Useita vuosia sitten huomasin omistamassani asunnossa ( rt) alakerran katossa murtumajälkiä. Silloinen isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja kävivät katsomassa kattoa ja totesivat, että siinä on tapahtunut rakennusvaiheen virhe ja katto paneloitaisiin, silloin kun se minulle sopii, taloyhtiön toimesta. Mitään aikarajaa ei sovittu.
Nyt kun vuosien ja koronan ym. jälkeen halusin toteuttaa ko. paneloinnin, niin asiasta ei löytynytkään mitään merkintää ja isännöitsijä on vaihtunut. Nyt nykyinen isännöitsijätoimisto käytti teknistä asiantuntijaa, joka tutki asian ja on sitä mieltä, että kun on kyse katon pinnasta, niin se kuuluu asunnon omistajalle.
Mitä voin tehdä ?
Mielestäni ja asunto-osakeyhtiölain mukaan on silloinen isännöitsijä/ hallituksen pj ( sama hlö toimii edelleen) toimineet virheellisesti ja ovat vastuussa tästä.
He eivät ole käyttäneet silloin riittävää ( mitään !) asiantuntija-apua, antaneet ehkä väärää tietoa sekä laiminlyöneet sovitun asian kirjaamisen yhtiön pöytäkirjoihin.
Laissa sanotaan " Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava myös vahinko, jonka hän on tehtävässään muuten tätä lakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.".
Onko jollain kokemusta vastaavasta ?
Tai muita hyviä neuvoja ?
Tuntuu äärimmäisen kurjalta ja epäoikeudenmukaiselta nyt yhtäkkiä alkaa korjauttamaan kattoa omalla rahalla kun on koko ajan luullut, että se hoidetaan taloyhtiön toimesta !
Isännöitsijän ja hallituksen pj vastuu
6
316
Vastaukset
- Anonyymi
Jos murtumat johtuvat rakennuksen normaalista "elämisestä" niin ei ole mitään korjattavaa. Sisäkaton pinnoite kuuluu osakkaalle.
Ottakaa opiksi ja vaatikaa kirjallinen vastaus tälläisissä tapauksissa, muuten kukaan ei muista mitään kun hetki koittaa.- Anonyymi
Ei johdu normaalista " elämisestä " vaan alunperin huolimattomasta levyttämisestä pinnoituksen alla, niinkuin kirjoitin jo alunperin! Pitäisi kuulua taloyhtiölle ei osakkaalle!
Tein ison virheen , kun luotin suulliseen sanaan, mutta lain mukaan suullinen sopimus on yhtä pitävä kuin kirjallinen. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei johdu normaalista " elämisestä " vaan alunperin huolimattomasta levyttämisestä pinnoituksen alla, niinkuin kirjoitin jo alunperin! Pitäisi kuulua taloyhtiölle ei osakkaalle!
Tein ison virheen , kun luotin suulliseen sanaan, mutta lain mukaan suullinen sopimus on yhtä pitävä kuin kirjallinen.Siis jos vedotaan rakennuttajan vastuuseen niin se loppuu kymmenen vuoden kuluttua. Lisäksi siitä pitäisi ilmoittaa ajallaan ei takuun loppuessa.
Nyt on asiantuntija todennut että osakkaan maksettava eli asia on tutkittu.
Olet kaiken aikaa voinut tarkastaa mitä asunnon kohdalta on kirjattu, mutta et tehnyt sitä. Olisit voinut ottaa asian esille yhtökokouksessa vai onko levytys mennyt pieleen vain sinun asunnossa? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siis jos vedotaan rakennuttajan vastuuseen niin se loppuu kymmenen vuoden kuluttua. Lisäksi siitä pitäisi ilmoittaa ajallaan ei takuun loppuessa.
Nyt on asiantuntija todennut että osakkaan maksettava eli asia on tutkittu.
Olet kaiken aikaa voinut tarkastaa mitä asunnon kohdalta on kirjattu, mutta et tehnyt sitä. Olisit voinut ottaa asian esille yhtökokouksessa vai onko levytys mennyt pieleen vain sinun asunnossa?Miksi osakkaan pitäisi valvoa isännöitsijän tai hallituksen pj:n työtä ? Eikö sanaan ja suulliseen sopimukseen pitäisi voida luottaa ? Suullinen sopimus on yhtä pitävä kuin kirjallinen! Voivatko kyseiset henkilöt lupailla lämpimikseen mitä sattuu ja sitten vetäytyä pois ? Eikö heillä ole mitään vastuuta ? Kyllä asuntoyhtiölain mukaan on !!
Vikaa ei ole tietääkseni todettu muissa asunnoissa! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miksi osakkaan pitäisi valvoa isännöitsijän tai hallituksen pj:n työtä ? Eikö sanaan ja suulliseen sopimukseen pitäisi voida luottaa ? Suullinen sopimus on yhtä pitävä kuin kirjallinen! Voivatko kyseiset henkilöt lupailla lämpimikseen mitä sattuu ja sitten vetäytyä pois ? Eikö heillä ole mitään vastuuta ? Kyllä asuntoyhtiölain mukaan on !!
Vikaa ei ole tietääkseni todettu muissa asunnoissa!Yhteenkään suulliseen lupaukseen tai sopimukseen ei voi luottaa enää missään!
Kaikki reklamatiot on tehtävä kirjallisena tai sähköpostilla, jotka voi myöhemmin näyttää toteen.
Taloyhtiön hallituksella on harvoin oikeata "ammattitaitoa" rakennustekniikasta.
Isännöitsijä voi tilata kohteeseen ammattilaisen tekemään arvion ja sen lausunnon perusteella jatkotoimet.
Tietämättä tästä kohteesta (rivitalo, kerrostalo...) ei voi ottaa kantaa.
Nykymateriaalina kyprock levy lohkeaa jopa uusissa pakettitaloissa, vuoden päästä rakennus elää muutaman millin ja nurkat auki.
Näissä uusissa rakentajan "takuu", laittavat kittiä ja listaa peitteeksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1555377
Nyt tajusin mitä haet takaa
En epäile etteikö meillä olisi kivaa missä vaan. Se on iso hyppy henkisellä tasolla sinne syvempään päätyyn, kuten tiedä413283- 2533174
Kukapa se Ämmän Kievarissa yöllä riehui?
En ole utelias, mutta haluaisin tietää, kuka riehui Ämmän Kievarissa viime yönä?442678- 361834
Naiselle mieheltä
Huomasin tuossa, että jääkaapissani on eräs sinun ostamasi tuote edelleen avaamattomana. Arvaatko mikä?271625Salilla oli toissapäivänä söpö tumma
Nuori nainen, joka katseli mua. Hymyili kun nähtiin kaupan ovella sen jälkeen411576- 161457
- 231447
- 241347