Olen päättänyt lunastaa/ ostaa sisaruksiltani isäni kuolinpesän kesämökin tontteineen.
Tuleeko minulla olemaan tässä tapauksessa samat oikeudet kuin kellä tahansa muulla ihmisellä joka mökin muuten ostaisi. Viittaan tässä asunnon ostajan suojalakiin (en tiedä käytänkö nyt oikeita virallisia termejä tässä).
Elikkä jos minä mökin ostan/ lunastan, ja jos mökissä ilmenisi jotain vakavia ongelmia kaupanteon jälkeen, kuten homevaurioita tai vakavia rakenneongelmia, onko minulla perheen sisäisenä ja kuolinpesän osakkaana samat asuntokauppa lainsäädännön asettamat ostajan suoja ja oikeudet kuin kellä tahansa muulla satunnaisella ostajalla olisi?
Perintömökin lunastaminen ja lunastajan oikeudet
Anonyymi-ap
4
345
Vastaukset
- Anonyymi
Sinulle kuuluu kaikki mahdolliset maakaaren, oikeustoimilain ja kauppakaaren määräämät oikeudet ja velvollisuudet. Kuluttajansuojalaki ei kuulu asiaan.
Rajoituksena on se, että perillisuhteesi vuoksi sekä ostajan että myyjän tulee katsoa tunteneen ja tienneen kohteen tavallista paremmin. Kyseessä on oletuksena selonteko- ja selvilleottovelvollisuus eli luovutuskirjassa tulee kertoa kaikki oleellinen.- Anonyymi
Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Näin arvelen myös. Jos kaupasta tulisi riitaa, vastapuoli todennäköisesti tulisi vetoamaan siihen, että lunastajan pitää tuntea paremmin kaupan kohde kuin ulkopuolisen ostajan, joten tietyt virhevastuut raukeavat. Lähinnä tämä koskee siis tiedoksiantovirhettä kaupan kohdetta koskien.
Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,
Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.
Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.
Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllä. Arvatenkin oleelliseksi yleensä kaikissa pahimmissa kiinteistöriidoissa muodostuu piilevät tai salaiset virheet. Silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on merkittävä salaisen virheen vuoksi. Ostajan selonottovelvollisuus ei ole myyjän tiedonantovelvollisuutta suurempaa, ja kääntäen, ellei asiaan vaikuta merkittävästi osapuolten koulutus sekä tietämys että kokemus alalta,
Mitä lunastaja (ostaja) nyt tietää ja mitä pitäisi tietää? Maakaari on usein armoton, ja sen takia luovutuskirjaan kannattaa kirjata kaikki mahdolliset asiat, jotka perillisille tulee mieleen luovutuksen mahdolliset virheet huomioiden. Oletuksena kaikki perilliset siis tietävät lopulta kohteesta saman verran. Jos virhe on salainen, luovuttajalla (tai kummallakaan osapuolella) ei ole ollut tietoa virheestä, eikä hänellä ole ollut syytä epäillä virheen olemassaoloa. Tällöin asia ratkeaa vasta joko sopimalla tai oikeussalissa, koska kukaan ei tiennyt.
Hinnan on vastattava kohteen laatua, luonnetta, käyttötarkoitusta ja ikää. Jos perillinen nyt ostaa tai lunastaa kiinteistön, hän toimii tietenkin ostajana, jota laki suojaa, mutta myös kuolinpesän osakkaan ominaisuudessa saman kohteen myyjänä tai luovuttajana. Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.
Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta. Jos riitaa haluaa jatkossa välttää perillisten kesken viimeiseen saakka, paras tapa on suorittaa tavalla tai toisella rakenteita-rikkova kuntotarkastus, joka sekään ei aina paljasta kaikkia mahdollisia piileviä virheitä."Erikoinen olisi tilanne, jossa "ostaja" vetoaa virheeseen, joka hänen "myyjänä" olisi tullut tietää. Tämä on käytännössä mahdotonta.... Laki siis käytännössä suojaa ostajaa vain salaisten virheiden osalta, ei muiden virheiden osalta."
Tuossa oli oleellinen asia. Aloittaja olisi siis kuolinpesän osakkaana myymässä "itselleen" kiinteistöä ja henkilönä ostamassa samaa kiinteistöä "itseltään". Hänellä on siis huolellisuusvelvoite, joka koskee sekä selontekoa että selvilleottoa.
Salaiset virheet ovat virheitä, joissa kukaan ei tiennyt eikä kenenkään pitänyt tietää. Maakaari suojaa tässä nimenomaisesti ostajaa tiettyyn rajaan saakka.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 24014957
Voima biisejä, mikä antaa hyvää mieltä ja vomaannuttaa
Mikä antaa voimaa ja hyvää mieltä, jos tuntuu hankalalta ja vaikealta, voima biisi tai biisejä?451915- 1811420
Huomenna sähkö maksaa jo yli 60 snt/kWh. Milloin ALV putoaa?
Kysynkin persuilta, että milloin aiotte pudottaa sähkön arvonlisäveron kuten Marinin hallitus teki sähkön hinnan noustes1021310- 281199
- 122958
Huomioon ottaminen
Oletko osannut ottaa kaivattusi tai hänen (mahdolliset) tunteet huomioon? Oletko sivuuttanut ne tarkoituksella tai vahin30912Sinkkusiskoni pliis kertokaa
Sinkkunaisena haluaisin joskus normaalia läheisyyttä ja yhdessäoloa, ilman velvoitteita. Olen vapaa ja lapseton, eikä ex81774Nainen, se on sellainen juttu että kun sä vain nautit
Niin me miehet tehdään ne työt että sä voisit nauttia. Kato siinä ku sä meet mukamas töihin suojatyöpaikkaas lämpimään t80728- 75658