Hinnat tippuu romisten eteläisen suomen hinnat varsinkin kun sota alka massa silloin alkaa muutto liike kauas pois eteläisestä Suomesta 5 vuoden jäl keen ehkä jos vielä on maata olemassa
NYT EI KANNATA. ASUNTOO OSTAA
Anonyymi-ap
34406
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 34
Vanhimmat
Ei kannata, mutta eri syystä.
Asuntojen hinnat todennäköisesti laskevat ainakin ensi kesään asti. Maaseudulta ei asuntoa kannata ostaa lainkaan.
Miksi ei?
Ainakin saa nyt jo halvalla ja pienellä maapläntillä pystyy viljelemään perunat ja juurekset. Polttopuuta saa ilmaiseksi hakkuualueilta kun vain kerää pois. Eli eläminen maaseudulla on melkein ilmaista.
Maitoa ja lihaa saa ostettua tuottajalta ilman välikäsiä. Autolla pääsee liikkumaan minkä tarvitseekin.
Lapset saavat luontaista liikuntaa ja pysyvät terveempinä kuin kaupungeissa.
Nythän on hyvä mahdollisuus niillä jotka karehtivat maataloustukia ostaa itselleen tila ja alkaa maatalousyrittäjäksi.
Kerralla voi sanoa, että hyvästi köyhyys.
Venäläiset evakot ostaneet rämä omakotitaloja joita pimeesti rempataan kusetetaan ostajia
Asuntojen Alennus myynnit alkaa vuoden vaihteessa kauppiaat hierovat käsiään -30% hmm
Paras asua fattan murjussa ja yhteiskunta hoitaa vuokran.
Joo ei palkansaajan enää kannata sinnitellä asuntolainojen kanssa. Työt on pätkällä ,mutta lainat ei eikä asumiskulut lakkaa työttömyyden kohdatessa. Tähän asti on pystynyt lainojen kanssa sovittelemaan, mutta yhtiövastike ei jousta, joten menee myyntiin jossain vaiheessa kumminkin. Vuokralla ei ole hätää, huolettomampaa elämää ja jää vähän rahaa muuhunkin kun tiilenpäihin.
Tuolla yhtiövastikkeella maksaisi jo kummasti ok-talon menoja
Olen ihmetellyt sitä, että ihminen asuu mieluummin vuokralla kuin ostaa oman ok-talon. Sillä vuokran jinnalla maksaisi monesti lainan kuukausierän pois ja siitä jäisi vielä elämiseenkin rahaa.
Lähipiirissä on ex-vuokralla asujia, jotka ovat siirtyneet ok-asumiseen. Kummasti heidän elintasonsa on noussut. Ja toiseksi on sitten jotain varallisuutta kun pitkän laina-ajan turvin saa talonsa maksettua.
yhtiövastike on eri asia kuin vuokra .Vuokra maksetaan asunnon omistajalle joka ottaa myös tuottoa tuon yhtiövastikkeen päälle vuokraamastaan asunnosta. Yhtiövastike peritään omistusasunnosta tulevista hoitokuluista kuten kunnossapito, lämmitys jne.. .Kyse on siis asumis menoista tuolta osin.
https://www.op-media.fi/asuminen/taloyhtio/halpa-vastike-voi-kayda-myos-kalliiksi--tiedatko-mita-vastiketta-maksat-ja-miksi/
Nuo menot ei poistu siirtymällä vuokra asunnosta omakoti asumiseen. Ongelma on se että noihin kuluihin ei saa enää asumistukea jos omistat asunnon itse, joka on melko erikoinen juttu kun puhutaan asumiskulujen peittämisestä ja lainsäädännöstä jonka tulisi olla tasa arvoisesti kansalaisia kohtelevaa omisti asunnon sitten itse tai joku muu .Omaisuuden kartuttamiseen ei tietenkään tukea tule salia eikä ole koskaan sallittukkaan, mutta oman asunnon kohdalla tuo kulu osa on hyväksytty ,sillä se vastaa käytännössä vuokraa.
Nyky päätöksenteon kautta siis jos mm. eläkkeesi jää pieneksi muutat vuokralle jos et kykene ylläpitämään omistus asuntoa ja hoitamaan syömisiäsi ja yhtiövatikettasi.
Kesäl saa halval hinnat tippuu - 50% alkaa maasta pako
Matkailuautolla on muutto kivuttomampaa äkkilähtö kun tulee on kamat mukana nopeesti poistuu maasta
Perävaunu perään täyteen ruokaa pääsee tosi pitkälle epsanjaan
Keväällä on oikea hetki.
Pankeilla OP on hätä et kuka nämä mil joona kämpät maksaa ei saa rahojaan pois lainkaan tuleeko sijoitus kupru laajenee asumistuki kämpät jne.
Tuossa oliko tuo Nurmijärvellä palo juur talo .Toivottavasti oli vakuutukset kunnossa.
Kiinteistömarkkina romahti ja korot lähtivät nousuun, jolloin lunastusten määrät lähtivät kasvuun. Sijoittajat ryhtyivät siis lunastamaan sijoituksiaan takaisin.
