Voidaanko asumisoikeusasunto ulosmitata ja jos voidaan, niin entä silloin, jos on velka asuntoon on pankilta ja pantti (asunto) pankilla.
Kertokaa jos tietoa löytyy, sillä olen saattanut joutua väärien tietojen myötä vaikeuksiin.
Kertokaa jos tietoa löytyy, sillä olen saattanut joutua väärien tietojen myötä vaikeuksiin.
Vastaukset 12
Vanhimmat
etuoikeuden asua siinä. Jos sinulla on rahaa sisällä pankissa asumisoikeutta vastaan, niin se raha voidaan ehkä vaatia ja menetät asuntosi. Joku viisaampi voi jatkaa, koska en ole satavarma.
Asumisoikeusasunnon haltija omistaa tietyn prosenttiosuuden asunnosta. Aivan samoin kun jonkun omistusosuus "normaalista" asunnosta voidaan ulosmitata, voidaan myöa asumisoikeusasunto ulosmitata. Toteutuskäytäntö on tietenkin erilainen, koska asumisoikeusasunnossa myyntihinta on valmiiksi tiedossa ja sen lunastaa joko asumisoikeusasuntoa hallitseva yhtiö tai asumisoikeusasunnon hankkijaksi oikeutettu henkilö.
Nyt on Kriittisellä mennyt sekaisin asumisoikeusasunto ja osaomistusasunto. Asumisoikeusasunnosta asukas ei omista mitään, nimensä mukaisesti siinä lunastetaan vain oikeus asua ko. huoneistossa. Asunnon omistaa 100 %:sti omistajayhtiö. Osaomistuksessa taas ostaja ostaa esim. 10 % huoneistosta ja silloin siis oikeasti ollaan as oy:n osakkaita.
Asumisoikeusasunto on helposti rahaksi muutettavaa OMAISUUTTA, joka voidaan ulosmitata. Jos pantti on pankilla ja velkaa maksamatta, niin olettaisin että käytäntö menee niin, että pankki saa summan päältä osuutensa ja loppuosuudella lyhennetään ulosotossa olevia velkoja.
asuntonsa? Jos hän saa asua edelleen, niin peritäänkö häneltä aiempaa korkeampaa vuokraa?
Tietenkin asunnon menettää sen ulosmittauksen jälkeen. Asunto myydään joko asumisoikeusasunnon haltijaksi hyväksytylle henkilölle tai asumisoikeusasunnon valtaosan omistavalle yritykselle, joka kauppaa sen eteenpäin. Luonnollisestikaan edellisellä omistajalla ei ole oikeutta asua asunnossa tässä vaiheessa enää.
Ihmisen on asuttava jossakin, ainakin täällä kylmässä pohjolassa. Mistä löytyy asunto kämppänsä ja luottotietonsa menettäneelle, varattomalle ihmiselle?
Olenko oikeassa olettaessani, että hän joutuu kunnan vuokra-asuntojonoon, jossa kuluu usein vuosia. Perhe hajoaa, koska sen aikuiset joutuvat erilleen ja lapset sijoitetaan kuka minnekin. Asuntolapaikathan ovat yleensä vain joko miehille tai naisille; harvassa asuntolatyyppisessä paikassa on mahdollisuus parinkaan asua yhdessä saati perheen.
Tämä on tietysti kauhuskenaario mutta muistan lukeneeni/kuulleeni, että tällaista on tapahtunut tosielämässäkin ja lähimenneisyydessä.
Kyllähän velat pitää maksaa mutta silti tämäntyyppisessä tilanteessa todelliseksi maksajaksi joutuu kunta, koska
- asuntoloissa asuvat eivät saa KELAsta yleistä asumistukea mutta asuntolamaksut ovat edullisimpien vuokrien tasoa
- siis kunta joutuu usein maksamaan asuntolassa asuville toimeentulotukea asumismenoihin
- miten hyvä on tällaiseen ahdinkoon joutuneen henkilön motivaatio kohentaa ansiotasoaan - tietäähän hän, että lisätuloista osa menee ulosottoon ja loput lisääntyneeseen asumisen omavastuuseen?
Miten velkasaneerauksen yhteydessä suhtaudutaan osaomistusasuntoon? Voiko velallinen säilyttää sen helpommin kuin omistusasunnon?
Asumisoikeutta ei omista, mutta asumisoikeus on, kun hoitaa vuokransa (osaomistusasunto on eri asia).
Asumisoikeus on ostettu pankkilainalla ja siksi pantti on pankilla. Lainaa ei toistaiseksi lyhennetä, vaan maksetaan vain lainasta korkoa.
Pääseekö tähän kiini velkoja ja jos, niin miten? Eikö pankilla ole tai jolla on pantti, aina etuoikeus asumisoikeuteen eli sen asumisoikeusmaksun kuittaamiseen tai ulosoton kautta korkojensa tai lainan takaisin saamiseen. Ei kaiketi muut velkojat pääse asumisoikeuden haltijaksi, saatikka ottamaan tuota asumisoikeutta.
Asumisoikeusasuntoa ei voi sääntöjen mukaan omistaa koskaan, on vain asumisoikeus sopimuksen mukaan.
Asumisoikeudessa on asumisen ajan kiinni rahaa vain pieni osa asunnon todellisesta käyvästä hinnasta. Asumisoikeusmaksu takaa asujalle asumisoikeuden, kun hoitaa vuokranmaksunsa.
Myös asuntoja/asumisoikeuksia, jotka on rahoitetu lainalla, voidaan ulosmitata. Mutta käytännössähän tuo menee sitten niin, että jos velka on 100% hankintahinnasta, niin pankki vie osuutensa päältä ja tähteeksi jää vain indeksikorotuksen osuus.
Jos ulosotto tulee, niin asumisoikeus on pankin, joten indeksikorotus jää vain sille velkojalle ja eikö niin, että vasta sitten, kun luopuu tuosta asumisoikeudesta.
Asumisoikeusasunnon voi irtisanoa ja sitten selviää indeksin osuus, joka voi olla miinusta tai - nolla. Nuoleeko velkoja näppejään?
Jos hoitaa pankin lainan korot, niin tuskin pankki ryhtyy toimiin tai jos maksaa lainan pois, muuttaa asunnosta ja menee normaaliin vuokra-asuntoon - kaikki on OK - vai onko?
Riittäähän se, että maksaa ulosoton kautta, jos ei muutoin pysty maksamaan.
"asumisoikeus on pankin, joten indeksikorotus jää vain sille velkojalle ja eikö niin"
Asumisoikeus on sen henkilön, joka asuntoa hallitsee. Asumisoikeussopimus on vain panttina velasta pankilla. Jos velka jää hoitamatta tai omaisuus pitää realisoida, niin käytännössä asumisoikeusasuntoa hallitseva taho tai asumisoikeusasunnon haltijaksi hyväksytty henkilö lunastaa asumisoikeusoikeuden ja sopimusta panttina pitävä pankki pidättää summasta päältä hoitamattomat lainat.
"Asumisoikeusasunnon voi irtisanoa ja sitten selviää indeksin osuus, joka voi olla miinusta tai - nolla. Nuoleeko velkoja näppejään?"
Asumisoikeusasunnossa hinta ei voi mennä miinukselle.
"Riittäähän se, että maksaa ulosoton kautta, jos ei muutoin pysty maksamaan."
Ulosoton kanssa pystyy yleensä neuvottelemaan. Aivan ensimmäisenä ulosotto ei ole asumioikeussopimuksia ulosmittaamassa.
Kiitos vaivannäöstäsi - valkeni jotain positiivisena.