Olemme tehneet tarjouksen asunnosta. Välittäjä väittää, että yleisen käytännön mukaan sovitaan "alkukauppasummasta" (siis normaalin käsirahan lisäksi), joka voi olla 4-40 % kokonaishinnasta. Suostuimme ensin tuohon 4 %:iin, mutta nyt myyjä ja välittäjä yrittävät nostaa tuota summaa yli 10 %:iin tarjouksen läpimenemiseksi. Loppukauppa tehtäisiin vasta kolmen kuukauden kuluttua.
Onko kellään kokemuksia vastaavasta tilanteesta?
Onko kellään kokemuksia vastaavasta tilanteesta?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kun me myimme asuntomme (ilman välittäjää) tänä keväänä, toimittiin näin. Kauppahinnaksi sovittiin 188 000. Ostaja maksoi 2 000 heti, kun olimme hyväksyneet hänen tarjouksensa. Noin viikkoa myöhemmin tehtiin kauppakirjat, jolloin hän maksoi 33 000 lisää, mutta ei tietenkään vielä saanut osakekirjoja eikä hallintaoikeutta asuntoon. Ns. loppukaupat tehtiin noin 2 kuukautta myöhemmin, jolloin ostaja maksoi loput rahat ja sai "kaikki oikeudet" asuntoon.
Eli kyllä nuo "alkukauppasummat" ovat ihan normaali käytäntö, jos "loppukauppaa" ei tehdä heti, vaan esim. vasta parin kuukauden päästä. Jos loppukaupat tehdään nopeasti, riittää pelkkä käsiraha.
Jos kyseessä on käsiraha, sen suuruus on lain mukaan korkeintaan 4% kauppahinnasta. Kuinka loppu summa maksetaan, on ostajan ja myyjän välinen sopimus.
Käsiraha menetetään, jos kauppa peruuntuu ostajan taholta. Myös myyjä on velvollinen korvaamaan käsirahan, jos omalta osaltaan peruu sovitun kaupan, toisaalta sen todennäköisesti saa vain rosiksen kautta.
Jos maksat jotain etupainotteisesti, olet oikeutettu myös myyjän taholta vakuuteen sekä korkoon maksamallesi pääomalle.