Lainaraha on niin halpaa että asunnon vuokratuotoilla tai pörssiosakkeen pelkillä osingoilla maksaa kaikki lainakulut ja lyhennykset helposti ja päälle jää vielä sievoinen voitto ”kaikkeen kivaan”.
Jokainen voi siis rikastua, kun vaan viitsii ottaa sijoituslainan.
Valitettavasti sijoittaminen ei ole näin helppoa.
Suuri osa näistä uusista ”sijoittajista” tulee tekemään isot tappiot ajan myötä. Sijoitusgurun hymy vaihtuu kyynelkuviin, joita ei tosin tule mediaan, koska tyyperöt näyttävät jälkikäteen idiooteilta.
Pikkuhiljaa kuihtuvat myös erilaiset ”sijoituspodcastit” … tuskimpa kysyntää olisikaan ”pöllöt sijoittaa” tai ehkä pikemminkin ”tollot lottoaa” podcasteille.
Peruskoulussa voisi opettaa hieman enemmän taloudesta ja ainakin sen, ettei ilmaisia lounaita ole. Moni tragedia olisi lievempi silloin.
Lähihoitaja osti 7 sijoitusasuntoa vuodessa, lama voi alkaa.
16
750
Vastaukset 16
- Anonyymi
En tiedä uutista, mutta alkupääomaa on väkisin pitänyt olla jo tilillä sievoinen summa. Lähihoitajan palkalla ei 7 asunnon lainoja oteta.
- Anonyymi
Asuntosijoittaminen on alkuun nollasummapeliä. Kun on lainaa päällä, niin saa juuri ja juuri maksettua kulut nollille. Ajan kuluessa ehkä tienaa.
Nämä "isot asuntogurut" siis tekee omaisuutta velalla, joka vaatii sen, että velkamäärää kasvatetaan, kun asuntoja ostetaan lisää. Jotta asuntosijoitus pysyisi hyvin plussalla, pitää velan määrää lisätä.
Jos velkaa ei ota, asuntosijoituksen tuotto on surkea ja velasta on vaikea päästä eroon.
Toimii paperilla komeasti, mutta käytännössä ei.- Anonyymi
Asuntojijoittaminen on pitkäjänteistä puuhaa.
Itse aloin sijoittamaan eläketurvaa 15v sitten.
Sijoittaminen on ollut lievästi (100€/kk) tappiollista tähän saakka.
Syksyllä on pankkilainet maksettu joten tuotto on 1000€/kk (verotonta).
Eli jos lakkee nuo vuosien tappiot niin menee 1,5v että saan kuitattua nuo 100€/kk omasta pussista maksamani.
Sen jälkeen sijoitukseni tuottaa nettoa.
Tuotto paranee kun 8v päästä alkaa ensimmäisen asunnon yhtiölaina olemaan maksettu.
Joku pelotteli aikoinaan että asuntojen arvo voi puoliintua.
En näe siinä muuta ongelmaa kuin että lapseni perivät vähän vähemmän, tuotto pysyy lähes samana.
Mutta nykyinen kulttuuri mulle kaikki ja heti ei yksinkertaisesti sovellu tuollaiseen 15 - 20v pitkäjänteiseen sijoittamiseen. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Asuntojijoittaminen on pitkäjänteistä puuhaa.
Itse aloin sijoittamaan eläketurvaa 15v sitten.
Sijoittaminen on ollut lievästi (100€/kk) tappiollista tähän saakka.
Syksyllä on pankkilainet maksettu joten tuotto on 1000€/kk (verotonta).
Eli jos lakkee nuo vuosien tappiot niin menee 1,5v että saan kuitattua nuo 100€/kk omasta pussista maksamani.
Sen jälkeen sijoitukseni tuottaa nettoa.
Tuotto paranee kun 8v päästä alkaa ensimmäisen asunnon yhtiölaina olemaan maksettu.
Joku pelotteli aikoinaan että asuntojen arvo voi puoliintua.
En näe siinä muuta ongelmaa kuin että lapseni perivät vähän vähemmän, tuotto pysyy lähes samana.
Mutta nykyinen kulttuuri mulle kaikki ja heti ei yksinkertaisesti sovellu tuollaiseen 15 - 20v pitkäjänteiseen sijoittamiseen.Miten saat asuntosijoituksen tuoton "verottomana". Kaikesta sijoitustoiminnasta menee pääomatulon mukainen vero. Varsinkin siinä vaiheessa, kun lainat on maksettu.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miten saat asuntosijoituksen tuoton "verottomana". Kaikesta sijoitustoiminnasta menee pääomatulon mukainen vero. Varsinkin siinä vaiheessa, kun lainat on maksettu.
