Taloyhtiön sopimukset on kilpailutettava

Laiskanpulskeja jallii, joten myös tyhmiä.

Minulla on jonkin verran kokemusta isännöitsijöistä Keuruulla ja muualla. Ainakin se isännöitsijätoimisto, jonka toimia olen Keuruulla saanut seurata, oli täysin ala-arvoinen ammattitaidossaan, jota ei oikeastaan ollut lainkaan. Jopa niin alkellinen juttu kuin asunto-osakeyhtiölain tuntemus oli aivan onnetonta. Tosin meidän osakkaiden on pidettävä mielessä, että isännöitsijä ei ole se joka asioista päättää vaan hän on yhtiön työntekijä, joka tekee sen minkä yhtiön hallitus hänelle määrää. Kaikki päätökset tekee ensin yhtiökokous ja sen jälkeen yhtiön hallitus ja molemmilla on omat tehtävänsä laissa määrättynä. Isännöitsijä toteuttaa osaltaan yhtiökokouksen ja hallitukset päätöksiä hallituksen alaisuudessa mutta hän ei niitä päätöksiä tee missään tapauksessa. Jos yhtiö on niin tyhmillä ihmisillä varustettu, että päästävät isännöitsijän päättäjän rooliin tai kävelemään hallituksen yli, niin omatpahan on ovat rahansa ja kalliiksi tulee.

Yhtiöiden osakkaat ovat keskimäärin varsin ymmärtämätöntä porukkaa, joita oman ehkä suurimman omaisuuserän, oman asunnon, hoito ei kiinnosta. Osakkaat eivät käytä päätösvaltaansa yhtiökokouksissa tai laiskuuttaan antavat valtakirjan henkilölle, joka ei ymmärrä taloyhtiön hoidosta yhtään mitään tai jolla on omia outoja tavoitteita. Osakkaat eivät pidä puoliaan eivätkä vaihda osaamattomia hallituksen jäseniä sellaisiin, jotka jotain osaisivat.

Se, että joku on isännöitsijä ei takaa mitään. Ammattitaitoa ei ole tai se on niin ohut, että läpi näkyy. Tärkeintä taloyhtiössä ei ole isännöitsijä ja hänen ammattitaitonsa vaan yhtiön hallitus, joka ohjaa ja valvoo isännöitsijän toimintaa. Mikäli hallitus jättää joko laiskuuttaan, ymmärtämättömyyttään tai muuten vain kaikki asiat isännöitsijän tehtäväksi, niin sellainen hallitus on pikaisesti vaihdettava. Olen kuullut sellaisestakin tapauksesta, että vastavalittu hallituksen puheenjohtaja ei kyennyt itse johtamaan hallitusta ja sen kokouksia vaan jätti ne isännöitsijä tehtäväksi. Silloin harvoin kun hän johti kokouksesta, niin olisi kuulemma ollut sittenkin parempi, että isännöitsijä tai joku muu hallituksen jäsen olisi hoitanut senkin tehtävän. "Tyttöystävän" hyvinvointi ja hänen pelkojensa torjunta on tietenkin hyvä mutta ei oikeuta hallituksen jäsentä nostamaan häntä jalustalle yhtiön muiden osakkaiden kustannuksella.

En tiennyt- on huone perustelu osaamattomuudelle sillä kaikkeen on saatavissa tietoa ja koulutusta jos ymmärtää niitä hakea ja nähdä hieman vaivaa.

Anonyymi kirjoitti:

Se, että joku on isännöitsijä ei takaa mitään. Ammattitaitoa ei ole tai se on niin ohut, että läpi näkyy. Tärkeintä taloyhtiössä ei ole isännöitsijä ja hänen ammattitaitonsa vaan yhtiön hallitus, joka ohjaa ja valvoo isännöitsijän toimintaa. Mikäli hallitus jättää joko laiskuuttaan, ymmärtämättömyyttään tai muuten vain kaikki asiat isännöitsijän tehtäväksi, niin sellainen hallitus on pikaisesti vaihdettava. Olen kuullut sellaisestakin tapauksesta, että vastavalittu hallituksen puheenjohtaja ei kyennyt itse johtamaan hallitusta ja sen kokouksia vaan jätti ne isännöitsijä tehtäväksi. Silloin harvoin kun hän johti kokouksesta, niin olisi kuulemma ollut sittenkin parempi, että isännöitsijä tai joku muu hallituksen jäsen olisi hoitanut senkin tehtävän. "Tyttöystävän" hyvinvointi ja hänen pelkojensa torjunta on tietenkin hyvä mutta ei oikeuta hallituksen jäsentä nostamaan häntä jalustalle yhtiön muiden osakkaiden kustannuksella.

En tiennyt- on huone perustelu osaamattomuudelle sillä kaikkeen on saatavissa tietoa ja koulutusta jos ymmärtää niitä hakea ja nähdä hieman vaivaa.

Lue lisää

Katsokaa hoitovastikkeita ja verratkaa toisiinsa. Miksi joissain on korkeampi? Mihin rahat käytetään ja onko palkkio jollain isännöinillä suurempi? Tai on joku muu rahaa vievä juttu. Mitkä talot hyvinhoidettuja ja vastike halvimpia vertailussa. Taloyhtiön rahaa vie eniten putkiremontti kalusteiden uusiminen, kkunarempat joihin otetaan lainaa. Kun tehdään pikku korjauksia joka vuosi ei tule liikaa maksettavaa yhdellä kertaa ja taloyhtiö myös voi säästää ennenkolta korjauksia varten.
Jos asukkaat eivät itse viitsi pitää esim tonttia kunnossa ja yhtiön yhteisiä tiloja se näkyy kun asuntoa yrittää myydä. Epäviihtyisä talo, piha istuksia, ei pensaita,ei puita, ei kukkian ei ole ja eikä ole nähty vaivaa parantaa kymmeniin vuosiin koska menee rahaa. Näin näkyy olevan joissain uudemmissakin taloissa.
Minkälaisen vaikutelman krs ja rt antaa kun asunto on myynnissä. Kun talon asiat ovat hyvin hoidettu ja siinä on mukavuuksia, se näkyy hinnassa ja asunnon saa myytyä paremmin tarvittaessa ja asuminen on viihtyisämpää. Remonttien laiminlyönti kostautuu. Asunnon omistajien pitää itse ymmärtää pitäkää huolta ja vaatia isännöintiä toteuttanmaan korjauksia. Pitää olla päättämässä asioista. Jos ehdotukset eivät pro hyviä pitää se kertoa ja vaatia muutosta.

Ei suomalaisia suotta omia herroja pelkäävänä, alistuvana lammaskansakuntana tunneta.