Olen päättänyt lunastaa/ ostaa sisaruksiltani isäni kuolinpesän kesämökin tontteineen.
Tuleeko minulla olemaan tässä tapauksessa samat oikeudet kuin kellä tahansa muulla ihmisellä joka mökin muuten ostaisi. Viittaan tässä asunnon ostajan suojalakiin (en tiedä käytänkö nyt oikeita virallisia termejä tässä).
Elikkä jos minä mökin ostan/ lunastan, ja jos mökissä ilmenisi jotain vakavia ongelmia kaupanteon jälkeen, kuten homevaurioita tai vakavia rakenneongelmia, onko minulla perheen sisäisenä ja kuolinpesän osakkaana samat asuntokauppa lainsäädännön asettamat ostajan suoja ja oikeudet kuin kellä tahansa muulla satunnaisella ostajalla olisi?
Perintömökin lunastaminen ja lunastajan oikeudet
Anonyymi-ap
4
242
Vastaukset
- Anonyymi
Sinulle kuuluu kaikki mahdolliset maakaaren, oikeustoimilain ja kauppakaaren määräämät oikeudet ja velvollisuudet. Kuluttajansuojalaki ei kuulu asiaan.
Rajoituksena on se, että perillisuhteesi vuoksi sekä ostajan että myyjän tulee katsoa tunteneen ja tienneen kohteen tavallista paremmin. Kyseessä on oletuksena selonteko- ja selvilleottovelvollisuus eli luovutuskirjassa tulee kertoa kaikki oleellinen.- Anonyymi
Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.
Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,
Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.
Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.
Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,
Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.
Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.
Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä."Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.... Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta."
Tuossa oli oleellinen asia. Aloittaja olisi siis kuolinpesän osakkaana myymässä "itselleen" kiinteistöä ja henkilönä ostamassa samaa kiinteistöä "itseltään". Hänellä on siis huolellisuusvelvoite, joka koskee sekä selontekoa että selvilleottoa.
Salaiset virheet ovat virheitä, joissa kukaan ei tiennyt eikä kenenkään pitänyt tietää. Maakaari suojaa tässä nimenomaisesti ostajaa tiettyyn rajaan saakka.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Anniina Valtonen tilittää - Potkut avasivat sanaisen arkun: "Ainut asia elämässä..."
Suosikkimeteorologi ja Puoli seitsemän -ohjelmasta tuttu Anniina Valtonen elää uutta vaihetta elämässään. Ylen muutosneu872789Purraa riepoteltiin kuin märkää rättiä...
...Purra vastaukset olivat pelkkää persujargonia, hermotkin kärähtivät hänellä pari kertaa. Arvosanaksi jäi nolla näistä4662074Riikka Purra: Olemme epäonnistuneet
PS-ehdokkaan taustalta paljastuu rikollisjärjestön jäsenyys ja raiskaustuomio Perussuomalaiset poisti Marko Kääriäise1751858- 891512
Seksuaalinen häirintä takseissa järkyttää - Katsoitko ohjeet tuleville taksikuskeille tv:stä?
Seksuaaliset teot takseissa Suomessa olivat harvinaisia ennen taksialan vapauttamista vuonna 2018. Sen jälkeen Helsingin1221504Se oli siinä Ähtärin sairaala
Aamulla uutisissa yhdellä äänellä hävisi Ähtäri,taas kepu petti https://areena.yle.fi/podcastit/1-73786019451408- 701337
Vaikka pidät minua
Herkkänä ja kilttinä niin tiedät että olen vahvaa tekoa. Vaikka mitä tapahtuisi niin yleensä selviän. Lähes aina. Nyt on501306Nainen, tilanne on nyt tämä
että olen pyristellyt irti vahvoista tunteista sinuun, ja alku on näyttänyt hyvältä. Olisiko viikko jo taisteltu. Vielä701138Keskolle uusi K-ruokakauppa Taivalkosken keskustaan
"Keskon tavoitteena on uuden kauppapaikan rakentaminen Taivalkosken keskustaan. Taivalkosken kunnan ja Keskon väliset ne581080