Kun rahastot eivät ole onnistuneet myymään kiinteistöjään, niillä ei ole ollut riittävästi käteisvaroja vastaamaan kasvaneeseen lunastusten määrään, joten rahastot ovat päätyneet rajoittamaan lunastuksia. Rajoitukset ovat Hovin mukaan merkki siitä, että kiinteistömarkkinan tilanne on edelleen vaikea.
Suuntana on - 50 % puolitus
Monet kiinteistörahastot toimivat hyvin arveluuttavasti. Ei ehkä rikollisesti, mutta jos joku väittäisi niin, en olisi sitä kiistämässä.
Kun rahasto on ostanut asuntoja tukkuhintaan, se on kirjannut itselleen voitoksi tukkuhinnan ja yksittäisen asunnon myyntihinnan erotuksen, vaikka asuntoa ei ole edes myyty eikä mitään voittoa ole syntynyt. Sillä tavalla rahaston arvoa on saatu keinotekoisesti ylös ja se on saanut sekä lainaa että uusia sijoittajia.
Menetelmä muistuttaa hiukan hoding-yhtiökuviota, jossa omaisuus yliarvostetaan, jotta voidaan saada hetkellisesti taloudellista hyötyä. Yhteistä miolemmille on kuitenkin se, ettei raha synny laskemalla ja ennemmin tai myöhemmin rahavirta ulos vastaa rahavirtaa sisään.
Pitkällä aikavälillä menettelystä ei ole haittaa ainakaan yhteiskunnalle eikä verotulojakaan menetetä koska homma tasoittuu. Koska omaisuuskaan ei oikeasti katoa, kukaan ei myöskään häviä rahaa.
Ainoastaan ne, jotka eivät ole ymmärtäneet sijoituksen ominaisuuksia, ovat yllättyneitä. Se, jos mikä on kuitenkin ihan oma vika.
Rahan pesuun kiinteistöihin valvontaa vuotaa kuin seula,hinnat suhtees kiinteis tö arvo 40 % liikaa maksettu
Siinä käy "hyvällä lykyllä",juur samoin kuin kävi 90 luvulla kun meni asuntoja myyntiin. Arvo oli alhaisempi kun velka. Kämpät meni velka jäi, kun tuli pakko myynti eteen. Voi sitten lähettää kiitos kirjeen viisaille päättäjillemme .
Omistus on tälle hallitukselle kirosana ja omistus merkitsee raha joka on sosialisoitava pois parempiin taskuihin. Suomessa vain on niin että on niin että pankki omistaa suurimman osan osakkeiden omistuksista loppupelissä.
Velaksi ei ainakaan kannata ostaa mitään tämmösen hallituksen aikana joka pystyy mitä surkeimpiin tekoihin .
OP:n jäädytyspäätös koskee OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-rahastoja.
Muita rahastoja ja niitä hallinnoivia yhtiöitä on viisi: S-Pankki, Ålandsbanken, Mandatum, Evli ja Eq. Kyse on sekä asuntorahastoista että liike- ja toimitilarahastoista.
OP:n mukaan merkinnät ja lunastukset pyritään käynnistämään uudelleen heti, kun kiinteistömarkkinoiden tilanne vakautuu.
Kiinteistörahastot omistavat usein kokonaisia kiinteistöjä, jolloin omistusten realisointi edellyttää, että niille löytyy ostaja. Se on tällä hetkellä vaikeaa
Osuuspankilla rahat vähissä velkaa on niin että holveissa pelataan padelii
Ongelma ei ole se, mitä rahasto tekee nyt, vaan siinä, miten rahastoja on markkinoitu.
Jos asiakkaille olisi kerrottu selkeästi, mitä voi tapahtua, vastuu olisi asiakkaalla. Osa olisi varmasti sijoittanut siitä huolimatta. Aina, kun on voiton mahdollisuus, on myös tappion mahdollisuus.
Ihmiset saavat hyvin vapaasti tehdä itselleen huonoja päätöksiä. Yltiöpäistä riskiottoa on vaikea kieltää, laittaahan moni rahansa uhkapeliinkin, vaikka tietää häviävänsä.
Kiinteä sähkösopimus on toinen hyvä esimerkki siitä, että joskus voittaa ja joskus häviää. Kukaan sopimuksen tehneistä ei varmasti olisi valittanut sen hintaa, jos pörssisähkö olisi kalliimpaa. Nyt kävi näin.
OP Rahastoyhtiö on suurin vuokranmaksajien kusettaja joka repii varoja kuluttajien
kustanuksella sen salkussa on 5400 asuosaketta 21 Toimialakiikettä jotka maksaa vuokraa pankille.Voi seurata likviteetti ongelman pankille eli Pankki joutuu maksaa kuprunsa 73 000 000 eur on rahaa jota pankki ei halua maksaa
Näytäpä laskelma, joka päätyy tuohon tulokseen 🤡
Nyt kannattaa ostaa sijoitusasuntoja.
