Perintömökin lunastaminen ja lunastajan oikeudet

Anonyymi-ap

Olen päättänyt lunastaa/ ostaa sisaruksiltani isäni kuolinpesän kesämökin tontteineen.

Tuleeko minulla olemaan tässä tapauksessa samat oikeudet kuin kellä tahansa muulla ihmisellä joka mökin muuten ostaisi. Viittaan tässä asunnon ostajan suojalakiin (en tiedä käytänkö nyt oikeita virallisia termejä tässä).

Elikkä jos minä mökin ostan/ lunastan, ja jos mökissä ilmenisi jotain vakavia ongelmia kaupanteon jälkeen, kuten homevaurioita tai vakavia rakenneongelmia, onko minulla perheen sisäisenä ja kuolinpesän osakkaana samat asuntokauppa lainsäädännön asettamat ostajan suoja ja oikeudet kuin kellä tahansa muulla satunnaisella ostajalla olisi?

4

302

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Sinulle kuuluu kaikki mahdolliset maakaaren, oikeustoimilain ja kauppakaaren määräämät oikeudet ja velvollisuudet. Kuluttajansuojalaki ei kuulu asiaan.

      Rajoituksena on se, että perillisuhteesi vuoksi sekä ostajan että myyjän tulee katsoa tunteneen ja tienneen kohteen tavallista paremmin. Kyseessä on oletuksena selonteko- ja selvilleottovelvollisuus eli luovutuskirjassa tulee kertoa kaikki oleellinen.

      • Anonyymi

        Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.

        Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,

        Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.

        Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.

        Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,

        Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.

        Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.

        Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä.

        "Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.... Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta."

        Tuossa oli oleellinen asia. Aloittaja olisi siis kuolinpesän osakkaana myymässä "itselleen" kiinteistöä ja henkilönä ostamassa samaa kiinteistöä "itseltään". Hänellä on siis huolellisuusvelvoite, joka koskee sekä selontekoa että selvilleottoa.

        Salaiset virheet ovat virheitä, joissa kukaan ei tiennyt eikä kenenkään pitänyt tietää. Maakaari suojaa tässä nimenomaisesti ostajaa tiettyyn rajaan saakka.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tukalaa kuumuutta

      Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh
      Ikävä
      42
      2612

    2. Mansikkatiloilla hyväksikäytetään ukrainalaisia

      Työolot ovat surkeita ja palkka kelvoton. https://yle.fi/a/74-20172942
      Maailman menoa
      328
      2307

    3. Sinä, ihastukseni

      Mitä haluaisit tehdä kanssani ensimmäisenä?
      Ihastuminen
      32
      2022

    4. Ensi kesänä

      Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta
      Ikävä
      47
      1656

    5. Tiedät ettei tule toimimaan.

      Mielenterveys ei kummallakaan kestä.
      Ikävä
      24
      1655

    6. Okei, myönnetään,

      Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘
      Ikävä
      25
      1529

    7. Onko kaivatullasi

      himmeä kuuppa?
      Ikävä
      44
      1406

    8. Sokea "ystävälle"

      Oletko oikeasti noin sokea?
      Ikävä
      100
      1379

    9. En ymmärrä käytöstäsi

      Se on ollut eräänlaista hyväksikäyttöä. Että seura kyllä kelpaa palstan välityksellä silloin kun ei ole parempaakaan tek
      Ikävä
      139
      1335

    10. On jo heinäkuun viimeinen päivä.

      En taida nähdä sinua koskaan.
      Rakkaus ja rakastaminen
      36
      1126
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt