Asuntolainan koron laskeminen?

Anonyymi-ap

Lyhennystapana kiinteä tasaerä, lainaa jäljellä noin 55400e. Aiemmin marginaali 0,4 -> korko kuukaudessa n. 20e. Nyt 12 kk euribor + marginaali tarkistettu ja korko on 3,29. Seuraavassa lainan lyhennyksessä koron osuus näyttäisi olevan n. 224e. Mikä tämän voisi selittää? Omie laskujen mukaan korkokulujen pitäisi olla lähempänä 160e/kk.

12

550

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Paljo se sun uus marginaali on?euripuli on 3.29…

      • Anonyymi

        😋😋😋😋😋😋😋😋😋😋

        💋 ­­N­­­y­­m­­­f­­o­­m­­­a­­a­­­n­­i -> https://ye.pe/finngirl21#17691317a

        🔞💋❤️💋❤️💋🔞💋❤️💋❤️💋🔞


    • Anonyymi

      Tarkista jollain annuiteettilaskurilla. Annoit liian vähän tietoja, jotta me voisimme tehdä sen puolestasi. Pitäisi tietää lainasumman ja -koron lisäksi myös laina-aika. Et kertonut myöskään tasaerän suuruutta.

      • Anonyymi

        Eihän laina-aika vaikuta kuukausikorkoon mitenkään.
        Maksutavallakaan ei ole merkitystä.
        Korko on aina sama eli jäljellä oleva pääoma jaettuna 100 x korolla saadaan vuotuinen korko (euroina) joka jaetaan sitten vuoden päivillä (en nyt muista onko pankkimaailmassa 365) ja tuo päiväsymma kerrotaan kuukauden päivillä.
        Esim aloittajan tapauksessa 55400€ /100 = 554€ x 3,29= 1822,66€ / 365 = 4,99 x 31 = 154,81€
        Tuohon tulee tietenkin lisäksi käsittelymaksut yms. ja en tiedä oliko pankin marginaali tuossa mukana, todennäköisesti oli.

        Kuten huomataan laina-aika ei vaikuta korkolaskentaan mitenkään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eihän laina-aika vaikuta kuukausikorkoon mitenkään.
        Maksutavallakaan ei ole merkitystä.
        Korko on aina sama eli jäljellä oleva pääoma jaettuna 100 x korolla saadaan vuotuinen korko (euroina) joka jaetaan sitten vuoden päivillä (en nyt muista onko pankkimaailmassa 365) ja tuo päiväsymma kerrotaan kuukauden päivillä.
        Esim aloittajan tapauksessa 55400€ /100 = 554€ x 3,29= 1822,66€ / 365 = 4,99 x 31 = 154,81€
        Tuohon tulee tietenkin lisäksi käsittelymaksut yms. ja en tiedä oliko pankin marginaali tuossa mukana, todennäköisesti oli.

        Kuten huomataan laina-aika ei vaikuta korkolaskentaan mitenkään.

        Varmaan näin. Mutta pitkäksi venytetty epärealistinen laina kasvaa korkoa enemmän kuin järkevällä ajalla laskettu aika.

        lainan laskeminen vaatii pientä miettimistä ja esimerkiksi viiden vuoden lisäaika 20v lainassa maksaa!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Varmaan näin. Mutta pitkäksi venytetty epärealistinen laina kasvaa korkoa enemmän kuin järkevällä ajalla laskettu aika.

        lainan laskeminen vaatii pientä miettimistä ja esimerkiksi viiden vuoden lisäaika 20v lainassa maksaa!

        Juu tottakai se tulee kalliimmaksi jos venyttää maksuaikaa.
        Itse maksoin asuntolainan pois 12 vuodessa.
        Myös tuo että onko tasaerälaina vai annuetettilaina vaikutta lopulliseen rahan hintaan.
        Itse suosin tasaerälainaa vaikkei se olekkaan halviin vaihtoehto.
        Tasaerälainassa vain on se etu että tiedät aina tarkalleen mitä kuluja sulla on kuukaudessa.
        Eikä kukaan estä tekemästä lisäsuorituksia jos tuntuu että maksuaika venyy liikaa.
        Eli minä arvostan enemmän ennustettavuutta kuin sitä että maksan pikkuisen vähemmän.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Juu tottakai se tulee kalliimmaksi jos venyttää maksuaikaa.
        Itse maksoin asuntolainan pois 12 vuodessa.
        Myös tuo että onko tasaerälaina vai annuetettilaina vaikutta lopulliseen rahan hintaan.
        Itse suosin tasaerälainaa vaikkei se olekkaan halviin vaihtoehto.
        Tasaerälainassa vain on se etu että tiedät aina tarkalleen mitä kuluja sulla on kuukaudessa.
        Eikä kukaan estä tekemästä lisäsuorituksia jos tuntuu että maksuaika venyy liikaa.
        Eli minä arvostan enemmän ennustettavuutta kuin sitä että maksan pikkuisen vähemmän.

