Markkinat ovat nyt
ministerin mielestä
niin kuumat, että
riskinä voi olla jopa
samanlainen
romahdus kuin
1990-luvun alussa.
Manninen toteaa,
että korot nousevat
joka tapauksessa
jossain vaiheessa.
http://www.suomeneurooppaliike.fi/eurometri/1eurometri2004/ eurometri_s2.pdf
ministerin mielestä
niin kuumat, että
riskinä voi olla jopa
samanlainen
romahdus kuin
1990-luvun alussa.
Manninen toteaa,
että korot nousevat
joka tapauksessa
jossain vaiheessa.
http://www.suomeneurooppaliike.fi/eurometri/1eurometri2004/ eurometri_s2.pdf
Vastaukset 17
Vanhimmat
Onneksi myin ajoissa, huh huh.
Ministeri Manninen oli tuolloin aivan oikeassa. Ja on edelleen.
mistä puhuu! Ministerismies. Turha huippukuplan ostajien enää tulla mukama asiantuntijoina täällä selittämään ja voivottelemaan huonoa tilaa. Ministeritason asiantuntijatkin tietää, että se on rommaus.
Onkohan Hanneskin myynyt kuplahintaan pois ja odottelee syssyn -30%:ia?
Kyllä nyt tuntuu hyvältä! Pitkä odotus palkitaan...
80-lukua. Eihän nuo raasut tajua kuusta eikä maasta ennen kuin vuosia jälkeen päin. Ja silloinkin luultavasti Iltiksen huippujournalistin vanhasta kirjoituksesta. Tietoa tulevaisuudesta, tai edes lähimenneisyydestä on turha odottaa ministereiltä, eivät oikein edes ymmärrä mitä se on kun valuu nenästä suuhun, niin mitenkä muu ja monitahoisempi asia olisi hallussa.
Kyllä ai jai jai näyttää hyvin pahalta nyt.
Kaikki tänne nyt voivottelemaan.
Tässä mun: voi, voi.
Että ne jaksaa kouhkata näistä. Varoittelijoita on asuntomarkkinoilla esiintynyt maailman sivu. Hyvänä esimerkkinä MTV:n uutinen asuntojen hintojen noususta vuonna 1997, jossa varoiteltiin hintojen saavuttaneen jo lakipisteensä.
Näiden juttujen uutisarvo on nolla.
kaikki markkinasignaalit sojottavat hintojen alaspäin valumisen tueksi ja nojaksi, kyllä se on nyt myytävä jos meinaa.
Ja se on mielestäsi hyvä asia? Mitkä ne signaalit muuten ovat?
Työttömyys vähenee, Suomalaisilla enemmän rahaa kuin koskaan, EKP päätää koroista, Saksan taloudella ennätyskasvu, mitä muuta tulee mieleen?
Minun korviini on tullut uutisia ainoastaan hintojen tasaantumisesta, mikä ei suinkaan ole sama asia kuin romahdus.
riittää että korot nousee 2%, niin hinnat lähtee mukavaan luisuun. Ensiasunnonostajat eivät yksinkertaisesti pysty ottamaan silloin yhtä paljon lainaa kun nyt. Ensiasunnon ostajia on kuitenkin 25% asunnonostajista. Jokainen voi leikkiä laskureilla mitä tuo tekee kunnon Helsinkiläisessä lainassa jos maksuaika 20- 30vuotta. 15% lähtee hinnoista helposti. Toki joku voi sanoa että ota Handelista 60v laina, mutta se ei ole vielä monellekaan vaihtoehto.
Mikä mielestäsi indikoi korkojen 2% nousua?
Tiesitkö että pankeilla on käytössään "Credit Scoring" -järjestelmät pahojen luottojen välttämiseksi, pankit ovat pakotettuja ottamaan huomioon suhdannemuutokset.
