sitä tunnetta, koska513467- 1562099
Kaupan kassalla kannataa olla kylmä käytös
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010488540.html "19-vuotias Minja ja 59-vuotias Anne työskentelevät sillä todelli2041791Mitä tehdä asialle?
Jos laitan deitti-ilmon "40-vuotias nainen etsii seuraa" niin ketään ei kiinnosta (korkeintaan paria runkkaripenaa joill1351699- 801165
- 2341104
Mitä helvettiä pakolaisille pitäisi tehdä RAJALLA?
Jos Venäjä työntää rajalle pakolaisia ja tekee Suomelle selväksi että heidän puolelleen ei ole pakolaisilla asiaa - mitä2731045- 130999
Olen pahoillani mies
Olen surullinen puolestasi, ettet saanut kaipaamaasi naista. Yrititkö lopulta edes? Teistä olisi tullut hyvä pari52929- 72895