Perintömökin lunastaminen ja lunastajan oikeudet

Anonyymi-ap

Olen päättänyt lunastaa/ ostaa sisaruksiltani isäni kuolinpesän kesämökin tontteineen.

Tuleeko minulla olemaan tässä tapauksessa samat oikeudet kuin kellä tahansa muulla ihmisellä joka mökin muuten ostaisi. Viittaan tässä asunnon ostajan suojalakiin (en tiedä käytänkö nyt oikeita virallisia termejä tässä).

Elikkä jos minä mökin ostan/ lunastan, ja jos mökissä ilmenisi jotain vakavia ongelmia kaupanteon jälkeen, kuten homevaurioita tai vakavia rakenneongelmia, onko minulla perheen sisäisenä ja kuolinpesän osakkaana samat asuntokauppa lainsäädännön asettamat ostajan suoja ja oikeudet kuin kellä tahansa muulla satunnaisella ostajalla olisi?

4

425

Äänestä

    Vastaukset 4

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Sinulle kuuluu kaikki mahdolliset maakaaren, oikeustoimilain ja kauppakaaren määräämät oikeudet ja velvollisuudet. Kuluttajansuojalaki ei kuulu asiaan.

      Rajoituksena on se, että perillisuhteesi vuoksi sekä ostajan että myyjän tulee katsoa tunteneen ja tienneen kohteen tavallista paremmin. Kyseessä on oletuksena selonteko- ja selvilleottovelvollisuus eli luovutuskirjassa tulee kertoa kaikki oleellinen.

      • Anonyymi

        Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.

        Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,

        Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.

        Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.

        Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,

        Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.

        Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.

        Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä.

        "Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.... Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta."

        Tuossa oli oleellinen asia. Aloittaja olisi siis kuolinpesän osakkaana myymässä "itselleen" kiinteistöä ja henkilönä ostamassa samaa kiinteistöä "itseltään". Hänellä on siis huolellisuusvelvoite, joka koskee sekä selontekoa että selvilleottoa.

        Salaiset virheet ovat virheitä, joissa kukaan ei tiennyt eikä kenenkään pitänyt tietää. Maakaari suojaa tässä nimenomaisesti ostajaa tiettyyn rajaan saakka.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ny se loppuu ( Kuhmo)

      Yhtiö on myyty. Notta yyteet meleko äkkiä, notta. Pelastautukoon ken voi. Notta se on tuulista pian.
      Kuhmo
      86
      2689

    2. Parikymppinen hakkasi nelikymppisen kriittiseen tilaan

      Ja ihminen jäi junan alle lautiosaaressa...paljon on taas sattunut ja tapahtunut. Ketähän nämä uhrit mahtaa olla 🤔 htt
      Kemi
      44
      2253

    3. Kaivattusi tärkein ulkoinen tuntomerkki

      Onko jokin muu kuin yleinen kuten kaunis, laiha. hyväkroppainen jne.
      Ikävä
      39
      1093

    4. Mille kirjaimelle

      toivotat hyvää yötä , kuka on mielessäsi kun menet nukkumaan?
      Ikävä
      35
      948

    5. Äimän käki

      Olen vähää vaille viisikymppinen mies, ja olen elellyt ilman parisuhdetta parisen vuotta. Nyt vihdoin ja viimein tuntuu,
      Sinkut
      153
      819

    6. Nainen, miten suhtautuisit

      Jos mies ehdottaisi tapaamista? Entä siihen, jos mies kertoisi tapaamisessa tunteistaan ja haluaisi seurustella?
      Ikävä
      58
      680

    7. Paikallinen autokorjaamo

      Kyllä alkaa vituttamaan, palvelua haluaisi niin jono ovelle ja yksi myyjä. Auto valmistunut kuntoon niin kukaan ei ilmoi
      Kuhmo
      7
      625

    8. Kenen kanssa koet

      Että sinulla on eniten kipinää
      Ikävä
      21
      545

    9. Vihdoinkin tarjolla sushia!

      Onpa mukava, että tän paikkakunnan ruokatarjonta laajenee. Ensi lauantaina pääsee herkuttelemaan kun Kukkoloilta saa su
      Haapavesi
      78
      531

    10. 2 km on nykyään liian pitkä koulumatka

      Hesarissa päivitellään lapset joutuu nyt kulkemaan 2 km kouluun jösses. Ruostefillarilla tuo matka menee vaikka miten äk
      Lieksa
      36
      527
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt