Viikonlopun Hesarista löytyi otsikon mukainen kirjoitus. Kyseessä ei ole mikään yksittäinen tapaus. Siitä kertoo jo pelkästään tämän kanavan monet keskustelut. Ei nimittäin savua ilman tulta. Mikä tätä isännöinnin toimialaa oikein vaivaa? Asunnoissa on yleensä kiinni valtaosa omistajiensa varallisuudesta ja olisi toivottavaa, että osakkaat voisivat luottaa isännöitsijäänsä varallisuutensa hoidossa. Tähän joku tietysti kommentoi, että onhan asunto-osakeyhtiöillä hallitus ja ylimpänä päättävänä elimenä yhtiökokous, jotka kontroilloivat toimintaa. Totta mutta joku tässä yhtälössä kuitenkin mättää kun väärinkäytöksiä esiintyy jatkuvasti. Julkisuuteen tulee vain kaikkein räikeimmät tapaukset. Luihu isännöitsijä vie maallikko hallitusta kuin litran mittaa ja yhtä ”asiantunteva” yhtiökokous siunaa menneen tilikauden toiminnan myöntämällä hallitukselle ja isännöitsijälle vastuuvapauden. Mikäli isännöitsijän toiminnassa on moitittavaa niin olisi taloyhtiön kannalta tärkeää olla myöntämättä hänelle vastuuvapautta. Tällä toimenpiteellä yhtiö varaisi itselleen mahdollisuuden asioiden tilan jatko selvittelyyn ja viemään tarvittaessa eteenpäin mahdollista vahingonkorvaus vaadetta.
Isännöitsijän toiminta ajoi arvotalon kriisiin
29
733
Vastaukset
- Anonyymi
Tilintarkastaja on valittu tutkimaan kirjanpidon ja hallinnon oikellisuuden.
Tähän pitää valita pätevä ja osaava henkilö/t.- Anonyymi
Olen useammin kuin kerran todistanut tilannetta, jossa isännöitsijä yritys esittää taloyhtiölle omaan tuttua ja turvallista tilintarkastajaa, joka sitten ei tarpeenkaan vaatiessakaan tohdi moittia hallinnon toimintaa asiakkaan menetyksen pelossa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Olen useammin kuin kerran todistanut tilannetta, jossa isännöitsijä yritys esittää taloyhtiölle omaan tuttua ja turvallista tilintarkastajaa, joka sitten ei tarpeenkaan vaatiessakaan tohdi moittia hallinnon toimintaa asiakkaan menetyksen pelossa.
Yhtiökokous päättää ja kai ymmärtää olla valitsematta sitä joka valvoo isännöitsijän toimintaa jos isännöitsijätoimisto tätä suosittelee!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Yhtiökokous päättää ja kai ymmärtää olla valitsematta sitä joka valvoo isännöitsijän toimintaa jos isännöitsijätoimisto tätä suosittelee!
Harvassa taloyhtiössä on niin valveutuneita osakkaita, että ymmärtävät tämän asian merkityksen. Tästä isännöitsijä - tilintarkastaja kytkennästä tulee mieleen termi ”vaarallinen yhdistelmä”.
- Anonyymi
No eihän se isännöijän syy ole jos taloyhtiön jäsenet on päättäneet viedä rakennukset hautaan mukanaan laiminlyömällä kiinteistön perusparannukset ja huoltotyöt. Kääkkiähän ei kiinnosta kuin pieni hoitovastike mistään muusta välittämättä.
- Anonyymi
Näin on. Tästä on monta surullista tarinaa. Muistan yhdenkin tapauksen, jossa eräs osakas julisti että talon julkisivuremontti on pakko tehdä vasta kun kunta sitä vaatii vaikka seinän palasia putoili piha-alueelle.
- Anonyymi
Meillä isännöitsijä hoisi huolimattomasti asioita ja hallituksen vaihtuessa kun asioihin alettiin kiinnittää huomiota paljastui vain enemmän ja enemmän hutilointia. Lopulta isännöinti itse irtisanoutui ja aikamoinen työ on ollut uudenkin isännöinnin kanssa siivota edellisen jättämää tunkiota.
Perehtykää hallitus isännöintinne tekemisiin ja kysykää aina jos on epäselvää. Pistokoetarkastuksilla se meilläkin lähti alkuun ja kun joka kerta löytyi kakkaa ja haisi kakka niin katastrofi lopulta paljastui.
Aika helpolla vaan pääsee nämä mestarit pälkähästä pois ja uutta asoytä pyörittämään.- Anonyymi
Isännöinnin eettiset toimintatavat ovat kuin veteen piirretty viiva. Isännöintiliitolla on olemassa kuulemma jokin palautekanava, jossa voi kuulemma reklamoida liittoon kuuluvan isännöitsijän toiminnasta. Ihan helpolla se ei löydy ja tokko yhdellekkään hyväkkäälle on annettu minkäänlaisia seuraamuksia. Mitä ikinä ne sitten voisivatkaan olla. Nuhtelu?
