Mikä järkevin asunto? Oma, vuokra, aso?

Neuvottele vaikka pankin kanssa laina-ajan pidentämisessä, vaikka loppusumma kasvaa, niin
saat ehkä hieman enemmän käyttörahaa kuukaudessa ja elämä sillai helpottuu.

Anonyymi kirjoitti:

Neuvottele vaikka pankin kanssa laina-ajan pidentämisessä, vaikka loppusumma kasvaa, niin
saat ehkä hieman enemmän käyttörahaa kuukaudessa ja elämä sillai helpottuu.

Hei,
Kiitos. Tätä on aloitettu. On niinkin, että jos ei juuri lyhene, niin sitten ei.

Laskin edellisen neuvon ja tämän mukaan nyt, että jos asossa saisin säästöön 200-300e/kk, olisi vuodessa muutama tonni.
Omassa lyhentäisin n. 400e/kk. Kun yhtiövastike 210e, korot n.300, loppu olisi lyhennystä.
Ehkä tämä hahmottuu.

Näin on. Asunto ei ole luksus, mutta älyn kivalla paikalla ja taloyhtiö hoidettu. Hinnat karkaavat minulta kyllä.
Pienempään voisi toki yrittää samassa taloyhtiössä.

Pointti oli kysyä, mikä olisi järkevintä rahallisesti näinä aikoina. Kysyin, onko joillain vinkkejä, jos on näitä punninnut.
Jos et osa kommentoida, siirry vain muihin viesteihin, sillä olen erittäin raskaassa tilanteessa vakavan sairauden myötä ja yritän miettiä tulevaisuuttani.

Joku 10 vuotta sitten täällä buzinessvuokraloiset koko ajan sänkötti, miten paljon halvempaa on asua vuokralla (totta, koskan vuokra useimmiten maksetaan sossun luukulta) ja sijoittaa rahat wincapitaan, osakkeisiin tms. (todellisuudessa tupakkaan ja päihteisiin)

Kokeilin laskeskella, miten hyvin menisi, jos myisin asuntoni, maksisin loppuvelan pois ja asuisin lopun elämää vuokralla.

Äkkipäätä näytti, että sitähän saisi 10 vuotta elää laittamatta tikkua ristiin.

Vaan kun laskelmaan lisättiin vuokrankorotukset, kävi huonosti. Säästöt tulisi syötyä jo 7 vuodessa. No, buzinesvuokralaiset aina selitti, että pitää sijoittaa rahat, jolloin vuokra katetaan sijoitustuotoilla. Lisäksin tämäkin laskelmaan. Joku 7 % realituotto (edellyttää >10 % tuottoja ennen veroja ja kuluja... ei todellakaan mikään itsestäänselvyys tämä) ei riittänyt kattamaan kuin puolet vuokra-asunnon kuluista, joten pääomaa piti syödä alusta alkaen.

Vuokran noustessa pääomaa piti syödä vuosi vuodelta enemmän, jolloin tuotto hiipui ja sekin piti korvata syömällä pääomaa. Ei tämä peli lopulta viivyttänyt varallisuuden haihtumista kuin parilla vuodella. Eli vuokralla asumalla olisin päätynyt puille paljaille alle 10 vuodessa.

Omistusasunnon juju on betonoida asumiskulut ostohetken hintatasoon.

Rakentamiskustannusindeksi on 2020 jälkeen noussus 20 pistettä eli parissa vuodessa yhtä paljon kuin edellisen vuosikymmenen aikana. Vuokrissakin raportoitiin 10 % korotuspaine jo viime syksynä. Kustannuksia ei vielä ole hirveän ylitarjonnan vuoksi voitu viedä hintoinhin (mikä näkyy siinä, että rak. liikkeitä kaatuu konkursseihin ja sijoittajat tekee turskaa). Hinnat tulevat lähivuosina nousemaan reilusti, parikymmentä prosenttia. Syynä inflaatio (joka ei vielä ole nollattu... pitäähän palkkoja nostaa nousseiden kustannusten vuoksi + pitää kiriä kiinni korotukset, jotka jäivät 2023-2024 tekemättä ylitarjonnan vuoksi).

Ei nämä korotuspaineet katoa, vaikka korkotaso laskisi. Näkyy aika monelta unohtunee, ettei inflaatio ole mikään juttu, joka tulee ja menee ja sitten pakitetaan hinnoissa takaisin oikealle tasolle, mikä dementian asteesta (tai odottelun pituudesta) riippuen on 2018, 2008 tai 1995.

Kiitos. Sain tästä paljon apua.
Pankki oli samalla kannalla kanssasi nyt ja asunto pidetään, laina-aikaa pidennetään.
Jos tilanne muuttuu tai itse koen, että haluan muutosta, muutetaan sitten.

Kiitos. Mielenkiintoista tietoa.
En todellakaan ollut osannut tehdä tällaista vertailua omaisuuden sulamisesta.

Asunto pidetään. Helpottaa nyt kovasti, kun voi keskittyä terveyteensä eikä vain pohtia, pitääkö muuttaa.

Täällä kuitenkin ihmisiä, jotka miettivät myös näitä!