NYT EI KANNATA. ASUNTOO OSTAA

Ei kannata, mutta eri syystä.

Asuntojen hinnat todennäköisesti laskevat ainakin ensi kesään asti. Maaseudulta ei asuntoa kannata ostaa lainkaan.

Venäläiset evakot ostaneet rämä omakotitaloja joita pimeesti rempataan kusetetaan ostajia

Asuntojen Alennus myynnit alkaa vuoden vaihteessa kauppiaat hierovat käsiään -30% hmm

Paras asua fattan murjussa ja yhteiskunta hoitaa vuokran.

Kesäl saa halval hinnat tippuu - 50% alkaa maasta pako

Matkailuautolla on muutto kivuttomampaa äkkilähtö kun tulee on kamat mukana nopeesti poistuu maasta

Perävaunu perään täyteen ruokaa pääsee tosi pitkälle epsanjaan

Keväällä on oikea hetki.

Pankeilla OP on hätä et kuka nämä mil joona kämpät maksaa ei saa rahojaan pois lainkaan tuleeko sijoitus kupru laajenee asumistuki kämpät jne.

Kiinteistömarkkina romahti ja korot lähtivät nousuun, jolloin lunastusten määrät lähtivät kasvuun. Sijoittajat ryhtyivät siis lunastamaan sijoituksiaan takaisin.

Kun rahastot eivät ole onnistuneet myymään kiinteistöjään, niillä ei ole ollut riittävästi käteisvaroja vastaamaan kasvaneeseen lunastusten määrään, joten rahastot ovat päätyneet rajoittamaan lunastuksia. Rajoitukset ovat Hovin mukaan merkki siitä, että kiinteistömarkkinan tilanne on edelleen vaikea.
Suuntana on - 50 % puolitus

Rahan pesuun kiinteistöihin valvontaa vuotaa kuin seula,hinnat suhtees kiinteis tö arvo 40 % liikaa maksettu

Omistus on tälle hallitukselle kirosana ja omistus merkitsee raha joka on sosialisoitava pois parempiin taskuihin. Suomessa vain on niin että on niin että pankki omistaa suurimman osan osakkeiden omistuksista loppupelissä.

Velaksi ei ainakaan kannata ostaa mitään tämmösen hallituksen aikana joka pystyy mitä surkeimpiin tekoihin .

OP:n jäädytyspäätös koskee OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-rahastoja.

Muita rahastoja ja niitä hallinnoivia yhtiöitä on viisi: S-Pankki, Ålandsbanken, Mandatum, Evli ja Eq. Kyse on sekä asuntorahastoista että liike- ja toimitila­rahastoista.

OP:n mukaan merkinnät ja lunastukset pyritään käynnistämään uudelleen heti, kun kiinteistömarkkinoiden tilanne vakautuu.

Kiinteistörahastot omistavat usein kokonaisia kiinteistöjä, jolloin omistusten realisointi edellyttää, että niille löytyy ostaja. Se on tällä hetkellä vaikeaa
Osuuspankilla rahat vähissä velkaa on niin että holveissa pelataan padelii

OP Rahastoyhtiö on suurin vuokranmaksajien kusettaja joka repii varoja kuluttajien
kustanuksella sen salkussa on 5400 asuosaketta 21 Toimialakiikettä jotka maksaa vuokraa pankille.Voi seurata likviteetti ongelman pankille eli Pankki joutuu maksaa kuprunsa 73 000 000 eur on rahaa jota pankki ei halua maksaa

Nyt kannattaa ostaa sijoitusasuntoja.

Paljon tulee konkursseja kiinteistövälittäjät ei saa kaupaksi ylihintaisii luukkuja Bonuksii kertyy satoja miljoonia tileille pysyykö verotaja mukan taitaa olla harmaata aluetta. Isoimmat sijoittajat pelaa sadoilla miljoonilla keinotellakseen tulosta lisää esim Lapissa pimeetä toimintaa havaittavissa.

Mikä mahdollistaa rahastosijoituksen siistii tehdä kiinteistö kupru

Asuntosijoitusrahastolla on tuhansia (OP:n tapauksessa n. 60.000) osuudenomistajaa. Ajatuksena on, että normaalitilanteessa kohtuullisen vakiona pysyvä määrä pyytää omistuksensa lunastuksen. Kun osuudenomistaja haluaa lunastaa sijoituksensa, rahasto myy asuntoja vastaavan määrän.