Siis lainan lyhennykset maksetaan jo verotetulla rahalla, niitä ei voi laittaa poistoiksi.
Nyt kun tuota verotuksen jälkeisiä maksuja ei enään ole niin nehän jää minulle omaan käyttöön.
Siksi kirjoitin että verottomana kun niistä on jo verot masettu enkä maksa enään uudelleen.
Eli se 1000€ on puhdasta tuloa eikä niihin enään kohdistu verotusta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miten saat asuntosijoituksen tuoton "verottomana". Kaikesta sijoitustoiminnasta menee pääomatulon mukainen vero. Varsinkin siinä vaiheessa, kun lainat on maksettu.
On montakin tapaa, jolla saa vuokratulot laillisesti lähes, tai kokonaan verotta.
- Anonyymi
Viimeisen 10 vuoden rahapolitiikka on varmistanut sen, että monet uudet sijoittajat ilman riskianalyysikykyjä ovat tulleet markkinoille ja nälkä on kasvanut syödessä. Tämä on lietsonut hintojen nousua ja luonut kuplan.
Kun korot ja yhtiövastikkeet nyt nousevat, asunnon vakuusarvo tippuu hintojen laskiessa ja asunto jää vielä ilman vuokralaista, on peli pelattu: pankki vaatii ensiksi lisävakuuksia ja kun niitä ei ole, niin vaihtoehdoksi jää asunnon realisointien aloitus - pilkkahintaan joissakin tapauksissa.
Todelliset gurut ovat harvinaisuuksia.- Anonyymi
Näin se taitaa olla, monella on se yksi sijoitus muoto. Esim tässä tapauksessa, jos mietitään yhden asunnon hinnaksi 100 000€, olisi varmasti ollut järkevämpää/turvallisempaa sijoittaa useampaan kohteeseen.
Metsään, vuosituotto n 3-5%/vuosi + metsätilojen jatkuva hinta kehitys.
Yrityskiinteistöt, vuosituotto 7-11% omien kokemusten perusteella. Vähemmän huolehdittavia asioita + kiinteistöjen arvo nousee varsinkin isoissa kaupungeissa. Ei ole tilaa rakentaa uusi.
Rahastot+osakkeet.
20%/sijoitus muoto pääomaa kiinni. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Näin se taitaa olla, monella on se yksi sijoitus muoto. Esim tässä tapauksessa, jos mietitään yhden asunnon hinnaksi 100 000€, olisi varmasti ollut järkevämpää/turvallisempaa sijoittaa useampaan kohteeseen.
Metsään, vuosituotto n 3-5%/vuosi metsätilojen jatkuva hinta kehitys.
Yrityskiinteistöt, vuosituotto 7-11% omien kokemusten perusteella. Vähemmän huolehdittavia asioita kiinteistöjen arvo nousee varsinkin isoissa kaupungeissa. Ei ole tilaa rakentaa uusi.
Rahastot osakkeet.
20%/sijoitus muoto pääomaa kiinni.Metsä on kaupunkilaiselle ennemmin harrastus kuin sijoitus, ellei hankintatapa ole esimerkiksi periminen tai joku huippudiili reilusti alle markkinahinnan.
Sijoitusasuntojen kanssa on tärkeä muistaa, että tyhjiä kuukausia, remonttikuluja tai joku myöhästynyt/maksamaton vuokra tulee joka tapauksessa eteen joskus ja oma talous ei saa siihen kyykätä vaan tähän riittää puskuria.
Teollisuuskiinteistöt on suuren riskin kohteita ja takaisinmaksuajan tuleekin olla alle 10v tai sopimuksen pitkäaikainen. Tällöinkin riskinä esimerkiksi konkurssi ja tilan soveltumattomuus muille. Lisäksi tila voi yrityksen liiketoiminnan muuttuessa käydä väärän laiseksi ja uudelleen vuokraus ottaa aikaa/vaatii remonttia jne. Eli taloudellista puskuria on hyvä olla enemmän kuin asunnon kohdalla. Parhaimmillaan kyllä huippusijoitus.
Osakkeet ja rahastot on siitä hyviä, että ne ei pyydä mitään lisää vaikka menisi kuinka huonosti. Isoin riski, että sijoitetun omaisuuden arvo laskee tai menee nollaan. Reilummalla hajautuksella tuskin ainakaan nollaan romahtaa ja todennäköisemmin nousee.