- Anonyymi
En ole kuullutkaan että isännöitsijä putsaa kakat talossa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
En ole kuullutkaan että isännöitsijä putsaa kakat talossa.
Joka päivä koulupäivä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöinnin eettiset toimintatavat ovat kuin veteen piirretty viiva. Isännöintiliitolla on olemassa kuulemma jokin palautekanava, jossa voi kuulemma reklamoida liittoon kuuluvan isännöitsijän toiminnasta. Ihan helpolla se ei löydy ja tokko yhdellekkään hyväkkäälle on annettu minkäänlaisia seuraamuksia. Mitä ikinä ne sitten voisivatkaan olla. Nuhtelu?
Jätimme neuvostolle lausuntopyynnön nyt tammikuussa ja vastauksessa kerrottiin käsittelyjonon olevan noin 6 kk. Jos et käräjille tahdo ja haluat kehottaa muita taloyhtiöitä kylälläsi varovaisuuteen, niin tämä neuvosto on yksi keino. Ennen 2024 ei ollut tätäkään.
- Anonyymi
Hän on kuin kiero oikeuden määräämä holhooja, joka tyhjentää senioritalon holhokkien säästöjä, elokuvassa I Care a Lot, mutta onhan hallituksen puheenjohtaja samoilla apajilla.
- Anonyymi
Niin mihin ovat menneet kaikki entisajan rehdit isännöitsijät? Kuka julmettu toi tämän bisnes ajattelun tälle toimialalle, joka saa kaikenlaista väkeä värväytymään hommiin. Alalle pitäisi saada soveltuvuus testit.
- Anonyymi
Jos isännöitsijällä ei ole minkäänlaista vastuuta tai edes tulosbastuuta, eikö taloyhtiöiden kannata käyttää isännöitsijää korvaamaan tilitoimistoa ja rakennuttajakonsulttia.
Korjausurakoitsija meni konkurssiin –valvoja joutui maksumieheksi törkeistä virheistä. Hovioikeus kaksinkertaisi käräjäoikeuden määräämän korvaussumman. Maksettavaa tuli monikymmenkertainen määrä siihen nähden, mitä konsulttitoiminnan sopimusehdot pitää sopivana.- Anonyymi
Bastuuta pitää olla!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Bastuuta pitää olla!
Bastuussa käydään kirjanpidon kanssa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Bastuussa käydään kirjanpidon kanssa.
Tuossa jutussa isännöitsijän tulosvastuu oli putsata asuntoyhtiötä 15 tonnilla per kk, tietysti puheenjohtajan avustuksella.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuossa jutussa isännöitsijän tulosvastuu oli putsata asuntoyhtiötä 15 tonnilla per kk, tietysti puheenjohtajan avustuksella.
Keskustelin taannoin eräässä kiinteistöalan koulutustilaisuudessa henkilön kanssa, jolla oli edelliseen liittyen vastaavanlaista kerrottavaa. Muutamia vuosia sitten erään pk-alueen taloyhtiön tilillä oli useampia kymmeniä tuhansia euroja. Eli yhtiö oli varsin omavarainen. Sitten alkoi tapahtua. Valittiin hallitus, jonka käsitys taloyhtiön hallinnosta perustui kuulemma käsitykseen, että hallituksen hommat ovat vapaaehtoisia eikä niissä toimivien voida edellyttää käyttävän niihin kallista vapaa-aikaansa määräänsä enempää. Puheenjohtajaksi tuli henkilö, jolla ei ollut omia mielipiteitä. Tilattiin tekniseltä isännöinniltä tutkimuksia asioista, jotka olivat jo yleisesti tiedossa. Toteutettiin kunnossapitoon liittyviä hankkeita, joiden valvonta jäi puutteelliseksi ja jonka seurauksena tavoiteltuja tuloksia ei saavutettu. Muutamassa vuodessa kassassa ei ollut kuin muutama satanen. Että sillä lailla homma näyttää toimivan. Isännöitsijä käyttää optimaallisesti hyväkseen hallituksen välinpitämättömyyttä. Ei taida olla ihan epätavallinen tapaus tämäkään.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Keskustelin taannoin eräässä kiinteistöalan koulutustilaisuudessa henkilön kanssa, jolla oli edelliseen liittyen vastaavanlaista kerrottavaa. Muutamia vuosia sitten erään pk-alueen taloyhtiön tilillä oli useampia kymmeniä tuhansia euroja. Eli yhtiö oli varsin omavarainen. Sitten alkoi tapahtua. Valittiin hallitus, jonka käsitys taloyhtiön hallinnosta perustui kuulemma käsitykseen, että hallituksen hommat ovat vapaaehtoisia eikä niissä toimivien voida edellyttää käyttävän niihin kallista vapaa-aikaansa määräänsä enempää. Puheenjohtajaksi tuli henkilö, jolla ei ollut omia mielipiteitä. Tilattiin tekniseltä isännöinniltä tutkimuksia asioista, jotka olivat jo yleisesti tiedossa. Toteutettiin kunnossapitoon liittyviä hankkeita, joiden valvonta jäi puutteelliseksi ja jonka seurauksena tavoiteltuja tuloksia ei saavutettu. Muutamassa vuodessa kassassa ei ollut kuin muutama satanen. Että sillä lailla homma näyttää toimivan. Isännöitsijä käyttää optimaallisesti hyväkseen hallituksen välinpitämättömyyttä. Ei taida olla ihan epätavallinen tapaus tämäkään.
