Sijoitusasunnon tuotosta

eli multa täytyy kuukausittain löytyä raha asunnon velan maksuun vastikkeeseen ja 28% veroon, joka on 112 e 400e vuokrasta. ja sit se erotus maksetaan mulle verovuoden jälkeen?!

keltanokka kirjoitti:

eli multa täytyy kuukausittain löytyä raha asunnon velan maksuun vastikkeeseen ja 28% veroon, joka on 112 e 400e vuokrasta. ja sit se erotus maksetaan mulle verovuoden jälkeen?!

Lue lisää

tulot 4800 - vastike 1380 - korot 1600 = 1820

tästä summasta maksat veron 28 % = 509 e/vuosi

Tänä vuonna alle 7000 euron vuokratulosta ei määrätä ennakkoveroa, vaan tulo lasketaan verokortin pidätysproenttiin.

Valitettavast väärä neuvo ,laskelmista puutuu poisto huoneistosta eli poisto oikeus on tietojeni mukaan 4 prosenttia vuosittain jäävästä arvosta ,voit varmistaa vero toimistosta .

poisto unohdettu kirjoitti:

Valitettavast väärä neuvo ,laskelmista puutuu poisto huoneistosta eli poisto oikeus on tietojeni mukaan 4 prosenttia vuosittain jäävästä arvosta ,voit varmistaa vero toimistosta .

Lue lisää

Ei asunto-osakkeen hankintahinnasta saa vähentää poisto!!! Vain tehtävästä remontista voi tehdä 10 vuoden tasapoiston, ei itse asunnon hinnasta...

Vuokrattava omakotitalo on eri asia, siitä saa tehdä vuotuisen poiston 4%.

Sijoitusasunto ollut hakusessa jo muutaman kuukauden, pyynnit vaan on aivan p***stä!

Esimerkki: 21 neliötä, pyynti 30 tuhatta. Ilmoitustaululla ilmoitus, taloyhtiöstä myyty 32 neliön asunto 38 tuhatta, taloyhtiö ei käytä lunastusoikeutta. Tottakai pienempi asunto on suhteessa kalliimpi, mutta rajansa kaikella?

marella kirjoitti:

Sijoitusasunto ollut hakusessa jo muutaman kuukauden, pyynnit vaan on aivan p***stä!

Esimerkki: 21 neliötä, pyynti 30 tuhatta. Ilmoitustaululla ilmoitus, taloyhtiöstä myyty 32 neliön asunto 38 tuhatta, taloyhtiö ei käytä lunastusoikeutta. Tottakai pienempi asunto on suhteessa kalliimpi, mutta rajansa kaikella?

Lue lisää

Mistä noin halpoja asuntoja löytyy? Kemijärveltä?

piensijoittaja kirjoitti:

Mistä noin halpoja asuntoja löytyy? Kemijärveltä?

kortista:)

hyviä vuokralaisia on vaikea löytää,se porukka mikä asuu vuokralla, on yleensä hyvin epäsosiaalista "opiskeliat" mukaan luettuna.monesti ei pystytä edes vakuutta maksamaan,sossu takaa monelle maksut, ja niitä saa sit vuokranantaja pyydellä eri hakemuksilla. sitten tulee naapureilta valitusta heidän elämästään.näin minulle on käynyt 2 viime vuokralaisten kanssa,et pihalle joutuivat.isälläni on tosin ollut parempaa tuuriakin omissa asunnoissaan.

marella kirjoitti:

kortista:)

Porista.

vuokranantaja kirjoitti:

hyviä vuokralaisia on vaikea löytää,se porukka mikä asuu vuokralla, on yleensä hyvin epäsosiaalista "opiskeliat" mukaan luettuna.monesti ei pystytä edes vakuutta maksamaan,sossu takaa monelle maksut, ja niitä saa sit vuokranantaja pyydellä eri hakemuksilla. sitten tulee naapureilta valitusta heidän elämästään.näin minulle on käynyt 2 viime vuokralaisten kanssa,et pihalle joutuivat.isälläni on tosin ollut parempaa tuuriakin omissa asunnoissaan.

