Onko kellään kokemusta asumisoikeusasunnon verotuksesta? Itse olen asunut kyseisessä asunnossa alle kaksi vuotta (nyt muutan pois) ja verottaja väittää indeksikorotuksen (sisään maksettu summa korotettuna nykyiselle hintatasolle) erotuksen olevan veronalaista tuloa. Asunto-osakeyhtiö ei ollut koskaan tällaisesta kuullutkaan. Tietty olen summan sisään maksanut ja siitä kuuluu minulle korvaus, mutta kun en mitään ole asunnosta omistanut, niin miksi siitä pitäisi verottajalle maksaa samalla tavalla kuin omistusasunnosta myytäessä?! Kertokaa viisaammat jos tiedätte. Yritin lakikirjastakin etsiä mut en löytänyt mitään.
luovutusvoittovero
Merika
5534
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
"Tietty olen summan sisään maksanut ja siitä kuuluu minulle korvaus, mutta kun en mitään ole asunnosta omistanut, niin miksi siitä pitäisi verottajalle maksaa samalla tavalla kuin omistusasunnosta myytäessä?!"
Omistathan sinä asunnosta sen n. 15% osan, josta asumisoikeusmaksun olet maksanut.
En minäkään kyllä ole kuullut luovutusvoittoverosta ao:n yhteydessä, mutta yleensähän ihmiset asuvatkin noissa asunnoissa yli kaksi vuotta. Toisaalta, alle kahden vuoden aikana tapahtuva indeksikorotus on niin mitätön, että jos verottaja siitä rokottaa, niin eihän se konkreettisesti merkitse tuon taivaallista.
No on se pienituloiselle iso raha, 28% eli tässä tapauksessa noin 190 euroa. Kyllä keksisin montakin eri käyttökohdetta sille rahalle. Jos olisin tiennyt tästä, olisin asunut pidempään, mut eipä kukaan kertonut!
Löydätkö jonkun lain ja pykälän mulle, niin voin tarkistaa lakikirjasta... Ja mä en OMISTANU mitään, mulla oli sillä summalla vain oikeus asua siinä. Asumisoikeus- ja osaomistusasunto on eri asia.
Tiedän kyllä asumisoikeus- ja osaomistusasumisen erot. Oikeassa lienet siinä, että et varsinaisesti omistanut asunnosta osaa, mutta omistit asumisoikeuden, jonka arvosta ei ole epäilystä.
Mitä luovutusvoittoveroon tulee, niin sitä maksetaan kuitenkin muustakin kuin asunnosta.
Laki24:ssä asiaa on selvitetty näin:
"Omaisuuden myynnistä tai vaihtamisesta syntyvä voitto on veronalaista pääomatuloa. Luovutusvoittoa syntyy, jos onnistut myymään omaisuuttasi kalliimmalla hinnalla kuin olet sen itse hankkinut. Luovutusvoitosta sinun on maksettava veroa pääomatulojen veroprosentin mukaan. Pääomatulojen veroprosentti on 28. Jos omaisuuden myynnistä syntyy luovutustappiota, on se verotuksessa yleensä ainakin osittain vähennyskelpoista.
Luovutusvoittoa ja luovutustappiota voi syntyä sekä kiinteän että irtaimen omaisuuden luovutuksesta. Irtainta omaisuutta on esim. asunto-osakeyhtiöiden ja muiden osakeyhtiöiden osakkeet, sijoitusrahasto-osuudet, arvopaperit ja irtaimet esineet. Kiinteää omaisuutta on etupäässä maaomaisuus. Luovutusvoiton kannalta ei juuri ole merkitystä jaottelulla irtaimeen ja kiinteään omaisuuteen. Luovutusvoitosta verotetaan kummassakin tapauksessa.
Luovutusvoittoverotusta ei voi välttää sillä, ettei omaisuuden hankintamenosta ole tietoa. Verottaja kyllä löytää keinot luovutusvoiton laskemiseksi. Luovutuksesta syntyvä voitto on veronalaista tuloa, vaikka kysymys olisi perintönä saadun tai 80 vuotta sitten hankitun omaisuuden myynnistä.
Luovutusvoitot ja -tappiot on ilmoitettava veroilmoituksessa tai veroehdotuksessa. Ilmoituksia varten on omat lomakkeensa."
on veronalaista. Mutta onhan sinulla varmasti myös kuluja, joita voit ko summasta vähennellä!
Kyllähän sitä aina puhelinkuluja yms. karttuu. Ehkäpä olet jättämässä asuntoon piha/parvekelaattoja tai kasveja tai peilejä tai sälekaihtimia?? Nämä ainakin tulisi heti mieleeni.
Ei ole mitään vähennettävää. En alunperinkään aikonut asua siinä monta vuotta enkä siksi hankkinut mitään parvekelaseja ym. Ne sitäpaitsi menettävät korvattavuusarvoaan 20% joka vuosi vaikka hyöty ulottuisi 20 vuoden päähän.