        Reilu kymmenen vuotta on kyllä hieno homma.

        Tasaerässö voi laskea laina-ajan aika tarkkaan jos se on hyvin mitoitus.

        Jos koko ja lyhennys on vakio niin se syö aikaa koron noustessa.

        Se on kait tärkein että erät hoituu eikä mene lyhennysvapaa ansaan! Pahinta on jos lainaa hoidetaan 2-3 kertaa vuodessa eikä ymmärrä mitä se tarkoittaa!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eihän laina-aika vaikuta kuukausikorkoon mitenkään.
        Maksutavallakaan ei ole merkitystä.
        Korko on aina sama eli jäljellä oleva pääoma jaettuna 100 x korolla saadaan vuotuinen korko (euroina) joka jaetaan sitten vuoden päivillä (en nyt muista onko pankkimaailmassa 365) ja tuo päiväsymma kerrotaan kuukauden päivillä.
        Esim aloittajan tapauksessa 55400€ /100 = 554€ x 3,29= 1822,66€ / 365 = 4,99 x 31 = 154,81€
        Tuohon tulee tietenkin lisäksi käsittelymaksut yms. ja en tiedä oliko pankin marginaali tuossa mukana, todennäköisesti oli.

        Kuten huomataan laina-aika ei vaikuta korkolaskentaan mitenkään.

        Juu ei näköjään, kiitos korjauksesta.

        Olisi suotavaa, että pankit ja muut rahoituslaitokset antaisivat aina selkeän laskuerittelyn. Puutteellisia tietoja on perusteltu tilanpuutteella. Netissä tuntuu olevan suurikin tilanpuute???

        Esim.

        pvm;pääoma ennen lyhennystä;lyhennys;pääoma lyhennyksen jälkeen;pvm loppu;päivät yhteensä;korkoprosentti;korko

        01.12.22; 55 400 €; –400,00 €; 55 000 €; 15.12.22; 15 pv; 3,9 %; 88,15 €
        16.12.22; 55 000 €; –250,00 €; 54 750 €; 31.12.22; 16 pv; 3,9 %; 93,60 €

        Saldo 30.11.22: 55 400 €
        Joulukuun korko: 181,75 €
        Joulukuun lyhennykset: –650,00 €
        Saldo 31.12.22: 54 931,75 €


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Juu ei näköjään, kiitos korjauksesta.

        Olisi suotavaa, että pankit ja muut rahoituslaitokset antaisivat aina selkeän laskuerittelyn. Puutteellisia tietoja on perusteltu tilanpuutteella. Netissä tuntuu olevan suurikin tilanpuute???

        Esim.

        pvm;pääoma ennen lyhennystä;lyhennys;pääoma lyhennyksen jälkeen;pvm loppu;päivät yhteensä;korkoprosentti;korko

        01.12.22; 55 400 €; –400,00 €; 55 000 €; 15.12.22; 15 pv; 3,9 %; 88,15 €
        16.12.22; 55 000 €; –250,00 €; 54 750 €; 31.12.22; 16 pv; 3,9 %; 93,60 €

        Saldo 30.11.22: 55 400 €
        Joulukuun korko: 181,75 €
        Joulukuun lyhennykset: –650,00 €
        Saldo 31.12.22: 54 931,75 €

        Tuo oli siis kuvitteellinen esimerkki 55 400 euron lainasta, jota lyhennetään kuukauden alussa 400 eurolla ja kuukauden puolivälissä vielä 250 eurolla.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eihän laina-aika vaikuta kuukausikorkoon mitenkään.
        Maksutavallakaan ei ole merkitystä.
        Korko on aina sama eli jäljellä oleva pääoma jaettuna 100 x korolla saadaan vuotuinen korko (euroina) joka jaetaan sitten vuoden päivillä (en nyt muista onko pankkimaailmassa 365) ja tuo päiväsymma kerrotaan kuukauden päivillä.
        Esim aloittajan tapauksessa 55400€ /100 = 554€ x 3,29= 1822,66€ / 365 = 4,99 x 31 = 154,81€
        Tuohon tulee tietenkin lisäksi käsittelymaksut yms. ja en tiedä oliko pankin marginaali tuossa mukana, todennäköisesti oli.

