Viikonlopun Hesarista löytyi otsikon mukainen kirjoitus. Kyseessä ei ole mikään yksittäinen tapaus. Siitä kertoo jo pelkästään tämän kanavan monet keskustelut. Ei nimittäin savua ilman tulta. Mikä tätä isännöinnin toimialaa oikein vaivaa? Asunnoissa on yleensä kiinni valtaosa omistajiensa varallisuudesta ja olisi toivottavaa, että osakkaat voisivat luottaa isännöitsijäänsä varallisuutensa hoidossa. Tähän joku tietysti kommentoi, että onhan asunto-osakeyhtiöillä hallitus ja ylimpänä päättävänä elimenä yhtiökokous, jotka kontroilloivat toimintaa. Totta mutta joku tässä yhtälössä kuitenkin mättää kun väärinkäytöksiä esiintyy jatkuvasti. Julkisuuteen tulee vain kaikkein räikeimmät tapaukset. Luihu isännöitsijä vie maallikko hallitusta kuin litran mittaa ja yhtä ”asiantunteva” yhtiökokous siunaa menneen tilikauden toiminnan myöntämällä hallitukselle ja isännöitsijälle vastuuvapauden. Mikäli isännöitsijän toiminnassa on moitittavaa niin olisi taloyhtiön kannalta tärkeää olla myöntämättä hänelle vastuuvapautta. Tällä toimenpiteellä yhtiö varaisi itselleen mahdollisuuden asioiden tilan jatko selvittelyyn ja viemään tarvittaessa eteenpäin mahdollista vahingonkorvaus vaadetta.
Isännöitsijän toiminta ajoi arvotalon kriisiin
Anonyymi-ap
29903
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Tilintarkastaja on valittu tutkimaan kirjanpidon ja hallinnon oikellisuuden.
Tähän pitää valita pätevä ja osaava henkilö/t.
Olen useammin kuin kerran todistanut tilannetta, jossa isännöitsijä yritys esittää taloyhtiölle omaan tuttua ja turvallista tilintarkastajaa, joka sitten ei tarpeenkaan vaatiessakaan tohdi moittia hallinnon toimintaa asiakkaan menetyksen pelossa.
Yhtiökokous päättää ja kai ymmärtää olla valitsematta sitä joka valvoo isännöitsijän toimintaa jos isännöitsijätoimisto tätä suosittelee!
Harvassa taloyhtiössä on niin valveutuneita osakkaita, että ymmärtävät tämän asian merkityksen. Tästä isännöitsijä - tilintarkastaja kytkennästä tulee mieleen termi ”vaarallinen yhdistelmä”.
No eihän se isännöijän syy ole jos taloyhtiön jäsenet on päättäneet viedä rakennukset hautaan mukanaan laiminlyömällä kiinteistön perusparannukset ja huoltotyöt. Kääkkiähän ei kiinnosta kuin pieni hoitovastike mistään muusta välittämättä.
Näin on. Tästä on monta surullista tarinaa. Muistan yhdenkin tapauksen, jossa eräs osakas julisti että talon julkisivuremontti on pakko tehdä vasta kun kunta sitä vaatii vaikka seinän palasia putoili piha-alueelle.
Meillä isännöitsijä hoisi huolimattomasti asioita ja hallituksen vaihtuessa kun asioihin alettiin kiinnittää huomiota paljastui vain enemmän ja enemmän hutilointia. Lopulta isännöinti itse irtisanoutui ja aikamoinen työ on ollut uudenkin isännöinnin kanssa siivota edellisen jättämää tunkiota.
Perehtykää hallitus isännöintinne tekemisiin ja kysykää aina jos on epäselvää. Pistokoetarkastuksilla se meilläkin lähti alkuun ja kun joka kerta löytyi kakkaa ja haisi kakka niin katastrofi lopulta paljastui.
Aika helpolla vaan pääsee nämä mestarit pälkähästä pois ja uutta asoytä pyörittämään.
Isännöinnin eettiset toimintatavat ovat kuin veteen piirretty viiva. Isännöintiliitolla on olemassa kuulemma jokin palautekanava, jossa voi kuulemma reklamoida liittoon kuuluvan isännöitsijän toiminnasta. Ihan helpolla se ei löydy ja tokko yhdellekkään hyväkkäälle on annettu minkäänlaisia seuraamuksia. Mitä ikinä ne sitten voisivatkaan olla. Nuhtelu?
En ole kuullutkaan että isännöitsijä putsaa kakat talossa.
Joka päivä koulupäivä.
Jätimme neuvostolle lausuntopyynnön nyt tammikuussa ja vastauksessa kerrottiin käsittelyjonon olevan noin 6 kk. Jos et käräjille tahdo ja haluat kehottaa muita taloyhtiöitä kylälläsi varovaisuuteen, niin tämä neuvosto on yksi keino. Ennen 2024 ei ollut tätäkään.
Hän on kuin kiero oikeuden määräämä holhooja, joka tyhjentää senioritalon holhokkien säästöjä, elokuvassa I Care a Lot, mutta onhan hallituksen puheenjohtaja samoilla apajilla.
Niin mihin ovat menneet kaikki entisajan rehdit isännöitsijät? Kuka julmettu toi tämän bisnes ajattelun tälle toimialalle, joka saa kaikenlaista väkeä värväytymään hommiin. Alalle pitäisi saada soveltuvuus testit.