Vaikka ensiasunnon ostajia onkin 25% (mistä muuten tilasto?) kaikista asunnonostajista, niin mistä päättelet monellako heistä ei talous kestä 2% koronnostoa? Ota huomioon että Helsingissä ja Espoossa myös keskitulot ovat korkeammat kuin muualla maassa. Pankithan suosittelevat että lainan määrä ei saa ylittää 3*vuositulot, jolloin pariskunnalla jolla on 70 000€ vuositulot laina voi helposti olla 210 000€. Kuullostaa suurelta, mutta on yhtä helposti maksettavissa kuin kahden keskiarvotuloisen (50 000€) 150 000€ laina.
150 000€, 20v ja 3% = 840€ kk (25% tuloista)
150 000€, 20v ja 5% = 990€ kk (30% tuloista)
Palkka 25 000€ vuodessa * 2 = 3 250€ kk käteen
210 000€, 20v ja 3% = 1 164€ kk (27% tuloista)
210 000€, 20v ja 5% = 1 386€ (32% tuloista)
Palkka 35 000€ vuodessa * 2 = 4 288€ kuussa käteen.
Kuukausierä kasvaa, mutta ei kovin dramaattisesti. Jos tuntuu ettei lompakko kestä, niin laina-aikaahan voi kasvattaa korkean koron ajaksi ja lyhentää taas kun korot laskevat...
Minusta nuo laskelmat eivät näytä kovin uhkaavilta, entä sinusta? Täytyy vielä ottaa huomioon että lainaa saa pankista vain 75% asunnon arvosta ilman takauksia...
"Vaikka ensiasunnon ostajia onkin 25% (mistä muuten tilasto?)"
No tuolla se ainakin sanotaan (google on keksitty):
http://www.kiinteistomaailma.fi/tietoa_etsimassa/ajankohtaista/tiedotteet/asuntomarkkinakatsaus_5_2004.html
En usko että 2% koronousu moniakaan kaataa mutta lainanottohalukkuuteen se varmasti vaikuttaa ja sitä kautta hintoihin.
Jos pariskunta ostohetkellä laskee että 900eur/kk voidaan vastikkeen jälkeen laittaa lainaan eikä halua Handelin "ikilainaa" niin silloin vaihtoehdoksi jää muitten 30 vuotta.
3% korolla lainaa irtoaa 213.000eur ja 5% korolla enää 167.000euroa. Ei ostotilanteessa helposti ajatella että hei, nostetaan vielä lisää tuota summaa ja tingitään vielä lisää jostain muusta. Kun sitten asunto on ostettu on vähän pakko sopeutua senhetkiseen tilanteeseen ja toivottavasti siihen on varauduttu.
Itse maksoin 2000 luvun taitteessa (muistaakseni) yli 6% korkoa, enkä usko että 5% korko mikään mahdoton on tulevaisuudessakaan.
En minä mikään ekonomisti ole, eikä hekään noita korkoja oikein tunnu osaavan ennustaa.
En usko mihinkään romahdukseen mutta ei pidä vähätellä noitten korkojen osuutta. Palstalla monien mielestä korot eikä mikään voi tiputtaa asuntojen hintoja....
Tukeva singaali ministeriltä.
kuin puolitoista vuotta vanha. Toivottavasti otit ennakkoa jo tuohonkin.
ministeri tämä asuntoministeri. Oikea kävelevä yleiskulu.
Suurin saavutus ja ainoa työ on vuosittaisten asuntomessujen avaaminen. Saman homman voisi hoitaa vaikka joulupukki kesälomiltaan.
Keksiikö joku hyödyttömämpää virkaa kuin tämä asuntoministerin "salkku" on? Mihin me tarvitsemme asuntoministeriä: jokavuotisten "asuntomarkkinat ovat ylikuumenemassa" varoitusten tekoon?
"riskinä voi olla jopa"
"Manninen toteaa, että korot nousevat joka tapauksessa jossain vaiheessa."
Todellinen "tietäjänäkijä" tämä Hannes.
Hinnat romahtaa.
Arviot meni taas poskelleen, mutta eipä taida olla ensimmäinen kerta.
Olen tänään reilulla päällä, saat vaikka kutsua minua: Insinööri Itse.