Lue lisää

Minä pyydän vuokran antajalta todistuksen aina muutettaessa siitä että olen maksanut vuokran säänöllisesti ja tämän todistuksen esiotänyt kun uuta vuokra asuntoa hakenut ja olen saanut valita mieleisen asunnon tämän todistuksen ansiosta ,maksu todistus on sama va´staava kuin työtodistus edelisestä työpaikasta ja tällä vuokra keplottelijat vähenee .

pörssiyhtiöiden osinkojen varaan ei kannata,tuottoa laskea,niitä ovat hieman maksaneet viimevuosina "tappiollisitakin" tuloksita pari isointa yhtiötä.
tietysti jotkut pienimmätkin.kurssiriski on myös liian kovaa riskiä sijoituksille, sitten kuin mennään isoihin summiin,itse myin viimevuonna 40000e osakkeita.

vuokranantaja kirjoitti:

pörssiyhtiöiden osinkojen varaan ei kannata,tuottoa laskea,niitä ovat hieman maksaneet viimevuosina "tappiollisitakin" tuloksita pari isointa yhtiötä.
tietysti jotkut pienimmätkin.kurssiriski on myös liian kovaa riskiä sijoituksille, sitten kuin mennään isoihin summiin,itse myin viimevuonna 40000e osakkeita.

Lue lisää

Pyynneistä vielä, eihän asuntoa ole pakko toki ostaa sieltä missä itse asuu. Jos tuntuu, että omassa kaupungissa on liian kalliit kämpät niin katsokaa jostakin muusta kaupungista. Hesasta saa kovat vuokrat, mutta kovat ovat asuntojen hinnatkin..

Vuokralla asuu kaikenlaisia ihmisiä, kaikki eivät suinkaan ole epäsosiaalisia! Tiedän perheellisiä paperimiehiä, jotka asuvat vuokralla vaikka tulot on kovat..vuokralla asuu myös eläkeläisiä, opiskelijoita jne..joku tollanen piirun alle 40m2 asunto on sellanen, että siihen voi muuttaa eläkeläinenkin (jos talossa on hissi ja palvelut lähellä). Ja eläkeläinen ei ehkä pidä kotibileitä, kuten opiskelija..

Opiskelijapaikkakunnilla toki on kovasti ilmoituksia halutaan vuokrata-palstalla kesän loppupuolella..kaikille kun ei opiskelijaboxeja riitä. Ja jotkut eivät niihin edes halua, sillä sosiaalinen elämä voi asuntoloissa olla joillekin liian vilkasta


Homman voi tehdä niin, että kk-vuokra menee suoraan lainan lyhennukseen ja itse maksaa vastikkeet. Tai niin, että kk-vuokrasta menee myös vastike ja loput menee lainanlyhennykseen. Tällöinhän sulle ei rahaa tästä käteen tule, vuokralainen kuolettaa asunnon lainaa etkä itse maksa kuin tuon 28% veroa (joka tosiaan lasketaan mukaan tuloverokorttiisi, tämä muutos astui tänä vuonna voimaan)

matkalainen1 kirjoitti:

Pyynneistä vielä, eihän asuntoa ole pakko toki ostaa sieltä missä itse asuu. Jos tuntuu, että omassa kaupungissa on liian kalliit kämpät niin katsokaa jostakin muusta kaupungista. Hesasta saa kovat vuokrat, mutta kovat ovat asuntojen hinnatkin..

Vuokralla asuu kaikenlaisia ihmisiä, kaikki eivät suinkaan ole epäsosiaalisia! Tiedän perheellisiä paperimiehiä, jotka asuvat vuokralla vaikka tulot on kovat..vuokralla asuu myös eläkeläisiä, opiskelijoita jne..joku tollanen piirun alle 40m2 asunto on sellanen, että siihen voi muuttaa eläkeläinenkin (jos talossa on hissi ja palvelut lähellä). Ja eläkeläinen ei ehkä pidä kotibileitä, kuten opiskelija..

