Olen päättänyt lunastaa/ ostaa sisaruksiltani isäni kuolinpesän kesämökin tontteineen.
Tuleeko minulla olemaan tässä tapauksessa samat oikeudet kuin kellä tahansa muulla ihmisellä joka mökin muuten ostaisi. Viittaan tässä asunnon ostajan suojalakiin (en tiedä käytänkö nyt oikeita virallisia termejä tässä).
Elikkä jos minä mökin ostan/ lunastan, ja jos mökissä ilmenisi jotain vakavia ongelmia kaupanteon jälkeen, kuten homevaurioita tai vakavia rakenneongelmia, onko minulla perheen sisäisenä ja kuolinpesän osakkaana samat asuntokauppa lainsäädännön asettamat ostajan suoja ja oikeudet kuin kellä tahansa muulla satunnaisella ostajalla olisi?
Perintömökin lunastaminen ja lunastajan oikeudet
Anonyymi-ap
4
325
Vastaukset
- Anonyymi
Sinulle kuuluu kaikki mahdolliset maakaaren, oikeustoimilain ja kauppakaaren määräämät oikeudet ja velvollisuudet. Kuluttajansuojalaki ei kuulu asiaan.
Rajoituksena on se, että perillisuhteesi vuoksi sekä ostajan että myyjän tulee katsoa tunteneen ja tienneen kohteen tavallista paremmin. Kyseessä on oletuksena selonteko- ja selvilleottovelvollisuus eli luovutuskirjassa tulee kertoa kaikki oleellinen.- Anonyymi
Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.
Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,
Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.
Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.
Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,
Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.
Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.
Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä."Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.... Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta."
Tuossa oli oleellinen asia. Aloittaja olisi siis kuolinpesän osakkaana myymässä "itselleen" kiinteistöä ja henkilönä ostamassa samaa kiinteistöä "itseltään". Hänellä on siis huolellisuusvelvoite, joka koskee sekä selontekoa että selvilleottoa.
Salaiset virheet ovat virheitä, joissa kukaan ei tiennyt eikä kenenkään pitänyt tietää. Maakaari suojaa tässä nimenomaisesti ostajaa tiettyyn rajaan saakka.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen VigeIius noIasi taas itsensä
Kun uhriutui vuonna 2024 (siis persujen "vahtivuorolla") Tampereella aloittaneen perheryhmäkodin toiminnasta. ”Leviää k1663545Työeläkkeen saamiseksi olisi tehtävä töitä
Meillä on Suomessa iso joukko ihmisiä, joilla olisi vielä työkykyä jäljellä, mutta joilta puuttuu arjesta mielekäs tekem492617Oli kiva nähdä sut
vaikkakin kaukaa ja nopeasti. Tiedän kyllä tasan tarkkaan missä mennään, joten anteeksi jos pilasin päiväsi, ei ollut mi332614Kohtalokas laukaus
IL 20.9.25 "Ihminen kuoli baarin edustalla Kajaanissa Poliisi ei epäile tapauksessa rikosta." "Kajaanin keskustassa on k152405Joko alkaa menemään tajuntaan tämä yliluonnollinen yhteys?
Varmaan pikkuhiljaa. Muista olla kiltisti ❤️232263Vasemmistoliitto peruisi sosiaaliturvan heikennykset
He palauttaisivat työttömyysturvan ja asumstuen suojaosat, eli saisi jälleen tienata 300 euroa kuukaudessa ilman tukien841973Linux Mint asennus kaatuu heti alkuun
Tulee kernel panic BIOS-tekstin jälkeen. Yritän ensimmäistä kertaa asentaa Linux Minttiä vanhalle Windows 10 -läppärill91928Jos voisit kysyä
Kaivatultasi vielä yhden kysymyksen, mikä se olisi? Aloitan: Mitä sinä halusit minusta?1621854Pesäpallo rulettaa
Hehkutin täällä aikaisemmin Mansen naisten joukkueen Suomen mestaruutta. Jostain kumman syystä kirjoitustani ei enää löy31683Nyt trollataan ainoastaan maahanmuutosta!
Unohdetaan hallituksen leikkaukset ja Perussuomalaisten valheet ja nostetaan Perussuomalaiset uudelleen suureksi 💪711552