Yksinkertaista, silloin kun lunastusten määrä pysyy vakiona ja markkinoilla on kysyntää asunnoista. Nyt kumpikaan edellytyksistä ei täyty. Lunastuksia tulee paljon totuttua enemmän ja alavireiset asuntomarkkinat eivät vedä. Myynnit olisi pakko tehdä alehintaan. Tästä syystä asuntorahastot ovat vedonneet sääntöjensä sallimaan ehtoon – epänormaaliin markkinatilanteeseen, jolloin lunastuksia ei ole pakko suorittaa.

Osa sijoittajista varmaankin ajattelee, että hyvä, odotellaan parempia aikoja. Toiset taas tarvitsisivat rahansa kipeästi, vaikka sitten suuremmallakin tappiolla.

Asuntosijoitusyhtiö vai rahasto?

Asuntorahastoille on vaihtoehto: pörssinoteerattu sijoitusyhtiö. Suomesta löytyy Kojamo, Saksasta esim. Vonovia. Näissä sijoituksen likvidisyydellä ei ole ongelmia, mutta sen sijaan hinta, jolla pystyy sijoituksensa myymään saattaa olla alhainen. Sijoituksen kun ostaa toinen sijoittaja, markkinahintaan.

Tälle hetkellä Kojamon osakkeesta pääsee eroon n. 9,20 eurolla, mikä on 57% alempi hinta kuin kolme vuotta sitten. Taseen mukainen osakekohtainen oma pääoma on 14,76 joten osake on myytävä noin kolmanneksen alennuksella suhteessa varallisuusarvoon. Myydessä tapahtuu jonkinlainen riskin toteutuma tässäkin.

Rahastosta sen sijaan saisi aina omansa pois varallisuusarvolla. Juuri nyt ei vaan saa.

Ilmaisia lounaita ei ole

Asuntosijoittamiseen liittyy riski siinä missä mihin tahansa muuhunkin sijoittamiseen. Joillekin sijoittajille – näköjään ihan valtakunnan ylimmässä johdossa – näyttää tulleen yllätyksenä, että sijoituksella on riski.

Älä osta nyt parin vuoden päästä saa pohjahintaan jos on maat mihin rakentaa

Maksaako pankki viivästyskorkoa 16 % jos vaikka pari vuotta menee odotellessa saa ko bonuksia myös pur kissa

Salkunhoitaja rikastuu säästäjää nopeammin uusi asunto yms kivaa

Kulut ovat pitkäaikaisen säästäjän sudenkuoppa. Pienenkin tuntuiset palkkioprosentit lohkaisevat säästösummasta joka vuosi osan pois, ja vuosien mittaan maksetuista palkkioista kertyy helposti alkuperäistä sijoitusta suurempi potti

Erikoissijoitusrahastot ovat musta laatikko
Tästä seuraa se, että on sijoittajan omalla vastuulla tietää, milloin tilanne on kääntymässä sellaiseksi, että on aika pyytää rahat takaisin.

Metsolan mukaan ongelma on siinä, että sijoittajat eivät kuitenkaan pysty etukäteen arvioimaan milloin ”aurinkoinen päivä muuttuu sateiseksi tai jopa myrskyiseksi”, koska he eivät itse asiassa edes saa faktoja siitä, miten rahastolla menee.

Asuntorahastojen kaltaisten erikoissijoitusrahastojen ei tarvitse raportoida sijoittajille asuntomarkkinoiden vaikeuksista. Metsolan mukaan tällöin rahastosäästäjä ei voi tietää, onko rahaston toiminta terveellä pohjalla vai alkaako se muistuttaa pyramidirakennelmaa, jossa uusien sijoittajien sijoituskassavirralla maksetaan vanhojen sijoittajien tuotot.

Metsolan mukaan on pelottavaa, että erikoissijoitusrahastot toimivat verhon takana.

”Sieltä huikkaillaan sijoittajalle tietoa tuotoista verhoja avaamatta. Valistunutkaan sijoittaja ei voi tietää miten liiketoiminta sujuu.” Hukkaan meni miljoonat turhaan.