Jos isännöitsijällä ei ole minkäänlaista vastuuta tai edes tulosbastuuta, eikö taloyhtiöiden kannata käyttää isännöitsijää korvaamaan tilitoimistoa ja rakennuttajakonsulttia.
Korjausurakoitsija meni konkurssiin –valvoja joutui maksumieheksi törkeistä virheistä. Hovioikeus kaksinkertaisi käräjäoikeuden määräämän korvaussumman. Maksettavaa tuli monikymmenkertainen määrä siihen nähden, mitä konsulttitoiminnan sopimusehdot pitää sopivana.
Bastuuta pitää olla!
Bastuussa käydään kirjanpidon kanssa.
Tuossa jutussa isännöitsijän tulosvastuu oli putsata asuntoyhtiötä 15 tonnilla per kk, tietysti puheenjohtajan avustuksella.
Keskustelin taannoin eräässä kiinteistöalan koulutustilaisuudessa henkilön kanssa, jolla oli edelliseen liittyen vastaavanlaista kerrottavaa. Muutamia vuosia sitten erään pk-alueen taloyhtiön tilillä oli useampia kymmeniä tuhansia euroja. Eli yhtiö oli varsin omavarainen. Sitten alkoi tapahtua. Valittiin hallitus, jonka käsitys taloyhtiön hallinnosta perustui kuulemma käsitykseen, että hallituksen hommat ovat vapaaehtoisia eikä niissä toimivien voida edellyttää käyttävän niihin kallista vapaa-aikaansa määräänsä enempää. Puheenjohtajaksi tuli henkilö, jolla ei ollut omia mielipiteitä. Tilattiin tekniseltä isännöinniltä tutkimuksia asioista, jotka olivat jo yleisesti tiedossa. Toteutettiin kunnossapitoon liittyviä hankkeita, joiden valvonta jäi puutteelliseksi ja jonka seurauksena tavoiteltuja tuloksia ei saavutettu. Muutamassa vuodessa kassassa ei ollut kuin muutama satanen. Että sillä lailla homma näyttää toimivan. Isännöitsijä käyttää optimaallisesti hyväkseen hallituksen välinpitämättömyyttä. Ei taida olla ihan epätavallinen tapaus tämäkään.
Pakko kysyä onko kyseessä Vantaalainen taloyhtiö? Olen nimittäin saattanut kuulla saman tarinan.
HS jutussa mainitulla tavalla yleisemmin liian innokas hallituksen puheenjohtaja, jolla on kädet osakkaiden taskussa.
Heippa Anders
Jos taloyhtiössä tapahtuu jotain virheellistä, voi puheenjohtaja joutua henkilökohtaiseen vastuuseen, esimerkiksi jos hän on tahallisesti tai huolimattomuudesta aiheuttanut vahinkoa yhtiölle tai sen osakkaille.
Hallituksista aiheutuvat kulut ovat jo sitä luokkaa, että järkevämpää on korvata se As Oy lakiin perehtyneellä asianajotoimistolla. Tästä olisi monta etua, hallinnointi riidattomissa yhtiöissä halpenisi ja kunnan pamput saisivat hieman vastusta jyrätessään maallikko puheenjohtajia.
Onhan täällä lapsen mielisiäkin.
Tässä tapauksessa isännöitsijä osallistui keskusteluun nimimerkillä yrittäen lieventää tai jopa estää kritiikin aiheuttamaa maine haittaa. Sama toimintamalli tuntunee pesiytyneen tähänkin keskusteluketjuun. Koettakaa ”isännät” keskittyä hommiinne niin ei tarvitse käydä näitäkään keskusteluja.
Keskustelun aloitti tossavainen
voi vitsi... aivan sinisilmäistä naivisuutta. Asoy:n mukaan nimenomaan hallitus ohjeistaa isännöintiä, eli vastuussa kaikesta. Suomen kallein asianajotoimisto ei edes ota toimeksiantoa isännöintiä koskeviin keisseihin. Eikä amatöörihallitus haluaa eikä pysty esittämään mitään vahinkokorvausta. Tällainen asia vaatisi maallikkoporukalta (useimmiten huolimattomalta laiskalta ja epäpätevältä) älyttömästi aikaa voimia ja rahaa eivätkä nämä koskaan siihen suostu. Ja kaikki riidat hoidetaan käräjällä joten vahingon pitäisi olla tosi huikea jos tähän ryhdytään. Isännöinti pystyy lypsäämään taloyhtiöitä koska asoy-konsepti on älytön. Miljoonen euron omaisuutta eivät saa hoitaa epäpätevät maallikot vapaa-ajalla (jos heitä ylipäätänsä huvittaa) ja ilmaiseksi
Toivottavasti tällä arvokiinteistöllä ei ole korjattavaa. Uusi pj näyttää olevan osaamaton munapää. Joutuu ulkoistamaan kaiken ja kalleimmille konsulteille.
Omasta talosta kirjoittelu on pudottanut jokaisen asunnon arvoa kymmenillä tuhansilla euroilla. Kiva olla uusi puheenjohtaja kun moka selviää.
Tämä uhka varmasti on omiaan estämään monia tuomasta esiin on yhtiön ongelmia. Yllä oli kirjoitus kuinka huolimaton hallitus isännöitsijän tuella ja ohjauksessa hassasi yhtiön varallisuuden. Tämän yhtiön arvo varmasti kärsisi jos tämä tulisi yleiseen tietoisuuteen.