- Anonyymi
Oikeasti käsi sydämelle! Kuinka monta sijoitusasuntoa on ostettu käteisellä? Nythän on ilmennyt, että sijoitusasunnot tekee taloyhtiöissä ongelmia hoitamattomien maksujen vuoksi. Jos minulla olisi varaa edes omaan asuntoon, niin en ostaisi kaiken yli jäävällä mitään suoraa ylimääräistä asuntoa!
- Anonyymi
Yllättävän moni. Useammin ongelmia tekee ylikallis oma asunto, jota pidetään sijoituksena.
- Anonyymi
Sijoitusasuntoa ei kannata ostaa käteisellä. Saat verovähennyksiä ja oman pääoman tuotto on parempi.
Mihin olet sijoittanut nyt ylijäävän rahan? Itse sijoitan osakkeisiin. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sijoitusasuntoa ei kannata ostaa käteisellä. Saat verovähennyksiä ja oman pääoman tuotto on parempi.
Mihin olet sijoittanut nyt ylijäävän rahan? Itse sijoitan osakkeisiin.Minulla menee ylimääräinen kaljaan. Esim nyt Heineken tuoppi kädessä. 7,5€ ja 5% takuutuotto.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sijoitusasuntoa ei kannata ostaa käteisellä. Saat verovähennyksiä ja oman pääoman tuotto on parempi.
Mihin olet sijoittanut nyt ylijäävän rahan? Itse sijoitan osakkeisiin.Sijoitusasunto kannattaa juurikin ostaa käteisellä. Niin olen itse tehnyt, paitsi ekaan asuntoon otin pienen velan.
Nyt on velkavivuttajat ahdingossa, itsellä ei mitään hätää, voin laskea vuokriakin, jos tarve vaatii, silti on tuotot plussan puolella. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sijoitusasunto kannattaa juurikin ostaa käteisellä. Niin olen itse tehnyt, paitsi ekaan asuntoon otin pienen velan.
Nyt on velkavivuttajat ahdingossa, itsellä ei mitään hätää, voin laskea vuokriakin, jos tarve vaatii, silti on tuotot plussan puolella.No en nyt tiedä onko lainarahalla pelaaja välttämättä ongelmissa.
Lainarahalla sijoittajaksihan voi alkaa myös sellainen jolla ei ole sitä irtopääomaa.
Itse aloin velkarahalla asuntosijoittajaksi 15v sitten, tosin rajoitin sijoitukset 4 asuntoon.
Tarkoitus oli vain ja ainoastaan hankkia lisäturvaa eläkkeelle.
Syksyllä saan maksettua pankkilainat pois ja tietenkin tasaerälainat oli kyseessä joten joka kuukausi vuodesta toiseen tarkalleen samat lainanhoitomaksut (1035€).
Tiedän erään sijoittajan joka on nyt ongelmissa kun ei tajunnut uusien asuntojen 2v lyhennysvapaita, vuokratuotto ei vain riitä kaikkiin maksuihin ja kun sitä apua ei edes tule työelämästä niin onglmiahan siitä syntyy. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
No en nyt tiedä onko lainarahalla pelaaja välttämättä ongelmissa.
Lainarahalla sijoittajaksihan voi alkaa myös sellainen jolla ei ole sitä irtopääomaa.
Itse aloin velkarahalla asuntosijoittajaksi 15v sitten, tosin rajoitin sijoitukset 4 asuntoon.
Tarkoitus oli vain ja ainoastaan hankkia lisäturvaa eläkkeelle.
Syksyllä saan maksettua pankkilainat pois ja tietenkin tasaerälainat oli kyseessä joten joka kuukausi vuodesta toiseen tarkalleen samat lainanhoitomaksut (1035€).
Tiedän erään sijoittajan joka on nyt ongelmissa kun ei tajunnut uusien asuntojen 2v lyhennysvapaita, vuokratuotto ei vain riitä kaikkiin maksuihin ja kun sitä apua ei edes tule työelämästä niin onglmiahan siitä syntyy.Ja lainanottohetkellä on vielä voinut olla valheellinen kuva että ymmärtää tuon lyhennysvapaan merkityksen, mutta tulot eivät vain noussutkaan tai menot pienentyneet suunnitellusti. Tiedän useammankin ihmisen jotka on päättänyt säästää vaihtamalla 20te auton 80te autoon, kun sähköautolla on niin halpaa ajaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa751729- 241216
Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as341112Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu135933Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.189826- 64704
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo192629- 77622
On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79608- 49571
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,32528- 55517
- 57502
- 36474
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25457Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28432- 33423
- 40417
- 16409
- 82398