Peruskirjanpito on hallinnassa, mutta oman liikehuoneiston myyntiä ei ole ennen tullut vastaan. Mitenkähän tällainen myyntitapahtuma pitäisi käsitellä:
Omassa käytössä ollut liikehuoneisto ostettu 11 vuotta sitten, hinta 63.000€. Nyt sen kirjanpidollinen arvo on kirjattu tilille "1150 Rakennukset EVL 4%” ja arvo siellä 46.000€
Jos huoneisto myydään nyt vaikka hintaan 90.000€, niin miten asia pitää käsitellä
a) kirjanpidollisesti
b) verotuksellisesti?
Onko myyntivoitto silloin 90.000 - 63.000 vaiko 90.000 - 46.000 euroa? Miten kyseinen myyntivoitto kirjataan Osakeyhtiön vuositulokseen?
Tällaiseen voi kenties olla neuvoja jossakin päin nettiä. En omalla googletuksellani kuitenkaan löytänyt kovinkaan selkeitä ja yksiselitteisiä ohjeita.
Liikehuoneiston myynti, kuinka tehdään kirjanpidollisesti?
Anonyymi-ap
4
910
Vastaukset
- Anonyymi
Tietenkin myyntivoitto lasketaan poistojen jälkeisestä 46 000 ja aiheuttaa verotettavaa voittoa. Itse kirjaamiseen en osaa auttaa, mutta ei sinullakaan peruskirjanpito ole hallussa, kun tuota kysyt. Tietenkin verotusta alentaneet poistot huomioidaan myyntivoittoa laskettaessa.
- Anonyymi
Päivittäiseen ja vuosittaiseen peruskirjanpitoon ei kuulu tuollaiset taseessa olevien huoneistojen myynnit. Jos olisi joskus ennen tullut vastaan, niin varmaan osaisin nytkin. Mutta kun on ensi kerta tällaista.
- Anonyymi
Myyntivoitto on 90.000 ./. 46.000 eli 44.000. Kirjaat se seuraavasti:
An liikehuoneisto-osake 46.000
An satunnaiset tuotot 44.000
Per pankkili 90.000
Eli tuloslaskelmaan tulotuu tuo 44.000 josta menee vero yrityksen normaalin verotuksen mukaan.
Olethan tietoinen, että toimitilan myynnistä saadusta tulosta voi tehdä jälleenhankintavarauksen ? - jos et, niin tutkipa EVL 43 § 2 mom.
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/102183/poistot-elinkeinoverotuksessa/#5.3-jälleenhankintavaraus- Anonyymi
Alustavat kiitokset esimerkistä. Pitää vielä tutkia kirjanpito-ohjelma, ja koettaa löytää noita vastaavat tilit. Nyt alkaa kuitenkin jo hahmottua tämä kokonaisuus.
Varovaisuus johtuu siitä, että en haluaisi tällä kertaa saada mitään kirjallsen lisäselvityksen pyyntöjä verottajalta.
Aikanaan liikehuoneistoa ostettaessa ja kun seuraava veroilmoitus oli tehty, niin verottajalta tuli selvityspyyntö, jossa pyydettiin selvittämään hankitun liikekiinteistön käyttötarkoitus. Jotenkin niillä oli siellä epäilys, että käytetäänkö sitä mahdollisesti ainakin osittain asumuksena.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nyt tajusin mitä haet takaa
En epäile etteikö meillä olisi kivaa missä vaan. Se on iso hyppy henkisellä tasolla sinne syvempään päätyyn, kuten tiedä403037- 742676
- 1742354
Kukapa se Ämmän Kievarissa yöllä riehui?
En ole utelias, mutta haluaisin tietää, kuka riehui Ämmän Kievarissa viime yönä?362115- 181456
Naiselle mieheltä
Huomasin tuossa, että jääkaapissani on eräs sinun ostamasi tuote edelleen avaamattomana. Arvaatko mikä?231393Salilla oli toissapäivänä söpö tumma
Nuori nainen, joka katseli mua. Hymyili kun nähtiin kaupan ovella sen jälkeen411386- 101264
- 131259
- 221241