Opiskelijapaikkakunnilla toki on kovasti ilmoituksia halutaan vuokrata-palstalla kesän loppupuolella..kaikille kun ei opiskelijaboxeja riitä. Ja jotkut eivät niihin edes halua, sillä sosiaalinen elämä voi asuntoloissa olla joillekin liian vilkasta


Homman voi tehdä niin, että kk-vuokra menee suoraan lainan lyhennukseen ja itse maksaa vastikkeet. Tai niin, että kk-vuokrasta menee myös vastike ja loput menee lainanlyhennykseen. Tällöinhän sulle ei rahaa tästä käteen tule, vuokralainen kuolettaa asunnon lainaa etkä itse maksa kuin tuon 28% veroa (joka tosiaan lasketaan mukaan tuloverokorttiisi, tämä muutos astui tänä vuonna voimaan)

Lue lisää

Vuokranantajalla sattuu olemaan täysi oikeus valita omat vuokralaisensa. Minulla on ollut tiukka seula ja olen valinnut ainoastaan sellaisia vuokralaisia, joilla asiat näyttäisivät olevan päällisin puolin kunnossa.
Tuottamattomia kuukausia on ollut kolmessa vuodessa ainoastaan yksi, huoneisto on siisti ja puhdas, piha hoidettu ja taloyhtiössä tullaan toimeen. Kun valitsee fiksut vuokralaiset (ja tarkistaa hieman taustoja, esimerkiksi kyselemällä heiltä itseltään) niin suurella todennäköisyydellä homma pelaa...

Muista että pörssiyhtiöt eivät yleensä jaa kaikkia voittoja osinkoina, vaan sijoittavat osan kasvuun, esim. uusiin tehtaisiin. Tällöin lopulta saamasi voitto määräytyy yksinkertaisimmillaan ns. Gordonin kaavalla, eli nykyinen osinko osinkojen kasvu. Voisit verrata asuntoihin sijoittavaan yhtiöön, joka itse asiassa tuottaa 9% sijoitetulle pääomalle (suurin piirtein osakkeista saatu tuotto erittäin pitkällä aikavälillä), jakaa osinkoa 3,5% sijoitetulle pääomalle, ja ostaa lopuilla voitoilla lisää asuntoja.

Sijoitusasunnossa heti "kouraan" saamasi tuotto on kaikki mitä saat. Tuottojen kasvu yleensä seurailee inflaatiota, tuottojen reaalisen kasvun ollessa lähes 0%. Miksi? Koska asuntosi ei kasva eikä parane, ellet upota siihen ylimääräistä pääomaa. Itse asiassa, pysyäksesi inflaation kyydissä sinun on sijoitettava asunnon kunnossapitoon, vastikehan ei kata aivan kaikkea. Tietysti oikein valittu asunto saattaa kasvattaa vuokratuloja yli inflaation, riippuen ajoituksesta/sijainnista, mutta myös toisin päin. Samalla tavalla kuin oikein valittu osake saattaa tuottaa 20% tai 0%, keskiarvon ollessa luultavasti n. 9% paikkeilla.

Mikäli toimit velkavivulla, saamasi tuoton ennen korkoja ylittäessä koron, tuotto sijoittamallesi pääomalle kasvaa. Mutta niin kasvavat myös riskit.

Esim. omaa rahaa 50 000, velkarahaa 50 000, korko 3%. Nyt 5% tappio 100 000 euron sijoitusasunnosta (ennen korkoja) tarkoittaa seuraavaa:

- tappiota 5 000 euroa
- korot 1 500 euroa
= tappio sijoittamallesi 50 000 euron pääomalle 6 500 / 50 000 = 13%.

Pätee sekä osakkeisiin että asuntoihin.

...ettei liian ruusuiselta tuoksahda, etkä helpolla pääsisi, korjaan tulon, ei tuoton kuitenkaan!)