Pakko kysyä onko kyseessä Vantaalainen taloyhtiö? Olen nimittäin saattanut kuulla saman tarinan.
- Anonyymi
HS jutussa mainitulla tavalla yleisemmin liian innokas hallituksen puheenjohtaja, jolla on kädet osakkaiden taskussa.
- Anonyymi
Heippa Anders
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Heippa Anders
Jos taloyhtiössä tapahtuu jotain virheellistä, voi puheenjohtaja joutua henkilökohtaiseen vastuuseen, esimerkiksi jos hän on tahallisesti tai huolimattomuudesta aiheuttanut vahinkoa yhtiölle tai sen osakkaille.
Hallituksista aiheutuvat kulut ovat jo sitä luokkaa, että järkevämpää on korvata se As Oy lakiin perehtyneellä asianajotoimistolla. Tästä olisi monta etua, hallinnointi riidattomissa yhtiöissä halpenisi ja kunnan pamput saisivat hieman vastusta jyrätessään maallikko puheenjohtajia. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Heippa Anders
Onhan täällä lapsen mielisiäkin.
- Anonyymi
Tässä tapauksessa isännöitsijä osallistui keskusteluun nimimerkillä yrittäen lieventää tai jopa estää kritiikin aiheuttamaa maine haittaa. Sama toimintamalli tuntunee pesiytyneen tähänkin keskusteluketjuun. Koettakaa ”isännät” keskittyä hommiinne niin ei tarvitse käydä näitäkään keskusteluja.
- Anonyymi
Keskustelun aloitti tossavainen
- Anonyymi
voi vitsi... aivan sinisilmäistä naivisuutta. Asoy:n mukaan nimenomaan hallitus ohjeistaa isännöintiä, eli vastuussa kaikesta. Suomen kallein asianajotoimisto ei edes ota toimeksiantoa isännöintiä koskeviin keisseihin. Eikä amatöörihallitus haluaa eikä pysty esittämään mitään vahinkokorvausta. Tällainen asia vaatisi maallikkoporukalta (useimmiten huolimattomalta laiskalta ja epäpätevältä) älyttömästi aikaa voimia ja rahaa eivätkä nämä koskaan siihen suostu. Ja kaikki riidat hoidetaan käräjällä joten vahingon pitäisi olla tosi huikea jos tähän ryhdytään. Isännöinti pystyy lypsäämään taloyhtiöitä koska asoy-konsepti on älytön. Miljoonen euron omaisuutta eivät saa hoitaa epäpätevät maallikot vapaa-ajalla (jos heitä ylipäätänsä huvittaa) ja ilmaiseksi
- Anonyymi
Toivottavasti tällä arvokiinteistöllä ei ole korjattavaa. Uusi pj näyttää olevan osaamaton munapää. Joutuu ulkoistamaan kaiken ja kalleimmille konsulteille.
- Anonyymi
Omasta talosta kirjoittelu on pudottanut jokaisen asunnon arvoa kymmenillä tuhansilla euroilla. Kiva olla uusi puheenjohtaja kun moka selviää.
- Anonyymi
Tämä uhka varmasti on omiaan estämään monia tuomasta esiin on yhtiön ongelmia. Yllä oli kirjoitus kuinka huolimaton hallitus isännöitsijän tuella ja ohjauksessa hassasi yhtiön varallisuuden. Tämän yhtiön arvo varmasti kärsisi jos tämä tulisi yleiseen tietoisuuteen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nyt tajusin mitä haet takaa
En epäile etteikö meillä olisi kivaa missä vaan. Se on iso hyppy henkisellä tasolla sinne syvempään päätyyn, kuten tiedä423394- 361984
Naiselle mieheltä
Huomasin tuossa, että jääkaapissani on eräs sinun ostamasi tuote edelleen avaamattomana. Arvaatko mikä?301729- 161527
- 231508
- 91391
- 241377
- 141227
Ihmetteletkö, mihin sinussa ihastuin?
Pikkuhiljaa huomasin, että olet ainutlaatuinen luonne, plussana tietysti ulkoiset avut. Toista ei taida löytyä koko maai781125- 221102