        Kuten huomataan laina-aika ei vaikuta korkolaskentaan mitenkään.

        Kiitokset tästä.
        Marginaali oli mukana tuossa 3,29 korossa. Käsittelymaksu 2,30e/kk. Pitää pankkia lähestyä, että mikä tuon noin 70e lisän selittää.
        Kiinteästä tasaerästä huolimatta olen lyhentänyt kuukausittain yli määritellyn erän. Laina-aikaa jäljellä n. 14v. Eikä se koronnoususta huolimatta tule pidentymään, kun tosiaan lyhennän aina tuon määriteltyä enemmän.


    • Anonyymi

      Joskus miettinyt samaa. Itselläni myös kiinteä tasaerälyhennys 538e/kk.
      0,6% marginaali. 12kk euribor.
      Kokonaiskorko tällä hetkellä 3,46%.
      Lainaa 119000e jäljellä.

      Kuukausierän korko-osuus vaihtelee todella paljon, viime kuussa lainan lyhennys osuus oli vain 132e..eli korkoa meni 406e.
      Tässä kuussa lyhennystä on 229e, ja korkoa 309e.

      Ylimääräisiä lyhennyksiäkin teen.

      Pitäisi kans soittaa pankkiin ja kysyä miksi tuo korko muuttuu tuolleen.

      • Anonyymi

        Tasaerässä koron osuuden tulisi lainanmaksun edetessä asteittain pienentyä, jos korkotaso pysyy samana.

        Jos tiedät uuden koron, pystyt laskemaan netin annuiteeettilaskurilla itsekin jäljellä olevan ohjelman siihen asti, kunnes korko taas muuttuu.

        Aika noloa, jos asiakkaalle ei kerrota käytettyä korkoprosenttia.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Olet toisen kanssa

      ...ja minä yhä vain sinua kaipaan. Tiedän ettet ole onnellinen siellä. Älä hukkaa aitoa onnea ja rakkautta hukkaan vain
      Ikävä
      224
      1576
    2. Näytit taas lihoneen.

      Tynnyri se vaan kasvaa.
      Ikävä
      29
      1413
    3. Kuka teistä on paras nainen

      A-nainen? J-nainen? K-nainen? M-nainen? S-nainen? Vai kenties joku muu...? 😊
      Ikävä
      61
      1279
    4. Immu otti pataan

      Olen pettynyt, hänen piti viedä Stagalaa kuin litran mittaa - mutta kuinka kävikään? Voi hemmetti sentään.... Ääääääh!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      71
      1259
    5. Onko jotain mistä

      Olet huolissasi kaivattusi suhteen?
      Ikävä
      78
      1204
    6. Osaako joku selittää tätä

      Että miksi mulle on joka toinen ventovieras ihminen tyly ainakin ilmeillään ja eleillään?
      Ikävä
      76
      1189
    7. Jos me joskus nähtäisiin

      niin ei kai sen vielä tarvitsisi merkitä sen enempää? Ja voihan olla ettei kumpikaan enää siinä vaiheessa edes haluaisi
      Ikävä
      103
      1173
    8. Koska vietät

      Yhteisen yön kaivattusi kanssa?
      Ikävä
      54
      998
    9. Lesken uusi

      Onko totta että puolangan kunnalla töissä ollut mies joka kuoli niin sen vaimolla jo uusi lohduttaja. Pitäneekö paikkans
      Puolanka
      18
      972
    10. Persun suusta:"Köyhät on luusereita ja ansaitsevat köyhyyden"

      Ministeri Juuston apulainen näin uhoaa. Mitäs siinä. Kyllä on jo tiedetty muutaman vuoden hallitustyön pohjalta että per
      Lieksa
      177
      865
    Aihe