Paljon tulee konkursseja kiinteistövälittäjät ei saa kaupaksi ylihintaisii luukkuja Bonuksii kertyy satoja miljoonia tileille pysyykö verotaja mukan taitaa olla harmaata aluetta. Isoimmat sijoittajat pelaa sadoilla miljoonilla keinotellakseen tulosta lisää esim Lapissa pimeetä toimintaa havaittavissa.
Mikä mahdollistaa rahastosijoituksen siistii tehdä kiinteistö kupru
Asuntosijoitusrahastolla on tuhansia (OP:n tapauksessa n. 60.000) osuudenomistajaa. Ajatuksena on, että normaalitilanteessa kohtuullisen vakiona pysyvä määrä pyytää omistuksensa lunastuksen. Kun osuudenomistaja haluaa lunastaa sijoituksensa, rahasto myy asuntoja vastaavan määrän.
Yksinkertaista, silloin kun lunastusten määrä pysyy vakiona ja markkinoilla on kysyntää asunnoista. Nyt kumpikaan edellytyksistä ei täyty. Lunastuksia tulee paljon totuttua enemmän ja alavireiset asuntomarkkinat eivät vedä. Myynnit olisi pakko tehdä alehintaan. Tästä syystä asuntorahastot ovat vedonneet sääntöjensä sallimaan ehtoon – epänormaaliin markkinatilanteeseen, jolloin lunastuksia ei ole pakko suorittaa.
Osa sijoittajista varmaankin ajattelee, että hyvä, odotellaan parempia aikoja. Toiset taas tarvitsisivat rahansa kipeästi, vaikka sitten suuremmallakin tappiolla.
Asuntosijoitusyhtiö vai rahasto?
Asuntorahastoille on vaihtoehto: pörssinoteerattu sijoitusyhtiö. Suomesta löytyy Kojamo, Saksasta esim. Vonovia. Näissä sijoituksen likvidisyydellä ei ole ongelmia, mutta sen sijaan hinta, jolla pystyy sijoituksensa myymään saattaa olla alhainen. Sijoituksen kun ostaa toinen sijoittaja, markkinahintaan.
Tälle hetkellä Kojamon osakkeesta pääsee eroon n. 9,20 eurolla, mikä on 57% alempi hinta kuin kolme vuotta sitten. Taseen mukainen osakekohtainen oma pääoma on 14,76 joten osake on myytävä noin kolmanneksen alennuksella suhteessa varallisuusarvoon. Myydessä tapahtuu jonkinlainen riskin toteutuma tässäkin.
Rahastosta sen sijaan saisi aina omansa pois varallisuusarvolla. Juuri nyt ei vaan saa.
Ilmaisia lounaita ei ole
Asuntosijoittamiseen liittyy riski siinä missä mihin tahansa muuhunkin sijoittamiseen. Joillekin sijoittajille – näköjään ihan valtakunnan ylimmässä johdossa – näyttää tulleen yllätyksenä, että sijoituksella on riski.
Taitaa nuo sijoitukset sulaa?
Älä osta nyt parin vuoden päästä saa pohjahintaan jos on maat mihin rakentaa
Maksaako pankki viivästyskorkoa 16 % jos vaikka pari vuotta menee odotellessa saa ko bonuksia myös pur kissa
Salkunhoitaja rikastuu säästäjää nopeammin uusi asunto yms kivaa
Kulut ovat pitkäaikaisen säästäjän sudenkuoppa. Pienenkin tuntuiset palkkioprosentit lohkaisevat säästösummasta joka vuosi osan pois, ja vuosien mittaan maksetuista palkkioista kertyy helposti alkuperäistä sijoitusta suurempi potti
Erikoissijoitusrahastot ovat musta laatikko
Tästä seuraa se, että on sijoittajan omalla vastuulla tietää, milloin tilanne on kääntymässä sellaiseksi, että on aika pyytää rahat takaisin.
Metsolan mukaan ongelma on siinä, että sijoittajat eivät kuitenkaan pysty etukäteen arvioimaan milloin ”aurinkoinen päivä muuttuu sateiseksi tai jopa myrskyiseksi”, koska he eivät itse asiassa edes saa faktoja siitä, miten rahastolla menee.
Asuntorahastojen kaltaisten erikoissijoitusrahastojen ei tarvitse raportoida sijoittajille asuntomarkkinoiden vaikeuksista. Metsolan mukaan tällöin rahastosäästäjä ei voi tietää, onko rahaston toiminta terveellä pohjalla vai alkaako se muistuttaa pyramidirakennelmaa, jossa uusien sijoittajien sijoituskassavirralla maksetaan vanhojen sijoittajien tuotot.
Metsolan mukaan on pelottavaa, että erikoissijoitusrahastot toimivat verhon takana.
”Sieltä huikkaillaan sijoittajalle tietoa tuotoista verhoja avaamatta. Valistunutkaan sijoittaja ei voi tietää miten liiketoiminta sujuu.” Hukkaan meni miljoonat turhaan.
Myisivät asunnot pois jotta sijoittaja saa rahansa takaisin. Mikä tässä ny niin vaikeeta?
Jos ei mene heti kaupaksi niin hintaa pienemmäksi, turha sitä asuntojen hintaa on noin keinotekoisesti koittaa pitää korkealla, siitä kärsii kaikki.