Paljonko kauppakirjan teko maksaa pankissa tai kii nteistönvälittäjällä? Kyseessä on määräalan kauppa.
Paljonko kauppakirjan teko maksaa?
mie
629190
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kauppakirjan teossa ainoa kiinteä kulu on kaupanvahvistajalle tuleva kaupanvahvistusmaksu. Se on 77 euroa. Kauppakirjan tekstin laadinnasta menee yleensä eri maksu mutta se on kilpailutuskysymys: kalleimman kauppakirjan laatii asianajaja, seuraavaksi tulevat pankin notariaatit ja kiinteistönvälittäjät joilla on oma "virallinen" (=itse laadittu) hinnastonsa. Edullisimman - mutta yhtä pätevän - kauppakirjan saat, kun käyt katsomassa kaupanvahvistajaluetteloa virastotalon ilmoitustaululla ja otat yhteyttä johonkin yksityiseen kaupanvahvistajaan.
Jos välttämättä haluat teettää ja vahvistuttaa kauppakirjasi pankilla tai kiinteistönvälittäjällä, tee vertailu eri tarjokkaiden kesken ja TINGI! Kuten sanottu, kiinteää hintaa ei ole. Kauppakirjan tekijöillä on koneellaan valmiit kauppakirjapohjat joihin ei tarvitse lisätä kuin kaupan osapuolten ja kohteen tiedot, he tekevät sen varttitunnissa. Ei kannata maksaa ainakaan yli 100 euroa.
Täytyy ottaa myös huomioon, mitä muita palveluita kauppakirjan tekemisen lisäksi saat. Kaupanvahvistuksen tilaaminen, lainhuudon hakeminen, mahdollinen veroneuvonta ovat kaikki erikseen hinnoiteltavia palveluita. Jos itse et osaa tai halua näitä tehdä, on parempi ostaa palvelut, jolloin varmasti saat sitä mitä haluatkin. Toki lompakkosikin tästä kevenee jonkin verran, mutta pääset itse vähemmällä vaivalla ja huolella.
Kumpi osapuoli maksaa kauppakirjan laadinnasta aiheutuneet kulut?
Entäs meneekö siitä leimavero tai yleensä jokin vero?
on varmaan melko käypänen hinta. Kauppakirjan voi toki tehdä itse, ja luetuttaa vaikkapa kaupanvahvistajalla. Teen itse jonkinverran kaupakirjoja. Tehdessä on otettava vastuu tietojen oikeellisuudesta. Hankittava lainhuutotodistukset ym, sekä veivattava sanamuotoja ostajien ja myyjien kanssa. Keskimäärin kolmas versio sanamuodoista kelpaa molemmille.. 400 euron kauppakirjan tekoon on varattava 4 tuntia kaikkineen. Kokonaisen kiinteistön kauppakirjan, jossa ei ole rasitteita eikä muuta ihmeellistä, voi ostajan myyjän sovittua asiasta ja hankittuaan paperit tosiaan tehdä vaikka 100 eurolla.
yleensä kiint.väl.tekee sen.
Jos haluat varmistaa ettei myyjän kantatilaan kohdistuvat kiinnitykset jäisi rasittamaan ostamaasi määräalaa kehottaisin sinua kääntymään asiantuntijan puoleen (pankki tai kiinteistönvälittäjä LKV). Sillä voi olla että jos myyjä on luovuttamassa panttaamastaan tilasta osan ja hänen pantinhaltijansa ei anna kiinnitysten purkamiseen lupaa jää määräalasi pian lohkomatta. Voit kyllä itse laatia kauppakirjan mutta jos em. seikka jää kauppakirjaan merkkaamatta ja sen jälkeen myyjän saama kauppahinta menee muualle kuin pantinhaltijalle lainojen lyhennykseen niin se on aika ikävää ostajalle. Määräalan kauppa on edelleen kaikkein vaikein kaupan laji. Itsenäisen tilan kauppa on helpompi hallita jos saat kauppahintaa vastaan kaikki rasitustodistuksessa mainitut pantit kauppahintaa vastaan. Olen maksanut mielelläni kauppakirjan laatijalle (pankiille) palkkion sillä olen voinut luottaa että saan ostamani määräalan vapaana kaikista rasitteista.